□本报记者 李香才

　上海大隅实业发展有限公司通过上海联合产权交易所挂牌转让上海浦云房地产开发有限公司、上海绿地云峰房地产开发有限公司、上海通盈置业有限公司各100%股权，挂牌价分别为5.48亿元、3.19亿元和2.54亿元。三个公司均不是首次挂牌，此次挂牌价为原价90%。

　盈利状况不佳

　根据挂牌公告，此次挂牌转让的3家公司均成立于2013年。从财务数据上来看，2014年以来3家公司均未实现营业收入，2014年，上海浦云、绿地云峰、通盈置业净利润分别亏损146.04万元、168.8万元和161.48万元；今年亏损有加剧的态势，前8月，三家公司分别亏损715.3万元、519.36万元和761.94万元。

　即便盈利状况不佳，但是三家公司评估报告中评估值均有溢价。以2015年8月31日为评估基准日，上海浦云净资产账面值为5.31亿元，评估值为6.08亿元；绿地云峰净资产账面值为2.63亿元，评估值为3.54亿元；通盈置业净资产账面值为2.51亿元，评估值为2.82亿元。

　转让方均要求，受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。根据挂牌公告，截至2015年8月31日，上海浦云、绿地云峰、通盈置业负债总计分别为10.93亿元、4.86亿元和5.37亿元。

　均有项目在手

　2013年6月，大隅实业2.3亿元夺得松江区轨道交通泗泾片区SJSB0003单元21-12号商办地块，楼板价为5633元/平方米，溢价率达到87%。2013年8月，大隅实业1.8亿近底价拿得闵行区浦江镇友谊河、浦星公路口G1-10商办地块，面积18924平方米。2013年10月，大隅实业以6.1亿竞得竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C03-31商办地块，楼板价14444元/平方米，溢价率80%。绿地云峰、通盈置业、上海浦云分别负责上述三个地块的开发。

　根据挂牌公告，三家公司的存货-开发产品在评估基准日均已设定抵押权，上海浦云抵押权人为民生银行股份公司上海分行，抵押债权本金为5.5亿元，债务履行期限为自2014年8月25日至2017年8月25日；绿地云峰抵押权人为中国银行上海市长宁支行，抵押债权本金为3亿元，债务履行期限为自2014年2月19日至2017年2月19日；通盈置业抵押权人为中江国际信托，抵押债权本金为2.5亿元，债务履行期限为自2014年9月22日至2016年9月22日。

　另外，三家公司所开发楼盘的地下车库为机械式车库，房产权属较难区分，故较难出售。该车库作为配套设施考虑，车位价格含在房屋售价内统一考虑。