对于房企而言，房地产税政策将对房企短期销售产生抑制影响，一方面房地产税会倒逼房屋所有者出租或出售房产，增加市场供给；另一方面房地产税会抑制投资性购房需求。随着市场需求预期下滑，房企拿地也会相应地趋于谨慎理性，预计今年房企拿地节奏会放缓，土地市场活跃度较2016年、2017年会有所下降，土地溢价率逐渐回归合理区间。

　　在当前市场环境尚未回暖的情况下，由于一些房企杠杆率较高，今年房地产开发企业的资金链压力会比较大，预计部分房企会加快推盘和谨慎拿地，以回笼资金、降低杠杆。从房地产企业信用债到期情况看，2019年-2021年是房企还债高峰期，粗略统计2019年房企信用债到期超5000亿元，2021年超7000亿元，这对房企的现金流形成压力。因此，需要密切关注房企跨业投资转型风险和集中布局三四线城市的房企业务风险。笔者认为，2019年房地产市场销售整体增速为下滑趋势，不同等级城市将分化，一二线城市成交量小幅复苏，三四线城市可能逐渐进入市场拐点，对房企的营收、现金流、利润率等形成考验，稳健优质且现金流充裕的企业将持续发力，部分激进企业和资金回笼差的企业风险可能会有所暴露。

　　对于房地产市场而言，预计市场成交量有望回升，成交价格向合理方向趋近。因持有成本增加，随着政策进程的逐渐明晰，前期持有过多房产的投资者可能会选择抛售以规避缴税，预计短期内的二手房供给会加大，叠加刚性需求被近期房贷利率和相关税费率的下调所激活，预计市场的成交量有望回升。房产成交量提升，有望促进房产资源的合理流动，由投资者向刚需方流动，这有利于房地产市场长期健康发展和稳定。

　　价格方面，因市场供给的增加，“以价换流动性”的现象会比较普遍，部分房企会采取降价拉动销售的策略，这也会倒逼二手房持有者降低价格预期，预计部分城市商品房价格将缓慢回落，使房价收入比朝着国际合理区间收敛。分城市看，部分三四线城市房价缺乏人口、经济等基本面支撑，房价存在回调空间。一二线城市因近两年的调控政策，部分自住需求被抑制，随着调控政策微调和各地人才引进政策效果逐渐显现，短期内一二线城市房价将保持平稳。

　　房地产税开征是大势所趋，未来房子的居住属性将增强，投资属性可能会有所弱化。因此，笔者认为，应积极看待房地产税，房地产税有调节收入分配、促进社会公平的作用。同时，还能筹集财政收入，提供公共服务，也是楼市调控重要的长效机制之一，利于我国楼市长期健康平稳发展。在我国经济进入高质量发展阶段，房地产税的作用不容小觑。