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2014年03月19日 星期三 上一期  下一期
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兴润置业资金链断裂 24亿银行贷款涉险

 (上接A01版)该工地开发商是兴润置业,奉化的龙头房企,曾列于宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。如今该公司面临负债超35亿元、资不抵债困境。当地已成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

 兴润置业是一家总部位于奉化的非上市房地产开发商。兴润置业成立于2000年9月5日,注册资本4亿元,法人代表沈明崇,实际控制人是其父沈财兴。沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示,以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司等。

 中国证券报记者从奉化消息人士处获悉,沈财兴是象山人,做建筑包工头出身,兴润置业从未离开过建筑和房地产领域,没有涉足过其他领域和业务,是一家典型房企。兴润置业是奉化当地最大的房企,沈财兴是奉化房地产协会会长。

 自1988年以来,该公司相继在奉化开发10多个楼盘。目前在建项目有“甬山新村”和“桃源府邸”,参与长汀村旧村改造项目。截至目前,该公司已开发房产面积100多万平方米。兴润置业鼎盛时期为2006年,当年度该公司完成营收25亿元。

 据奉化金融办提供的信息,兴润置业实际控制人为沈财兴、法人代表为沈明崇,父子俩因涉嫌非法吸收公众存款罪,已于3月11日被移送至奉化人民检察院。

 奉化金融办提供的信息显示,近年来,兴润置业及关联企业经营管理混乱,资金链条断裂,经过核实几家公司资产债务情况,初步结论是已经严重资不抵债。

 从目前情况看,兴润置业及关联企业总负债35亿多元。其中,银行贷款约24亿元,非法吸收公众存款7亿多元,拖欠工人工资和工程材料款等约4亿元。在民间借贷的7亿多元中,借款利息基本为年利率18%-36%不等。

 中国证券报记者了解到,在24亿元银行贷款中,涉及建行、浦发和农行等15家银行。其中,建行奉化支行放贷额度最大,超过11亿元。

 正寻找接盘者

 “桃源府邸”规划三期共建51幢独立别墅、172幢双拼别墅、23套公寓和1幢会所,按计划2011年12月开工,2013年12月交付。据此前公开资料显示,该楼盘排屋最低起价560万元/套,独立别墅最高售价3000万元/套。

 据工地工人介绍,该楼盘已停工四五个月,原因是老板欠钱没办法再开发下去了。到工地现场去查看的业主表示:“如果这个项目最终沦为烂尾楼,那才是最大麻烦。”

 根据应急小组相关人士消息,可能会有企业接盘,以最大程度保障购房户利益。

 据专案组初步统计,兴润置业资产总额在27亿-30亿元,实际亏空5-8亿元。最近几年内,由于奉化地价下跌,该公司资产总额缩水约14亿元。

 业内人士认为,小房企抵御调控风险能力较弱。在楼市上涨时,地方政府推地时把起拍价定得高,企业高价拿地。楼市下行时,地方政府为提高拍卖成交率,又把相邻地块起拍价定得低。变相造成高价购地公司资产严重缩水。

 奉化国土资源局官方网站显示,2010年1月,兴润置业以6.6亿元的价格,拍得奉化萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧宅地,折合楼面价7852元/平方米。2013年12月,世茂集团子公司拍得奉化萧王庙街道泉溪江东西两侧、弥勒大道以北宅地,折合楼面价3204元/平方米。

 兴润置业参与的长汀村旧村改造项目,由于地价下跌让该公司的资产至少缩水10亿元。

 3月18日,由奉化政府牵头,地方银监部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加沟通协调会,讨论浙江兴润置业如何偿还35亿元人民币债务的问题。相关人士透露,地方政府倾向于寻求出售其剩余资产。

 3月14日,《宁波日报》以《宁波奉化“兴润置业”事件处置有序》为题的报道提到,近年来,兴润置业及关联企业经营管理混乱,资金链断裂,经对该公司几家子公司资产债务情况初步核实,已资不抵债。目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组正有序处置相关工作,针对涉事机关事业人员,市纪委也已介入调查。

 多地开发商“以价换量”

 最近,在杭州、常州、成都、宁波等城市,部分楼盘开始降价促销。房地产降价之风已经刮至北京,万科某楼盘低于预期2000-3000元/平方米入市后,引发业内对于一线房价的担忧。

 降价销售已成为近期开发商应对“冲击”的首要选择。保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动,首次置业者,首付一成,剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供“无息贷款”,开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示,房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。

 随着房地产增长出现疲态,金融机构逐步收紧对房地产企业贷款,已有银行暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务,对房地产开发贷款和经营性物业抵押贷款进行严格总量控制。

 银行界人士表示,在经济增速下行、资产泡沫积聚、货币政策紧平衡的背景下,一旦发生风险暴露,处置起来非常困难。

 市场人士预计,由于担心未来信贷环境或将进一步收紧,一些受信贷紧缩冲击的房地产开发商会继续降价促销,以便迅速消化库存,回笼资金。

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