一、重要提示

　本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

　非标准审计意见提示

　□ 适用 √ 不适用

　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　√ 适用 □ 不适用

　是否以公积金转增股本

　□ 是 √ 否

　公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以4,348,163,851股为基数，向全体股东每10股派发现金股息4.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　□ 适用 √ 不适用

　二、公司基本情况

　1、公司简介

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　2、报告期主要业务或产品简介

　1.报告期公司所从事的主要业务、经营模式

　报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015年以来，在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的快速增长。

　2.公司在行业内发展及所处地位

　2017年，房地产住宅开发与销售在“限购”、“限贷”、“限价”升级并广泛“限售”的情况下，延续“强者恒强”的发展态势，行业集中度继续提高。全国销售额Top100企业市场占有率已达到约55.4%，创出历史新高。面对严峻的政策调控，公司房地产开发坚持在“好、快、省”上着力，以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，变被动为主动，化不利为机遇，科学决策、不懈拼搏，发挥了转型期支柱作用，为公司年度目标达成和稳固市场地位作出了突出贡献。全年完成签约金额679亿元，回款额612 亿，获2017 年“中国房地产百强企业”第16 位、“稳健性TOP10”榜单第6 位等权威荣誉。

　3、主要会计数据和财务指标

　（1）近三年主要会计数据和财务指标

　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　□ 是 √ 否

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　（2）分季度主要会计数据

　单位：人民币元

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　上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否

　4、股本及股东情况

　（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

　单位：股

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　（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　□ 适用 √ 不适用

　公司报告期无优先股股东持股情况。

　（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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　5、公司债券情况

　公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券：是

　（1）公司债券基本信息

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　（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

　因公司2015年公开发行公司债券15荣盛01、15荣盛02、15荣盛03及2017年发行中期票据17荣盛MTN001，大公国际资信评估有限公司对公司出具了《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》（大公报SD[2017]137号），本次公司债券信用等级为AA+，具体内容详见2017年5月24日在巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》。

　因公司2017年发行中期票据17荣盛MTN002，大公国际资信评估有限公司对公司出具了《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》（大公报SD[2017]688号），本次公司债券信用等级为AA+，具体内容详见2017年7月13日在巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》（大公报SD[2017]688号）。

　大公国际资信评估有限公司预计在2018年6月底之前出具最新的跟踪评级报告，公司将在巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）进行相应的披露。

　（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

　单位：万元

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　三、经营情况讨论与分析

　1、报告期经营情况简介

　公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

　是

　房地产业

　公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求

　（一）宏观经济、房地产行业及公司经营的概述

　2017年，世界经济迎来逐步向好局面，全球经济增速和增长预期提升，发达经济体普遍回暖，新兴市场和发展中经济体增速企稳回升。但全球范围内的保护主义和逆全球化风潮对经济增长造成的威胁持续上升，新兴市场经济体仍面临外需疲弱与跨境资本波动等诸多问题，世界经济形势依旧严峻。面对错综复杂的国际国内形势，党中央保持战略定力，不搞“大水漫灌”式强刺激，着力推进供给侧结构性改革，适度扩大总需求，科学统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，我国经济实现平稳健康发展。2017年GDP增长6.9%，远高于世界平均增速，成为世界经济增长的主要动力源。

　2017年，国内经济形势稳中向好，但房地产行业冷暖交织，宏观调控力度持续加大，部分城市调控政策频频加码，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，部分城市受大气、环保治理力度加大而出现停工，对房地产公司的开发及销售造成一定影响。一、二线城市受限购、限贷等政策影响，商品房销售面积同比去年下滑明显， 三、四线政策环境相对宽松，去库存持续发力。2017年，全国房地产开发投资109,799亿元，比上年名义增长7.0%，其中住宅投资增长9.4%，增速回落0.3个百分点。国房景气指数由2016年12月份的101.02增至2017年12月份的101.72，行业景气度适中。据国家统计局数据显示，2017年，商品房销售面积169,408万平方米，比上年增长7.7%，其中，住宅销售面积增长5.3%；商品房销售额133,701亿元，增长13.7%，其中，住宅销售额增长11.3%。

　2017年，公司以“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略为指导，紧盯年度目标，顺应政策控风险，计划周密保节点，多措并举提品质，整体工作取得了扎实进步，综合实力再上新台阶。

　（二）2017年度公司主要经营计划完成情况

　（1）开、竣工计划完成情况

　（单位：万平米）

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　（2）报告期，公司通过招拍挂、股权收购等多种方式共取得146余宗地块的土地使用权，总建筑面积1,272.31万平方米，权益建筑面积1,108.82万平方米。具体情况如下：

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　（3）截至2017年12月31日，公司土地储备分布情况如下：

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　（4）报告期,公司主要融资情况如下：

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　（5）报告期,公司主要房地产项目的开发情况如下：

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　（6）报告期,公司主要房地产项目的销售情况如下：

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　证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2018-035

　荣盛房地产发展股份有限公司

　（下转B101版）