如果说年初市场对于楼市走向还有争议的话，那么如今“楼市已经进入调整期”的观点得到业内普遍认可。万科董事会主席王石甚至预计“未来二至四年仍处调整期”。低迷的成交量便成为最直接的证明。

　中原地产研究部数据显示，截至6月25日，2014年上半年北京市商品房签约面积为267.54万平方米（剔除保障房），总成交额为714亿元。成交额同比下降超过30%，成交面积则创下历史最低纪录，甚至较2008年金融危机时仍下降近四成。

　一线城市自3月以来的销售量已经出现连续下滑，五六月份传统销售旺季全面遇冷，住宅销售均价也明显下调。中国指数研究院提供的数据显示，北京市3月商品住宅销售套数为7610套，4、5月则出现连续下跌，分别跌至5179套和5043套。销售均价也从3月份的24037元/平方米，下降至5月份的21688元/平方米，下降幅度已接近10%。广州、深圳的楼市成交量自3月后也出现下滑，成交套数减少5%以上，而这一趋势在6月份仍未得到缓解。

　由于信贷依旧紧张，楼市成交量不断下滑已引发市场预期的改变。特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始连续阴跌。统计显示，北京市二手房价格已从去年12月以来连续下调6个月。

　“我们的挂牌房源价格都有不同程度下调。”北京南三环外一家房产中介经理告诉中国证券报记者，他们刚刚卖出一套位于公益西桥附近的二手房，成交价格算下来约每平米3.4万元。而在去年高点时，这一带房源曾卖到每平米4万元。

　伴随成交量下滑，库存高企已成为摆在开发商面前无法回避的问题。5月底时上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量同比增长20%，库存创下历史新高。如今，这一库存水平仍在不断刷新。仅从北京地区来看，目前的住宅期房和现房库存合计已经超过8万套，这也是自2013年1月后再次回到8万套以上的水平。