□本报记者 姚轩杰

　刚刚结束的中央城镇化工作会议进一步强调住房保障建设。业内人士表示，在调控既未放松也未收紧的背景下，明年全国楼市依然将出现分化走势，部分三四线城市房价或有下行压力。

　一线城市年末短暂转冷

　根据链家地产的数据，今年11月，北京二手房成交11355套，同比下降21.4%；新建商品住宅成交4030套，环比下降33.07%，同比下降幅度则高达50%，创北京2012年2月以来21个月的新低。链家地产市场部用“观望升级、年末市场降温”来形容目前的情形。

　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年10月仅有10个楼盘推盘，11月也只有16个楼盘入市，这与三季度月均20个项目推盘相比明显萎缩，“京七条”和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向购房人意愿转移，供应量断档直接影响市场交易量。同时，由于多数企业基本完成年内销售计划，推盘积极性降低，胡景晖预计今年很难延续往年年底交易量创年内新高的局面，未来一到两个月北京楼市都将在相对低迷中度过。

　上海的楼市在年末时期也出现短暂下降。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，12月第一周，上海市新建商品住宅成交面积为19.8万平方米，环比大幅下滑28.5%，创近17周的次低，仅高于受节假日影响的10月首周。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，年末楼市调控收紧，市场显露出一定疲态。此外，开发商降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩。

　中原地产市场总监张大伟认为，在调控收紧和市场周期的影响下，北上广深以及部分二线城市年末房地产市场将转冷，但明年春节过后市场会重新升温。

　明年房价分化仍持续

　众所周知，今年的房地产市场是比较火热的一年。进入年底，人们对明年房地产市场的走势更为关注。在中央新的房地产发展思路下，明年房价是涨还是跌？

　在2013央视财经论坛房地产分论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，现在市场分化非常明显。1-10月份大部分一二线城市房价同比上涨超过20%，但有657个城市房价同比上涨不到5%，还有一些城市的房价是下跌的。因此，2014年房地产市场增长速度很难超过今年，分化的趋势会延续。主要原因：一是销售增长超过预期。1-10月份全国新建商品房销售面积增长速度是41%，1-9月全国二手房销售面积增长84%，这两个增长速度远远超过预期，明年商品房销售面积增速在此基础上再创新高的难度非常大；二是市场以自住型需求为主。一二线城市限购、限贷政策很难退出来，在这样的情况下，市场需求主体以自住性为主，自住性房子不可能重复购买，一家只需要一套房子住就可以了，因此明年自住性需求仍会增长，但增速超过今年很难达到。

　保利地产董事长宋广菊也认为，2014年房地产市场总体呈平稳上升趋势，区域结构呈现不均衡的发展。“一二线城市，特别是一线北上广深还会持续上涨，这主要是由于特大城市聚集力和影响力进一步增强；二线城市应该讲是平稳增长，因为它既有不断增长的需求，同时也存在去除库存的压力，所以供求关系趋于平稳；三四线城市，我个人认为需求不足、供应量过大，房地产有下降的压力。”她如是分析道。