1、重要提示

　本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

　公司简介

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　2、主要财务数据和股东变化

　（1）主要财务数据

　公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

　□ 是 √ 否

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　（2）前10名股东持股情况表单位：股

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　（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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　3、管理层讨论与分析

　2014年度，公司实现营业总收入1,005,817,243.57元，较上年同期减少41.91%；营业成本857,236,004.92元，较上年同期减少38.30%；利润总额89,016,869.88元，较上年同期增加48.48%；归属于公司普通股股东的净利润50,987,083.15元，较上年同期增加106.73%；扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润-104,827,433.74元，较上年同期下降261.84%。与上年度相比，公司归属于普通股股东的净利润较上年同期有所增加，主要原因是确认股权转让收益、土地补偿收益、交易性金融资产处置收益以及公允价值变动等。4、涉及财务报告的相关事项

　（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

　2014年，财政部分别以财会[2014]6号、7号、8号、10号、11号、14号、16号发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》、《企业会计准则第9号——职工薪酬（2014年修订）》、《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》、《企业会计准则第40号——合营安排》、《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》及《企业会计准则第 41号——在其他主体中权益的披露》，要求自2014 年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行，鼓励在境外上市的企业提前执行。

　经本公司董事会决议，本公司将自2014年7月1日起开始执行上述各项准则，并将依据上述各项准则的规定对相关会计政策进行变更。

　（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

　1、根据海南省地方税务局稽查局《税务处理决定书》（琼地税稽处[2014]10号），公司2009年、2010年、2011年需补缴税款14,027,487.89元，滞纳金3,869,941.16元，主要涉及事项如下：

　①补缴2009年至2011年转让股票收益、资金占用费收入等营业税664,497.09元，城建税39,825.87元，教育费附加17,068.23元，地方教育费附加1,140.99元。

　②补代扣代缴2009年至2011年个人所得税564,911.41元。

　③因土地使用税减免税备案手续不完善及部分土地有证无地等事项，补缴2009年至2011年土地使用税4,888,320.42元。

　④补缴2009年至2011年房产税2,241,582.53元。

　⑤补缴2009年至2011年资本公积变动印花税47,712.29元。

　⑥因房地产成本调整及上述补缴税款影响，补缴2011年度企业所得税5,562,429.06元。

　⑦以上事项共需加收滞纳金3,869,941.16元，公司已计入2014年度营业外支出核算。

　⑧在检查期间，上述税款及滞纳金公司已全部缴纳入库。

　2、在上述检查期间，公司另补缴2009年至2011年个人所得税294,194.52万元，一并追溯调整。

　3、2013年，公司开发建设的锦地翰城二期A区完工交房，因工程尚未结算，预估成本6.82亿元，预计可售面积170,928.60平方米，其中普通标准住宅预计面积122,461.22平方米，按照已售面积分摊，2013年度结转营业成本355,192,327.32元，经测算，普通标准住宅增值率17.56%，不需缴纳土地增值税，当年确认非普通标准住宅土地增值税4,222,457.76元。2014年度根据工程结算报告最终确定工程成本6.61亿元；根据测绘报告，可售面积169,826.59平方米 其中普通标准住宅122,377.77平方米，按照已售面积分摊，2013年度应结转成本332,760,012.55元，普通标准住宅增值率24.97%，应确认土地增值税35,481,449.69。因影响金额较大，追溯调整2013年度报表。

　4、2013年度公司少确认18套房产销售收入，影响收入12,026,068.00元，成本7,440,613.82元，追溯调整2013年度报表。

　5、调增2013年度营业收入12,026,068.00元，调减2013年度营业成本14,991,700.95元，调增2013年度营业税金及附加31,932,451.74元，调减2013年度所得税费用1,228,670.70元。

　调增2013年末存货14,991,700.95元，调减2013年末预收账款12,026,068.00元，调增2013年末应交税费45,025,463.45元，调减2013年末盈余公积368,601.21元，调减2013年年末未分配利润17,639,093.29。

　6、前期差错更正的影响

　公司对上述前期差错采用追溯重述法进行处理。前期差错更正影响的报表项目及影响金额如下：

　1、合并资产负债表

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　2、合并利润表

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　3、母公司资产负债表

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　4、母公司利润表

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　注：报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明更正项目及金额、原因及其影响。

　公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

　（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

　√ 适用 □ 不适用

　本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体

　1、本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

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　2、本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

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　3、本期出售丧失控制权的股权而减少子公司

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　（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

　不适用

　罗牛山股份有限公司

　董 事 会

　二〇一五年二月十日