一 重要提示

　1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

　1.2 公司简介

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　二 主要财务数据和股东情况

　2.1 公司主要财务数据

　单位：元 币种：人民币

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　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　单位: 股

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　三 管理层讨论与分析

　2015年上半年，国民经济总体平稳，主要经济指标逐步回暖，宏观经济呈现缓中趋稳、稳中向好的总体态势。面对经济不断下行的压力，党中央、国务院在上半年出台了一系列措施以稳定经济增长。对于房地产行业，两会明确提出要稳定住房消费，促进房地产行业健康发展。在此背景下，各部委陆续推出了包括降低二套房首付比例、对于购买两年以上普通住房销售免征营业税等稳定房地产市场的政策，地方政府也纷纷通过调整公积金贷款额度、减免税费等措施刺激需求。此外，央行货币政策持续宽松，连续降准降息也助推了房地产行业的回暖。国家统计局公布的数据显示，今年上半年，全国共完成商品房销售面积5.03亿平方米，销售额3.43万亿元，同比分别增长3.9%和10%。

　报告期内，公司主营业务快速增长，1-6月份实现营业收入9.79亿元，同比增长104.36%；实现归属于上市公司股东的净利润1.50亿元，同比下降37.97%；扣除非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润1.39亿元，同比增长838.53%。围绕经营计划，公司重点开展了以下工作：

　（1）紧抓行业回暖契机，加快现有项目去化

　根据年初制定的经营计划，公司将年度销售目标进行了分解和细化，销售任务落实到项目公司。各项目公司紧抓行业回暖契机，立足现有项目的销售和去化，采取多种营销方式，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司共完成签约销售面积9.6万平米。截至6月底，各项目销售情况如下：

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　注：可售及签约数据未包含车库。

　（2）根据运营计划，积极推进现有项目建设

　上半年，公司在建项目六个。其中，宝山紫辰苑三期16.72万平方米于今年1月获得施工许可证并开工，目前正在进行主体结构施工，预计2015年9月底结构封顶并预售；松江万业名苑项目于今年4月预售，目前正在进行外立面施工；苏州湖墅金典二期Ⅰ标正在进行室外总体配套和绿化施工，计划2015年12月竣工交付；无锡观山泓郡二期Ⅰ标今年5月预售，目前进行保温门窗施工。截至6月底，公司在建项目进展情况如下：

　单位：平方米

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　(一)主营业务分析

　1 财务报表相关科目变动分析表

　单位:元 币种:人民币

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　营业收入变动原因说明:主要系本期万业新阶项目结转收入增加所致。

　营业成本变动原因说明:主要系本期结转收入增加，相应结转成本增加所致。

　销售费用变动原因说明:主要系本期较上年同期房屋销售中介代理费减少所致。

　管理费用变动原因说明:主要系合并范围变更所致。

　财务费用变动原因说明:主要系本期银行借款比上年同期减少，相应银行利息减少所致。

　经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期缴纳了宝山公司所开发的房产项目已售部分土地增值税清算款及缴纳了上年所得税所致。

　投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系上年同期收到处置子公司股权转让款与支付银行理财产品款项相抵所致。

　筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期归还借款与取得借款相抵所致。

　2 其他

　(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

　（1）公司于2015年2月11日向中国证监会提交了非公开发行股票申请文件，并于2015年2月16日收到中国证监会的《行政许可受理通知书》（150295号）。后因控股股东三林万业筹划对公司的重大资产重组，由于该事项对公司存在较大影响，同时也存在较大不确定性，因此，公司于2015年6月26日向中国证监会申请中止公司非公开发行股票事项。2015年7月20日，公司收到中国证监会《中止审查通知书》（150295号），中国证监会同意公司中止审查申请。

　（2）公司于2015年6月11日收到控股股东三林万业通知，其正在筹划重大事项，公司股票于2015年6月12日开始停牌。经与有关各方论证和协商，上述事项对公司构成重大资产重组，2015年6月19日公司发布《上海万业企业股份有限公司重大资产重组停牌公告》，正式进入重组程序。因本次重大资产重组涉及发行股份购买资产，且相关资产涉及海外收购，程序复杂，相关审计、法律事务等工作量大，截至本报告披露日，公司股票仍在停牌中，公司和控股股东及有关各方正在积极推进本次重大资产重组工作；同时正在洽商各中介机构开展对上市公司、标的资产的尽职调查和法律等方面的工作。公司及相关各方对标的资产涉及的相关事项正在进一步沟通协商过程中。

　(2) 其他

　资产负债表中较上年末发生重大变化的科目及原因

　单位：元

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　利润表中较上年同期发生重大变化的科目及原因

　单位：元

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　(二)行业、产品或地区经营情况分析

　1、 主营业务分行业、分产品情况

　单位:元 币种:人民币

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　2、 主营业务分地区情况

　单位：元 币种：人民币

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　(三)核心竞争力分析

　1、深耕区域市场能力。

　公司始终坚持“以上海为中心，辐射长三角”的战略规划和业务布局，在上海及周边地区管理开发了多个大型楼盘。经过二十余年的探索，积累了丰富的开发经验，形成了成熟的业务团队。近几年，公司不断加强研发设计，注重产品品质提升，在竞争日趋激烈的背景下逐渐形成了自己的品牌和产品特色。

　2、经营稳健，融资声誉良好。

　公司一直秉承稳健的经营风格，始终保持较低的资产负债率，注重资金链安全，不断优化资本机构，获得了良好的融资声誉，债务融资成本低于行业平均水平。

　3、良好的治理结构和和内控机制。

　经过上市二十余年的积累和沉淀，公司建立了较为完善的公司治理结构，形成了较为科学的决策机制；同时，不断加强内控建设，形成了规范的业务流程和监督体系。公司以“总部-项目公司”模式管控各项目，总部对于高风险高利润环节直接操作，加强关键点审核、业务标准建立、执行情况备案检查等管理职能；对于具体业务操作侧重支持服务，通过细化业务流程及权责手册，明确管理要求、规范管理标准，以提升管理水平。

　(四)投资状况分析

　1、 主要子公司、参股公司分析

　单位：万元

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　四 涉及财务报告的相关事项

　4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

　合并财务报表范围包括本公司、子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司、湖南西沃建设发展有限公司、上海万裕房地产开发有限公司、上海万企爱佳房地产开发有限公司、苏州万业房地产发展有限公司、无锡万业房地产发展有限公司、上海万业企业爱佳物业服务有限公司、长沙万业企业爱佳物业服务有限公司、新业资源（新加坡）有限公司、新业资源（香港）有限公司。

　公司代码：600641 公司简称：万业企业

　上海万业企业股份有限公司