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审计，并出具毕马威华振审字第1300001号、毕马威华振审字第1400003号、毕马威华振审字第1500599号标准无保留意见的审计报告。 本公司2015年1-3月合并及母公司财务报表未经审计。 公司最近三年及一期合并资产负债表 单位：万元 | 项 目 | 2015年3月末 | 2014年末 | 2013年末 | 2012年末 | | 货币资金 | 3,888,971.46 | 6,271,525.34 | 4,436,540.98 | 5,229,154.21 | | 衍生金融资产 | 3,166.63 | 3,640.45 | - | - | | 应收账款 | 161,470.71 | 189,407.18 | 307,896.98 | 188,654.85 | | 预付款项 | 3,796,003.48 | 2,943,312.56 | 2,865,366.51 | 3,337,361.19 | | 其他应收款 | 6,092,505.06 | 4,892,446.37 | 3,481,531.72 | 2,005,792.18 | | 存货 | 33,662,102.74 | 31,772,637.85 | 33,113,322.33 | 25,516,411.30 | | 其他流动资产 | 515,640.00 | 407,600.00 | - | - | | 流动资产合计 | 48,119,860.08 | 46,480,569.75 | 44,204,658.52 | 36,277,373.73 | | 可供出售金融资产 | 13,331.81 | 13,318.00 | 246,618.59 | 476.36 | | 长期股权投资 | 2,005,736.30 | 1,923,365.74 | 1,063,748.57 | 704,030.65 | | 投资性房地产 | 838,286.29 | 798,087.96 | 1,171,047.63 | 237,522.84 | | 固定资产 | 322,143.40 | 230,835.17 | 212,976.78 | 161,225.71 | | 在建工程 | 87,367.41 | 183,348.06 | 91,366.68 | 105,111.88 | | 无形资产 | 90,227.76 | 87,754.75 | 43,007.42 | 42,684.69 | | 商誉 | 20,168.98 | 20,168.98 | 20,168.98 | 20,168.98 | | 长期待摊费用 | 35,382.49 | 33,899.90 | 6,351.05 | 4,231.67 | | 递延所得税资产 | 433,727.92 | 401,620.03 | 352,526.21 | 305,485.80 | | 其他非流动资产 | 637,811.70 | 667,907.20 | 508,061.92 | 21,849.20 | | 非流动资产合计 | 4,484,184.06 | 4,360,305.79 | 3,715,873.83 | 1,602,787.78 | | 资产总计 | 52,604,044.14 | 50,840,875.54 | 47,920,532.35 | 37,880,161.51 | | 短期借款 | 102,330.44 | 238,306.97 | 510,251.46 | 993,240.02 | | 交易性金融负债 | - | - | 1,168.70 | 2,576.10 | | 应付票据 | 2,470,131.02 | 2,129,189.38 | 1,478,389.99 | 497,713.14 | | 应付账款 | 6,571,584.56 | 6,704,719.98 | 6,395,845.91 | 4,486,099.57 | | 预收款项 | 20,636,403.83 | 18,174,933.70 | 15,551,807.14 | 13,102,397.75 | | 应付职工薪酬 | 44,698.05 | 183,083.00 | 245,167.44 | 217,774.89 | | 应交税费 | 393,031.83 | 512,417.29 | 457,820.53 | 451,558.91 | | 应付利息 | 24,437.98 | 33,650.98 | 29,124.36 | 64,968.79 | | 其他应付款 | 4,427,129.05 | 4,544,172.97 | 5,470,428.53 | 3,604,531.58 | | 一年内到期的非流动负债 | 2,261,033.76 | 2,044,928.83 | 2,752,179.16 | 2,562,495.92 | | 流动负债合计 | 36,930,780.52 | 34,565,403.10 | 32,892,183.22 | 25,983,356.67 | | 长期借款 | 2,817,813.20 | 3,453,671.21 | 3,668,312.84 | 3,603,607.04 | | 应付债券 | 1,162,641.33 | 1,161,223.18 | 739,839.19 | - | | 预计负债 | 6,036.05 | 5,342.28 | 4,687.69 | 4,429.22 | | 其他非流动负债 | 7,821.84 | 6,844.15 | 4,295.50 | 1,567.80 | | 递延所得税负债 | 58,598.92 | 59,029.93 | 67,271.57 | 73,381.28 | | 非流动负债合计 | 4,052,911.34 | 4,686,110.75 | 4,484,406.79 | 3,682,985.34 | | 负债合计 | 40,983,691.86 | 39,251,513.85 | 37,376,590.01 | 29,666,342.01 | | 股本 | 1,104,610.81 | 1,103,750.72 | 1,101,496.89 | 1,099,555.31 | | 资本公积 | 855,471.37 | 849,363.22 | 853,222.29 | 868,386.07 | | 其他综合收益 | 55,456.20 | 56,181.50 | - | - | | 盈余公积 | 2,607,877.58 | 2,607,877.58 | 2,013,540.97 | 1,701,705.14 | | 未分配利润 | 4,264,307.21 | 4,199,283.97 | 3,670,688.89 | 2,668,809.86 | | 外币报表折算差额 | - | - | 50,649.29 | 44,099.01 | | 归属于母公司股东权益合计 | 8,887,723.17 | 8,816,456.99 | 7,689,598.33 | 6,382,555.39 | | 少数股东权益 | 2,732,629.11 | 2,772,904.70 | 2,854,344.01 | 1,831,264.11 | | 股东权益合计 | 11,620,352.28 | 11,589,361.69 | 10,543,942.34 | 8,213,819.50 | | 负债及股东权益总计 | 52,604,044.14 | 50,840,875.54 | 47,920,532.35 | 37,880,161.51 |
公司最近三年及一期合并利润表 单位：万元 | 项 目 | 2015年1-3月 | 2014年度 | 2013年度 | 2012年度 | | 一、营业总收入 | 889,433.82 | 14,638,800.45 | 13,541,879.11 | 10,311,624.51 | | 二、营业总成本 | 808,633.41 | 12,557,892.09 | 11,216,206.85 | 8,302,317.31 | | 其中：营业成本 | 587,011.02 | 10,255,706.37 | 9,279,765.08 | 6,542,161.44 | | 营业税金及附加 | 75,389.09 | 1,316,674.59 | 1,154,499.80 | 1,091,629.75 | | 销售费用 | 68,724.42 | 452,188.95 | 386,471.36 | 305,637.77 | | 管理费用 | 71,285.19 | 390,261.77 | 300,283.76 | 278,030.80 | | 财务费用 | 4,434.33 | 64,083.95 | 89,171.51 | 76,475.72 | | 资产减值损失 | 1,789.36 | 78,976.46 | 6,015.34 | 8,381.83 | | 公允价值变动收益/（损失） | - | 1,101.33 | (57.20) | (871.92) | | 投资收益 | 36,181.86 | 415,926.20 | 100,518.78 | 92,868.80 | | 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 30,523.09 | 184,036.92 | 99,939.79 | 88,978.76 | | 三、营业利润 | 116,982.27 | 2,497,935.89 | 2,426,133.84 | 2,101,304.08 | | 加：营业外收入 | 3,808.82 | 35,186.63 | 11,896.95 | 14,464.51 | | 其中：非流动资产处置利得 | - | 100.30 | - | - | | 减：营业外支出 | 2,364.58 | 7,886.20 | 8,929.67 | 8,750.08 | | 其中：非流动资产处置损失 | 61.46 | 317.14 | 682.01 | 606.89 | | 四、利润总额 | 118,426.51 | 2,525,236.32 | 2,429,101.12 | 2,107,018.51 | | 减：所得税费用 | 27,623.89 | 596,483.92 | 599,346.13 | 540,759.67 | | 五、净利润 | 90,802.62 | 1,928,752.40 | 1,829,754.99 | 1,566,258.84 | | 归属于母公司所有者的净利润 | 65,023.24 | 1,574,545.41 | 1,511,854.94 | 1,255,118.24 | | 少数股东损益 | 25,779.38 | 354,206.99 | 317,900.05 | 311,140.60 |
公司最近三年及一期合并现金流量表 单位：万元 | 项 目 | 2015年1-3月 | 2014年度 | 2013年度 | 2012年度 | | 一、经营活动产生的现金流量： | | | | | | 销售商品、提供劳务收到的现金 | 3,189,712.22 | 16,830,906.76 | 15,343,706.74 | 11,610,883.96 | | 收到其他与经营活动有关的现金 | 266,841.48 | 1,701,854.95 | 2,223,968.35 | 548,058.63 | | 经营活动现金流入小计 | 3,456,553.70 | 18,532,761.71 | 17,567,675.09 | 12,158,942.59 | | 购买商品、接收劳务支付的现金 | 2,448,507.36 | 9,523,183.22 | 12,865,695.28 | 8,732,365.23 | | 支付给职工以及为职工支付的现金 | 218,587.09 | 513,263.27 | 347,269.57 | 290,887.69 | | 支付的各项税费 | 730,830.49 | 2,304,018.68 | 2,121,391.65 | 1,808,156.77 | | 支付其他与经营活动有关的现金 | 1,593,070.91 | 2,019,814.63 | 2,040,931.70 | 954,937.05 | | 经营活动现金流出小计 | 4,990,995.85 | 14,360,279.80 | 17,375,288.20 | 11,786,346.74 | | 经营活动产生的现金流量净额 | (1,534,442.15) | 4,172,481.91 | 192,386.89 | 372,595.85 | | 二、投资活动产生的现金流量： | | | | | | 收回投资收到的现金 | 474.82 | 8,749.93 | 74,644.08 | 1,200.00 | | 取得投资收益收到的现金 | 8,928.57 | 28,816.60 | 73,452.24 | 16,717.59 | | 处置固定资产、无形资产投资性房地产和其他长期资产所收回的现金净额 | 27.95 | 65.93 | 179.99 | 153.35 | | 处置子公司及其他营业单位收回的现金净额 | 603.86 | 565,827.91 | 19,009.58 | - | | 收到其他与投资活动有关的现金 | 42,158.85 | 77,494.01 | 60,492.67 | 99,879.95 | | 投资活动现金流入小计 | 52,194.05 | 680,954.38 | 227,778.56 | 117,950.89 | | 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 | 1,660.79 | 183,074.56 | 243,939.19 | 15,066.76 | | 投资支付的现金 | 37,248.99 | 261,246.52 | 655,418.72 | 50,045.00 | | 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 32,471.49 | 68,320.78 | 123,862.37 | 286,084.30 | | 支付其他与投资活动有关的现金 | 107,500.00 | 517,049.61 | - | 12,100.00 | | 投资活动现金流出小计 | 178,881.27 | 1,029,691.47 | 1,023,220.28 | 363,296.06 | | 投资活动产生的现金流量净额 | (126,687.22) | (348,737.09) | (795,441.72) | (245,345.17) | | 三、筹资活动产生的现金流量： | | | | | | 吸收投资收到的现金 | 59,632.78 | 242,238.48 | 318,353.58 | 299,112.35 | | 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 59,632.78 | 242,238.48 | 318,353.58 | 299,112.35 | | 取得借款所收到的现金 | 183,633.73 | 3,088,480.56 | 4,446,777.12 | 4,747,733.32 | | 发行债券收到的现金 | - | 420,836.77 | 747,679.24 | - | | 筹资活动现金流入小计 | 243,266.51 | 3,751,555.81 | 5,512,809.94 | 5,046,845.67 | | 偿还债务所支付的现金 | 735,856.02 | 4,293,620.98 | 4,843,025.68 | 2,686,441.75 | | 归还投资支付的现金 | - | 319,938.11 | - | - | | 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 | 206,440.41 | 1,099,721.87 | 875,548.82 | 731,853.02 | | 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 58,639.02 | 34,639.55 | 65,534.19 | 156,892.35 | | 筹资活动现金流出小计 | 942,296.43 | 5,713,280.96 | 5,718,574.50 | 3,418,294.77 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | (699,029.92) | (1,961,725.15) | (205,764.56) | 1,628,550.90 | | 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 377.91 | 2,897.38 | (2,788.09) | (5,190.33) | | 五、现金及现金等价物净增加额 | (2,359,781.38) | 1,864,917.05 | (811,607.48) | 1,750,611.25 | | 加：年初现金及现金等价物余额 | 6,165,331.97 | 4,300,414.92 | 5,112,022.40 | 3,361,411.15 | | 六、年末现金及现金等价物余额 | 3,805,550.59 | 6,165,331.97 | 4,300,414.92 | 5,112,022.40 |
公司最近三年及一期母公司资产负债表 单位：万元 | 项 目 | 2015年3月末 | 2014年末 | 2013年末 | 2012年末 | | 货币资金 | 1,428,699.04 | 3,191,017.68 | 1,638,057.91 | 2,183,436.81 | | 预付款项 | 386.31 | 386.31 | 763.29 | 72,163.40 | | 其他应收款 | 14,137,456.93 | 12,258,318.69 | 13,014,506.95 | 8,910,113.44 | | 其他流动资产 | 510,000.00 | 305,000.00 | - | - | | 流动资产合计 | 16,076,542.28 | 15,754,722.68 | 14,653,328.15 | 11,165,713.65 | | 可供出售金融资产 | 12,856.00 | 12,856.00 | - | - | | 长期股权投资 | 1,694,707.39 | 1,670,906.47 | 1,706,611.37 | 1,482,837.25 | | 投资性房地产 | 354.45 | 366.03 | 412.36 | 458.69 | | 固定资产 | 8,385.82 | 8,932.78 | 5,478.83 | 4,998.91 | | 在建工程 | - | - | - | 271.32 | | 长期待摊费用 | - | - | - | 199.35 | | 递延所得税资产 | 16,083.43 | 16,083.43 | - | - | | 非流动资产合计 | 1,732,387.09 | 1,709,144.71 | 1,712,502.56 | 1,488,765.52 | | 资产总计 | 17,808,929.37 | 17,463,867.39 | 16,365,830.71 | 12,654,479.17 | | 短期借款 | 202,280.44 | 291,002.94 | 506,600.11 | 984,315.32 | | 应付票据 | 1,989,352.51 | 1,733,378.47 | 1,320,919.81 | 379,890.45 | | 应付职工薪酬 | 4,944.78 | 91,294.05 | 96,168.16 | 98,938.78 | | 应交税费 | 8,169.48 | 6,916.68 | 6,866.56 | 9,662.13 | | 应付利息 | 12,895.66 | 11,004.28 | 20,532.97 | 51,622.11 | | 其他应付款 | 5,648,937.07 | 5,042,067.23 | 4,418,138.17 | 2,739,208.42 | | 一年内到期的非流动负债 | 2,026,045.27 | 1,897,508.43 | 2,430,427.92 | 1,514,904.94 | | 流动负债合计 | 9,892,625.21 | 9,073,172.08 | 8,799,653.70 | 5,778,542.15 | | 长期借款 | 2,375,156.67 | 2,898,956.67 | 3,008,076.61 | 2,919,552.33 | | 应付债券 | 178,265.46 | 178,132.71 | - | - | | 非流动负债合计 | 2,553,422.13 | 3,077,089.38 | 3,008,076.61 | 2,919,552.33 | | 负债合计 | 12,446,047.34 | 12,150,261.46 | 11,807,730.31 | 8,698,094.48 | | 股本 | 1,104,610.81 | 1,103,750.72 | 1,101,496.89 | 1,099,555.31 | | 资本公积 | 968,146.31 | 962,065.51 | 945,873.30 | 927,548.68 | | 盈余公积 | 2,607,877.58 | 2,607,877.58 | 2,013,540.97 | 1,701,705.14 | | 未分配利润 | 682,247.33 | 639,912.12 | 497,189.24 | 227,575.56 | | 股东权益合计 | 5,362,882.03 | 5,313,605.93 | 4,558,100.40 | 3,956,384.69 | | 负债及股东权益总计 | 17,808,929.37 | 17,463,867.39 | 16,365,830.71 | 12,654,479.17 |
公司最近三年及一期母公司利润表 单位：万元 | 项 目 | 2015年1-3月 | 2014年度 | 2013年度 | 2012年度 | | 一、营业总收入 | 3,551.16 | 69,261.09 | 72,232.82 | 88,390.62 | | 二、营业总成本 | 11,047.20 | 155,426.99 | 74,093.75 | 68,470.58 | | 减：营业成本 | 26.78 | 167.94 | 107.13 | 229.82 | | 营业税金及附加 | 216.55 | 3,878.62 | 5,884.77 | 5,848.91 | | 管理费用 | 8,062.39 | 74,985.04 | 54,400.36 | 47,131.02 | | 财务费用 | 2,741.48 | 76,395.39 | 13,701.49 | 15,175.17 | | 资产减值损失 | - | - | - | 85.66 | | 加：投资收益 | 49,831.26 | 1,258,841.52 | 781,002.56 | 540,840.53 | | 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | (2,814.08) | 22,687.56 | 23,744.49 | 22,127.58 | | 三、营业利润 | 42,335.22 | 1,172,675.62 | 779,141.63 | 560,760.57 | | 加：营业外收入 | - | 1.16 | 465.12 | 652.46 | | 减：营业外支出 | - | 87.00 | 17.17 | 25.71 | | 其中：非流动资产处置损失 | - | - | - | - | | 四、利润总额 | 42,335.22 | 1,172,589.78 | 779,589.58 | 561,387.32 | | 减：所得税费用 | - | (16,083.43) | - | - | | 五、净利润 | 42,335.22 | 1,188,673.21 | 779,589.58 | 561,387.32 |
公司最近三年及一期母公司现金流量表 单位：万元 | 项 目 | 2015年1-3月 | 2014年度 | 2013年度 | 2012年度 | | 一、经营活动产生的现金流量： | | | | | | 销售商品、提供劳务收到的现金 | - | - | 5,110.00 | 5,055.72 | | 收到其他与经营活动有关的现金 | 3,976,050.21 | 12,014,056.40 | 5,504,950.44 | 4,829,937.15 | | 经营活动现金流入小计 | 3,976,050.21 | 12,014,056.40 | 5,510,060.44 | 4,834,992.87 | | 支付给职工以及为职工支付的现金 | 91,199.50 | 150,354.71 | 42,789.29 | 32,449.35 | | 支付的各项税费 | 67.48 | 5,555.82 | 9,480.18 | 1,711.34 | | 支付其他与经营活动有关的现金 | 5,088,706.05 | 9,005,103.08 | 6,135,581.03 | 5,839,688.50 | | 经营活动现金流出小计 | 5,179,973.03 | 9,161,013.61 | 6,187,850.50 | 5,873,849.19 | | 经营活动产生的现金流量净额 | (1,203,922.82) | 2,853,042.79 | (677,790.06) | (1,038,856.32) | | 二、投资活动产生的现金流量： | | | | | | 取得投资收益收到的现金 | 246,303.48 | 584,533.19 | 480,350.22 | 317,431.17 | | 处置子公司或其他营业单位收到的现金净额 | - | 162,894.79 | - | - | | 收到其他与投资活动有关的现金 | 16,300.70 | 21,936.09 | 18,461.72 | 27,828.47 | | 投资活动现金流入小计 | 262,604.18 | 769,364.07 | 498,811.94 | 345,259.64 | | 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 | 84.79 | 2,572.05 | 663.69 | 847.78 | | 投资支付的现金 | 46,615.00 | 2,250.00 | 190,338.07 | 60,802.99 | | 支付的其他与投资活动有关的现金 | 205,000.00 | 305,000.00 | - | - | | 投资活动现金流出小计 | 251,699.79 | 309,822.05 | 191,001.76 | 61,650.77 | | 投资活动产生的现金流量净额 | 10,904.39 | 459,542.02 | 307,810.18 | 283,608.87 | | 三、筹资活动产生的现金流量： | | | | | | 取得借款所收到的现金 | 121,962.13 | 2,885,052.94 | 3,602,524.78 | 4,239,272.55 | | 筹资活动现金流入小计 | 121,962.13 | 2,885,052.94 | 3,602,524.78 | 4,239,272.55 | | 偿还债务所支付的现金 | 605,947.80 | 3,748,804.78 | 3,108,923.33 | 2,019,650.65 | | 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 | 85,324.94 | 895,888.32 | 669,000.47 | 491,463.27 | | 筹资活动现金流出小计 | 691,272.74 | 4,644,693.10 | 3,777,923.80 | 2,511,113.92 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | (569,310.61) | (1,759,640.16) | (175,399.02) | 1,728,158.63 | | 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 10.40 | 15.12 | - | - | | 五、现金及现金等价物净增加额 | (1,762,318.64) | 1,552,959.77 | (545,378.90) | 972,911.18 | | 加：期初现金及现金等价物余额 | 3,191,017.68 | 1,638,057.91 | 2,183,436.81 | 1,210,525.63 | | 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,428,699.04 | 3,191,017.68 | 1,638,057.91 | 2,183,436.81 |
二、合并报表范围的变化 （一）发行人2015年1-3月财务报表合并范围变化情况 2015年1-3月公司新纳入合并范围的子公司18家，不再纳入合并范围的子公司4家，具体情况如下： | 序号 | 企业名称 | 变更内容 | 变更原因 | | 1. | 莆田市万科汇置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 2. | 广州市万轩房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 3. | 南京筑浦兴业房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 4. | 上海南科房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 5. | 上海万谊龙置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 6. | 太原万科城房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 7. | 太原万科新都心房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 8. | 南京裕茂置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 9. | 深圳市第五空间网络科技有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 10. | 珠海市万有引力房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 11. | 佛山市万泰房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 12. | 佛山市南海区万优房地产投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 13. | 扬州万筑置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 14. | Beth Investments Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 15. | Joyful Rich Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 16. | Lambeth Holdings Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 17. | 南昌荣旺房地产开发有限公司 | 收购至合并范围 | 收购 | | 18. | 成都泰新房地产开发有限公司 | 收购至合并范围 | 收购 | | 19. | 郑州安汇置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 20. | 南京凯瑞置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 21. | Mainlandcn Seven Company Limited | 不纳入合并范围 | 出售 | | 22. | Main Full Limited | 不纳入合并范围 | 出售 |
（二）发行人2014年度财务报表合并范围变化情况 2014年公司新纳入合并范围的子公司123家，不再纳入合并范围的子公司29家，具体情况如下： | 序号 | 企业名称 | 变更内容 | 变更原因 | | 1. | 北京万科新汇商业发展有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 2. | 成都万橙教育咨询有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 3. | 成都万橙餐饮管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 4. | 成都万科蜀西置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 5. | 重庆万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 6. | 重庆四季流辉置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 7. | 长沙市万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 8. | 东莞市万科商办物业发展有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 9. | 大连万科蓝山开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 10. | 佛山市万俞投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 11. | 佛山市万悦投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 12. | 佛山市南海区万凯置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 13. | 福州市万坤房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 14. | 广州市万旭房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 15. | 广州市万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 16. | 广德南海智赢投资合伙企业 (有限合伙） | 新增至合并范围 | 新设 | | 17. | 广德盈达农银投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 18. | 贵州龙里维乐物流园有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 19. | 贵阳万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 20. | 合肥万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 21. | 杭州万臻置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 22. | 杭州嘉树置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 23. | 杭州锦德投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 24. | 海南万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 25. | 嘉兴万城房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 26. | 南京凯瑞置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 27. | 南京源辉置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 28. | 南宁市万科朗润房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 29. | 宁波万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 30. | 青岛万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 31. | 青岛万科生态城置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 32. | 青岛万科长者公寓运营管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 33. | 青岛桃花源置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 34. | 上海万仓物流有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 35. | 上海万枫资产管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 36. | 上海向嘉投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 37. | 上海坤畅投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 38. | 上海库博投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 39. | 上海筑万投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 40. | 上海筑仓投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 41. | 上海筑浦投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 42. | 沈阳万科朗丰置地有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 43. | 沈阳万科浑河天地商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 44. | 沈阳万科紫台置地有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 45. | 深圳市万科云城商业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 46. | 深圳市万科坂银房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 47. | 深圳市领万投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 48. | 太原万科长风房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 49. | 武汉万物仓储管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 50. | 武汉万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 51. | 厦门市万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 52. | 徐州万科城投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 53. | 西安万科中恺置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 54. | 西安万科中轩置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 55. | 西安万科商业运营管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 56. | 珠海市万科联合投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 57. | 郑州万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 58. | 郑州安汇置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 59. | Advance Path Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 60. | Alliance Grace Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 61. | Ascent Win Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 62. | East Crest Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 63. | East Mind Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 64. | Glorious Falcon Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 65. | Graceful Winner Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 66. | Keen Park Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 67. | Kind Cheerful Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 68. | Logistics Investment Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 69. | Logistics Operation Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 70. | Logistics Property Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 71. | Main Full Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 72. | Mainland Logistics Investment Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 73. | Mainland Logistics Operation Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 74. | Mainland Logistics Property Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 75. | Mainlandcn Eight Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 76. | Mainlandcn Nine Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 77. | Mainlandcn Seven Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 78. | Mainlandcn Six Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 79. | Mainlandcn V Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 80. | New Glory Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 81. | Ocean Rainbow Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 82. | Vanke 610 Lexington LP LLC | 新增至合并范围 | 新设 | | 83. | Vanke Block One GP LLC | 新增至合并范围 | 新设 | | 84. | Vanke Block One LP LLC | 新增至合并范围 | 新设 | | 85. | Vanke Holdings (UK) Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 86. | Vanke Logistics Holding Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 87. | Vanke Property Agency Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 88. | Vanke Property Management Holdings Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 89. | Vanke Velocity Operation I Holding Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 90. | Vanke Velocity Operation I Investment Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 91. | Vanke Velocity Property I Holding Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 92. | Vanke Velocity Property I Investment Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 93. | V-In Logistic Property HK I Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 94. | V-In Logistic Property HK II Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 95. | V-in Logistic Property I Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 96. | V-in Logistic Property II Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 97. | VL Logistic Management HK Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 98. | VL Logistic Management Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 99. | VL Logistic Platform Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 100. | VL Logistic Property HK I Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 101. | VL Logistic Property HK II Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 102. | VL Logistic Property HK III Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 103. | VL Logistic Property I Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 104. | VL Logistic Property II Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 105. | VL Logistic Property III Holding Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 106. | Win Genius Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 107. | Wkinv HK I Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 108. | Wkinv HK II Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 109. | Wkland Investments III Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 110. | 北京万科东方房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 111. | 大连合众房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 112. | 东莞市七六九创意谷产业园有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 113. | 广州市腾创贸易有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 114. | 南昌地铁时代置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 115. | 上海上房现代物流有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 116. | 深圳市安泰新城投资发展有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 117. | 深圳市世基房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 118. | 深圳市万疆城投资发展有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 119. | 温州万鑫置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 120. | Champ Shine Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 121. | Honour Vantage Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 122. | Kong Fortune Investment Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 123. | Radiant Merit Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 124. | 成都四季流辉投资有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 125. | 重庆溪畔置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 126. | 东莞市万悦房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 127. | 东莞市万益房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 128. | 佛山市南海区万瑞投资有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 129. | 杭州东普投资管理有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 130. | 杭州万爵置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 131. | 杭州万霆置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 132. | 昆明万宝房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 133. | 闽侯县万科汇开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 134. | 南京龙西置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 135. | 南京富春东方房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 136. | 上海新宝置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 137. | 上海万之江房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 138. | 上海中房滨江房产有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 139. | 上海祥大房地产发展有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 140. | 上海万狮置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 141. | 山东乐水置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 142. | 深圳市万科云城置地有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 143. | 深圳富春东方 (集团) 有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 144. | 深圳市东方尊峪房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 145. | 苏州汇华投资置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 146. | 武汉万科锦程房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 147. | 西安万科中启置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 148. | 漳州市万科滨江置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售 | | 149. | 保亭恒坤旅游地产置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 150. | 大连万科房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 151. | 南京同泽置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 152. | 厦门市金色万味餐饮有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 |
注：本集团向合作方转让项目部分股权，转让后，项目公司重大经营决策需各方一致通过，因而该等项目公司不纳入本集团合并范围。 （三）发行人2013年度财务报表合并范围变化情况 2013年公司新纳入合并范围的子公司148家，不再纳入合并范围的子公司20家，具体情况如下： | 序号 | 企业名称 | 变更内容 | 变更原因 | | 1. | 南京龙西置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 2. | 南宁市万科投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 3. | 南宁市万科五象房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 4. | 清远市泰同园林工程有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 5. | 厦门市万科商务会所有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 6. | 陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 7. | 上海万之江房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 8. | 深圳市万科前海公馆建设管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 9. | 深圳市万科云城置地有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 10. | 石狮市万科滨海房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 11. | 漳州市万科滨江置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 12. | 常州万科房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 13. | 大连万兴置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 14. | 无锡橡树汇养老管理服务有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 15. | 宁波万启置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 16. | 青岛万科物业服务有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 17. | 重庆林畔花园置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 18. | 吉林省万方房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 19. | 杭州万爵置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 20. | 南京万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 21. | 昆明万云房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 22. | 温州万筑房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 23. | 杭州万洲置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 24. | 武汉君澜酒店管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 25. | 南宁市万科城房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 26. | 南宁市万荣房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 27. | 深圳市万睿智能科技有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 28. | 佛山市顺德区万科缤纷四季置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 29. | 上海万九绿合置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 30. | 北京万瑞房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 31. | 东莞市万汇房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 32. | 武汉万科祥盈管理服务有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 33. | 昆明万宝房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 34. | 佛山市南海区万云房地产投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 35. | 清远市万合房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 36. | 杭州东学投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 37. | 镇江盛夏投资咨询有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 38. | 镇江日昇投资咨询有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 39. | 成都万科蓉北置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 40. | 青岛万科银盛泰置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 41. | 广州市第五食堂餐饮管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 42. | 南昌万科西城房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 43. | 清远市万科酒店管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 44. | 青岛万科酒店管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 45. | 青岛万科房地产开发建设有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 46. | 深圳市万欧房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 47. | 宁波屹林花木有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 48. | 泉州市万科北峰房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 49. | 南宁市万科房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 50. | 佛山市万福投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 51. | 成都四季流辉投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 52. | 宁波万江置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 53. | 厦门市金色万味餐饮有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 54. | 北京首开万科置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 55. | 北京橡树汇养老投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 56. | 东莞市万泽房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 57. | 广州市千盛苗木有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 58. | 深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 59. | 宁波万明置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 60. | 成都橡树汇投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 61. | 广州市万衡房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 62. | 广州市万科文苑房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 63. | 上海国际医学园区万科置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 64. | 苏州万金房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 65. | 徐州淮海天地商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 66. | 长沙市万科西部置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 67. | 重庆溪畔置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 68. | 北京首开万科和泰置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 69. | 东莞市万宏房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 70. | 东莞市万顺房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 71. | 东莞市万胜房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 72. | 东莞市万益房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 73. | 杭州迈新投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 74. | 杭州迈策投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 75. | 青岛新都心置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 76. | 沈阳万科北溪置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 77. | 浙江万科赛艇运动俱乐部 | 新增至合并范围 | 新设 | | 78. | 闽侯县万科汇开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 79. | 青岛万科银盛泰投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 80. | 武汉万科锦程房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 81. | 深圳市万科都汇商业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 82. | 西安万科中泽置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 83. | 西安万科中启置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 84. | 北京天竺万科置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 85. | 东莞市万创工程检测有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 86. | 佛山市南海区万璟置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 87. | 佛山市南海区万瑞投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 88. | 博商资产管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 89. | 杭州明与睿投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 90. | 杭州万霆置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 91. | 济南万拓房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 92. | 嘉兴万联房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 93. | 佛山市顺德区万海投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 94. | 芜湖北翔投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 95. | 温州万科中梁置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 96. | 郑州万科美景房地产开发有限责任公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 97. | Vanke Property (USA) LLC | 新增至合并范围 | 新设 | | 98. | Vanke Real Estate (Singapore) Company Private Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 99. | Kosciuszko Investments Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 100. | Wkland Finance Holding Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 101. | Alps Investments Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 102. | Wkland H Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 103. | Mainlandcn IV Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 104. | Mainlandcn II Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 105. | Mainlandcn III Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 106. | Wkland Investment II Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 107. | Wkinv HK Holdings Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 108. | Target Link Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 109. | Best Rising Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 110. | Vanke Holdings USA LLC | 新增至合并范围 | 新设 | | 111. | Top Access Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 112. | Minya Konka Investments Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 113. | Wkinv Sig Holdings Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 114. | Wkinv Sig I Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 115. | Excel Guardian Limited (BVI) | 新增至合并范围 | 新设 | | 116. | Wkdeveloper Sig I Private limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 117. | Vanke Operations USA LLC | 新增至合并范围 | 新设 | | 118. | Wkland Finance Holding II Company Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 119. | Bestgain Real Estate Lyra Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 120. | Bestgain Real Estate Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 121. | Charm East Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 122. | 北京京投阳光房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 123. | 唐山二十二冶万筑房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 124. | 深圳市尚模发展有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 125. | 烟台竹林苑置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 126. | 郑州美铭科技产业园综合开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 127. | 河南省美景之州地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 128. | 北京明达源通投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 129. | 成都传媒文化置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 130. | 北京凯德新铭房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 131. | 云南浙万置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 132. | 长沙万科环球村置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 133. | 湖南百汇投资有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 134. | 贵阳创元房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 135. | 武汉万悦城房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 136. | 河南美景鸿城置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 137. | 郑州美地置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 138. | 郑州航空港区万科美景置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 139. | 山东乐水置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 140. | 东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 141. | 深圳市西城房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 142. | 陕西驰骋房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 143. | 陕西中硕房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 144. | 陕西利昌源房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 145. | 西安唐安房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 146. | 西安青业房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 147. | 广州市荣达家用电器有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 148. | 中山市科誉房地产发展有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 149. | 杭州万科置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 150. | 深圳市万科东海岸房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 151. | 合肥万科瑞麟地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 152. | 合肥万科兆翔地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 153. | 沈阳万科浑南房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 154. | 深圳市万科东海岸实业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 155. | 广州市番禺向信房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 156. | 杭州南都佑圣房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 157. | 西安万科南华置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 158. | 西安万科南岭置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 159. | 杭州郡泓投资管理有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 160. | 济南万筑房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 161. | 广州市万轩房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 162. | 成都万科南城置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 163. | 杭州东越投资管理有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 164. | 上海万浦置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 165. | 佛山市南海区万宏房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 166. | 贵阳万科劲嘉置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 167. | 长春万科新里程房地产开发有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 | | 168. | 杭州万坤置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 出售注 |
注：本集团向合作方转让项目部分股权，转让后，项目公司重大经营决策需各方一致通过，因而该等项目公司不纳入本集团合并范围。 （四）发行人2012年度财务报表合并范围变化情况 2012年公司新纳入合并范围的子公司112家，不再纳入合并范围的子公司6家，具体情况如下： | 序号 | 企业名称 | 变更内容 | 变更原因 | | 1. | 武汉万科金色广场物业发展有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 2. | 杭州万科综合经营管理服务有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 3. | 南充万科置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 4. | 天津万为置业投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 5. | 南京站东投资咨询有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 6. | 南京站东置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 7. | 烟台万宏房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 8. | 青岛万科商业地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 9. | 北京幸福汇投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 10. | 北京万禾园林绿化有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 11. | 北京幸福汇置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 12. | 青岛广告文化产业园开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 13. | 天津万科投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 14. | 营口万科海港城房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 15. | 中山市润基苗木有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 16. | 成都华茂兴蓉置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 17. | 成都万科商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 18. | 成都万科鑫农投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 19. | 重庆金色四季投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 20. | 广州市万溪房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 21. | 杭州东普投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 22. | 杭州东越投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 23. | 杭州郡泓投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 24. | 浙江万科随园嘉树老年公寓管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 25. | 浙江墅都投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 26. | 合肥万科瑞翔地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 27. | 合肥万科新城地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 28. | 扬州新里程置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 29. | 重庆万卓置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 30. | 武汉名致酒店管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 31. | 武汉万合兴投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 32. | 上海万树置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 33. | 宁波万筑房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 34. | 深圳市第五食堂餐饮管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 35. | 吉林省松花湖国际度假区开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 36. | 吉林松花湖置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 37. | 天津万城置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 38. | 重庆万科银翔置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 39. | 济南万科房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 40. | 上海万茸置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 41. | 东莞市永裕房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 42. | 佛山市万科商用物业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 43. | 广州市万科酒店管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 44. | 广州市万轩房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 45. | 合肥万科瑞麟地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 46. | 合肥万科兆翔地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 47. | 徐州万科房地产发展有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 48. | 杭州万泓置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 49. | 沈阳万科公园大道房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 50. | 北京天竺万科房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 51. | 北京万科建筑技术研究有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 52. | 长春万科新里程房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 53. | 杭州万科锦南置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 54. | 佛山市南海区万科阳光房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 55. | 惠州市万科双月湾酒店管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 56. | 徐州万科城置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 57. | 烟台万拓房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 58. | 大连万鼎置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 59. | 新疆永达房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 60. | 南京万融置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 61. | 杭州东睦投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 62. | 杭州万普置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 63. | 成都万科龙锦置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 64. | 郑州万科房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 65. | 贵阳万科劲嘉商业管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 66. | 成都万科南城置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 67. | Charm Pacific Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 68. | City Choice Ltd | 新增至合并范围 | 新设 | | 69. | Vanke Best Gain Holdings Ltd | 新增至合并范围 | 新设 | | 70. | Massive Growth Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 71. | Vanke Real Estate (Overseas) Ltd | 新增至合并范围 | 新设 | | 72. | Wkdeveloper Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 73. | Elbrus Investments Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 74. | 佛山市南海区万宏房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 75. | 佛山市顺德区万科房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 76. | 厦门市万科广场置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 77. | 重庆万永置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 78. | 成都金色年代投资有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 79. | 深圳市盈达投资基金管理有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 80. | 贵阳万科劲嘉置业有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 81. | 济南万筑房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 新设 | | 82. | Wkland Investments Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 83. | Wkland Limited | 新增至合并范围 | 新设 | | 84. | 新疆大得房地产开发有限责任公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 85. | Credible Investments Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 86. | 欧威尔空调(中国)有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 87. | 贵阳万科远通房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 88. | 陕西中都房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 89. | 东莞市万都房地产有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 90. | Wise Grow Group Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 91. | Tian Cheng (Holdings) Investments Limied | 新增至合并范围 | 收购 | | 92. | Bonus Plus Holdings Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 93. | 长春万科京诚房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 94. | 广东东莞市福民贸易有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 95. | 东莞市永业房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 96. | 广州云外仓储有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 97. | 江西省海帆置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 98. | 陕西中开房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 99. | 北京万信投资发展有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 100. | 大连九鼎置地有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 101. | 昆明万启房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 102. | 秦皇岛天洋祥筑房地产开发有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 103. | 万科置业(海外)有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 104. | Excel Right Investments Limited | 新增至合并范围 | 收购 | | 105. | 东莞市凯联实业投资有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 106. | 天津滨海天瑞投资有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 107. | 天津君恒投资有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 108. | 徐州鼎尚置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 109. | 徐州鼎旭置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 110. | 徐州鼎郡置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 111. | 济南天泰置业有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 112. | 杭州达凡投资管理有限公司 | 新增至合并范围 | 收购 | | 113. | 天津万科新锐房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 114. | 天津万科新里程房地产有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 115. | Euston Capital Limited | 不纳入合并范围 | 注销 | | 116. | 东莞市松山居置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 117. | 沈阳万科新墅置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 | | 118. | 上海桥北置业有限公司 | 不纳入合并范围 | 注销 |
三、会计政策调整对财务报表的影响 2014年度，公司主要执行的财政部新颁布/修订的企业会计准则有： 根据《企业会计准则第30号——财务报表列报》的相关规定，修改了财务报表中的列报，包括将利润表中其他综合收益项目分别以后会计期间在满足规定条件时将重分类进损益的项目与以后会计期间不能重分类进损益的项目进行列报等。 根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》的相关规定，将持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量并按成本法进行后续计量的权益性投资，由原记入“长期股权投资”，改按金融工具的相关政策核算，记入“可供出售金融资产”。 上述会计政策变更对2012年-2014年末合并财务报表相关数据追溯调整如下： 2012年-2014年末合并资产负债表科目调整 单位：万元 | 科目 | 2014年
12月31日 | 2013年12月31日 | 2012年12月31日/
2013年1月1日 | | 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | | 可供出售金融资产 | 13,318.00 | 246,618.59 | 257,224.59 | 476.36 | 8,597.88 | | 长期股权投资 | 1,923,365.74 | 1,063,748.57 | 1,053,142.57 | 704,030.65 | 695,909.12 | | 资本公积 | 849,363.22 | 853,222.29 | 854,913.36 | 868,386.07 | 871,123.63 | | 外币报表折算差额 | - | 50,649.29 | - | 44,099.01 | - | | 其他综合收益 | 56,181.50 | - | 48,958.22 | - | 41,361.45 |
四、最近三年主要财务指标 （一）发行人最近三年及一期主要财务指标 单位：万元 | 项目 | 2015年3月末 | 2014年末 | 2013年末 | 2012年末 | | 资产总额 | 52,604,044.14 | 50,840,875.54 | 47,920,532.35 | 37,880,161.51 | | 负债总额 | 40,983,691.86 | 39,251,513.85 | 37,376,590.01 | 29,666,342.01 | | 所有者权益 | 11,620,352.28 | 11,589,361.69 | 10,543,942.34 | 8,213,819.50 | | 资产负债率 | 77.91% | 77.20% | 78.00% | 78.32% | | 扣除预收账款后的资产负债率 | 38.68% | 41.46% | 45.54% | 43.73% | | 流动比率 | 1.30 | 1.34 | 1.34 | 1.40 | | 速动比率 | 0.39 | 0.43 | 0.34 | 0.41 | | 项目 | 2015年1-3月 | 2014年度 | 2013年度 | 2012年度 | | 营业收入 | 889,433.82 | 14,638,800.45 | 13,541,879.11 | 10,311,624.51 | | 营业利润 | 116,982.27 | 2,497,935.89 | 2,426,133.84 | 2,101,304.08 | | 利润总额 | 118,426.51 | 2,525,236.32 | 2,429,101.12 | 2,107,018.51 | | 净利润 | 90,802.62 | 1,928,752.40 | 1,829,754.99 | 1,566,258.84 | | 归属于母公司所有者的净利润 | 65,023.24 | 1,574,545.41 | 1,511,854.94 | 1,255,118.24 | | 经营活动产生现金流量净额 | (1,534,442.15) | 4,172,481.91 | 192,386.89 | 372,595.85 | | 投资活动产生现金流量净额 | (126,687.22) | (348,737.09) | (795,441.72) | (245,345.17) | | 筹资活动产生现金流量净额 | (699,029.92) | (1,961,725.15) | (205,764.56) | 1,628,550.90 | | 营业毛利率 | 25.53% | 20.95% | 22.74% | 25.97% | | 总资产报酬率 | - | 5.43% | 6.01% | 6.76% | | 净资产收益率 | - | 17.43% | 19.51% | 20.89% | | EBITDA | - | 3,061,137.39 | 2,913,548.23 | 2,499,635.77 | | EBITDA利息保障倍数（倍） | - | 4.48 | 4.43 | 4.32 | | 应收账款周转率（次） | - | 58.87 | 54.54 | 60.63 | | 存货周转率（次） | - | 0.32 | 0.32 | 0.28 |
（二）上述财务指标的计算方法 上述指标均依据合并报表口径计算，各指标的具体计算公式如下： 流动比率=流动资产/流动负债； 速动比率=（流动资产-存货）/流动负债； 资产负债率=负债合计/资产合计； 扣除预收账款后的资产负债率=（负债合计-预收账款）/资产合计； 营业毛利率=（营业收入-营业成本-主营业务税金及附加）/营业收入； 总资产报酬率=（利润总额+计入财务费用的利息支出）/总资产平均余额； 净资产收益率＝净利润/所有者权益平均余额； EBITDA=利润总额+计入财务费用的利息支出+折旧+摊销； EBITDA利息保障倍数=EBITDA/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）； 应收账款周转率=营业收入/应收账款平均余额； 存货周转率=营业成本/存货平均余额； 如无特别说明，本节中出现的指标均依据上述口径计算。 五、管理层讨论与分析 本公司管理层结合公司最近三年财务报表及最近一期财务报表，对公司的资产负债结构、盈利能力、现金流量、偿债能力、未来业务目标以及盈利能力的可持续性进行了如下讨论与分析。 （一）资产结构分析 单位：万元 | 项目 | 2015年3月31日 | 2014年12月31日 | 2013年12月31日 | 2012年12月31日 | | 金额 | 占比
（%） | 金额 | 占比
（%） | 金额 | 占比
（%） | 金额 | 占比
（%） | | 货币资金 | 3,888,971.46 | 7.39 | 6,271,525.34 | 12.34 | 4,436,540.98 | 9.26 | 5,229,154.21 | 13.80 | | 交易性金融资产 | 3,166.63 | 0.01 | 3,640.45 | 0.01 | - | - | - | - | | 应收账款 | 161,470.71 | 0.31 | 189,407.18 | 0.37 | 307,896.98 | 0.64 | 188,654.85 | 0.50 | | 预付款项 | 3,796,003.48 | 7.22 | 2,943,312.56 | 5.79 | 2,865,366.51 | 5.98 | 3,337,361.19 | 8.81 | | 其他应收款 | 6,092,505.06 | 11.58 | 4,892,446.37 | 9.62 | 3,481,531.72 | 7.27 | 2,005,792.18 | 5.30 | | 存货 | 33,662,102.74 | 63.99 | 31,772,637.85 | 62.49 | 33,113,322.33 | 69.10 | 25,516,411.30 | 67.36 | | 其他流动资产 | 515,640.00 | 0.98 | 407,600.00 | 0.80 | - | - | - | - | | 流动资产合计 | 48,119,860.08 | 91.48 | 46,480,569.75 | 91.42 | 44,204,658.52 | 92.25 | 36,277,373.73 | 95.77 | | 可供出售金融资产 | 13,331.81 | 0.03 | 13,318.00 | 0.03 | 246,618.59 | 0.51 | 476.36 | 0.00 | | 长期股权投资 | 2,005,736.30 | 3.81 | 1,923,365.74 | 3.78 | 1,063,748.57 | 2.22 | 704,030.65 | 1.86 | | 投资性房地产 | 838,286.29 | 1.59 | 798,087.96 | 1.57 | 1,171,047.63 | 2.44 | 237,522.84 | 0.63 | | 固定资产 | 322,143.40 | 0.61 | 230,835.17 | 0.45 | 212,976.78 | 0.44 | 161,225.71 | 0.43 | | 在建工程 | 87,367.41 | 0.17 | 183,348.06 | 0.36 | 91,366.68 | 0.19 | 105,111.88 | 0.28 | | 无形资产 | 90,227.76 | 0.17 | 87,754.75 | 0.17 | 43,007.42 | 0.09 | 42,684.69 | 0.11 | | 商誉 | 20,168.98 | 0.04 | 20,168.98 | 0.04 | 20,168.98 | 0.04 | 20,168.98 | 0.05 | | 长期待摊费用 | 35,382.49 | 0.07 | 33,899.90 | 0.07 | 6,351.05 | 0.01 | 4,231.67 | 0.01 | | 递延所得税资产 | 433,727.92 | 0.82 | 401,620.03 | 0.79 | 352,526.21 | 0.74 | 305,485.80 | 0.81 | | 其他非流动资产 | 637,811.70 | 1.21 | 667,907.20 | 1.31 | 508,061.92 | 1.06 | 21,849.20 | 0.06 | | 非流动资产合计 | 4,484,184.06 | 8.52 | 4,360,305.79 | 8.58 | 3,715,873.83 | 7.75 | 1,602,787.78 | 4.23 | | 资产总计 | 52,604,044.14 | 100.00 | 50,840,875.54 | 100.00 | 47,920,532.35 | 100.00 | 37,880,161.51 | 100.00 |
最近三年及一期末，公司的资产总额分别为37,880,161.51万元、47,920,532.35万元、50,840,875.54万元和52,604,044.14万元，年均复合增长率17.84%。公司主营业务为房地产开发，属于资金密集型行业，资产结构呈现流动资产占比较高的特点，最近三年及一期末，公司流动资产占资产总额的比例分别为95.77%、92.25%、91.42%和91.48%，呈稳中有降趋势。 公司流动资产主要由货币资金、预付款项、其他应收款和存货等构成。最近三年及一期末，公司流动资产分 (下转A33版)
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