目前行业面临着一个新的课题：如何面对监管。“这是每一个新业态都会面临的。第三方支付、共享单车等发展到一定阶段，都在谈监管。”明涛表示。

　　梳理去年以来的政策面，更多的是在鼓励长租行业的发展。2017年，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示，要多渠道增加新建租赁住房供应，要培育机构化、规模化住房租赁企业。

　　有资深地产分析人士告诉中国证券报记者，此次约谈后，今后长租行业的政策环境或许将向有效监管倾斜，也不排除相关监管行为被纳入目前整体的房地产行业调控机制中。

　　但就监管而言，约谈也是构建长租行业监管的第一步。上述分析人士表示，存量租赁房源管理、租赁房源备案、价格调控等，都需要庞大的数据梳理，“完善的监管需要较长的周期。”

　　但在一部分房地产人士看来，监管仅是行业发展的一个环节。更重要的是，行业内部的发展必须找到一条可行的盈利之路。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场最大的问题依然是租售比悬殊，目前依然没有一家企业能摸索出租赁直接盈利的模式。全国大部分城市租售比水平还比较高。这种情况下，住房租赁处于全行业亏损状态。

　　严跃进表示，长租公寓机构运营需要有各类创新，这很关键。甚至需要积极去和一些外部经营机构合作，比如积极把房源挂靠在政府租赁监管和运营平台上等方式。