一、 重要提示

1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

1.2 公司简介

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二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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三、 管理层讨论与分析

一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

报告期内市场形势分析

2013?年，“宏观稳、微观活”成为房地产调控政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及地方细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革，不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策，不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同。

报告期内，国家在保持积极财政政策和稳健货币政策的同时，力推经济结构转型，促使资金流向创新产业。房地产行业总体规模继续保持增长，但不同区域的市场开始分化。一、二线城市房地产市场持续回暖，成交量继续走高，成交价格稳中有升；部分三、四线城市则出现了供过于求的情况，商品房库存不断积累，市场相对低迷。2013年全国房地产开发投资86,013亿元，比上年名义增长19.8%，其中住宅投资增长19.4%，全国商品房销售面积130,551万平方米，比上年增长17.3％；商品房销售额81,428?亿元，比上年增长26.3％。

报告期内，房地产行业延续了“洗牌”格局，企业间的竞争不断加剧，行业集中度显著提高。龙头房企凭借其资金规模、市场布局、产品竞争力、抗风险能力等方面的优势持续挤压中小房企的发展空间。受土地成本上升、融资渠道收紧、销售增长乏力等因素影响，中小房企获取土地的能力不断减弱，市场竞争压力更为凸显。

报告期内公司内部运营情况

2013年，公司在“价值创新保利润增长，组织优化促绩效提升”的年度经营方针指导下，董事会领导公司全体员工辛勤付出，坚定以利润增长为中心，深入开展价值创新，实现价格提升和成本下降，完善以项目目标管理为核心的组织优化和绩效管理，通过内部运营、产品研究开发、销售策略等多方面组合发力积极应对市场变化，保证了公司全年目标任务的完成。公司各项主要经营指标超额完成年初目标，客户满意度得到进一步提升，流程管控得到进一步加强，产品创新得到进一步发展，研发成果不断优化，标准化管理取得新进展，产品品质稳步提高，人员培训体系初步建成，人才结构不断趋于合理。

报告期内经营业绩回顾

2013年，尽管面临新管理层磨合、项目推盘时间和区域均较为集中等困难，公司积极应对市场变化，及时调整开发节奏和销售策略，通过公司全员的努力，最终全面完成了年初董事会提出的各项主要经营指标比2012年增长15%的目标。

报告期内，公司实现销售面积170.22万平方米，销售金额?171.09亿元，分别比?2012年增长16.43%和增长30.44%。

报告期内，公司共有26个子项目实现竣工交付，竣工面积为241.44万平方米，同比增长?21.85%；实现营业收入?165.84亿元，实现净利润16.37亿元，分别比?2012年增长?15.97%和?21.52%。截止?2013年?12?月?31?日，公司总资产?338.82亿元，净资产?68.78亿元，分别比上年同期增长15.72%和27.93%。

报告期末，公司共有27个子项目在建，总建筑面积为339.45万平方米。

报告期内，公司新增南京九龙湖地块、苏州吴江经济开发区清树湾WJ-J-2013-023地块、苏州吴江经济开发区清树湾WJ-J-2013-024地块、杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧映荷路南侧地块、杭州申花蓝孔雀地块R21-04地块、杭州未来科技城地块、南通通宁大道西永兴大道北地块、上海金山新城B-17地块、上海松江区永丰街道中山西路一号B地块、常州新北区新机场路地块等共10幅地块，新增计容可建面积?176.55万平方米。截止报告期末，公司计容可建面积692.31万平方米。

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(一) 主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

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2、收入

(1)驱动业务收入变化的因素分析

公司报告期内交付项目增加。

(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析

详见“(1)驱动业务收入变化的因素分析”。

(3) 订单分析

不适用。

(4) 新产品及新服务的影响分析

不适用。

(5) 主要销售客户的情况

公司前五大客户销售金额为68,814,418.00元，占公司销售总额0.42%。

3、成本

(1)成本分析表

单位:元

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(2)主要供应商情况

单位:元 币种:人民币

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(一)行业、产品或地区经营情况分析

1、主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

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2、主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

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(二) 资产、负债情况分析

1、资产负债情况分析表

单位:元

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货币资金：货币资金余额增加

应收账款：应收房款收回

预付款项：土地款结清，转入开发成本

其他应收款：应收往来款项及土地保证金增加

长期股权投资：联营公司投资减少

无形资产 ：管理财务软件增加

短期借款：融资减少

应付职工薪酬：年终奖金计提

应交税费：年末交付项目所得税增加

应付利息：应付利息减少

其他应付款：少数股东往来增加

一年内到期的非流动负债：长期借款一年内到期部分减少

其他流动负债：计提土地增值税增加

长期借款：银行借款增加

(三) 核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争力与上年度相比没有发生变化。

(四) 投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

(1)持有非上市金融企业股权情况

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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1)委托理财情况

本年度公司无委托理财事项。

(2)委托贷款情况

本年度公司无委托贷款事项。

3、募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

4、主要子公司、参股公司分析

单位：元

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5、非募集资金项目情况

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二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析

(一) 行业竞争格局和发展趋势

十八届三中全会提出全面深化改革的总目标后，中央经济工作会议再度明确“改革、创新”将成为未来经济工作的重中之重，新一届政府将更多地通过调结构和深化改革来释放经济活力，单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代一去不复返。

从市场前景来看，在宏观经济和信贷平稳增长，房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现投资、新开工平稳增长，销售量价继续增长，但增速逐步放缓的特点。不同城市间市场的分化将延续2013年的趋势，一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，多数二线城市供需均衡、价格平稳，除毗邻核心城市外的大多数三、四线城市存在供过于求导致的价格下行风险。

从行业竞争格局来看，中国房地产市场多年的发展过程如大浪淘沙，市场份额不断趋于集中，竞争格局逐渐趋于稳定，大企业的领先优势将进一步扩大，中型企业不进则退，小企业则面临边缘化的危险。

(二) 公司发展战略

公司通过对行业发展趋势的研判，结合公司内外部资源的实际，确定了公司2013-2017年度战略目标、目标实现路径和业务策略。明确提出2013-2017的五年发展战略目标为：2017年实现销售500亿元，保持行业TOP30地位；完成江苏、上海、浙江、安徽、山东等10个省市场布局，新市场销售额占比不低于40%；完成百年住宅技术标准化、产业化、品牌化，形成新城产品差异化特色；完成总部+区域（城市）事业部+项目的三级组织体系和绩效管理体系，形成人才梯队和核心能力。

(三) 经营计划

2014年是公司战略执行的关键年，为确保五年战略规划的全面实施，公司将坚定不移地推动战略执行。以长三角为基础，拓展全国化布局；以开发模式创新为导向，实现规模化增长；以结构调整为手段，优化投入产出；以组织绩效为驱动，打造团队高执行力。公司制定了“强战略、拓布局；重执行、求创新；调结构、控风险；明绩效、优组织”的经营方针。

公司将放眼全国，灵活应对不同区域的市场，抓住土地投资和产品销售的机会，并把握城市圈带来的特殊发展机遇。通过高周转策略的坚持，开发和融资模式的创新，以百年住宅为代表的新产品的试点，推动新区域的拓展和战略布局的调整。

2014年，公司计划新开工项目18个，新开工建筑面积?232.51万平方米，公司计划竣工项目21个，建筑面积约230.73万平方米。

2014年，公司争取各项主要经营指标在2013年的基础上有适度增长。

(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求

未来，公司将根据业务发展需求，并综合考虑公司的资本结构、盈利能力、外部市场环境等多种因素，以股东利益最大化为核心，利用银行借款、资本市场融资等多种手段进行持续融资，以满足公司发展的资金需要。

(五) 可能面对的风险

1、政策风险：2014年，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的市场化，同时，随着城镇个人住房信息系统建设的推进，房产税试点可能进入新阶段，购房者预期将会受到影响，自住需求将进一步成为市场的主流。公司将加强政策研究，因势利导，顺势而为。

2、市场风险：由于城市吸纳人口能力和库存去化周期不同，不同城市住宅市场表现在2014年将继续分化。公司将加强市场监测，及时调整营销策略，逐步调整市场布局。?

3、行业风险：2014年，行业竞争仍然激烈，行业集中度继续提升。公司将不断提高企业竞争力，适度扩大规模，提高市场份额；继续加强产品研发、成本管控和工程管理，不断提高产品性价比；加强物业管理和品牌建设，提高产品附加值。?

4、财务风险：2014年，货币政策整体稳健，但存在微调的空间，房地产开发贷款政策也存在一定的变数。公司将坚持快速回款，合理安排融资计划，加强资金管理，确保资金链安全。

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三、 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√ 不适用

(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明

√ 不适用

(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明

√ 不适用

四、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发【2012】37号）和江苏证监局《关于进一步落实上市公司现金分红有关要求的通知》（苏证监公司字【2012】276号）文件的要求，结合公司实际情况，公司对公司《章程》中关于条款做相应修改，并经公司2012年第一次临时股东大会审议通过。公司据此制定了2012年度利润分配方案：以2012年12月31日总股本1,593,187,200股为基数，按每10股派送现金红利人民币1.00元（含税）。2012年度现金股利计人民币159,318,720.00元。

该方案符合公司章程及审议程序的规定，充分保护了中小投资者的合法权益，独立董事对该分配方案发表了独立意见，并同意将其提交股东大会审议。公司于2013年4月12日召开了“新城B股2012年度现金分红说明会”，与投资者就其关注的公司2012年度现金分红、公司经营发展等问题进行了充分的沟通与交流。公司于2013年4月25日召开了2012年年度股东大会审议通过了《公司2012年度利润分配方案》。本次分配方案于2013年6月实施，详见公司于2013年5月29日披露于上海证券交易所网站的2013-020号《江苏新城地产股份有限公司2012年度利润分配实施公告》。

经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2013年度母公司净利润为187,005,038.90元，按照公司《章程》规定，提取10%盈余公积18,700,503.89元，加年初未分配利润为220,543,253.93元，减去2012年度利润分配159,318,720.00元，本年度可供股东分配利润为229,529,068.94元。董事会决定的分红派息方案如下：以2013年12月31日总股本1,593,187,200股为基数，按每10股派送现金红利人民币1.03元（含税），2013年度现金股利共计人民币164,098,281.60元。

(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√ 不适用

(三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

单位：元 币种：人民币

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五、 积极履行社会责任的工作情况

(一) 社会责任工作情况

报告期内公司履行社会责任工作情况见《江苏新城地产股份有限公司2013年度社会责任报告》。

江苏新城地产股份有限公司

2014年3月15日

证券代码：900950 证券简称：新城B股 编号：2014-005

江苏新城地产股份有限公司

第六届董事会第五次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本公司第六届董事会第五次会议于2014年3月15日上午11点在常州市通江南路88号新城国际大厦20楼2011会议室召开，会议应参加董事9名，实际参加9名，董事王振华、吕小平、王晓松、徐国平、陆忠明、唐云龙和独立董事汪家泽、张燕、徐建东参加会议，公司监事和高级管理人员列席了会议，会议召开符合《公司法》及相关法规的规定。会议审议并通过了如下议案：

一、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度董事会工作报告》；

二、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度财务决算报告》；

三、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度利润分配预案》；

根据公司《章程》和有关规定，董事会决定的分红派息预案如下：

以2013年12月31日总股本1,593,187,200股为基数，按每10股派送现金红利人民币1.03元（含税）。2013年度现金股利计人民币164,098,281.60元。

B股红利以人民币计算，以美元支付，美元与人民币的汇率按照股东大会通过派发红利决议日后的第一个工作日，中国人民银行公布的美元兑人民币中间价计算。

由于公司所处行业为资金密集型行业，所处发展阶段属成长期，且预计未来12个月内有重大资金支出安排，考虑到2014年度房地产行业信贷环境存在较大不确定性，为保证公司现阶段经营及长期发展需要，公司2013年度拟分配的现金股利总额与年度归属于上市公司股东的净利润之比为10.20%，公司留存未分配利润用于资本性支出，预计收益不低于银行同期贷款利率。

公司独立董事对公司利润分配预案发表了独立意见，独立董事认为，此次利润分配预案符合有关法律、法规及公司《章程》的有关规定，符合公司的实际情况，同意将该议案提交公司2013年度股东大会审议。

四、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《关于审计师从事公司2013年度审计工作的总结报告》；

五、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度内部控制评价报告》；

内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

六、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度社会责任报告》；

内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

七、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年年度报告全文，及其摘要》；

内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

八、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《关于聘请公司2014年度财务及内控审计机构及支付其报酬的议案》；

拟续聘普华永道中天会计师事务所有限公司为2014年度公司财务及内控审计机构。根据2014年度审计业务工作量和行业薪酬水平初步估算，并经双方协商，公司拟定支付给普华永道2014年度财务及内控审计费分别为人民币160万元、人民币60万元。若股东大会批准聘请普华永道为公司2014年度审计师，则提请股东大会授权公司董事会根据2014年度审计业务实际情况，可适当调整报酬。

九、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《关于公司为控股子公司提供担保的议案》；

截止2013年12月31日，公司在2013年度新增对控股子公司（含实际控股子公司）担保 545,617.89万元，解除担保额度375,428.49万元，担保余额为566,620.00万元。

根据公司现有项目的进展情况、2014年的资金状况和公司发展资金需求，以及银行对房地产项目融资的相关要求，董事会提请股东大会对公司的担保授权如下：

1、公司在2013年度股东大会召开之日起至2014年度股东大会召开之日止的期间内，增加公司与控股子公司（含实际控股子公司）之间的担保（含公司为控股子公司和控股子公司间相互担保）额度 70亿元。

2、授权公司董事长在股东大会批准的担保额度内签署相关的法律文件。

3、担保对象为：常州新城房产开发有限公司、常州新龙创置房地产开发有限公司、常州鼎佳房地产开发有限公司、常州新城东郡房地产开发有限公司、常州新城置地房地产开发有限公司、常州万方新城房地产开发有限公司、常州新城东昇房地产开发有限公司、常州新城金郡房地产有限公司、常州新城万佳房地产开发有限公司、常州新城创佳房地产开发有限公司、常州市恒福置业有限公司、金坛市新城万郡置业有限公司、上海新城创置房地产有限公司、上海新城万嘉房地产有限公司、上海东郡房地产开发有限公司、上海新城创佳置业有限公司、上海新城创宏房地产有限公司、上海新城金郡房地产有限公司、上海新城南郡房地产有限公司、上海新城创域房地产有限公司、上海富铭房地产开发有限公司、上海新城宝郡置业有限公司、上海新城松郡房地产有限公司、南京新城创置房地产有限公司、南京新城创嘉房地产有限公司、南京新城万嘉房地产有限公司、南京新城允升房地产有限公司、南京新城创隆房地产有限公司、苏州新城万嘉房地产有限公司、昆山新城创置发展有限公司、苏州新城创佳置业有限公司、昆山新城创宏房地产有限公司、昆山新城创域房地产有限公司、苏州新城创恒房地产有限公司、苏州新城创盛置业有限公司、昆山新城万龙房地产发展有限公司、无锡新城万嘉置业有限公司、无锡新城创置房地产有限公司、杭州新城创宏房地产开发有限公司、杭州新城鼎宏房地产开发有限公司、杭州新城创盛房地产开发有限公司、南通新城创置房地产有限公司、江苏新城物业服务有限公司等实际控股子公司，以及公司在担保期间内新设立的控股子公司或项目公司。

在超出上述担保额度及对象范围之外的担保，公司将根据有关规定另行履行决策程序。

十、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司<章程>修正案》；

公司因经营活动需要，设副董事长一名，并对部分高级管理人员的职位名称进行调整，同时，根据中国证监会 [2013]43号文件《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》相关规定以及公司实际经营情况，公司对公司《章程》相应条款进行修订。

内容详见2014-007号《江苏新城地产股份有限公司关于修订公司<章程>部分条款的公告》。

十一、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《关于召开公司2013年度股东大会的议案》。

公司董事会决定，于2014年4月10日上午9:30召开公司2013年度股东大会，会议地址：常州市通江南路88号新城国际大厦20楼会议室。内容详见公司同日公布的《江苏新城地产股份有限公司关于召开2013年度股东大会的通知》。

以上第一、二、三、七、八、九、十项议案需提交公司2013年度股东大会审议。

特此公告。

江苏新城地产股份有限公司

董 事 会

二〇一四年三月十七日

证券代码：900950 证券简称：新城B股 编号：2014-006

江苏新城地产股份有限公司

第六届监事会第四次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本公司第六届监事会第四次会议于2014年3月15日12:00在常州市通江南路88号新城国际大厦20楼会议室召开，会议以现场方式召开，公司3名监事管建新、欧阳捷、田桂华全部参加会议。本次会议召开符合《公司法》、公司《章程》及相关法规的规定。会议审议并通过了如下议案：

一、监事会以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度监事会工作报告》；

二、监事会以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度财务决算报告》；

三、监事会以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度利润分配预案》；

四、监事会以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年年度报告全文，及其摘要》；

五、监事会以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《公司2013年度内部控制评价报告》。

监事会对董事会编制的《公司2013年年度报告全文，及其摘要》进行了认真审核，并发表如下书面审核意见：

1、公司2013年度报告编制和审议符合相关法律法规和公司章程的规定，编制的信息能从各个方面真实地反映出公司2013年度的经营管理和财务状况，未发现公司参与年报编制人员和审议人员有违反保密义务规定的行为。

2、公司监事认真审阅了公司内部控制评价报告，监事会认为公司内部控制评价报告真实反应了公司内部控制体系的建设和执行情况，发挥了应有的控制与防范作用。在2013年度执行内部控制过程中，公司未发现内部控制设计或执行方面的重大缺陷。

以上第一、二、三、四项议案需提交公司2013年度股东大会审议。

特此公告。

江苏新城地产股份有限公司

监 事 会

二Ｏ一四年三月十七日

证券代码：900950 证券简称：新城B股 编号：2014-007

江苏新城地产股份有限公司

关于修订公司《章程》部分条款的

公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司因经营活动需要，设副董事长一名，并对部分高级管理人员的职位名称进行调整，同时，根据中国证监会下发的[2013]43号文件《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》相关规定以及公司实际经营情况，公司拟对公司《章程》相应条款进行修订。具体如下：

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本次公司《章程》修正案尚需提交股东大会审议。

特此公告。

江苏新城地产股份有限公司

董 事 会

二〇一四年三月十七日

证券代码：900950 证券简称：新城B股 编号：2014-008

江苏新城地产股份有限公司

关于召开2013年度股东大会的通知

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●会议召开时间：2014年4月10日（星期四）上午9 : 30

●会议召开地点：常州市通江南路88号新城国际大厦20楼2001会议室

●股权登记日：2014年4月8日（B股最后交易日为2014年4月2日）

●是否提供网络投票：是

一、召开会议的基本情况

（一）股东大会届次

本次股东大会是2013年度股东大会。

（二）股东大会的召集人：

公司董事会

（三）会议召开的日期、时间

现场会议召开时间：

2014年4月10日（星期四）上午9 : 30

网络投票时间：

2014年4月10日（星期四）9 : 30 – 11 : 30, 13 : 00 – 15 : 00

（四）会议的表决方式

本次股东大会提供现场投票和网络投票两种表决方式，同一股份只能选择现场投票或网络投票中的一种表决方式，不能重复投票。股东可以在网络投票时间内通过上海证券交易所的交易系统行使表决权。同一股份通过现场方式和网络方式重复进行投票的，以第一次投票结果为准。

（五）会议地点

常州市通江南路88号新城国际大厦20楼2001会议室

二、会议审议事项

（一）、公司2013年度董事会工作报告；

（二）、公司2013年度监事会工作报告；

（三）、公司2013年度财务决算报告；

（四）、公司2013年度利润分配方案；

（五）、公司2013年年度报告全文，及其摘要；

（六）、关于聘请公司2014年度财务及内控审计机构及支付其报酬的议案；

（七）、关于公司为控股子公司提供担保的议案；

（八）、公司《章程》修正案。

三、会议出席对象

（一）、本次股东大会的股权登记日为2014年4月8日（B股最后交易日为 4月2日），在股权登记日登记在册的本公司全体股东均有权出席股东大会，因故不能出席会议的股东，可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该代理人不必是公司股东。

（二）、公司董事、监事及高级管理人员。

（三）、公司聘任的见证律师。

四、会议登记方法

（一）、登记手续

1、法人股东须由法定代表人或者法定代表人委托的代理人出席会议。法定代表人出席会议的，须持法定代表人本人身份证、能证明其有法定代表人资格的有效证明和股东帐户卡办理登记手续；委托代理人出席会议的，代理人须持本人身份证、法人股东单位的法定代表人依法出具的书面委托书、股东帐户卡和法人股东单位营业执照复印件（验原件）办理登记手续。

2、个人股东应持本人身份证、股东账户卡及托管券商出具的股份证明进行登记；授权代理人出席的，需持授权委托书、委托人及代理人身份证、委托人股东账户卡及托管券商出具的股份证明进行登记。

3、异地股东可以在登记时间截止前用传真或信函方式办理登记。

（二）、登记地点：上海市中山北路3000号长城大厦22楼董事会办公室

（三）、2014年4月8日（星期二）9 : 00 – 11 : 30, 13 : 00 – 17 : 00

五、其他事项

（一）、联系人：杭磊、冯晨晨

联系电话：021-32522907

联系传真：021-32522909

（二）、联系地址：上海市中山北路3000号长城大厦22楼董事会办公室

（三）、会期半天，与会股东交通、食宿费用自理。

特此公告。

江苏新城地产股份有限公司

董 事 会

二〇一四年三月十七日

附件一：股东授权委托书

股东授权委托书

兹委托 先生(女士)代表我单位(个人)出席江苏新城地产股份有限公司2013年度股东大会，并按以下权限代为行使表决权：

1、对列入股东大会议程的第（ ）项审议事项投同意票；

2、对列入股东大会议程的第（ ）项审议事项投反对票；

3、对列入股东大会议程的第（ ）项审议事项投弃权票；

4、对可能纳入股东大会议程的临时提案有/无表决权，如果有表决权，对关于（ ）的提案投同意票；对关于（ ）的提案投反对票；对关于（ ）的提案投弃权票。

5、对以上事项未作具体指示的，股东代理人 （可/不可）按自己的意思表决。

委托人签名(法定代表人签字并盖公章)：

　委托人身份证或营业执照号：

　委托人股东帐号：

委托人持有股数： 股

受托人签名：

受托人身份证号码：

签发日期：

本授权委托书的有效期限为 年 月 日至 年 月 日

注：此委托书剪贴或复印均有效

附件二：网络投票操作流程

江苏新城地产股份有限公司股东

参加网络投票的操作流程

投票日期：2014年04月10日(上午9:30-11:30，下午1:00-3:00)

总提案数：8个

一、投票流程

1、买卖方向为买入股票

2、投票代码

■

3、表决议案

（1）如果股东想一次性表决所有议案，则表决方法如下：

■

（2）如果股东想依次表决所有议案，则表决方法如下：

■

4、在“申报股数”项填写表决意见

■

二、投票举例

1、股权登记日持有“新城B股”的投资者，如对全部议案投同意票，其申报如下：

■

2、如投资者需对本次股东大会议案进行分项表决，拟对本次网络投票的第1号议案《公司2013年度董事会工作报告》投同意票，应申报如下：

■

3、如投资者对第1号议案《公司2013年度董事会工作报告》投反对票，应申报如下：

■

4、如投资者需对第1号议案《公司2013年度董事会工作报告》投弃权票，应申报如下：

■

三、投票注意事项

（一）同一股份通过现场、网络或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。

（二）统计表决结果时，对单项方案的表决申报优先于对包含该议案的议案组的表决申报，对议案组的表决申报优先于对全部议案的表决申报。

（三）股东仅对股东大会多项议案中某项或某几项议案进行网络投票的，视为出席本次股东大会，其所持表决权数纳入出席本次股东大会股东所持表决权数计算，对于该股东未表决或不符合本细则要求的投票申报的议案，按照弃权计算。

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	唐云龙	杭磊
电话	021-32522907	021-32522907
传真	021-32522909	021-32522909
电子信箱	xcgf@900950.com	hangl@900950.com

股票简称	新城B股	股票代码	900950
股票上市交易所	上海证券交易所

	2013年(末)	2012年(末)	本年(末)比上年(末)增减（%）	2011年(末)
总资产	33,882,213,509.79	29,280,647,387.17	15.72	29,025,522,707.84
归属于上市公司股东的净资产	6,625,245,210.12	5,160,080,835.32	28.39	3,894,714,861.50
经营活动产生的现金流量净额	-213,835,826.10	1,998,139,769.94	-110.70	104,418,288.97
营业收入	16,583,969,378.85	14,300,447,268.64	15.97	9,222,244,674.92
归属于上市公司股东的净利润	1,609,470,064.80	1,315,768,260.43	22.32	1,125,797,775.90
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	1,537,493,058.74	1,304,366,766.28	17.87	1,057,485,779.67
加权平均净资产收益率（%）	27.47	29.24	减少1.77个百分点	33.47
基本每股收益（元／股）	1.0102	0.8259	22.32	0.7066
稀释每股收益（元／股）	1.0102	0.8259	22.32	0.7066

报告期股东总数			32,590	年度报告披露日前第5个交易日末股东总数		33,169
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
新城控股集团有限公司	境内非国有法人		58.86	937,728,000	937,728,000	质押50,000,000
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED	境外法人		2.07	33,000,278		未知
DBS VICKERS (HONG KONG) LTD A/C CLIENT	境外法人		1.30	20,688,348		未知
金濠(合肥)建设发展有限公司	境外法人		0.69	10,979,733		未知
顾寅	境外自然人		0.33	5,258,790		未知
SAUDI ARABIAN MONETARY AGENCY	境外法人		0.33	5,183,264		未知
常州市华顺建筑工程有限公司	境内非国有法人		0.32	5,068,800	5,068,800	未知
唐起麟	境外自然人		0.29	4,585,287		未知
JIASHAN SHEN	境外自然人		0.28	4,431,466		未知
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES COMPANY LIMITED-ACCOUNT CLIENT	境外法人		0.26	4,088,753		未知
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

			2013年末
子公司名称	所处行业	主要产品或服务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
常州新城房产开发有限公司	房地产开发	常州新城首府	1,100,000,000.00	9,123,575,595.43	2,595,009,408.79	2,194,311,981.09	242,479,164.81	255,133,321.45
		常州新城公馆
常州新龙创置房地产开发有限公司	房地产开发	常州清水湾	350,000,000.00	664,553,591.70	486,309,404.17	57,869,540.00	77,082,903.03	79,434,684.14
常州鼎佳房地产开发有限公司	房地产开发	常州玉龙湾	10,000,000.00	47,406,381.40	20,388,275.97	2,099,745.00	-1,650,687.50	-1,238,708.68
常州新城东郡房地产开发有限公司	房地产开发	常州公园壹号	10,000,000.00	38,334,730.72	28,659,482.75	3,205,100.00	4,482,611.42	7,682,952.47
常州新城置地房地产开发有限公司	房地产开发	常州尚东区	10,000,000.00	36,399,542.43	30,028,170.60	-3,372,750.00	-1,092,887.68	-820,532.25
常州万方新城房地产开发有限公司	房地产开发	常州新城帝景	650,000,000.00	2,457,355,004.50	752,313,822.33	223,669,405.03	82,751,153.62	61,844,507.58
常州新城东昇房地产开发有限公司	房地产开发	常州公园壹号三四期	360,000,000.00	689,638,278.67	467,672,442.69	445,105,405.00	105,669,683.42	79,229,611.00
常州新城金郡房地产有限公司	房地产开发	常州新城金郡	700,000,000.00	1,907,688,424.99	934,924,586.24	894,464,958.00	70,976,551.00	52,884,739.64
常州新城万佳房地产开发有限公司	房地产开发	常州新城域	700,000,000.00	1,177,663,028.49	982,086,772.73	818,523,439.00	174,097,163.18	130,603,773.09
常州新城创佳房地产开发有限公司	房地产开发	常州香悦半岛	520,000,000.00	1,487,738,584.88	423,342,260.39	1,385,850,678.00	-88,732,634.07	-66,215,829.68
常州市恒福置业有限公司	房地产开发	常州香溢紫郡	20,000,000.00	1,515,756,058.09	13,159,452.21	1,095,517,212.00	24,693,576.09	18,569,153.91
金坛市新城万郡置业有限公司	房地产开发	谢桥村万建塘项目	10,000,000.00	57,474,630.46	9,608,598.25	-	-300,620.64	-227,727.48
常州新城瑞壹国际酒店有限公司	酒店管理	酒店管理	1,000,000.00	4,431,682.29	741,248.08	13,846,044.46	2,075,228.92	1,541,413.68
上海新城创置房地产有限公司	房地产开发	上海新城盛景	10,000,000.00	99,505,469.26	83,810,799.57	6,871,048.00	-4,802,674.10	-3,517,819.70
上海新城万嘉房地产有限公司	房地产开发	上海新城悠活城	410,000,000.00	6,489,787,401.18	1,216,495,464.42	191,797,207.02	207,804,383.37	201,247,035.31
上海新城创域房地产有限公司	房地产开发	上海洪德路项目	589,000,000.00	2,332,201,662.14	574,352,100.42	-	-18,792,780.85	-14,290,625.65
上海东郡房地产开发有限公司	房地产开发	上海碧翠园	400,000,000.00	2,874,897,241.70	1,196,171,300.47	2,228,077,932.00	750,224,634.48	561,979,247.02
上海新城创佳置业有限公司	房地产开发	上海新城金郡	760,000,000.00	2,064,410,392.43	1,429,886,080.05	2,180,654,889.36	460,073,416.24	346,251,888.50
上海新城创宏房地产有限公司	房地产开发	上海尚上城	10,000,000.00	400,716,762.78	20,645,897.77	624,098,520.00	-16,014,401.39	-11,477,985.68
上海新城宝郡置业有限公司	房地产开发	上海昱翠园	360,000,000.00	1,097,083,196.73	343,493,421.94	-	-21,518,817.62	-16,506,578.06
上海新城金郡房地产有限公司	房地产开发	上海新城忆华里	820,000,000.00	1,861,711,363.75	806,583,604.68	142,328,987.00	-30,375,422.85	-23,020,671.62
上海富铭房地产开发有限公司	房地产开发	上海嘉定A11-4地块	638,000,000.00	1,850,562,042.08	755,156,222.16	661,341,365.00	191,261,785.79	143,239,207.62
南京新城创置房地产有限公司	房地产开发	南京新城尚座	120,000,000.00	490,269,963.15	150,068,826.18	6,895,333.30	-1,380,826.45	-1,335,585.97
南京新城创嘉房地产有限公司	房地产开发	南京湖北路项目	18,000,000.00	17,983,368.72	17,983,368.72	-	-72.82	-72.82
南京新城万嘉房地产有限公司	房地产开发	南京新城金郡	310,000,000.00	2,615,544,195.77	281,922,064.33	105,970,646.00	-10,488,106.91	-7,892,012.57
南京新城允升房地产有限公司	房地产开发	南京浦口项目	860,000,000.00	3,515,240,635.76	788,021,666.72	380,686,440.00	-68,525,730.44	-51,357,668.52
南京新城创隆房地产有限公司	房地产开发	南京珑湾花园	550,000,000.00	2,268,544,904.83	539,635,071.99	-	-13,476,685.66	-10,364,928.01
苏州新城万嘉房地产有限公司	房地产开发	苏州翡翠湾	100,000,000.00	660,035,833.92	197,521,588.61	2,559,475.00	-909,577.90	-685,312.11
昆山新城创置发展有限公司	房地产开发	昆山新城域	290,000,000.00	521,013,150.63	434,356,057.06	9,597,195.00	-38,890,239.64	-29,141,253.37
苏州新城创佳置业有限公司	房地产开发	苏州新城金郡	500,000,000.00	3,452,139,940.62	926,443,292.81	1,378,568,227.00	292,464,247.79	220,146,719.25
昆山新城创宏房地产有限公司	房地产开发	苏州香溢紫郡	460,000,000.00	1,359,535,910.00	456,024,943.96	487,759,582.00	12,033,896.17	9,167,188.93
昆山新城创域房地产有限公司	房地产开发	苏州柏庐路项目	100,000,000.00	99,885,245.39	99,885,245.39	-	8,482.83	6,362.12
苏州新城创恒房地产有限公司	房地产开发	苏州新城公馆	300,000,000.00	1,281,162,840.45	288,791,436.11	-	-15,064,988.08	-11,190,624.96
苏州新城创盛置业有限公司	房地产开发	苏州红树湾	30,000,000.00	1,173,908,068.54	22,418,662.43	-	-10,177,755.22	-7,581,337.57
昆山新城万龙房地产发展有限公司	房地产开发		10,000,000.00	156,000,000.00	24,250,013.20	-	6,000,012.00	6,000,012.00
无锡新城万嘉置业有限公司	房地产开发	无锡盛世新城	420,000,000.00	574,626,251.54	444,980,803.85	6,460,798.00	-14,063,584.70	-10,273,901.17
无锡新城创置房地产有限公司	房地产开发	无锡尚东雅园	500,000,000.00	1,966,045,878.40	469,947,490.00	952,202,449.00	20,481,208.17	14,378,453.21
杭州新城创宏房地产开发有限公司	房地产开发	杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧、映荷路南侧地块	320,000,000.00	329,546,603.67	316,978,270.24	-	-3,877,194.11	-3,021,729.76
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司	房地产开发	杭州申花蓝孔雀地块	100,000,000.00	161,839,004.83	99,733,883.63	-	-348,159.16	-266,116.37
杭州新城创盛房地产开发有限公司	房地产开发	杭州未来科技城	100,000,000.00	226,922,440.45	99,699,930.58	-	-397,259.90	-300,069.42
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司	设计服务	设计服务	3,000,000.00	18,331,277.35	12,896,876.05	5,039,868.92	341,272.26	192,788.56
常州嘉驰汽车配件有限公司(原名：常州嘉枫市场调查有限公司)	汽车零配件设计、制造与销售	汽车零配件设计、制造与销售	15,000,000.00	15,021,173.14	15,020,655.25	-	2,071.54	6,329.05
常州万嘉置业咨询有限公司	置业咨询服务	房地产代理与咨询	1,000,000.00	6,939,034.64	2,573,454.94	17,868,075.00	1,402,160.95	1,051,733.21
江苏新城物业服务有限公司	物业服务	物业管理	5,000,000.00	168,781,485.69	-44,682,352.03	190,838,191.45	12,163,816.49	8,973,125.53
上海新城万嘉物业服务有限公司	物业服务	物业管理	500,000.00	2,558,324.16	-7,962,594.18	9,923,957.67	-2,390,289.89	-2,388,406.61
常州嘉枫市场调查有限公司	市场调查、营销策划	调查、营销策划	5,000,000.00	178,330,559.58	3,173,182.28	4,208,215.05	-156,832.61	-117,624.46
常州新城资产经营管理有限公司	资产管理	资产经营管理、租赁	1,000,000.00	988,149.67	-903,457.83	453,456.00	-877,363.22	-658,266.16

2013年结算和销售情况表
项目名称	销售面积 (平方米)	销售金额 (万元)	结算面积 (平方米)	结算金额 (万元)
上海碧翠园	73,416.00	231,912.00	79,293.07	222,807.79
上海金郡	25,265.23	33,213.94	137,034.96	179,045.18
常州香悦半岛	106,815.00	76,514.00	186,700.28	138,585.07
常州香溢澜桥	173,809.00	117,094.00	193,387.85	128,476.16
常州香溢紫郡	126,072.00	70,104.00	187,362.74	109,551.72
常州香溢俊园	37,334.00	28,896.00
苏州新城金郡	32,006.00	24,013.00	133,949.40	106,748.27
苏州新城公馆	48,716.00	53,696.00
苏州红树湾	49,404.00	41,937.00
无锡尚东雅园	101,497.00	77,131.00	124,235.11	95,198.23
无锡香溢紫峻	77,932.00	60,012.00
常州金郡	26,353.00	29,663.00	74,249.78	89,446.50
常州新城域	19,959.00	10,802.00	151,209.13	81,844.36
常州新城首府	28,998.00	31,512.00	72,886.72	78,723.22
上海新城金郡A三期	31,825.77	58,995.67	36,837.86	66,134.14
上海馥华里	7,664.00	13,975.00
上海尚上城	8,146.00	10,603.00	58,263.55	62,409.85
昆山香溢紫郡	91,661.00	67,834.00	73,337.55	48,775.96
常州公园壹号	36,134.00	18,910.00	92,153.60	44,829.31
上海公馆	24,318.00	43,657.00	21,620.75	39,020.31
南京香溢紫郡	199,970.00	179,660.00	55,575.40	38,068.64
苏州香溢澜桥	121,177.00	118,468.00	28,370.62	31,078.25
常州帝景	46,512.00	65,599.00	9,404.92	22,199.46
上海悠活城	17,584.00	20,940.00	14,865.11	17,958.39
上海忆华里	32,004.00	51,611.00	24,411.05	14,232.90
上海香溢澜庭	31,256.00	64,423.00
上海昱翠湾	32,126.00	47,473.00
南京金郡花园	6,257.00	7,313.00	9,028.10	10,597.06
南京珑湾花园	20,014.00	33,682.00
常州新城公馆	4,700.00	2,183.00	6,861.01	3,976.36
其他	63,288.00	19,078.00	64,290.65	12,027.52
合计	1,702,213.00	1,710,904.61	1,835,329.21	1,641,734.65

2013年末公司在建项目一览表
序号	项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	计划竣工 交付时间
			(平方米）	(平方米）
1	常州香溢澜桥二期	常州前黄中学东侧	74,850.70	253,607.85	2013年5月	2014年12月
2	常州帝景酒店	常州武进湖塘南田公园	21,753.79	62,741.05	2012年9月	2014年5月
3	常州帝景酒店公寓办公	常州武进湖塘南田公园	17,455.71	51,494.99	2013年6月	2015年8月
4	常州新城帝景二期	常州武进湖塘南田公园	38,859.59	170,423.07	2013年1月	2015年6月
5	常州新城金郡三期	常州劳动东路	4,712.66	49,016.52	2013年1月	2015年6月
6	常州香溢俊园一期	常州丽华北路与关河东路交叉口	29,221.76	145,991.20	2013年5月	2014年12月
7	常州香溢俊园二期	常州丽华北路与关河东路交叉口	16,198.24	76,879.85	2013年8月	2015年6月
8	常州香悦半岛三期	常州龙江路勤业路	32,475.70	120,469.93	2012年5月	2014年9月
9	常州香溢紫郡三期	常州青洋路龙城大道	36,995.00	132,295.44	2013年3月	2014年11月
10	常州香溢紫郡四期	常州青洋路龙城大道	37,580.94	148,317.70	2013年12月	2015年8月
11	南京香溢紫郡二期	南京浦口星火北路	48,931.00	173,543.44	2012年5月	2014年10月
12	南京香溢紫郡四期	南京浦口星火北路	26,757.80	120,465.31	2012年9月	2014年12月
13	南京香溢紫郡五期	南京浦口星火北路	22,956.60	140,166.51	2013年5月	2015年9月
14	南京香溢紫郡六期A区	南京浦口星火北路	33,783.61	55,144.10	2013年12月	2014年12月
15	南京珑湾花园一期	南京江宁双龙大道	31,602.50	160,337.23	2013年11月	2015年12月
16	上海馥华里	上海马陆镇茹水南路以西叶城路以南	38,365.50	116,211.69	2013年8月	2014年12月
17	上海忆华里三期	上海青浦区漕盈路	46,310.02	162,047.69	2013年7月	2014年12月
18	上海碧翠园二期(2#3#7#）	上海浦东高行	5,834.31	17,468.04	2012年7月	2014年9月
19	上海香溢澜庭	上海洪德路	41,895.40	94,806.97	2013年3月	2014年12月
20	上海昱翠园	上海宝山月浦沈巷蕰川路	64,910.70	109,328.32	2013年8月	2014年12月
21	苏州香溢澜桥二期	苏州吴中开发区枫津路西侧，东吴南路北侧	42,609.60	198,085.81	2012年10月	2014年12月
22	苏州香溢紫郡二期A区	昆山长江路东，青淞路南侧（S4）	49,381.98	118,914.63	2013年3月	2014年10月
23	苏州香溢紫郡二期B区	昆山长江路东，青淞路南侧（S4）	24,448.82	63,003.05	2013年8月	2015年6月
24	苏州新城公馆一期	苏州吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧	45,430.00	141,325.35	2013年7月	2015年9月
25	苏州红树湾一期	苏州吴江区兴昂路北侧、兴吴路南侧	68,433.46	263,596.48	2013年9月	2015年5月
26	无锡香溢紫峻	无锡新区锡兴路与金城东路交叉口	71,565.60	232,003.94	2013年4月	2014年12月
27	其他		8,124.88	16,818.18
合计			981,445.87	3,394,504.34

2013年竣工项目一览表
项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	竣工交付 时间
		(平方米）	(平方米）
常州新城首府三期	常州万福路	12,117	69,199	2011年6月	2013年12月
常州香溢澜桥一期A区	常州前黄中学东侧	42,134	68,679	2012年4月	2013年9月
常州香溢澜桥一期B区	常州前黄中学东侧	13,065	39,259	2012年4月	2013年12月
常州香溢澜桥一期C区	常州前黄中学东侧	38,985	179,441	2012年6月	2013年12月
常州公园壹号四期D区	常州潞横路	20,481	87,289	2011年10月	2013年10月
常州新城金郡二期	常州劳动东路	38,465	112,104	2011年6月	2013年11月
常州香悦半岛一期	常州龙江路勤业路	41,244	189,775	2011年6月	2013年10月
常州香悦半岛二期	常州龙江路勤业路	56,821	59,167	2011年5月	2013年2月
常州香溢紫郡一期	常州青洋路龙城大道	50,866	123,632	2011年6月	2013年12月
常州香溢紫郡二期	常州青洋路龙城大道	46,940	169,167	2012年2月	2013年12月
常州新城域二期续建	常州湖塘夏城路	67,792	182,669	2011年11月	2013年8月
常州新城帝景一期	常州武进湖塘南田公园	47,811	29,490	2012年10月	2013年12月
南京香溢紫郡一期	南京浦口星火北路	25,866	54,702	2011年10月	2013年10月
南京香溢紫郡三期	南京浦口星火北路	31,808	49,479	2012年9月	2013年12月
上海悠活城三期	上海嘉定区静宁路	21,866	73,231	2011年8月	2013年11月
上海新城金郡B二期	上海嘉定白银路	36,670	112,457	2011年5月	2013年6月
上海新城金郡A二期	上海嘉定白银路	27,005	93,775	2011年6月	2013年8月
上海新城金郡A三期	上海嘉定白银路	35,259	71,037	2012年7月	2013年12月
上海尚上城二期	上海安亭曹安路	24,250	85,261	2011年5月	2013年6月

上海碧翠园二期	上海浦东高行	24,659	73,831	2012年7月	2013年12月
苏州新城金郡二期E区	苏州吴中邵昂路	60,538	138,789	2011年12月	2013年10月
苏州新城金郡转角商业	苏州吴中邵昂路	8,281	26,221	2012年6月	2013年12月
苏州香溢紫郡一期	苏州长江路东侧312国道南侧	38,784	101,441	2012年3月	2013年11月
苏州香溢澜桥一期	苏州吴中开发区枫津路西侧，东吴南路北侧	32,200	64,186	2012年10月	2013年12月
无锡尚东雅园二期	无锡新区旺庄	38,194	153,220	2012年4月	2013年12月
其他		7,118	6,852
合计		889,218	2,414,351

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）	说明
营业收入	16,583,969,378.85	14,300,447,268.64	15.97	本期交付项目增加
营业成本	11,914,194,719.03	10,448,514,688.62	14.03	本期交付项目增加，相应成本增加
销售费用	412,988,266.77	372,751,377.02	10.79	销售费用随收入增加
管理费用	372,946,409.56	347,839,375.30	7.22	人工费用增加
财务费用	21,447,922.21	17,177,300.57	24.86	利息费用增加
经营活动产生的现金流量净额	-213,835,826.10	1,998,139,769.94	-110.70	本期新建项目工程款及土地款增加
投资活动产生的现金流量净额	102,844,477.37	-34,667,903.86	396.66	对联营公司投资减少
筹资活动产生的现金流量净额	1,231,446,377.48	-2,405,943,654.01	151.18	本期借款增加

分行业情况
分行业	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)
房地产开发销售		11,759,481,167.69	98.70	10,301,267,604.05	98.59	14.16

前五大供应商	金额	占比
江苏兴厦建筑安装有限公司	262,184,128.89	3.89%
江苏省电力公司常州供电公司	212,470,427.50	3.15%
常州东晓商贸有限公司	140,563,801.76	2.08%
江苏盛禾建设有限公司	139,275,191.66	2.07%
常州市通润建设工程有限公司	125,816,031.70	1.87%
合计	880,309,581.51	13.06%

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	毛利率比上年增减（%）
房地产开发销售	16,417,346,459.44	11,759,481,167.69	28.37	15.81	14.16	增长1.04个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
常州市	7,056,947,097.08	34.00
南京市	493,083,086.00	-53.49
上海市	6,030,737,635.36	1.90
苏州市	1,878,181,435.00	60.43
无锡市	958,397,206.00	25.93
合计	16,417,346,459.44	15.81

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（%）	上期期末数	上期期末数占总资产的比例（%）	本期期末金额较上期期末变动比例（%）
货币资金	4,999,709,015.55	14.76	3,748,073,756.37	12.80	33.39
应收账款	1,457,645.65	0.00	2,770,358.95	0.01	-47.38
预付款项	1,611,310,127.38	4.76	3,298,561,976.85	11.27	-51.15
其他应收款	808,431,275.86	2.39	517,915,857.22	1.77	56.09
长期股权投资	53,468,056.71	0.16	229,890,446.85	0.79	-76.74
无形资产	5,849,646.40	0.02	3,640,293.14	0.01	60.69
短期借款	470,000,000.00	1.39	762,960,000.00	2.61	-38.40
应付职工薪酬	99,703,066.89	0.29	53,895,789.84	0.18	84.99
应交税费	833,564,181.85	2.46	583,224,463.18	1.99	42.92
应付利息	28,492,964.59	0.08	70,556,515.14	0.24	-59.62
其他应付款	1,028,877,738.92	3.04	288,645,889.06	0.99	256.45
一年内到期的非流动负债	1,321,200,000.00	3.90	2,315,560,000.00	7.91	-42.94
其他流动负债	813,083,948.15	2.40	479,325,251.04	1.64	69.63
长期借款	5,968,000,000.00	17.61	3,148,970,000.00	10.75	89.52

所持对象 名称	最初投资金额（元）	持有数量（股）	占该公司股权比例（%）	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
苏州银行股份有限公司	156,000,000	30,000,000	1	156,000,000	6,000,012		可供出售金融资产	收购

公司投资情况	金额（单位：万元）
报告期内公司投资额	347,873
投资额增减变动数	96,897
上年同期投资额	250,976
投资额增减幅度（%）	38.61

被投资公司情况：	单位：万元
被投资的公司名称	业务性质	占被投资公司权益的比例(%)	原注册资本	增资后 注册资本	实际增加 投资额
常州万方新城房地产开发有限公司	房地产开发	95.91%	30,000	65,000	33,567
常州新城金郡房地产有限公司	房地产开发	95.80%	47,000	70,000	22,034
上海新城创域房地产有限公司	房地产开发	96.22%	3,000	58,900	53,787
上海新城宝郡置业有限公司	房地产开发	96.22%	-	36,000	34,639
上海富铭房地产开发有限公司	房地产开发	96.22%	33,800	63,800	28,866
南京新城创隆房地产有限公司	房地产开发	96.22%	-	55,000	52,921
昆山新城创宏房地产有限公司	房地产开发	100.00%	37,000	46,000	9,000
苏州新城创恒房地产有限公司	房地产开发	100.00%	2,000	30,000	28,000
苏州新城创盛置业有限公司	房地产开发	70.00%	-	3,000	2,100
昆山新城万龙房地产发展有限公司	房地产开发	95.88%	-	1,000	959
无锡新城创置房地产有限公司	房地产开发	100.00%	20,000	50,000	30,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司	房地产开发	100.00%	-	32,000	32,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司	房地产开发	100.00%	-	10,000	10,000
杭州新城创盛房地产开发有限公司	房地产开发	100.00%	-	10,000	10,000
合计			172,800	530,700	347,873

2013年新增土地储备
序号	区域	地块名称	权益比例	占地面积 （平方米）	可建面积 （平方米）	项目进度	项目总投资 （万元）
1	南京	南京九龙湖（双龙大道G86）	96.22%	95,819.10	287,457.30	前期	401,300
2	苏州	苏州吴江经济开发区清树湾WJ-J-2013-023	70.00%	65,782.90	152,900.47	前期	107,140
3	苏州	苏州吴江经济开发区清树湾WJ-J-2013-024	70.00%	56,680.40	173,045.82	前期	121,260
4	杭州	杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧、映荷路南侧地块	100.00%	54,033.00	124,275.90	前期	96,030
5	杭州	杭州申花蓝孔雀地块R21-04地块	100.00%	11,018.00	22,036.00	前期	47,300
6	杭州	杭州未来科技城地块（余政储出（2013）65号）	100.00%	32,226.00	51,561.60	前期	85,500
7	上海	上海金山新城B-17地块	48.11%	108,392.90	195,107.22	前期	196,000
8	上海	南通通宁大道西、永兴大道北地块	76.98%	185,575.84	556,727.52	前期	311,150
9	上海	上海松江区永丰街道中山西路一号B地块	96.22%	39,993.30	46,489.90	前期	107,600
10	常州	常州新北区新机场路地块	99.16%	51,966.00	155,898.00	前期	87,650
合计				701,487.44	1,765,499.73		1,560,930

2014年公司计划开工项目一览表
序号	公司名称	项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	竣工交付 时间
				（平方米）	（平方米）
1	常州万方新城房地产有限公司	常州新城帝景三期	常州武进湖塘南田公园	44,974.22	196,986.00	2014年3月	2016年6月
2	常州新龙创置房地产开发有限公司	常州悠活城	龙江路西侧、龙城大道北侧	51,966.00	221,754.00	2014年3月	2016年12月
3	南京新城允升房地产有限公司	南京香溢紫郡六期B区	南京浦口星火北路	49,012.89	81,045.50	2014年3月	2015年6月
4	南京新城创隆房地产有限公司	南京九龙湖二期	南京江宁双龙大道	31,200.00	126,032.20	2014年4月	2016年6月
5	上海新城创域房地产开发有限公司	上海新洪德路（多层不含6#楼）	上海嘉定新洪德路，东至依玛路、西至合作路、南至洪德路、北至城固路	17,027.75	35,480.02	2014年3月	2014年12月
6	上海新城创域房地产开发有限公司	上海新洪德路（小高层+6#多层）	上海嘉定新洪德路，东至依玛路、西至合作路、南至洪德路、北至城固路	31,541.45	89,806.80	2014年3月	2015年6月
7	上海新城创域房地产开发有限公司	上海嘉定新城A06-2地块（洪德路）	上海嘉定洪德路，东至永盛路、西至依玛路、南至洪德路、北至城固路	32,186.10	101,546.04	2014年9月	2015年12月
8	上海新城创佳置业有限公司	上海金郡A四期/A11-3	上海嘉定白银路	18,623.30	93,003.90	2014年4月	2015年6月
9	上海新城旭地房地产有限公司	上海金山地块	上海金山区山阳镇	108,392.90	241,433.89	2014年3月	2016年6月
10	南通新城创置房地产有限公司	南通科技城一期	南通通宁大道西、永兴大道北	74,204.00	267,133.20	2014年8月	2016年12月
11	苏州新城创恒房地产有限公司	苏州新城公馆二期	苏州吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧	37,165.60	128,871.33	2014年1月	2015年12月
12	苏州新城创盛置业有限公司	苏州红树湾二期	苏州吴江区兴昂路北侧、兴吴路南侧	37,065.07	137,236.40	2014年9月	2015年8月
13	昆山新城创域房地产有限公司	昆山柏庐路	昆山柏庐路	65,582.40	217,874.00	2014年9月	2016年6月
14	无锡新城创置房地产有限公司	尚东雅园三期	无锡新区旺庄	53,042.60	58,453.00	2014年6月	2015年8月
15	杭州新城创宏房地产开发有限公司	杭州临平北地块	杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧、映荷路南侧地块	54,033.00	187,692.00	2014年3月	2015年12月
16	杭州新城鼎宏房地产开发有限公司	杭州申花蓝孔雀地块	杭州拱墅区	11,018.00	34,183.73	2014年8月	2016年6月
17	杭州新城创盛房地产开发有限公司	杭州未来科技城地块	杭州未来科技城	32,226.00	80,269.00	2014年7月	2015年12月
18	其他			9,107.11	26,326.00	2014年3月	2014年12月
合计				758,368.39	2,325,127.01

2014年公司计划竣工项目一览表
序号	项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	竣工交付 时间
			（平方米）	（平方米）
1	常州香溢澜桥二期	常州前黄中学东侧	74,850.70	253,607.85	2013年5月	2014年12月
2	常州帝景酒店	常州武进湖塘南田公园	21,753.79	62,741.05	2012年9月	2014年5月
3	常州香溢俊园一期	常州丽华北路与关河东路交叉口	29,221.76	145,991.20	2013年5月	2014年12月
4	常州香悦半岛三期	常州龙江路勤业路	32,475.70	120,469.93	2012年5月	2014年9月
5	常州香溢紫郡三期	常州青洋路龙城大道	36,995.00	132,295.44	2013年3月	2014年11月
6	南京香溢紫郡二期	南京浦口星火北路	48,931.00	173,543.44	2012年5月	2014年10月
7	南京香溢紫郡四期	南京浦口星火北路	26,757.80	120,465.31	2012年9月	2014年12月
8	南京香溢紫郡六期A区	南京浦口星火北路	33,783.61	55,144.10	2013年12月	2014年12月
9	上海馥华里	上海马陆镇茹水南路以西叶城路以南	38,365.50	116,211.69	2013年8月	2014年12月
10	上海碧翠园二期(2#3#7#）	上海浦东高行	5,834.31	17,468.04	2012年7月	2014年9月
11	上海香溢澜庭	上海洪德路	41,895.40	94,806.97	2013年3月	2014年12月
12	上海昱翠园	上海宝山月浦沈巷蕰川路	64,910.70	109,328.32	2013年8月	2014年12月
13	上海新洪德路（多层不含6#楼）	上海新洪德路，东至依玛路、西至合作路、南至洪德路、北至城固路	17,027.75	35,480.02	2014年3月	2014年12月
14	上海忆华里三期	上海青浦区漕盈路	46310.02	162047.69	2013年7月	2014年12月
15	苏州香溢澜桥二期	苏州吴中开发区枫津路西侧，东吴南路北侧	42,609.60	198,085.81	2012年10月	2014年12月
16	苏州香溢紫郡二期A区	昆山长江路东，青淞路南侧（S4）	49,381.98	118,914.63	2013年3月	2014年10月
17	苏州新城公馆一期（洋房）	苏州吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧	22,084.24	59,211.02	2013年7月	2014年11月
18	苏州红树湾一期（小高层）	苏州吴江区兴昂路北侧、兴吴路南侧	18,256.40	56,354.76	2013年9月	2014年12月
19	无锡香溢紫峻	无锡新区锡兴路与金城东路交叉口	71,565.60	232,003.94	2013年4月	2014年12月
	其他		17,231.99	43,144.18	2013年8月	2014年9月
	合计		740,242.85	2,307,315.39

分红年度	每10股送红股数（股）	每10股派息数(元)（含税）	每10股转增数（股）	现金分红的数额（含税）	分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润	占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率(%)
2013年	0	1.03	0	164,098,281.60	1,609,470,064.80	10.20
2012年	0	1.00	0	159,318,720.00	1,315,768,260.43	12.11
2011年	0	0.5	0	79,659,360.00	1,125,797,775.90	7.08

序号	原条款	修订后条款
1	第11条第（二）款： 依据本章程，股东可以起诉股东，可以起诉公司董事、监事、经理和其他高级管理人员，股东可以起诉公司，公司可以起诉股东、董事、监事、经理和其他高级管理人员。	第11条第（二）款： 依据本章程，股东可以起诉股东，可以起诉公司董事、监事、总裁和其他高级管理人员，股东可以起诉公司，公司可以起诉股东、董事、监事、总裁和其他高级管理人员。
2	第12条： 本章程所称其他高级管理人员是指公司的副经理、董事会秘书、财务负责人。	第12条： 本章程所称其他高级管理人员是指公司的副总裁、助理总裁、董事会秘书、财务负责人。
3	第69条： 股东大会召开时，本公司全体董事、监事和董事会秘书应当出席会议，经理和其他高级管理人员应当列席会议。	第69条： 股东大会召开时，本公司全体董事、监事和董事会秘书应当出席会议，总裁和其他高级管理人员应当列席会议。
4	第70条： 股东大会由董事长主持。董事长不能履行职务或不履行职务时，由半数以上董事共同推举的一名董事主持。	第70条： 股东大会由董事长主持。董事长不能履行职务或不履行职务时，由副董事长主持，副董事长不能履行职务或不履行职务时，由半数以上董事共同推举的一名董事主持。
5	第75条： 股东大会应有会议记录，由董事会秘书负责。会议记录记载以下内容：……（二）会议主持人以及出席或列席会议的董事、监事、经理和其他高级管理人员姓名；……。	第75条： 股东大会应有会议记录，由董事会秘书负责。会议记录记载以下内容：……（二）会议主持人以及出席或列席会议的董事、监事、总裁和其他高级管理人员姓名；……。
6	第84条： 除公司处于危机等特殊情况外，非经股东大会以特别决议批准，公司将不与董事、经理和其它高级管理人员以外的人订立将公司全部或者重要业务的管理交予该人负责的合同。	第84条： 除公司处于危机等特殊情况外，非经股东大会以特别决议批准，公司将不与董事、总裁和其它高级管理人员以外的人订立将公司全部或者重要业务的管理交予该人负责的合同。
7	第99条第（三）款： 董事可以由经理或者其他高级管理人员兼任，但兼任经理或者其他高级管理人员职务的董事，总计不得超过公司董事总数的二分之一。公司董事暂不由职工代表担任。	第99条第（三）款： 董事可以由总裁或者其他高级管理人员兼任，但兼任总裁或者其他高级管理人员职务的董事，总计不得超过公司董事总数的二分之一。公司董事暂不由职工代表担任。
8	第110条： 董事会由9名董事组成，设董事长1人。	第110条： 董事会由9名董事组成，设董事长1人，副董事长1人。
9	第111条： 董事会行使下列主要职权：……（十）聘任或者解聘公司经理、董事会秘书；根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人等高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；……（十五）听取公司经理的工作汇报并检查经理的工作；……。	第111条： 董事会行使下列主要职权：……（十）聘任或者解聘公司总裁、董事会秘书；根据总裁的提名，聘任或者解聘公司副总裁、助理总裁、财务负责人等高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；……（十五）听取公司总裁的工作汇报并检查总裁的工作；……。
10	第115条： 董事会设董事长1人，以全体董事的过半数选举产生。	第115条： 董事会设董事长1人，副董事长1人，以全体董事的过半数选举产生。
11	第117条： 董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事履行职务。	第117条： 公司副董事长协助董事长工作，董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长履行职务；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事履行职务。
12	第119条： 有下列情形之一的，董事会应当召开临时会议：……（六）经理提议时；……。	第119条： 有下列情形之一的，董事会应当召开临时会议：……（六）总裁提议时；……。
13	第127条： 公司设经理一人，副经理若干人，由董事会聘任和解聘。公司经理、副经理、财务负责人、董事会秘书为公司高级管理人员。	第127条： 公司设总裁一人，副总裁、助理总裁若干人，由董事会聘任和解聘。公司总裁、副总裁、助理总裁、财务负责人、董事会秘书为公司高级管理人员。
14	第130条： 经理每届任期3年，经理可以连聘连任。	第130条： 总裁每届任期3年，总裁可以连聘连任。
15	第131条： 经理对董事会负责，行使下列职权：……（六）提请董事会聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；……经理列席董事会会议。副经理应协助经理工作，并可根据经理的委托行使经理的部分职权。	第131条： 总裁对董事会负责，行使下列职权：……（六）提请董事会聘任或者解聘公司副总裁、助理总裁、财务负责人；……总裁列席董事会会议。副总裁、助理总裁应协助总裁工作，并可根据总裁的委托行使总裁的部分职权。
16	第132条： 经理应制订经理工作细则，报董事会批准后实施。	第132条： 总裁应制订总裁工作细则，报董事会批准后实施。
17	第133条： 经理工作细则包括下列内容：（一）经理会议召开的条件、程序和参加的人员；（二）经理及其他高级管理人员各自具体的职责及其分工；……。	第133条： 总裁工作细则包括下列内容：（一）总裁会议召开的条件、程序和参加的人员；（二）总裁及其他高级管理人员各自具体的职责及其分工；……。
18	第134条： 经理可以在任期届满以前提出辞职。有关经理辞职的具体程序和办法由经理与公司之间的劳务合同规定。	第134条： 总裁可以在任期届满以前提出辞职。有关总裁辞职的具体程序和办法由总裁与公司之间的劳务合同规定。
19	第134条： 本章程第98条关于不得担任董事的情形，同时适用于监事。董事、经理和其他高级管理人员不得兼任监事。	第134条： 本章程第98条关于不得担任董事的情形，同时适用于监事。董事、总裁和其他高级管理人员不得兼任监事。
20	第六章 经理及其他高级管理人员	第六章 总裁及其他高级管理人员
21	第158条第（二）款： 董事会提出的分红建议和制订的利润分配方案，应提交股东大会审议。股东大会除采取现场会议方式外，还应积极采用网络投票方式，便于广大股东充分行使表决权。股东大会对现金分红具体方案进行审议时，应当通过多种渠道主动与股东、特别是中小股东进行沟通和交流，畅通信息沟通渠道，充分听取中小股东的意见和诉求，及时答复中小股东关心的问题。	第158条第（二）款： 董事会提出的分红建议和制订的利润分配预案，应提交股东大会审议。股东大会除采取现场会议方式外，还应积极采用网络投票方式，便于广大股东充分行使表决权。股东大会对现金分红具体方案进行审议前，应当通过多种渠道主动与股东、特别是中小股东进行沟通和交流，畅通信息沟通渠道，充分听取中小股东的意见和诉求，及时答复中小股东关心的问题。公司应当在年度报告中详细披露现金分红政策的制定及执行情况。
22	第161条第（一）款： 分配原则：公司利润分配应当重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性。	（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%； 公司在实际分红时具体所处阶段由公司董事会根据具体情况确定。
23	第161条第（四）款： 分配方式：公司可以采取现金、股票或者现金股票相结合的方式进行利润分配。	第161条第（四）款： 分配方式：公司可以采取现金、股票或者现金股票相结合的方式进行利润分配，公司优先采用现金分红的利润分配方式。