“中联前海开源——越秀租赁住房一号资产支持专项计划”（越秀租赁住房类REITs）近日获深圳证券交易所审议通过，采取储架分期发行机制，产品规模50亿元。业内人士表示，这有利于促进住房租赁市场的快速发展。

　据统计，截至目前，深交所已评审通过4单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额为212.7亿元；已完成发行2期，发行金额为22.7亿元。

　此前，深交所正式对外发布战略规划纲要，特别提到将重点支持REITs产品创新，为住房租赁、政府和社会资本合作（PPP）项目、保障性住房建设、商业物业等领域提供金融支持，探索发行公募REITs，引入多元化投资者。

　越秀集团董事长张招兴多次建议大力发展国内REITs产品，以落实“去库存、去杠杆”要求，合理引导社会资本支持实体经济，降低地方政府平台负债，促进房地产行业健康发展。有观点认为，越秀集团以租赁住房作为切入点在深交所发行类REITs产品，有助于促进更多国内企业关注和运用REITs工具，推动REITs进一步发展。

　本次越秀租赁住房类REITs的准备工作得到证监会及住建部的大力支持和认可。证监会相关业务负责人员表示，越秀集团此次选择租赁住房作为底层资产与类REITs工具相结合的创新尝试，符合当前推动住房租赁市场发展的大趋势，体现了国内类REITs产品服务产业的价值。具有境外丰富REITs管理经验的企业参与到境内证券化市场，将有助于进一步提升境内REITs市场的管理与运营绩效，为进一步探索公募REITs市场提供有益的借鉴。（林婷婷）