■
②护工工作流程图
以病区护工为例，流程图如下：
■
③医疗运送工作流程图
以陪检运送与取血配血流程为例，流程图如下：
■
2、医疗专业工程
众安康医疗专业工程服务的流程图如下：
■
（三）主要经营模式
1、医疗后勤综合服务
（1）业务概况
医院后勤综合服务是一种运用现代管理理论和方法服务医疗机构后勤活动，涵盖医疗辅助服务、医疗设施维护和保养服务、环境管理服务、安全管理服务等医院非诊疗服务。医院后勤综合服务承担为一线医疗、教学、科研、预防提供服务保障的任务，为医院及病人提供多方面、多层次的服务。医疗后勤综合服务主要的服务内容包括：
■
医疗辅助服务是众安康最具特色的管理服务，该服务贯穿于医院诊疗服务过程之中，直接服务于病人和医护人员，在医疗工作中起到协助、支持和助手的作用。医疗辅助工作。医疗辅助服务包括导医导诊、护工、医疗运送和陪护服务等内容。导医为病人提供就诊指引、答疑、电梯引导、科室位置咨询等服务。导诊负责门诊挂号、分诊台登记等门诊辅助服务。护工（护士助理）服务是指根据科室需求负责辅助性非诊疗服务，包括诊查床和病人床卫生准备、器械刷洗打包、相关对接工作及科室库房管理、院内被服的收运管理、协助病区护士做好相关的基础护理工作。医疗运送服务包括负责院内标本、消毒物品、大输液、病历、文书、报告单、医疗仪器用品、常规药车等物品的运送；陪同病人检查和治疗；跟随救护车出车及急诊搬运。陪护服务负责照顾住院病人的饮食、起居及日常活动，帮助病人翻身、按摩、功能训练及户外活动，专业陪护协助观察病情及治疗后反应，发现异常及时向医护人员报告。
医疗后勤服务社会化、商品化改革的持续深入，形成了巨大的商品流通和消费服务市场。众安康积极引入科学管理和服务模式，创新了“一院两制，医院监管，企业经营”的医院后勤管理服务模式，自2000年开始与北京大学深圳医院合作，全方位一体化接管北京大学深圳医院后勤综合服务，包括医疗辅助、设备维护、保安消防、绿化保洁、环境消杀、物资管理、膳食供应等，实行专业化、标准化、集团化经营和高效、优质、低耗服务，创立了国内医院后勤社会化的典范，被业内称为“众安康模式”。中国医院协会将北京大学深圳医院作为全国医院后勤管理的培训基地，众安康还参与了2009年卫生部与中国医院协会后勤专业委员会组织的《医院评价标准（后勤保障）》的编制工作，并先后获得“创新先进企业”、“医院科技创新奖”、“行业综合实力百强企业”、“中国著名品牌”、“广东省著名商标”等荣誉。
（2）医疗后勤综合服务经营模式
1）营销模式
众安康的医疗后勤综合服务主要客户为各类医疗机构，业务一般通过招投标的方式取得，主要步骤包括获取业务信息、组织投标和签订服务合同。
①获取业务信息
众安康主要通过各地政府采购中心、卫生行政主管部门公告、各类媒体公告等方式获取医疗机构后勤服务外包的招标信息。在了解医疗机构的需求和有关背景材料后，众安康通过内部分析和研究确定是否参与投标。众安康选择客户的考虑的主要因素包括项目规模、医疗机构在当地的影响力、医疗机构的财务状况及项目可能获得的毛利等因素。众安康服务的主要项目主要为二级以上综合医院的全方位的后勤外包服务，客户在当地具有较大的影响力，业务和财务状况良好，服务项目齐全。
②组织投标
众安康市场开发部通过与医疗机构院办、后勤部门联系，索取必要的资料（如：图纸、设计说明书、管理服务标准、必要的数据等），详细阅读文件全部内容，并对现场进行实地考察，必要时请医疗相关人员同到现场作必要的介绍。众安康根据了解到的相关信息编制项目服务草案，经总经理批准后，交送医疗机构进行方案论证和审定。
医疗机构组织由后勤物业、护理、人事、财务等相关专业人员对方案进行研讨，提出意见和建议及存在的问题，众安康将反馈的信息进行解答、改进，进一步完善方案后送交医疗机构，医疗机构审核确认后，与众安康签订意向书。
③签订服务合同
项目中标后，众安康再拟定详细的管理方案送交客户审议，并签订委托管理合同。合同详细约定服务项目、人员配置、收费标准及合同期限等信息。
2）采购模式
众安康医疗后勤综合服务所需的材料主要为各类清洁用品、维修耗材等消耗性材料，品种繁多，单价较低，总额较小，且由于各分公司随客户分布于全国各地，无须统一采购。各分公司均是独立采购消耗性材料，材料供应商也基本为当地的超市、五金杂货店等，各分公司与其各自的供应商形成相对稳定的长期合作关系，一般不会轻易更换原材料供应商。
3）运行模式
众安康主要为各类综合和专科医院提供全方位一体化的医疗后勤综合服务，主要包括医疗设施维护保养服务、环境管理服务、安全管理服务、医疗辅助服务等。
众安康承接新的项目后，即着手组建项目管理处，招聘和培训员工。根据服务项目，管理处一般下设办公室、受理部、保洁部、医辅部、机电部、保安部等部门，作为提供后勤管理服务的直接责任部门。
众安康向客户提供的医疗后勤综合服务系日常管理服务，众安康各部门制定了严格的日常检查规范和定期检查规范，并定期对病人、医护人员进行服务满意度调查，及时发现不足，在日常工作中不断改进服务质量。
4）定价原则
众安康的医疗后勤综合服务客户主要为各地的医院，业务承揽主要是通过政府招标。众安康主要系根据服务内容、服务面积等因素拟定投标价格参与投标。最终服务价格以投标结果为准。
5）支付结算
众安康的医疗后勤综合服务客户主要为各地的医院，主要的客户结算方式是：众安康每月与医院根据合同，确认结算价款。医院将在进行付款审批程序后，由医院对众安康付款。
6）收入确认方式
医疗后勤综合服务的收入在同时满足以下条件时确认：相关劳务已经提供；收到价款或取得收款的权利；预计与收入相关的款项可以收回。
（3）具体案例介绍
以众安康为北京大学深圳医院提供的后勤综合服务为例，众安康的业务模式如下：
1）业务承揽及合同订立
根据深圳市政府采购中心SZCG2013041944号招标项目的投标结果，由众安康为中标方，承担北京大学深圳医院后勤综合服务项目。双方据此签订了《北京大学深圳医院后勤委托管理服务合同》。
2）服务内容
根据众安康与北京大学深圳医院签订的《后勤委托管理服务合同》，众安康主要提供下列服务：
①导医、护工管理服务
负责为患者服务指引、咨询、答疑等就医指导以及电梯引导、指示服务，根据科室要求负责医疗辅助性工作任务，负责门诊挂号服务，负责“连心车”运输服务和“连心车”的维护保养，病人遗体院内运送，医用被服的下收下送管理。
②医疗运送管理服务
负责各类标本的收集运送（常规、急、平），发放结果报告单，负责运送、陪同病人检查和治疗，负责运送各类医疗文书，负责收集运送各科室消毒物品，负责运送部分科室常规药车，负责取血和回收血袋，负责送全院的各类大输液，负责收、送病历审核，负责手术病人的接送，负责医疗危险废物的院内收集、运送、储存及科室临时性的急收、送任务等。
③病人陪护管理服务
负责照顾病人的生活饮食起居，协助观察病情，发现异常情况及时向医护人员报告，协助观察治疗后反应，帮助患者翻身、功能训练、按摩、户外活动。
④机电工程管理服务
负责中央空调系统，锅炉供热系统，高、低压供、配电系统，污水处理系统，给排水系统，监控系统，消防系统，电梯运输系统，柴油发电机组系统等的安全运行；负责公共设备和市内设备、设施的日常维修、节能管理以及未列入招标书设备明细表的其他物业设备、设施管理和各种有关应急事件处理。
⑤安全保卫管理服务
负责医院安全管理服务，院内交通及停车场管理服务，院内治安消防安全管理，太平间管理，社会治安协防等安全保卫管理以及其他应急处理。
⑥环境清洁绿化管理服务
包括建筑平面、绿化、道路、建筑外墙立面以及各种建筑和生活设施清洁，生活及医疗垃圾的收集、清运和无害化处理及废品收集，污水达标排放，除“四害”及消毒消杀，室内花木摆放、室外花草树木养护、修剪、杀虫，会议及节日美化布置，医疗场所，病房、卫生间的专业清洁与消毒。
⑦房屋维修管理服务
房屋局部修补和粉刷，院内道路、广场、停车场、围墙、下水道的维修与维护，门窗的保养和维修以及屋面及设施的维修保养，公共设施维修维护。
⑧膳食管理服务
膳食管理服务包括现有职工食堂的餐饮服务、病人营养餐饮服务、来访人员餐饮服务。
⑨便民商业管理服务
日用品，水果、鲜花、礼品，书刊，方便食品和饮品的零售服务。
⑩特约服务
仓库管理服务、固定资产管理服务、会议室管理服务、职工活动室管理服务、招待所管理服务、宿舍管理服务及其他医院委托的临时性管理服务项目。
3）采购模式
北京大学深圳医院的医疗后勤综合服务所需的材料主要为各类清洁用品、维修耗材等消耗性材料，材料供应商基本为深圳地区的超市、五金杂货店等。
4）定价原则
根据深圳市政府采购中心SZCG2013041944号招标项目的招标结果定价。
5）支付结算
医疗后勤综合服务费实行按月支付。众安康按照服务标准完成服务内容，提供后勤服务管理情况小结等相关资料。北京大学深圳医院每月按《北京大学深圳医院后勤管理与服务监管办法》要求，结合病人及职工满意度情况进行监管检查、综合考评，考评结果作为应付服务管理费的依据。
2、医疗专业工程
（1）业务概况
众安康的医疗专业工程业务是医院后勤综合服务的横向拓展。众安康通过后勤综合服务的精细化运作，深入了解医疗机构的整体运作流程，尤其是在医院后勤设施设备运行管理与维护服务中，逐步掌握了医疗专业工程的设计特点和建设要求。医疗专业工程板块是公司在后勤综合服务项目基础上，开发出的新的服务品种，是众安康后勤综合服务链的横向拓展，是对医疗机构一体化非诊疗服务的衍生业务。近年来，随着众安康在医院后勤综合服务品牌的逐步树立，带动了众安康在医疗专业工程领域业务量的快速增长。
■
众安康的医疗专业工程贯穿规划设计、装饰施工、器具配置、运行维护医疗专业工程项目的全过程，为医院提供整体解决方案，实现“交钥匙工程”。业务包括医院洁净工程、医用气体工程、X射线防护工程、医院智能化、热力空调工程给排水、特殊工程、医院内墙装饰等。
■
众安康从事的医疗专业工程的核心为医院洁净工程和医用气体工程。
医院洁净工程主要采用空气洁净技术，组织科学合理化的气流形式，为医院提供洁净系统。洁净系统主要系对洁净区域（主要包括医院手术室、ICU、CCU、产房、NICU、中心供应室、静脉配置中心、DSA及各实验室）的空气进行循环过滤，除去空气中的尘埃和微生物等颗粒，为洁净区域提供了洁净的环境，提高了洁净区域利用率。医院洁净系统的主要原理图如下：
■
医用气体系统主要由气体管道、气站、汇流排、气体终端、控制系统等组成，包括中心供氧系统、中心吸引系统、压缩空气系统、笑气系统、二氧化碳系统、废气排放系统等，同时还有保障系统安全的医用气体监控系统组成，用于维系危重病人生命，促进病人康复，驱动各种医用治疗工具等，具有非常重要的作用。
（2）医疗专业工程的具体内容
以医院洁净手术室建设为例，医疗专业工程的具体内容如下：
1）专业化设计。根据项目立项及招投标文件的要求，制定手术室规划设计方案，包括手术室整体布局设计、手术室平面布局设计、手术室设备布局设计、净化系统设计、制动控制设计、系统管理设计等方面。
2）气体管道规划布线。根据手术室整体规划设计的需要，进行手术室用水、用电、医用气体等管线设计规划。
3）施工组织设计。为确保项目的顺利实施，公司将针对每一项目制定项目施工组织设计，细化分项施工方法和技术措施、施工机具及检测试验设备配置、主要材料进度计划、质量保证措施、劳动力计划及施工进度计划、工期进度保证措施、安全生产及文明施工保证措施、关键性施工措施、项目人员配置及岗位责任制等方面的内容，为工程的实施提供技术指导。
4）工程施工。项目工程人员将严格按照项目施工组织设计的要求，进行项目的装修施工和设备的安装。
5）产品设计。当医院确认手术室整体规划设计方案后，公司将进行施工中所需产品或部件的设计，确定其技术参数、使用数量，形成产品设计方案。
6）设备配套。根据既定的产品设计方案，向专业的设备制造商采购或定制所需的产品和部件。
7）系统集成。智能自控手术室由净化系统、医用气体系统、电气系统、智能控制系统等部分组成，通过软件程序将各系统、设备连接成为一个有效的整体，使之能彼此协调工作，发挥整体效益，达到整体效能最优，实现手术室的智能化与自动化。
8）系统运行维护。在大型综合医院设立服务中心，委派专业技术人员负责手术室系统的日常检修及维护保养服务。同时，还为医院提供有关设备及系统方面的技术服务，强化与客户之间的关系。
（3）医疗专业工程主要经营模式
1）营销模式
医疗专业工程业务的取得主要通过招投标的方式，主要步骤包括项目承接、组织投标和签订工程合同。
①项目承接
众安康主要通过各地政府采购中心、卫生行政主管部门公告、各类媒体公告等方式获取医疗工程的招标信息。在了解医疗机构的需求及有关背景材料后，众安康通过内部分析和研究确定是否参与投标，并进一步确定投标初步方案。众安康选择客户考虑的主要因素包括项目的规模、医疗机构的财务状况、项目可能获取的毛利等因素。
②组织投标
众安康制定了《投标过程控制程序》，规定了组织投标各阶段的操作规范。在组织投标过程中，市场营销部从客户处获取招标文件，并保持与客户的密切沟通，充分了解客户的各种需求；设计部根据项目招标文件完成项目工程施工的设计方案、包括设计方案图、设计文字说明、设计原理图、效果图、材料和设备的选型以及相关的技术参数等内容；设计方案经过总经理审批后，由市场营销部在规定的时间内进行项目标书制作，包括标书编制、项目预算编制、制定设备材料清单等材料，并依据设计部相关资料完善《设计方案说明》、《施工组织设计》的内容，做出项目总造价；市场营销部将编制完整的投标书及项目造价提交总经理确认签章，记录于《投标项目档案》后封闭，并由总经理指派专人参与投标。
③签订工程合同
项目中标后，众安康与客户签订工程施工合同，合同详细约定合同期限、合同价款、调试及竣工验收标准和程序等信息。
2）采购模式
众安康医疗专业工程业务的采购主要包括材料采购和劳务采购，采购的材料主要为医疗工程用管线、部件及机电设备等；采购的劳务主要为施工团队的工程施工劳务。为了确保采购的质量符合规定的要求，众安康对采购的全过程实施了有效的控制。
①职责划分
工程部负责提供采购产品的质量要求和采购产品的验证；预算采购部负责执行采购活动及对供应商进行评估、监控。
②控制要求
预算采购部制订供方评估管理规定，规定各类供应商的评定与选择方式，建立《合格供应商目录》以作为采购的基础；制订并实施《材料采购、检验控制程序》，以保证采购物质的质量和交货期，并说明采购需求提出的依据和批准责任。采购文件应确保提供相关的信息，如有关产品技术要求或服务要求、人员资格上的要求、程序的要求等；由综合行政部决定采购物资的验证方式和放行方式，当顾客要求在供应商处验证时，负责组织安排。
③供应商的评价
预算采购部负责组织相关部门、人员对材料供应商的评价,评价其质量保证能力、生产能力、交货质量和信誉等，确保其提供的材料和服务达到规定的质量要求，按规定的程序要求执行；众安康预算采购部依据评价结果编制《合格供应商名录》，经审批后下发各工程部使用，采购部对选入的合格供应商进行监控，不断完善《合格供应商名录》。
3）运行模式
众安康主要提供以洁净手术室为核心的医疗专业工程，具体包括医疗专业工程（如手术室、ICU、NICU、化验室、医用气体工程等）的规划设计、装饰施工、器具配置、系统运行维护等一体化服务。
项目中标后，众安康根据项目内容组建项目团队。众安康将在项目开工前制定详尽的项目组织施工设计，细化分项施工方法及技术措施、施工机具及检测试验设备配置、主要材料进度计划、质量保证措施、劳动力计划及施工进度计划、工期进度保证措施、安全生产及文明施工保证措施、关键性施工措施、项目人员配置及岗位责任制等方面内容，为工程的实施提供技术指导。
在工程施工项目完工后，发包方需进行竣工验收，待双方无异议后，完成竣工验收工作。项目竣工验收后进行工程结算，并在质保期结束后收回全部价款。
4）定价原则
众安康的医疗专业工程客户主要是医院工程的总承包商，主要采用招标的方式确定。众安康根据工程所在地发布的工程材料信息价为基础，在考虑一定利润空间后确定投标价格。最终的合同价格在招标程序结束后确定。
5）支付结算
众安康的医疗专业工程的业务价款主要是根据所签订合同约定的价款结算时间确定。
6）收入确认方式
众安康的医疗专业工程业务按建造合同准则确认收入。
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，众安康在资产负债表日采用完工百分比法确认收入的实现。建造合同的结果能够可靠估计是指：合同总收入能够可靠计量；与合同相关经济利益很可能流入公司；实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。完工进度根据劳务接受方书面确认的合同完成额占合同总额的比例确定。
在建造合同的结果不能够可靠估计的情况下，如果已发生的合同成本能够收回，按能够收回的合同成本予以确认收入，并将已发生的合同成本确认计入当期损益；如果已发生的合同成本不可能收回的，应在发生时立即计入当期损益，不确认收入。
（4）具体案例介绍
以众安康医疗工程与宁德市医院签订的《宁德市医院搬迁工程（一期）产房手术室等洁净工程EPC施工合同》为例，说明众安康医疗工程的业务模式如下：
1）项目承揽及合同订立
公司市场部工作人员通过当地政府采购中心了解到宁德市医院相关手术室工程招标信息。在了解医疗机构的需求及有关背景材料后，公司设计部根据客户需求及招标文件完成项目工程施工的设计方案，包括设计方案图、效果图、材料和设备的选型等内容，据此做出项目总造价，编制完整的投标书。项目中标后，即与客户签订《建设工程施工合同》，明确双方权利义务。
2）工程内容
①急诊手术室装饰装修、空调通风及水系统、配电系统、给排水、医用气体管道系统的设计、设备材料采购及施工；
②产科手术室及产房装饰装修、空调通风及水系统、配电系统、给排水、医用气体管道系统的设计、设备材料采购及施工；
③外科手术室2间装饰装修、空调通风及水系统、配电系统、给排水、医用气体管道系统的设计、设备材料采购及施工；
④眼科准分子激光室2间装饰装修、空调通风及水系统、配电系统、给排水、医用气体管道系统的设计、设备材料采购及施工；
⑤耳鼻喉门诊内镜室装饰装修、空调通风及水系统、配电系统、给排水、医用气体管道系统的设计、设备材料采购及施工；
⑥妇科门诊、人流室、阴道镜室装饰装修、空调通风及水系统、配电系统、给排水、医用气体管道系统的设计、设备材料采购及施工；
⑦介入手术室（DSA）2间装饰装修、空调通风及水系统、配电系统、给排水、医用气体管道系统的设计、设备材料采购及施工；
承包范围含上述所有工程的所有设备材料的采购、包装、装卸、运输、保险、施工（安装）、调试、试运行、培训、保修。
3）合同工期及质量标准
合同工期总日历天数：90日历日，按照国家规范、GB50333-2002、GB50591-2010及现行相关规范标准，一次性验收合格。
4）工程施工
工程中标并签署施工合同后，公司设计部将和业主方进一步确认施工方案，优化细化图纸设计，组建项目部，现场派驻项目经理、项目技术负责人、项目安全负责人，完成“八大员”配置（含施工员、质检员、安全员、材料员、预算员、机械员、检验员、资料员）。根据公司的《合格供应商目录》采购合同约定的材料和设备，同时向专业的施工团队采购工程施工劳务，选配带证上岗的专业的人员，严格按照编制施工进度计划完成施工。
5）定价原则
根据当地政府采购中心公布的招标结果定价。
6）支付结算
合同签订后7个工作日内支付合同总价的10%作为合同预付款；工程按进度付款，每月20号上报工程进度报表，发包方、监理审核后7个工作日内按承包人所上报进度的80%支付工程进度款。工程完工，提交全部报告材料，调试完成并验收合格后一周内支付到工程结算总价的95%，剩余工程结算总价的5%作为质量保修金，二年保修期满一周内支付工程结算总价的5%。
（四）主要产品或服务的销售情况
1、报告期内主营业收入的构成
众安康主营业务收入主要由医疗后勤综合服务、医疗专业工程构成，报告期内，众安康主营业务收入产品分布情况如下：
单位：万元
■
2、报告期内产品或服务的主要客户
众安康服务的医院主要为在当地具有较大影响力和一定规模的综合性医院及专科医院，这些医院的规模较大，基础设施建设、医疗设备配置与就医环境较好。
3、报告期内产品或服务价格的变动情况
众安康医疗后勤综合服务的定价主要根据人员和岗位配置的情况确定，各个地区因收入水平的不同，人均收费存在差异。报告期内，随着经济的增长和居民收入水平的提高，医疗后勤综合服务价格总体呈上升趋势。
众安康医疗专业工程的定价主要是依据项目规模及项目要求而定，定价方法主要是成本加成并考虑市场竞争因素。服务价格主要受原材料的价格波动以及市场竞争的影响而有所起伏。
4、报告期内前五名客户的业务收入情况
报告期内，众安康的主营业务为医疗后勤综合服务和医疗专业工程业务，上述业务的前五大客户如下：
（1）医疗后勤综合服务
单位：万元
■
（2）医疗专业工程
单位：万元
■
报告期内，众安康不存在向单个客户的销售比例超过总额的50%或严重依赖于少数客户的情况。
5、业务的可持续性
（1）医疗后勤综合服务的不可替代性和排他性
医疗后勤综合服务不同于一般社会服务，具备一定的不可替代性和排他性，主要原因是：
①由于医疗活动存在时间性、应急性的要求，医疗活动的时间往往是不确定的。作为非诊疗业务的医院后勤服务需具有与医疗活动相匹配的连续性，这使得医院在更换医院后勤综合服务提供商时具备无缝对接的要求。新进入的医疗后勤综合服务供应商往往需承担服务人员承接、管理人员承接、后勤综合服务与医院诊疗服务协调等工作。
②医疗后勤综合服务具有与医院医疗先进设备管控相适应的技术性。现代化医院的后勤综合服务及其保障设施具有技术性和专业性的特点，医院对后勤综合服务保障的依赖程度越来越高。因此，医院往往需要医疗后勤综合服务供应商具备与其相匹配的机电、信息化管理人才。
③与一般社会服务的不同，医疗后勤综合服务还需具备与医院服务相适应的人性化服务。医疗后勤综合服务的主要工作场所在医院，大部分服务员工直接面对的是患者和医院工作人员，需要其具备一定的人文关怀，进一步提升医院的医疗服务品质，促进医院良好品牌的树立。
④医疗后勤综合服务是一个系统性服务，包括医疗辅助、安全管理、环境管理、医疗设施维护保养等主要服务项目，涉及保安、保洁、导医、医辅、机电工程师、信息工程师等诸多工种。且医疗后勤综合服务的各服务项目具备一定的工作协同性，一体化的医疗后勤综合服务提供商能够尽可能减少各服务项目间的协调成本，提高服务质量。
综上，由于医疗后勤综合服务所具备的时间性、技术性、人文性、系统性特征，需要医疗后勤综合服务提供商对医疗机构的运作有较为深刻的认识和丰富的行业经验。只有具备丰富行业经验的医疗后勤综合服务提供商才能获得医院的信任，而丰富的行业经验需要经过长期实践的积累，新的行业进入者很难在短期内积累足够的经验。因此，医疗后勤综合服务具有不可替代性和排他性。
（2）众安康医院后勤服务客户粘性较强
众安康的医疗后勤客户粘性较大，主要客户连续服务时间均在1年以上，其中北京大学深圳医院连续服务时间为15年。众安康2014年1-3月主要客户及服务合同情况如下：
单位：万元
■
注：南华大学附属第一医院的医疗综合服务合同已经到期，该客户拟与众安康续约，目前相关合同尚未正式签署。
众安康客户粘性大还表现在客户变动情况。最近两年一期，众安康医疗后勤综合服务客户变动情况如下：
单位：家
■
由上表，众安康医疗后勤综合服务客户数量总体呈上升趋势，其中大部分的客户能够保持稳定，且每年新增客户数量远大于客户流失数量。
（3）众安康的未来项目储备情况
众安康对医疗后勤综合服务、医疗专业工程业务领域进行了长期跟踪，并已对下列客户重点跟踪，在未来拟储备的项目如下：
①医疗后勤综合服务
■
②医疗专业工程
■
由上表，众安康已经储备了相当数量的项目，将一定程度上保障其未来业绩的可持续性。
（4）众安康发展计划及所需条件
根据信永中和出具的XYZH/2013GZA2098-2号盈利预测审核报告，中同华出具的中同华评报字（2014）第264号评估报告及评估说明，众安康2014年、2015年、2016年预计将实现营业收入67,631.62万元、81,963.42万元、89,958.95万元。众安康未来三年营业收入将不断增加。
随着众安康业务规模的不断扩大，医疗后勤服务、医疗专业工程业务开展所占用的流动资金将越来越多，众安康未来业务发展所需条件主要为资金的支持。
（五）主要原材料供应情况
1、主要原材料供应情况
1）医疗后勤综合服务
众安康员工数量较多，人工成本占医疗后勤综合服务成本的比例较高。报告期内，众安康医疗后勤综合服务成本的构成如下：
单位：万元
■
众安康医疗后勤综合服务主要为医疗机构提供医疗设施维护、保安、保洁、医疗辅助等，市场上劳动力供应充足。
2）医疗专业工程
医疗专业工程所需的主要原材料包括建筑装饰材料、空调机组、机电设备、电子元器件等，材料成本占医疗专业工程业务成本的比例较高。报告期内，医疗专业工程成本的构成如下：
单位：万元
■
市场上各类装饰材料、空调机组、机电设备、电子元器件等医疗专业工程用原材料供应充足，针对非标准的专用管件等材料，众安康通过向专业厂商定制，能够较方便的取得。
3、主要原材料的价格变动趋势
（1）医疗后勤综合服务
医疗后勤综合服务的主要成本为人工成本，随着经济的增长和物价水平的提高，人工成本总体呈上升趋势。
（2）医疗专业工程
医疗专业工程所需主要原材料包括建筑装饰材料、空调机组、设备、电子元器件等。报告期内，众安康原材料采购价格整体呈上升趋势，金属、钢材类建筑装饰材料及空压机、汇流排等设备的价格均出现不同程度的上涨。
4、报告期内向前五名供应商采购情况
（1）医疗后勤综合服务
单位：万元
■
（2）医疗专业工程
单位：万元
■
报告期内，众安康不存在向单个供应商的采购比例超过总额的50%或严重依赖于少数供应商的情况。
（六）安全生产和环境保护
1、安全生产情况
（1）医疗后勤综合服务业务
众安康严格按照安全生产的规范编制了《健康安全控制规范》、《危险化学品管理规范》和《潜在事故控制规范》，众安康自成立以来，未出现重大安全事故。
1）健康安全控制
运营部组织相关人员识别危险作业（服务）；针对识别出的每一项危险作业（服务），由其主管部门负责人组织编制相应的安全操作规定；各部门如有临时危险作业，各主管部门（或督促承包方）必须执行危险作业的审批手续。
各部门、管理处负责人对本部门由于有害物质、物理因素、生物污染、劳动强度过大、不良体位、设施不安全等原因可能导致职业疾病或工伤的情形进行调查，将调查情况上报运营部；运营部对涉及的工作岗位进行评价，以评定目前的劳动卫生状况是否符合相关法律法规的要求，针对评价结果和发现的问题，运营部确定环境/职业健康安全措施计划，明确措施项目、责任部门、完成日期，并经管理者代表批准后实施。
众安康按相关的国家标准，对公司所有与安全有关的岗位配置适宜的个人防护用品；采购部门在有资格的专业机构购买防护用品。
2）化学危险品管理
采购部门须确保国内化学危险品供应商为国家批准的合法生产厂商，对进口化学危险品须通过国家商检认可；设置专门的危险品仓分类储存，并设专人管理；化学危险品的使用人员必须经过适当的培训，具备一定的资格；所有化学品必须标识明确。
3）潜在事故控制
管理者代表定期组织相关人员对服务及服务过程进行分析，确认可能发生的潜在环境事故及安全事故；相关部门根据潜在事故的具体情况，制定相应的作业指导或管理要求；管理者代表组织相关人员根据已识别的潜在安全事故制定应急预案。
（2）医疗专业工程业务
为确保安全施工、安全生产，众安康医疗制定了《施工安全操作规范》、《施工现场管理制度》、《安全教育制度》等安全生产规章制度。众安康医疗自成立以来，未出现重大安全事故。
1）安全教育
对新录用的员工，在正式上岗前进行企业、部门和班组岗位三级安全教育；每年对全体员工进行一次安全教育，提高全体员工安全生产意识，增强应对安全施工的反应能力。
2）安全措施
设置安全员岗位，在项目主管领导下分管施工安全工作，贯彻执行劳动保护及安全施工的各项规章和制度；众安康医疗制定了《施工安全操作规范》、《施工现场管理制度》、《施工现场防火规定》、《高空作业安全规范》、《特种作业人员持证上岗制度》及《应急预案》等安全生产规范。
3）安全检查
安全员负责日常安全事故防范及安全生产检查，对违章作业和事故隐患责令整改或停工整顿；工程部不定期检查安全生产情况，检查贯彻有关安全生产规章制度和措施的落实情况，分析查找安全事故的隐患，并制定整改措施；众安康医疗每年对安全生产管理工作进行总结，落实安全生产的经费，完善安全生产的管理制度，持续不断地改进安全生产管理工作。
2、环境保护情况
（1）医院后勤综合服务业务
医院后勤综合服务业务对环境的影响主要体现在众安康提供服务过程中产生的废油、废水、废气及固定废弃物等。众安康于2004年通过ISO14000环境管理体系国际标准认证并持续有效运行至今，众安康还制定了《环境运行控制》规范，以减少对环境的影响：
1）固体废弃物的防治
各部门、管理处应根据所辖范围，识别服务过程中设计的固体废弃物（含医疗废物），由运营部汇总成《固体废弃物清单》，报管理者代表审批。各服务提供部门同时负责固体废弃物的分类收集贮存，对可回收利用的应尽量利用。
在活动范围内对固体废弃物按普通固体废弃物（一般生产垃圾和生活垃圾）、可回用固体废弃物、危险固体废气物（含医疗废物）三类分类标准进行分类收集。普通固体废弃物由当地环卫所收集并处理；可回用固体废弃物定期交由国家有关部门专门批准的机构有偿回收；危险固体废弃物必须集中交有危险废物许可证的合法单位进行处置。管理处负责对危险垃圾处理承包方的资格审查和跟踪，并将结果上报运营部。
储存固体废弃物的容器和地点必须能防扬散、防流失、防渗透或对其采取其他防治污染环境的措施。
2）污染控制
各管理处负责服务区域内产生的废油、废水、废气、噪音及固体废弃物的控制管理；运营部负责生活区域、办公区域内产生的废水、废气、噪音及固体废弃物的控制管理；管理者代表负责组织相关人员对污染控制的定期检查、监测工作。
（2）医疗专业工程业务
医疗专业工程业务对环境的影响主要体现在部分建筑材料的挥发性气体、建筑垃圾以及生产过程中的噪声等，众安康制定了较为完善的措施以减少对环境的影响：
1）在施工过程中，对所使用的材料严格把关，确认所有材料的合格证齐全，并进行委托送检，并接受客户医院及质量管理部门的监督，确保所使用的材料的放射性、甲醛含量在规定的范围内。
2）严格贯彻实施ISO14000环境管理体系，对建筑垃圾进行分类处理，严格执行安全文明现场施工管理制度，做到有预算、有执行、有检查、有惩罚。
（3）深圳市人居环境委员会对众安康现有业务进行核查并出具了《关于广东众安康后勤集团股份有限公司等公司环保守法情况的证明》，众安康及众安康医疗自2011年1月1日起至2014年3月31日未发生环境污染事故和环境违法行为；现阶段未对环境造成污染，已达到国家和地方规定的环保要求。
（七）质量控制情况
众安康以“服务质量第一”为质量理念，以“不断创新、持续改善，以合理的成本，优良的品质满足客户要求”为质量方针，按照国家法规要求建立了完备的质量控制体系，并在业务开展的各个环节实施严格的质量监督管理。
1、医疗后勤综合服务质量控制情况
（1）质量控制标准
众安康医疗后勤综合服务专注于为各类综合和专科医疗提供专业的后勤服务整体解决方案，涉及医疗设施维护和保养服务、环境管理服务、安全管理服务、医疗辅助服务等众多的服务内容，需遵循的主要质量控制标准如下：
■
（2）质量控制体系
为确保医疗后勤综合服务的质量，按照ISO9001:2008质量管理体系、ISO14001:2004环境管理体系的要求，众安康制定了严格的质量控制规范和服务手册，详细规定了众安康提供的各项医疗后勤服务的技术质量要求和行为规范。主要包括《现代医院后勤管理服务系统应用手册》、《体系综合管理手册》、《项目发展及支持手册》、《医疗辅助服务手册》、《环境美化服务手册》、《环境安全管理手册》和《机电设备管理手册》。同时，众安康还制定了《服务监视》管理制度，从监视测量、投诉处理、满意度调查等方面界定了管理要求和规范。
2、医疗专业工程质量控制情况
（1）质量控制标准
众安康从事的医疗专业工程业务，涉及规划设计、装饰施工、器具配置、系统运维等环节，与医疗专业工程业务相关的国家标准和行业标准如下：
■
（2）质量控制体系
众安康在国家和行业相关标准的基础上，结合多年的研发、临床试验及客户反馈情况，制定了《电动病床》、《手术床》、《手术照明灯》、《医用制氧设备》等企业标准，提高了标准化水平，标准化工作及质量管理工作更上一步台阶。为确保医疗专业工程的质量，按照ISO9001:2008质量管理体系、ISO14001:2004环境管理体系的要求，众安康建立了《质量管理制度》，建立了图纸会审、方案审批、施工质量技术交底、质量检验、工程质量例会、质量奖罚、质量月评比、材料质量检验、质量资料管理等一系列制度，保障众安康的医疗专业工程质量。
3、服务质量的执行情况和服务质量纠纷
报告期内，众安康的产品和服务未发生过质量事故和质量纠纷，未发生过客户针对众安康的产品或服务提出索赔或诉讼，亦未收到任何质量方面的行政处罚。
（八）经营资质
截至本报告书签署日，众安康已取得生产经营所必需的经营资质，具体情况如下：
1、相关资质
■
2、相关资质的续期规定
众安康及其子公司目前持有的资质证书主要有《物业管理企业资质证书》（一级）、《医疗器械经营企业许可证》、《工程设计与施工资质证书》（二级）、《机电设备安装工程专业承包资质等级证书》（三级）、《安全生产许可证》。其中，《物业管理企业资质证书》为长期有效，无需续期。其他资质的续期规定如下：
（1）医疗器械经营企业许可证
根据《医疗器械经营企业许可证管理办法》相关规定，《医疗器械经营企业许可证》的有效期为5年。有效期届满，需要继续经营医疗器械产品的，医疗器械经营企业应当在有效期届满前6个月，向省、自治区、直辖市（食品）药品监督管理部门或者接受委托的设区的市级（食品）药品监督管理机构申请换发《医疗器械经营企业许可证》。申请续期的医疗器械经营企业应当满足以下条件：
①具有与经营规模和经营范围相适应的质量管理机构或者专职质量管理人员。质量管理人员应当具有国家认可的相关专业学历或者职称；②具有与经营规模和经营范围相适应的相对独立的经营场所；③具有与经营规模和经营范围相适应的储存条件，包括具有符合医疗器械产品特性要求的储存设施、设备；④应当建立健全产品质量管理制度，包括采购、进货验收、仓储保管、出库复核、质量跟踪制度和不良事件的报告制度等；⑤应当具备与其经营的医疗器械产品相适应的技术培训和售后服务的能力，或者约定由第三方提供技术支持。
（2）《工程设计与施工资质证书》（二级）
根据《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》及住房和城乡建设部网站发布的设计与施工企业资质申报常见问题答疑，设计与施工资质证书的有效期为5年。有效期届满，企业需延续资质证书有效期的，应在有效期届满前30日内，向省级建设主管部门提出资质延续申请。未提出申请的，有效期届满后由资质发证机关收回资质证书。
企业申请设计与施工资质续期，需提交以下材料：①设计与施工资质申请表及电子文档；②企业法人营业执照副本复印件；③原设计与施工资质证书副本复印件；④企业注册执业人员的身份证明复印件、加盖执业印章的注册证书复印件、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；⑤企业非注册专业技术人员的身份证明、职称证书、毕业证书等复印件、个人业绩证明（资质标准中要求提供的）；⑥企业专业技术人员（包括注册和非注册人员）与现聘用单位签定的劳动合同及申报之日前近三个月的社会保险证明。对在资质有效期内发生质量安全事故、存在违法违规行为或信用档案中有其他不良行为记录的企业，应当提供相关主管部门出具的违法违规行为等整改情况的相关材料。
（3）《机电设备安装工程专业承包资质等级证书》（三级）
根据《建筑业企业资质管理规定》和《建筑业企业资质等级标准》，机电设备安装工程专业承包资质等级证书的有效期为5年，资质有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满60日前，申请办理资质延续手续。对在资质有效期内遵守有关法律、法规、规章、技术标准，信用档案中无不良行为记录，且注册资本、专业技术人员满足资质标准要求的企业，经资质许可机关同意，有效期延续5年。
企业取得机电设备安装工程专业承包三级资质应当符合以下条件：①企业近5年承担过2项以上单项工程合同额250万元以上机电设备安装工程，工程质量合格；②企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事机电设备安装技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称；企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于30人，其中工程技术人员不少于15人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人；企业具有的三级资质以上项目经理不少于5人；③企业注册资本金300万元以上，企业净资产360万元以上；④企业近3年最高年工程结算收入500万元以上；⑤企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
（4）《安全生产许可证》
根据《安全生产许可证条例》，安全生产许可证的有效期为3年。安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期手续。企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期3年。
3、相关资质的续期费用
上述续期费用主要为办理相关证照的工本费。由于相关资质续期费用较低，不会对本次评估造成重大影响。评估机构在评估报告中的预计的管理费用可以覆盖相关费用支出。
三、拟收购资产为股权的说明
（一）关于交易标的是否为控股权的说明
本公司本次拟发行股份收购众安康100%的股权，为控股权。
（二）拟注入股权是否符合转让条件
1、股权质押或权利限制情况
交易对方持有的众安康股权权属清晰，除林正刚将持有众安康的4,201.52万股股份质押给富阳实业外，不存在其他质押或者其他权利限制的情况，亦无诉讼、仲裁等重大法律纠纷情形。
根据富阳实业、刘鹏与林正刚于2014年5月16日签署的《借款合同》，富阳实业通过刘鹏借予林正刚7,000万元借款。根据富阳实业、刘鹏与众安康、林正刚于2014年5月16日签署的《借款合同》，富阳实业通过刘鹏借予众安康11,000万元。为保证上述两笔借款的资金安全，富阳实业、刘鹏与林正刚于2014年5月26日签署了《广东众安康后勤集团股份有限公司股权质押合同》，约定林正刚将所持有的众安康的4,201.52万股股份质押给富阳实业。上述股权质押于2014年5月30日完成了质押登记手续。
对林正刚质押给富阳实业的众安康股权，富阳实业已同意在本次重组交易资产交割时涉及众安康股权过户至宜华地产的，富阳实业同意在宜华地产提出书面通知之日起10个工作日内无条件办理股权质押解除手续，保证不会对重组交易标的资产过户构成影响。因此林正刚将其持有的众安康股权质押给富阳实业的事宜，不影响本次交易中林正刚将其持有的众安康股权转让给上市公司。
同时，富阳实业出具承诺，其作为林正刚所持众安康4,201.52万股股份的质权人，因本次交易资产交割时涉及众安康股权过户至宜华地产的，富阳实业承诺在宜华地产提出书面通知之日起10个工作日内无条件办理股权质押解除手续，不论林正刚及众安康是否完全偿还《借款合同》中所借的款项，保证不会对重组交易标的资产过户构成影响。
林正刚承诺，如刘鹏、富阳实业未能在合同约定时间办理股权质押解除手续，标的资产无法过户导致本次交易失败的，林正刚还应当赔偿宜华地产实际损失及可期待利益的损失。
综上，本次交易对方已经合法拥有标的资产，交易各方严格履行合同及相关承诺，本次交易拟购买股权不存在限制或者禁止转让的情形。
2、众安康股权的其他转让限制
本次拟注入上市公司的资产为众安康100%股权。其中包含林正刚等众安康董事、监事、高级管理人员持有的众安康股份。根据《公司法》第一百四十二条的规定：“公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五。”
为保证本次重组中众安康股份的转让及股东人数的变化符合《公司法》上述规定，众安康于2014年6月26日召开的临时股东大会审议通过了《通过关于股东转让公司股权的议案》，众安康全体股东同意将其持有的众安康全部股权转让予宜华地产，并在实施转让众安康100%股权之前，将众安康的组织形式从股份有限公司变更为有限责任公司。
本次交易完成后，众安康将成为上市公司的全资子公司，上市公司将成为众安康的唯一股东，众安康将变更为一人有限责任公司。
（三）拟收购股权内部审批及相关报批事项
众安康于2014年6月26日召开的临时股东大会审议通过了《通过关于股东转让公司股权的议案》，众安康全体股东同意将其持有的众安康全部股权转让予宜华地产。
本次发行股份及支付现金购买资产的购入资产不涉及有关的立项、环保、行业准入、用地等报批事项。
四、交易标的的评估情况
（一）评估结论
本次交易以2014年3月31日为评估基准日，对众安康的股东全部权益分别采用市场法和收益法进行评估。在对市场法和收益法的评估情况进行分析后，确定以收益法的评估结果作为本次资产评估的最终结果。根据中同华评报字(2014)第264号，众安康100%股权评估的具体情况如下：
单位：万元
■
（二）评估对象与评估范围
本次评估对象为众安康100%的股东权益价值。评估范围包括由众安康申报的评估基准日各项资产及负债。评估基准日为2014年3月31日。
（三）评估方法的选择
企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和资产基础法。
收益法适用的前提条件是：(1)被评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；(3)被评估对象预期获利年限可以预测。
市场法适用的前提条件是：(1)存在一个活跃的公开市场且市场数据比较充分；(2)公开市场上有可比的交易案例。
资产基础法适用的前提条件是：(1)被评估对象处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；(2)能够确定被评估对象具有预期获利潜力；(3)具备可利用的历史资料。
中同华认为：根据上述评估方法的适用性分析，考虑到采用资产基础法评估无法涵盖诸如客户资源、商誉、人力资源、技术业务能力等无形资产的价值，不能全面、合理的体现企业的整体价值，因此，本次评估采用收益法和市场法进行评估。
（四）市场法评估
1、市场法估值模型
本次评估主要采用市场法中的对比公司方式。对比公司方式是通过比较与被评估单位处于同一行业的上市公司的公允市场价值来确定委估企业的公允市场价。这种方式一般是首先选择与被评估单位处于同一行业的并且股票交易活跃的上市公司作为对比公司，然后通过交易股价计算对比公司的市场价值。另一方面，再选择对比公司的一个或几个收益性和/或资产类参数，如EBIT，EBITDA或总资产、净资产等作为“分析参数”，最后计算对比公司市场价值与所选择分析参数之间的比例关系，称之为比率乘数（Multiples），将上述比率乘数应用到被评估单位的相应的分析参数中从而得到委估对象的市场价值。
2、评估假设
（1）基本假设前提是目前中国的政治、经济保持稳定，国家税收和金融政策不作大的变化。
（2）评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等均真实可靠。
（3）被评估单位提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整。
3、对比上市公司的选择
在本次评估中对比公司的选择标准如下：
（1）对比公司近年为盈利公司；
（2）对比公司必须为至少有两年上市历史；
（3）对比公司只发行人民币A股；
（4）对比公司所从事的行业或其主营业务与医疗服务相关。
根据上述四项原则，中同华选取了尚荣医疗、通策医疗、新华医疗3家上市公司。
对比公司一：尚荣医疗
■
简介：尚荣医疗主要提供以洁净手术部为核心的医疗专业工程整体解决方案，具体包括医疗专业工程（如手术室、ICU、实验室、化验室、医用气体工程等）的规划设计、装饰施工、器具配置、系统运维等一体化服务。尚荣医疗坚持“以人为本，用科技关爱生命”的宗旨，秉承“以德为尚、以质为荣”企业经营理念，为医院打造洁净、无菌、智能的手术环境及就医环境。尚荣医疗的智能自控手术室产品荣获国家科技部、商务部、质量监督总局及环保总局颁发的国家重点新产品荣誉。尚荣医疗是中国医疗治疗类设备和医院系统集成领域的行业领导企业，是中国规模最大、技术力量最雄厚、综合实力最强、最具影响力的医疗治疗类设备研发制造企业。
主要经营范围：医疗设备及医疗系统工程、医疗设施的技术开发(不含限制项目)；净化及机电设备的安装；建筑材料、五金制品、机电产品、电子电器产品的购销及其他国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；兴办实业(具体项目另行申报)；医疗器械销售(具体按许可证办理)；医疗器械生产(在龙岗区另设分公司从事生产经营活动)；医疗器械、设备的租赁；进出口业务(具体按进出口资格证书经营)；建筑工程施工；建筑工程安装；建筑室内外装修装饰工程；市政公用工程的施工；地基与基础工程的施工；房屋建筑消防实施工程的施工；建筑劳务分包(取得建设行政主管部门的资质证书方可经营)；救护车的生产和销售；投资建设医院。
主营产品名称：医疗工程服务、后勤服务。
对比公司二：通策医疗
■
简介：通策医疗是国内第一家以口腔医疗连锁经营为主要经营模式的上市公司。近年来，公司强化了内部管理，重视内部控制规范建设，有效控制了成本费用，同时积极拓宽医疗市场，重视人力引进和培养，高附加值业务盈利能力持续增强，主营业务收入实现较快增长。未来，通策医疗将继续坚持积极完善企业管理制度，进一步在提升医疗服务、市场营销、成本控制水平的发展思路。同时，通策医疗将资本运营与生产经营并举，通过收购兼并、参股控股等形式，有计划、有步骤、积极稳妥地介入医疗服务的其它领域。通过对市场、技术、人员、资本等各类资源的整合，充分发挥资源优势，将公司发展成为以口腔医疗行业为主导的一流企业。
经营范围：投资管理，经营进出口业务 (国家法律法规限制或禁止的除外)，医疗器械(范围详见《中华人民共和国医疗器械经营企业许可证》，有效期至2012年7月3日)的销售；技术开发、技术咨询及技术服务。
主营产品名称：医院医疗服务
对比公司三：新华医疗
■
简介：新华医疗是具有60多年历史的医疗器械生产企业，是中国最大的消毒灭菌设备研制生产基地，也是国内生产放射治疗设备品种最多的企业，主要产品有消毒灭菌设备、放射治疗设备、数字诊断设备等。新华医疗相继通过了ISO9001、ISO13485等质量体系认证，是医疗器械行业中唯一的国家级企业技术中心和“AAAA”级标准化良好行为的企业。近几年新华医疗的生产规模和市场占有率迅速扩大，其中消毒灭菌设备销量、市场占有率、技术水平居全国第一；放射治疗设备品种最全，规模居全国前列。
主要经营范围：前置许可经营项目：Ⅱ类消毒和灭菌设备及器具(6857)、Ⅲ类医用高能射线设备(6832)、Ⅲ类医用核素设备(6833)、Ⅱ、Ⅲ类医用X射线设备(6830)、Ⅱ、Ⅲ类手术室、急救室、诊疗室设备及器具(6854)、Ⅱ类口腔科设备及器具(6855)、Ⅱ类医用超声仪器及有关设备(6823)、Ⅱ类病房护理设备及器具(6856)、Ⅱ类医用激光仪器设备(6824)、Ⅱ、Ⅲ类软件(6870)、Ⅱ类口腔科材料(6863)、Ⅱ类临床检验分析仪器(6840)生产、销售；许可证规定范围内的Ⅱ、Ⅲ类医疗器械产品销售；许可证批准范围内的消毒剂、消毒器械生产、销售。一般经营项目：制药设备；环保设备销售；仪器仪表及配套软件生产；房屋建筑工程、空气净化工程及室内装饰工程设计、施工，装饰装修，医疗、制药设备安装及建筑智能化施工。
主营产品名称：新华XG2.H型环氧乙烷灭菌器、新华放射治疗设备、新华消毒液、新华医疗DDR直接数字成像系统、新华医疗玻璃瓶联动生产线、新华医疗齿科器械、新华医疗废物处理系统、新华医疗高剂量γ射线遥控后装治疗机、新华医疗高频X射线诊断机、新华医疗高频移动X射线机、新华医疗高频专用X射线摄影机、新华医疗钴-60远距离治疗机、新华医疗毁形机、新华医疗基础外科器械、新华医疗精确放疗系统、新华医疗颈椎、腰椎外科器械、新华医疗泌尿、妇科器械、新华医疗灭菌化学指示卡、新华医疗模拟定位机、新华医疗配药器、新华医疗普外科器械、新华医疗器械柜、新华医疗腔腹部外科器械、新华医疗全自动清洗消毒器、新华医疗软包装生产线、新华医疗神经外科器械、新华医疗手术头架、电动器械、新华医疗输液器、新华医疗塑瓶洗灌封生产线、新华医疗污物清洗槽、新华医疗显微外科器械、新华医疗血液辐照器、新华医疗亚光、无电渡器械、新华医疗遥控透视X射线机、新华医疗医疗器械除锈剂、新华医疗医疗器械上光养护剂、新华医疗医用超声波清洗机、新华医疗医用电子直线加速器、新华医疗注射器、新华医疗自动贴签机、新华医疗自动组装机、新华医用焚烧炉、新华医用灭菌设备。
综上所述：市场法评估选取了3家对比公司：1）尚荣医疗：主营产品名称：医疗工程服务、后勤服务。业务内容与标的公司接近，收入结构有所不同，尚荣医疗是工程服务收入占比较大，医疗后勤服务占比较小，而标的公司是医疗是工程服务收入占比较小，医疗后勤服务占比较大。（尚荣医疗的业务构成见下表）的但是由于其和标的公司主要业务内容基本相同，风险相当，具有一定的可比性，同时考虑到A股上市公司中无法找到主营业务与标的公司除本次选择的三家对比公司外我们认为更为接近的上市公司可做对比，故选择了该公司；2）通策医疗：主营产品名称：医院医疗服务。主营业务与标的公司主要业务有一定差异，但属于同一大行业，风险及市场环境近似，具有一定的可比性，同时考虑到A股上市公司中无法找到主营业务与标的公司除本次选择的三家对比公司外我们认为更为接近的上市公司可做对比，故选择了该公司；3）新华医疗：主营产品名称：医疗器械，主营业务与标的公司次要业务医疗器械相近，与主要业务有一些差距，属于同一大行业，风险及市场环境近似，具有一定的可比性，同时考虑到A股上市公司中无法找到主营业务与标的公司除本次选择的三家对比公司外我们认为更为接近的上市公司可做对比，故选择了该公司。
4、市场法的评估过程
（1）比率乘数的选择
本次评估中同华选用如下比率乘数：
用对比公司股权和全投资资本市场价值与收益类参数计算出的比率乘数称为收益类比率乘数。由于对比公司和众安康可能在资本结构方面存在着较大的差异，也就是对比公司和众安康可能会支付不同的利息。这种差异会使 “对比”失去意义，因此必须要剔除这种差异产生的影响。剔除这种差异影响的最好方法是采用全投资口径指标。所谓全投资指标主要包括税息前收益（EBIT）、税息折旧摊销前收益（EBITDA）和税后现金流（NOIAT），上述收益类指标摈弃了由于资本结构不同对收益产生的影响。
①税息前收益（EBIT） 比率乘数
全投资资本的市场价值和税息前收益指标计算的比率乘数最大限度地减少了由于资本结构影响，但该指标无法区分折旧/摊销政策不同所产生的影响。
②税息折旧摊销前收益（EBITDA）比率乘数
全投资资本市场价值和税息折旧摊销前收益可以在减少资本结构影响的基础上最大限度地减少由于折旧/摊销政策不同所可能带来的影响。
③税后现金流（NOIAT）比率乘数
税后现金流不但可以减少由于资本结构和折旧/摊销政策可能产生的可比性差异，还可以最大限度地减少由于不同折现率及税率等对价值的影响。
（2）比率乘数的计算时间
本次评估中同华根据数据的可采集性采用2013年的比率乘数。
（3）比率乘数的调整
相关的修正方式如下：
采用单期间资本化模型得到企业市场价值的方式，市场价值为：
■
■
■
各对比公司经修正后的比率乘数如下：
①税息前收益（EBIT） 比率乘数
■
②税息折旧摊销前收益（EBITDA）比率乘数
■
③税后现金流（NOIAT）比率乘数
■
（4）缺少流通折扣的估算
中同华结合国内实际情况采用非上市公司购并市盈率与上市公司市盈率对比方式估算缺少流通折扣率。采用非上市公司购并市盈率与上市公司市盈率对比方式估算缺少流通折扣率的基本思路是收集分析非上市公司并购案例的市盈率（P/E），然后与同期的上市公司的市盈率（P/E）进行对比分析，通过上述两类市盈率的差异来估算缺少流通折扣率。
本次评估涉及的行业是医药生物制品行业，因此中同华取55.5%作为采用的缺少流通折扣率。
（5）市场法评估结果
中同华选定EBIT比率乘数、EBITDA比率乘数和NOIAT比率乘数的作为本次评估市场法采用的比率乘数。利用如下公式：
被评估单位比率乘数＝对比公司比率乘数×修正系数P
根据上式计算得出被评估单位全投资市场价值后通过如下方式得到股权的评估价值：
被评估单位股权公允价值＝（全投资市场价值－负息负债）×（1-不可流通折扣率）＋非经营性资产净值-少数股东权益价值
众安康的股东权益价值=（全投资市场价值－负息负债）×（1-不可流通折扣率）＋非经营性资产净值-少数股东权益价值
■
根据以上分析及计算，中同华通过EBIT比率乘数、EBITDA比率乘数和NOIAT比率乘数分别得到股东全部权益的公允市场价值，中同华取3种比率乘数结论的平均值作为市场法评估结果。即采用市场法确定的众安康股东全部权益的市场价值为75,600.00万元。
（五）收益法评估
1、收益法估值模型
收益法是基于一种普遍接受的原则。该原则认为一个企业的整体价值可以用企业未来现金流的现值来衡量。收益法评估中最常用的为折现现金流模型，该模型将资产经营产生的现金流用一个适当的折现率折为现值。
①基本模型
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法的基本公式为：
■
式中：E－被评估企业的股东全部权益价值；D－评估对象的付息债务价值；B－被评估企业的企业价值：
■
②自由现金流
对于全投资资本，上式中Ri＝净利润＋折旧/摊销＋税后利息支出－营运资金增加－资本性支出。
■
2、评估假设前提
（1）本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；
（2）本次评估以持续经营为前提。持续经营在此是指被评估单位的生产经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
（3）本次评估的价值类型是市场价值，不考虑本次评估目的所涉及的经济行为对企业经营情况的影响。
（4）本次评估基于现有的国家法律、法规、税收政策以及金融政策，不考虑评估基准日后不可预测的重大变化。；
（5）被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整；
（6）评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等均真实可靠；
（7）本次评估基于被评估单位未来的经营管理团队尽职，并继续保持现有的经营管理模式经营，被评估单位的经营活动和提供的服务符合国家的产业政策，各种经营活动合法，并在未来可预见的时间内不会发生重大变化。
（8）本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估单位股权或相关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；
（9）本次评估假设股东于年度内均匀获得净现金流；
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
3、财务报表的审查与调整
（1）非经营性资产
截至评估基准日，众安康合并资产负债表上其他应收款，其中众安康与其他单位的往来款、与股东的往来款及代职工缴纳的社保个人部分，账面价值 8,748.97万元，本次评估将其划为非经营资产考虑，评估值等于账面值。
截至评估基准日，众安康合并资产负债表上列明的递延所得税资产974.84万元，系坏账准备和资产减值损失可抵扣暂时性差异形成的递延所得税资产，其将来抵减所得税的效应未在未来预测中考虑，因此本次评估将其划为非经营资产考虑，评估值等于账面值。
少数股东权益非经营资产，按照和合并资产负债表相同的认定方法，子公司众安康医疗其他应收款和递延所得税资产也存在非经营性资产，账面价值分别为517.98万元和111.67万元，对此按照小股权持股比例计算出小股权享有的非经营资产在合并口径的非经营资产中作为抵减项扣除。
（2）非经营性负债
截至评估基准日，中同华未发现众安康存在非经营性负债。
经上述计算后众安康的非经营性资产净值为9,646.11万元。
（3）负息负债
众安康截至评估基准日的付息负债主要包括银行借款、与主营收入无关的其他应付款、应付职工薪酬的社保补提部分、少数股权负息负债。上述项目在评估基准日的账面价值为9,226.33万元。
4、收益法具体评估过程
（1）营业收入的预测
众安康的营业收入主要包括医疗后勤综合服务收入、医疗专业工程收入、医疗器械销售收入。
①医疗后勤综合服务收入：主要包括医院后勤设施设备运行管理与维护服务、环境管理服务、安全管理服务、医疗辅助服务等。众安康医疗后勤综合服务的定价主要根据人员和岗位配置的情况确定，各个地区因收入水平的不同，人均收费存在差异。随着经济的增长和居民收入水平的提高，医疗后勤综合服务价格总体呈上升趋势。2014年4-12月至2016年按现有正在执行服务合同的约定收入和历史年度实际收入进行预测，同时每年考虑一定的增幅。2017年在2016年的基础上考虑10%的增长，2018年出于谨慎考虑放缓增速，按照5%的增速进行预测。
②医疗专业工程收入：医疗工程主要包括手术室、ICU、NICU、实验室等医疗专业工程的洁净装饰施工、医院供气施工、医院水电安装、系统运行维护等一体化服务。具体包括医疗专业工程专业化设计、气体管道布线规划、施工组织设计、装饰施工、产品设计、设备配套、系统集成、系统运维等。2014年4-12月至2016年按照已签署合同约定的进度进行预测。出于谨慎原则2017年及以后各年在上年的基础上保持5%的增幅。
众安康已签约、中标及有框架协议的施工合同情况见下表：
■
以上工程项目常德第四人民医院手术室净化工程预计2015年将执行完毕，罗湖康馨养老中心项目由于合作双方签订了合作框架协议尚未签订施工合同，故出于谨慎考虑2015和2016年合计按照框架协议约定金额约减半预测工程收入。
③医疗器械销售收入
医疗器械销售收入和餐饮收入在总收入的占比不大，主要依据目前正在执行的合同进行预测，2016年以后考虑一定增幅。
④永续年各项业务收入增长率预计为3%，主要原因是：
自改革开放以来，中国经济经历了一个较长期的稳定发展，在过去的10年中中国已经成为世界第2大经济体，GDP呈现稳定的增长态势，增长率平均达到10.5%左右。
中国国内生产总值(GDP，亿元/年)
■
数据来源: Wind资讯
根据国家统计局发布的2013年初步核算，全年国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。分季度看，一季度同比增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，四季度增长7.7%。分产业看，第一产业增加值56957亿元，增长4.0%；第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长8.3%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.8%。全年万元国内生产总值能耗比上年下降3.7%。在通货膨胀因素方面，在过去的10年中国通货膨胀呈现出一个波动的趋势。
CPI/PPI数据
■
| 序号 | 服务 | 服务具体内容 |
| 1 | 医疗辅助服务 | 导医服务、运送服务、挂号服务、客服、专业陪护等 |
| 2 | 医疗设施维护保养服务 | 医院大楼建筑本体共用部位、共用设施设备医院规划红线内的市政公用设备等的维修、养护和管理 |
| 3 | 环境管理服务 | 医院院区、各病区、各科室等场所卫生清洁、绿化养护服务 |
| 4 | 安全管理服务 | 医院院区门禁、安全、巡查、监控及处理所有突发事件 |
| 医疗专业工程 | 服务项目 | 服务内容 |
| 医院洁净工程 | 医院手术室、ICU、CCU、产房、NICU、中心供应室、静脉配置中心、DSA及各实验室等的洁净工程的设计、施工、维护 |
| 医用气体工程 | 包含氧气、压缩空气、氮气、二氧化碳、一氧化二氮（俗称“笑气”）、气体负压等医用气体系统工程的设计、施工、维护 |
| X射线防护工程 | 包括CT、DR、MIR、核医学、直线加速器等X射线防护工程的设计、施工、维护 |
| 医院智能化 | 包括数字化手术室。远程会诊、呼叫对讲，公共广播及背景音乐系统、有线电视系统、计算机网络系统、LED大屏幕显示排队叫号系统、电子会议及示教系统等的设计、施工、维护 |
| 热力空调工程给排水 | 中央空调、VAV空调、局部空调系统。医院污水处理系统的设计、施工、维护 |
| 特殊工程 | 药厂、制剂中心，GMP认证、基因工程、机场及边检的检验检疫通道、P3实验室等、传染病防止研究室等的设计、施工、维护 |
| 项 目 | 2014年1-3月 | 2013年 | 2012年 |
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 |
| 医疗后勤综合服务 | 12,460.09 | 97.01% | 45,213.48 | 93.77% | 32,741.48 | 86.07% |
| 医疗专业工程 | 319.34 | 2.49% | 1,745.36 | 3.62% | 4,705.41 | 12.37% |
| 医疗用品销售 | 0 | 0 | 969.31 | 2.01% | 594.45 | 1.56% |
| 其他单位后勤服务 | 65.07 | 0.51% | 288.20 | 0.60% | 0 | 0 |
| 合 计 | 12,844.49 | 100.00% | 48,216.35 | 100.00% | 38,041.34 | 100.00% |
| 年度 | 序号 | 客户名称 | 销售金额 | 占营业收入比例（%） |
| 2014年1-3月 | 1 | 香港大学深圳医院 | 738.88 | 5.75 |
| 2 | 北京大学深圳医院 | 727.12 | 5.66 |
| 3 | 温州医科大学附属第一医院 | 600.40 | 4.67 |
| 4 | 遵义医学院附属医院 | 494.97 | 3.85 |
| 5 | 株洲中心医院 | 456.80 | 3.56 |
| 合 计 | 3,018.17 | 23.49 |
| 2013年 | 1 | 北京大学深圳医院 | 2,886.74 | 5.99 |
| 2 | 香港大学深圳医院 | 2,382.43 | 4.94 |
| 3 | 温州医科大学附属第一医院 | 2,318.71 | 4.81 |
| 4 | 遵义医学院附属医院 | 1,699.79 | 3.53 |
| 5 | 南京鼓楼医院 | 1,698.13 | 3.52 |
| 合 计 | 10,985.81 | 22.79 |
| 2012年 | 1 | 北京大学深圳医院 | 2,802.49 | 7.37 |
| 2 | 南京鼓楼医院 | 2,210.54 | 5.81 |
| 3 | 安徽医科大学第二附属医院 | 1,561.27 | 4.10 |
| 4 | 山东大学齐鲁医院 | 1,504.43 | 3.95 |
| 5 | 广州市第一人民医院 | 1,200.83 | 3.16 |
| 合 计 | 9,279.56 | 24.39 |
| 年度 | 序号 | 客户名称 | 销售金额 | 占营业收入比例（%） |
| 2014年1-3月 | 1 | 中国电子系统工程第二建设有限公司 | 101.56 | 0.79 |
| 2 | 宁德市医院 | 90.00 | 0.70 |
| 3 | 梅县人民医院 | 51.30 | 0.40 |
| 4 | 温州医科大学附属第一医院 | 50.54 | 0.39 |
| 5 | 中龙检验认证（香港）有限公司 | 11.32 | 0.09 |
| 合 计 | 304.71 | 2.3 |
| 2013年 | 1 | 梅县人民医院 | 436.20 | 0.90 |
| 2 | 广东医学院附属医院 | 365.17 | 0.76 |
| 3 | 中国电子系统工程第二建设有限公司 | 364.87 | 0.76 |
| 4 | 深圳市兴科净机电净化工程有限公司 | 127.44 | 0.26 |
| 5 | 昆明同仁医院有限公司 | 125.27 | 0.26 |
| 合 计 | 1,418.94 | 2.94 |
| 2012年 | 1 | 中国人民解放军西藏军区总医院 | 1,392.50 | 3.66 |
| 2 | 廉江市人民医院 | 1,279.01 | 3.36 |
| 3 | 河南省直第三人民医院 | 945.55 | 2.49 |
| 4 | 昆明同仁医院有限公司 | 715.38 | 1.88 |
| 5 | 成都军区昆明总医院 | 235.00 | 0.62 |
| 合 计 | 4,567.43 | 12.01 |
| 序号 | 客户名称 | 2014年1-3月收入 | 现行服务合同期限 | 首次服务合同签订时间 | 连续服务时间 |
| 1 | 香港大学深圳医院 | 738.88 | 2013.05.01-2015.04.30 | 2012.09.01 | 3年 |
| 2 | 北京大学深圳医院 | 727.12 | 2014.03.31-2015.03.30 | 2000.03.01 | 15年 |
| 3 | 温州医科大学附属第一医院 | 600.40 | 2013.09.01-2014.08.31 | 2012.09.01 | 2年 |
| 4 | 遵义医学院附属医院 | 494.97 | 2013.12.01-2015.11.30 | 2012.09.10 | 3年 |
| 5 | 株洲中心医院 | 456.80 | 2012.06.01-2015.05.31 | 2011.10.01 | 4年 |
| 6 | 南京鼓楼医院 | 442.02 | 2011.11.09-2014.11.08 | 2007.11.01 | 7年 |
| 7 | 安徽医科大学第二附属医院 | 419.48 | 2013.10.18-2014.10.17 | 2007.10.01 | 7年 |
| 8 | 山东大学齐鲁医院 | 373.85 | 2013.08.01-2014.07.31 | 2011.08.06 | 3年 |
| 9 | 广州市第一人民医院 | 362.79 | 2011.12.01-2014.11.30 | 2008.12.01 | 6年 |
| 10 | 南华大学附属第一医院 | 349.63 | 2013.06.01-2014.05.30 | 2012.03.01 | 2年 |
| 项目 | 2013年 | 2012年 | 2011年 |
| 客户数量 | 新增 | 减少 | 客户数量 | 新增 | 减少 | 客户数量 |
| 医疗后勤综合服务 | 82 | 17 | 6 | 71 | 22 | 5 | 54 |
| 序号 | 储备项目 | 预计金额（万元） | 备注 |
| 1 | 深圳市南山区人民医院 | 1,500 | 预计原有项目增加服务 |
| 2 | 北京大学深圳医院 | 1,000 | 预计原有项目增加服务 |
| 3 | 南京鼓楼医院 | 2,500 | 预计原有项目增加服务 |
| 4 | 香港大学深圳医院 | 1,000 | 预计原有项目增加服务 |
| 5 | 重庆市第一人民医院 | 1,000 | 预计新增客户 |
| 6 | 河南叶县人民医院 | 500 | 预计新增客户 |
| 7 | 郑州大学第二附属医院 | 800 | 预计新增客户 |
| 8 | 顺德龙江医院 | 400 | 预计新增客户 |
| 9 | 深圳市新安医院 | 1,200 | 预计新增客户 |
| 10 | 深圳市宝荷医院 | 1,000 | 预计新增客户 |
| 小计 | 10,900 | - |
| 序号 | 客户名称 | 预计合同额（万元） | 备注 |
| 1 | 六盘水妇女儿童医院 | 4,680 | 已签订合同 |
| 2 | 山西蒲县中医院 | 969 | 已签订合同 |
| 3 | 云南临沧青华分院 | 2,000 | 已签订合同 |
| 4 | 汕尾人民医院 | 254 | 已签订合同 |
| 5 | 福建宁德市人民医院 | 426 | 已签订合同 |
| 6 | 维保项目 | 250 | 已签订合同 |
| 7 | 常德市第四人民医院 | 30,000 | 已签订合同 |
| 8 | 罗湖康馨养老中心 | 30,000 | 已签订框架协议 |
| | 合计 | 68,579 | |
| 项 目 | 2014年1-3月 | 2013年 | 2012年 |
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 |
| 人工成本 | 8,249.95 | 86.24% | 30,962.44 | 88.60% | 20,340.20 | 87.48% |
| 材料成本 | 506.59 | 5.30% | 2,041.31 | 5.80% | 1,942.32 | 8.35% |
| 折旧费 | 111.18 | 1.16% | 397.63 | 1.10% | 268.42 | 1.15% |
| 其他成本 | 698.77 | 7.30% | 1,562.66 | 4.50% | 699.39 | 3.01% |
| 合 计 | 9,566.49 | 100.00% | 34,964.04 | 100.00% | 23,250.33 | 100.00% |
| 项 目 | 2014年1-3月 | 2013年 | 2012年 |
| 金额 | 占比（%） | 金额 | 占比
（%） | 金额 | 占比
（%） |
| 人工成本 | 15.41 | 11.03% | 323.10 | 23.83% | 93.88 | 2.65% |
| 材料及劳务成本 | 114.72 | 82.11% | 1,000.80 | 73.82% | 3,316.65 | 93.45% |
| 其他工程间接费 | 9.58 | 6.86% | 31.83 | 2.35% | 138.51 | 3.90% |
| 合 计 | 139.71 | 100.0% | 1,355.73 | 100.0% | 3,549.04 | 100.0% |
| 年度 | 序号 | 供应商名称 | 采购金额 | 占采购总额比例 |
| 2014年1-3月 | 1 | 深圳市新园清洁用品有限公司 | 23.89 | 1.50 |
| 2 | 佛山市顺景购销部 | 23.12 | 1.46 |
| 3 | 桐城市陶冲工艺厂 | 21.42 | 1.35 |
| 4 | 长沙市天心区大众清洁用品经营部 | 19.86 | 1.25 |
| 5 | 长沙市雨花区定安包装商行 | 12.08 | 0.76 |
| 合 计 | 100.37 | 6.32 |
| 2013年 | 1 | 长沙市天心区大众清洁用品经营部 | 115.43 | 1.52 |
| 2 | 佛山市顺景购销部 | 105.20 | 1.39 |
| 3 | 伟汉服装（深圳）有限公司 | 104.67 | 1.38 |
| 4 | 深圳市新园清洁用品有限公司 | 93.95 | 1.24 |
| 5 | 桐城市陶冲工艺厂 | 92.48 | 1.22 |
| 合 计 | 511.73 | 6.75 |
| 2012年 | 1 | 佛山市顺景购销部 | 115.64 | 1.17 |
| 2 | 伟汉服装（深圳）有限公司 | 82.08 | 0.83 |
| 3 | 深圳市新园清洁用品有限公司 | 81.35 | 0.82 |
| 4 | 深圳市鑫洁雅清洁品有限公司 | 67.03 | 0.68 |
| 5 | 温州广源清洁服务有限公司 | 54.40 | 0.55 |
| 合 计 | 400.50 | 4.05 |
| 年度 | 序号 | 供应商名称 | 采购金额 | 占采购总额比例 |
| 2014年1-3月 | 1 | 深圳浩金欧博空调制造有限公司 | 62.00 | 3.90 |
| 2 | 深圳成凯丰实验室装备有限公司 | 57.00 | 3.59 |
| 3 | 深圳市众诚泰电子科技有限公司 | 21.22 | 1.34 |
| 4 | 深圳市中众装饰工程有限公司 | 4.34 | 0.27 |
| 5 | 深圳市中建南方净化设备有限公司 | 4.00 | 0.25 |
| 合 计 | 148.57 | 9.35 |
| 2013年 | 1 | 深圳市众诚泰电子科技有限公司 | 404.92 | 5.34 |
| 2 | 东莞市琦祥五金科技有限公司 | 217.50 | 2.87 |
| 3 | 深圳市鸿瑞康医疗科技有限公司 | 83.09 | 1.10 |
| 4 | 深圳市中众装饰工程有限公司 | 58.20 | 0.77 |
| 5 | 珠海智领医疗科技有限公司 | 50.00 | 0.66 |
| 合 计 | 813.70 | 10.72 |
| 2012年 | 1 | 郑州市福澳贸易有限公司 | 791.54 | 8.01 |
| 2 | 深圳市宏华乐机电设备有限公司 | 787.00 | 7.96 |
| 3 | 深圳市众诚泰电子科技有限公司 | 743.84 | 7.53 |
| 4 | 深圳市鸿瑞康医疗科技有限公司 | 277.05 | 2.80 |
| 5 | 四川长庚贸易有限公司 | 256.20 | 2.59 |
| 合 计 | 2,855.63 | 28.90 |
| 序号 | 标准名称 | 标准编号 |
| 1 | 《服务业组织标准化工作指南》 | GB/T24421.1-2009 |
| 2 | 《服务管理体系规范及实施指南》 | SB/T10382-2004 |
| 3 | 《安全标志使用导则》 | GB16179-1996 |
| 4 | 《公共场所卫生监测技术规范》 | GB/T17220-1998 |
| 5 | 《医院消毒卫生标准》 | GB15982-1995 |
| 6 | 《消毒技术规范》 | 卫生部2002-11 |
| 7 | 《城市生活垃圾分类及评价标准》 | CJJ/T102 |
| 8 | 《全国爱国卫生委员会除四害标准》 | — |
| 9 | 《医院污水处理技术指南》 | 环发【2003】197号 |
| 10 | 《医疗机构水污染物排放标准》 | GB18466-2005 |
| 11 | 《电梯维修规范》 | GB/T18755 |
| 12 | 《空调通风系统运行管理规范》 | GB50365 |
| 13 | 《空调通风系统清洗规范》 | GB19210 |
| 14 | 《房屋修缮工程质量检验评定标准》 | 城住字（84）第676号 |
| 15 | 《特种作业人员安全技术考核管理规则》 | GB5306-85 |
| 16 | 《电工作业人员安全技术考核标准》 | GB8833 |
| 17 | 《医疗机构消防安全管理》 | WS308-2009 |
| 序号 | 标准名称 | 标准编号 |
| 1 | 《综合医院建筑设计规范》 | JGJ49—88 |
| 2 | 《民用建筑电气设计规范》 | JGJ/T16-92 |
| 3 | 《医院洁净手术室建设标准》 | — |
| 4 | 《医院洁净手术室建筑技术规范》 | GB50333-2002 |
| 5 | 《生物安全实验室建筑技术规范》 | GB50346-2004 |
| 6 | 《洁净室施工及验收规范》 | JGJ71—90 |
| 7 | 《装饰工程施工及验收规范》 | GBJ210-83 |
| 8 | 《医院消毒卫生标准》 | GB15982-95 |
| 9 | 《高层民用建筑设计防火规范》 | GB50045-95 |
| 10 | 《建筑设计防火规范》 | GBJ16-87 |
| 11 | 《通风与空调工程施工及验收规范》 | GB50243-97 |
| 12 | 《综合医院建设标准》 | 建标【1996】547号 |
| 13 | 《医用中心吸引系统》 | YY/T0186-1994 |
| 14 | 《医用中心供氧系统》 | YY/T0187-1994 |
| 15 | 《建筑工程施工质量验收统一标准》 | GB50300-2001 |
| 16 | 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 | GB50210—2001 |
| 17 | 《施工现场临时用电安全技术规范》 | JGJ46-88 |
| 18 | 《建筑施工安全检查标准》 | JGJ59-99 |
| 19 | 《医疗器械风险管理对医疗器械的应用》 | YY/T0316-2003 |
| 20 | 《医用电气设备第1 部分：安全通用要求》 | GB9706.1-2007 |
| 21 | 《测量、控制和实验室用电气设备的安全要求第1 部分：通用要求》 | GB4793.1-2007 |
| 22 | 《医疗器械用于医疗器械标签、标记和提供信息的符号》 | YY0466-2003 |
| 23 | 《医用电气设备环境要求及试验方法》 | GB/T14710-93 |
| 24 | 《医疗仪器设备用产品铭牌》 | YY/T0083-92 |
| 25 | 《浮标式氧气吸入器》 | YY1107-2003 |
| 主体 | 证件类型 | 资质等级 | 证件号 | 颁发单位 | 有效期 |
| 众安康 | 物业管理企业资质证书 | 一级 | （建）1050172 | 中华人民共和国住房和城乡建设部 | 长期 |
| 众安康 | 医疗器械经营企业许可证 | - | 粤021892 | 广东省食品药品监督管理局 | 至2016年6月6日 |
| 众安康 | 广州环卫行业经营服务企业资质等级证书 | B级 | 穗环行等级字0670号 | 广州环卫行业协会 | 至2015年7月29日 |
| 众安康医疗 | 工程设计与施工资质证书 | 建筑装饰装修工程设计与施工二级；建筑智能化工程设计与施工二级 | C244012486-4/3 | 深圳市住房和建设局 | 至2017年10月20日 |
| 众安康医疗 | 机电设备安装工程专业承包资质等级证书 | 机电设备安装工程专业承包三级 | B318044030420-3/2 | 深圳市住房和建设局 | 至2015年12月17日 |
| 众安康医疗 | 洁净行业企业资质等级证书 | 净化工程一级 | SZCA1021号 | 深圳市洁净行业协会 | 至2015年1月15日 |
| 众安康医疗 | 医疗器械经营企业许可证 | - | 粤B10142 | 广东省食品药品监督管理局 | 至2015年9月15日 |
| 众安康医疗 | 安全生产许可证 | - | （粤）JZ安许证字【2013】020505延 | 广东省住房和城乡建设厅 | 至2016年10月18日 |
| 普飞达 | 医疗器械经营企业许可证 | - | 粤B10206 | 广东省食品药品监督管理局 | 至2016年7月6日 |
| 评估对象 | 母公司报表净资产的账面价值 | 市场法 | 收益法 |
| 评估值 | 增减值 | 增减值率 | 评估值 | 增减值 | 增减值率 |
| 众安康100%股权 | 18,180.37 | 75,600.00 | 57,419.63 | 315.83% | 72,200.00 | 54,019.63 | 297.13% |
| 公司名称： | 深圳市尚荣医疗股份有限公司 | 所属行业： | 医疗服务相关 |
| 证券代码： | 002551.SZ | 证券简称： | 尚荣医疗 |
| 成立日期： | 1998-3-13 | 上市地点 | 深圳 |
| 公司名称： | 通策医疗投资股份有限公司 | 所属行业： | 医疗服务相关 |
| 证券代码： | 600763.SH | 证券简称： | 通策医疗 |
| 成立日期： | 1995-8-30 | 上市地点 | 上海 |
| 公司名称： | 山东新华医疗器械股份有限公司 | 所属行业： | 医疗服务相关 |
| 证券代码： | 600587.SH | 证券简称： | 新华医疗 |
| 成立日期： | 1993-4-18 | 上市地点 | 上海 |
| 对比公司名称 | 比率乘数修正前 | 比率乘数修正后 | 比率乘数取值 |
| 尚荣医疗 | 60.94 | 62.52 | 50.20 |
| 通策医疗 | 36.32 | 28.00 |
| 新华医疗 | 42.52 | 60.09 |
| 对比公司名称 | 比率乘数修正前 | 比率乘数修正后 | 比率乘数取值 |
| 尚荣医疗 | 55.52 | 48.38 | 38.85 |
| 通策医疗 | 31.75 | 21.66 |
| 新华医疗 | 37.96 | 37.96 |
| 对比公司名称 | 比率乘数修正前 | 比率乘数修正后 | 比率乘数取值 |
| 尚荣医疗 | 63.12 | 54.26 | 43.57 |
| 通策医疗 | 41.38 | 24.30 |
| 新华医疗 | 45.35 | 52.15 |
| 序号 | 客户名称 | 基准日前尚未确认收入的合同额或预计合同额(万元) | 预计完工时间 | 备注 |
| 1 | 六盘水妇女儿童医院 | 4,680 | 2014年 | 已签订合同 |
| 2 | 山西蒲县中医院 | 969 | 2014年 | 已签订合同 |
| 3 | 云南临沧青华分院 | 2,000 | 2014年 | 已签订合同 |
| 4 | 汕尾人民医院 | 254 | 2014年 | 已签订合同 |
| 5 | 福建宁德市人民医院 | 426 | 2014年 | 已签订合同 |
| 6 | 维保项目 | 250 | 2016年 | 已签订合同 |
| 7 | 常德第四人民医院 | 30,000 | 2016年 | 已签订合同 |
| 8 | 罗湖康馨养老中心 | 30,000 | 2017年 | 已签署框架协议 |
| | 合计 | 68,579 | | |
| 时间(年) | GDP(亿元) | 同比增长率(%) |
| 2004 | 159,878.34 | 10.10 |
| 2005 | 184,937.40 | 11.30 |
| 2006 | 216,314.40 | 12.70 |
| 2007 | 265,810.30 | 14.20 |
| 2008 | 314,045.40 | 9.60 |
| 2009 | 340,902.81 | 9.20 |
| 2010 | 401,512.80 | 10.40 |
| 2011 | 473,104.00 | 9.30 |
| 2012 | 519,470.10 | 7.70 |
| 2013 | 568,845.20 | 7.70 |
| 平均值 | | 10.22 |
| 时间 | 全国居民消费价格总指数(CPI) | 全部工业品出厂价格指数(PPI) |
| 2004年 | 103.90 | 106.10 |
| 2005年 | 101.80 | 104.90 |
| 2006年 | 101.50 | 103.00 |
| 2007年 | 104.80 | 103.10 |
| 2008年 | 105.90 | 106.90 |
| 2009年 | 99.30 | 94.60 |
| 2010年 | 103.30 | 105.50 |
| 2011年 | 105.40 | 106.00 |
| 2012年 | 102.60 | 98.30 |
| 2013年 | 102.60 | 98.10 |
| 平均值(几何) | 103.09 | 102.57 |
上一期 下一期
