证券代码：０００００２、２００００２ 证券简称：万科Ａ、万科Ｂ 公告编号：〈万〉２０１３－５２

　万科企业股份有限公司

　关于万科地产（香港）有限公司为全资子公司

　人民币债券发行提供担保的公告

　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　一、 担保情况概述

　为满足发展需要，公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司（“万科地产香港”）之全资子公司Ｂｅｓｔｇａｉｎ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｌｙｒａ Ｌｉｍｉｔｅｄ于２０１３年７月１６日设立了２０亿美元中期票据计划。基于该中期票据计划，万科地产香港通过Ｂｅｓｔｇａｉｎ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｌｙｒａ Ｌｉｍｉｔｅｄ进行了第二次发行，本次发行人民币１０亿元５年期定息债券，债券票面利率４．５０％。有关债券将于香港联合交易所有限公司上市。万科地产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额担保。

　万科地产香港董事会以３票赞成，０票反对，０票弃权审议通过了有关担保事项。

　二、 被担保人基本情况

　公司名称：Ｂｅｓｔｇａｉｎ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｌｙｒａ Ｌｉｍｉｔｅｄ

　成立日期：２０１３年６月

　注册地址：英属维京群岛

　董事： 张旭／阙东武

　注册资本：美元壹元

　万科地产香港持有Ｂｅｓｔｇａｉｎ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｌｙｒａ Ｌｉｍｉｔｅｄ １００％股权。

　截至２０１３年６月３０日，Ｂｅｓｔｇａｉｎ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｌｙｒａ Ｌｉｍｉｔｅｄ资产总额美元壹元，负债总额美元零元，净资产美元壹元，无营业收入和净利润。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。

　三、 担保协议的主要内容

　万科地产香港为Ｂｅｓｔｇａｉｎ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｌｙｒａ Ｌｉｍｉｔｅｄ发行人民币１０亿元５年期债券提供全额担保。担保方式为不可撤销的连带责任担保。担保期限自债券发行之日起至债券期限届满之日止。

　四、 董事会意见

　万科地产香港为Ｂｅｓｔｇａｉｎ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｌｙｒａ Ｌｉｍｉｔｅｄ人民币１０亿元债券提供担保，将有助于改善万科地产香港的负债结构，有关担保符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发［２００５］１２０号）等相关规定。

　五、 累计对外担保数量及逾期担保的数量

　截止２０１３年１１月３０日，公司担保余额人民币１２１．４２亿元，占公司２０１２年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为１９．０２％。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币１２０．４６亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币０．９６亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

　特此公告。

　万科企业股份有限公司

　董事会

　二〇一三年十二月四日

　证券代码：０００００２、２００００２ 证券简称：万科Ａ、万科Ｂ 公告编号：〈万〉２０１３－０５３

　万科企业股份有限公司

　二○一三年十一月份销售及近期新增项目

　情况简报

　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　２０１３年１１月份公司实现销售面积１２７．２万平方米，销售金额１４０．４亿元。２０１３年１～１１月份公司累计实现销售面积１３９３．５万平方米，销售金额１５９８．８亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

　２０１３年１０月份销售简报披露以来公司新增加项目８个，情况如下：

　１、广州南沙区黄阁大道项目。该项目位于广州市南沙区黄阁大道东侧，东至大山乸，南至大山乸，西侧为黄阁大道，北侧为小学（规划）。项目净用地面积１５．７万平方米，容积率１．６，计容积率建筑面积约２５．１万平方米。万科拥有该项目８３％权益，须支付地价款约３．５亿元。

　２、佛山南海区桂城街道金融Ｃ区Ｂ２３－２４街区。该项目位于佛山一环以东、海八路以南地段。项目净用地面积１８．９万平方米，平均容积率４．２，计容积率建筑面积７９．４万平方米。万科拥有该项目１００％权益，须支付地价款约３１．２８亿元。

　３、杭州萧山区城厢街道项目。该项目位于萧山新区板块，东至西兴直河，南至规划萧杭路，西至阡陌路，北至规划山阴路。项目净用地面积６．７万平米，容积率２．８，计容积率总建筑面积１８．９万平方米。万科拥有该项目１００％权益，须支付地价款约１５．１亿元。

　４、唐山金域蓝湾Ａ－０４项目。该项目位于唐山市路北区，建华东道北侧、陡河东侧、河东路南侧。项目净用地面积２．７万平方米，综合容积率３．３，计容积率总建筑面积８．９万平方米。万科拥有该项目４０％权益，须支付地价款约０．３４亿元。

　５、大连甘井子区大连门项目。该项目位于大连市甘井子区周水子街道，南至香周路、西至华北路、东面甘区消防局、北至鼎山公园。项目净用地面积１．９万平方米，容积率２．０，计容积率总建筑面积３．８万平方米。万科拥有该项目１００％权益，须支付地价款约１．８２亿元。

　６、济南张马屯４号地项目。该项目位于济南市历城区，工业北路以南，奥体中路以东，南至规划路，东至规划路。项目净用地１１．３万平方米，容积率２．８，计容建筑面积约为３１．７万平方米。万科拥有该项目１００％权益，须支付地价款约９．３５亿元。

　７、重庆盘龙１号地项目。该项目位于重庆市九龙坡区盘龙片区，东至盘龙小学，南至盘龙正街，西至钢材市场，北至云步公园。项目净用地面积２．９万平方米，综合容积率４．５，计容积率建筑面积约１２．８万平方米。万科拥有该项目１００％权益，须支付地价款约２．９５亿元。

　８、乌鲁木齐苏州路项目。该项目位于乌鲁木齐市水磨沟区苏州东路，东至规划道路，南至市政公园，西至规划路，北至苏州东路。项目净用地面积８．１万平方米，综合容积率２．５，计容积率建筑面积约２０．２万平方米。万科拥有该项目１００％权益，须支付地价款约４．５１亿元。

　以上项目中，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

　特此公告。

　万科企业股份有限公司

　董事会

　二〇一三年十二月五日