□本报实习记者 赵静扬

　调查显示，逾三成受调查者认为今年房价将继续上涨。他们建议打击囤地、投机等行为，完善保障房制度，规范房产中介行为。

　三成网民预期房价上涨

　调查显示，网民对房价走势的预期分化加剧。32.14%的受调查者预计今年房价将继续上行，逾两成受调查者认为房价有望回落。相比去年约9%的网民认为房价走势为“大幅反弹”以及约40%认为房价将“反弹”的调查结果，今年预计上涨的比例有较大回落。

　马年以来，预警房地产风险的信号频频出现。多家银行暂停房贷的传言也引发A股大幅下挫。上海易居房地产研究院院长杨红旭表示，个人房贷从2013年下半年开始收紧，个人房贷走势同开发贷走势是一样的，都是从紧。他指出，很多城市现已取消首套房贷款利率优惠，部分城市甚至有所上浮。

　德意志银行报告认为，市场目前盛传的房地产行业“变天论”言过其实，反倒是给投资者抄底房地产股票带来机会。在对18家房地产上市公司进行实地调查后，德银的调查结果表明，房地产行业短期恢复动力仍存，调查并未发现市场所担忧的利空因素。近期的银行贷款成本基本与2013年持平，没有出现贷款成本暴增的情况。德银表示，相比2013年房价上涨，随着2014年房屋供给增加和调控力度加大，新一年房价势必无法延续强劲表现。但针对终端消费需求的抑制从目前看并未达到降低房价的效果，因此短期内房地产行业恢复动力仍在。

　虽然近期多位房企大佬都对房地产市场表示担忧，但万达集团董事长王健林认为“崩盘论”绝不可信，他预判未来楼市走势将会“平稳健康发展”。王健林近日对媒体表示，2014年楼市肯定不如2013年火，但“拐点说”和“崩盘论”绝不成立。尽管楼市可能局部过剩，但“一两个城市出问题，或者十几个城市出问题并不代表国家的房地产崩盘。”

　建议打击房产投机行为

　对于今年房地产政策的走向，32.07%的受调查者希望加大打击囤地、炒房等房产投机行为力度，22.64%的受调查者希望完善保障房制度，10%的受调查者希望规范房屋租赁和房产中介行为。

　新浪乐居的一项调查显示，70%以上的受调查者在网上找房时遭遇过假房源，主要问题是打电话询问网上看中的房源时被告知已经出售，然后中介要求留下电话极力推荐其他房源。75%以上的受调查者认为这是有关部门监管不力造成的。全国工商联的一份提案建议，进一步建立并完善房产中介法律法规，研究建立房产中介纠纷处理机制，同时发挥房地产中介行业商会协会作用，强化行业自律。房产管理部门也应定期向社会公布各类投诉情况，公示信用记录。

　对于保障房建设，全国工商联房地产商会投融资中心主任尹斌表示，政府在制定住房保障政策时要明确首要任务是保障群众的居住权，保障房建设应该去投资化功能，斩断市场的“商品化念想”，这是消除保障房资源不能充分有效供给的根本。

　此外，针对商业地产局部过剩问题，有开发商对此并不讳言，但他们不认为未来商业地产会迎来一系列政策调整，并建议政府出台“商业布局规划”，更好地引导商业地产发展，避免恶性竞争。