第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本季度报告的董事会会议。
公司2019年第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
公司负责人孙承铭、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
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注1：上年同期因深圳双玺花园结转、北京、上海三项资产转让实现投资收益等原因，盈利较多。本报告期，公司之子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.5亿元；
注2：2019年，受公司工程节点铺排影响，竣工及结转面积年度内分布不均衡，本报告期结转面积较少，结转毛利同比减少。公司2019年竣工面积预计将达1,000万平方米，竣工以及结转量大多集中在下半年；
注3：2018年6月28日，本公司收购同一控制下的招商局漳州开发区有限公司78%股权，对比数据按照同一控制下企业合并的相关会计处理规定调整；
注4：计算基本每股收益、稀释每股收益时，扣除了分类为其他权益工具的永续债利息99,400,273.99元，亦相应考虑了股权激励行权和股份回购的影响。
截至披露前一交易日的公司总股本：
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非经常性损益项目和金额
单位：元
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
前海土地整备及合资合作事项
2018年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称“前海管理局”）、招商局集团有限公司（以下简称“招商局集团”）、本公司等原19家持地公司及深圳市招商前海驰迪实业有限公司（以下简称“招商驰迪”）等相关方签署了《土地整备协议》，招商局集团、深圳市前海开发投资控股有限公司（以下简称“前海投控”）及本公司之控股子公司深圳市招商前海实业发展有限公司（以下简称“招商前海实业”）等相关方签署了《合资合作协议》，明确了前海土地整备及合资合作实施方案，具体内容详见2018年12月25日本公司发布的公告。2019年1月11日，招商驰迪与原19家持地公司签署了《补偿债权确认协议》，确认了各方因《土地整备协议》项下的土地置换安排所形成的债权债务关系；并于当日召开了董事会，审议通过了《关于进行前海土地整备与合资合作的议案》，具体内容详见2019年1月12日本公司发布的公告。2019年2月15日，本公司召开2019年第一次临时股东大会，审议通过了《关于进行前海土地整备与合资合作的议案》；2019年2月25日，招商港口（001872.SZ）、招商局港口（0144.HK）分别召开股东大会，审议通过了前海土地整备的相关事项。
截至本报告披露日，《土地整备协议》已生效，原19家持地公司持有的在本次土地整备范围内的不动产登记证书已完成注销，前海管理局将与招商驰迪签署招商置换用地出让合同；后续，招商前海实业与前海投控将按照合资合作协议的约定开展审计评估、签署增资协议等工作，根据《上市公司重大资产重组管理办法》，合资合作事项可能构成本公司的重大资产重组，本公司将严格按照公司章程及有关规定，履行相应的审批程序和信息披露义务。
股份回购的实施进展情况
截至本季度报告披露日，公司通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公司股份97,444,548股，占公司总股本的1.23%；本次回购股份最高成交价为22.84元/股，最低为20.18元/股，已支付的总金额为2,119,319,576.23元（含印花税、佣金等交易费用）。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对2019年1-6月经营业绩的预计
不适用。
五、证券投资情况
单位：万元
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六、衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
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注：上述策略会采用一对一、一对多或大会推介的的方式进行。
八、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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