■

■

■

■

■

（三）设备类资产设备类资产主要是上市公司原来业务使用的氯碱生产线，氯化苯生产线，树脂生产线，隔板生产线，炭黑生产线、建材砖生产线、热电厂发电设备以及运输公司铁路及槽车等，分布在上市公司各个生产厂区。纳入评估范围的相关设备包括：机器设备６０６６项、电子设备２０９项以及１０台车辆。

（四）存货

存货主要包括原材料、周转材料和产成品，分别存放于上市公司原材料仓库、成品仓库。

二、拟出售资产评估情况

本次拟出售标的资产以２０１３年７月３１日为评估基准日，根据众联评估出具的鄂众联评报字【２０１３】第１００号土地征收补偿评估报告，本次拟出售标的资产的评估情况如下：

（一）评估机构

本次评估的资产评估机构是湖北众联资产评估有限公司，资产评估资格证书编号：０２７０００９００２，本次评估报告签字注册资产评估师包括：尚赤、宋慧敏。

（二）评估对象及评估范围

本次评估对象为上市公司位于武汉市东湖高新区左岭葛化街化工路的八宗土地（土地登记面积合计７２９，７８３．１３平方米， 土地用途为工业，使用权类型为出让，《国有土地使用权证》编号为武国用（２０１０）第４１８号、武国用（２０１０）第４５９号、武国用（２０１０）第４６０号、武国用（２０１０）第５０４号、武国用（２０１０）第５０５号、武国用（２０１０）第５０６号、武国用（２０１０）第５０７号、武国用（２０１０）第５０８号）的土地使用权及其地上房屋建筑物和构筑物、附着物等资产。

（三）评估主要假设

本次评估机构对标的资产评估采用的假设条件如下：

１、国家现行的宏观经济、金融以及产业、资源利用、能源、环保等法律、法规、政策不发生重大变化；

２、评估对象的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；

３、企业所所提供的财务会计资料及其他资料真实、准确、完整；

４、企业有关或有事项、诉讼事项、期后事项等重大事项披露充分，纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；

５、没有考虑与列入评估范围的资产有关系的其他抵押、质押、担保、或有资产、或有负债等事项基准日后可能发生的对评估结论的影响；

６、本次评估未考虑通货膨胀、币值变化的影响；

７、不考虑评估范围以外的法律问题，也不考虑评估基准日后的资产市场变化情况对评估结论的影响；

８、无其他不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响；

９、由于房地产现场勘察日与评估基准日不为同一天，本次估价假定现场勘察日与评估基准日的房地产权属状况、实体状况一致。

（四）评估方法的选择

考虑到本次评估对象涉及的经济行为＊ＳＴ祥龙土地被收储，＊ＳＴ祥龙将相关被拆迁资产移交给收储方，获得相应补偿。结合该经济行为的特点，按照市场化补偿原则，本次对上＊ＳＴ祥龙资产拆迁补偿价值的评估主要采用成本法，成本法评估结果可以较好地反映资产持续使用的价值，成本法其基本计算公式为：

评估值＝重置价值－实体性陈旧贬值－经济性陈旧贬值－功能性陈旧贬值

或，评估值＝重置价值×成新率

各类资产的评估方法简述如下：

１、关于土地使用权的评估

经过评估人员实地勘察、分析论证并结合估价对象的区域条件，确定对拟评估的土地采用成本逼近法和基准地价系数修正法两种方法分别测算土地价格，最后综合分析其计算结果，确定估价对象的评估价格。

（１）成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格的估价方法。

其计算公式为：

土地价格＝（土地取得费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润＋税费＋土地增值收益）×年期修正系数

（２）基准地价系数修正法

所谓基准地价系数修正法，就是根据当地基准地价水平，参照与待估土地相同土地级别或均质区域内该类用地地价标准和各种修正因素说明表，根据两者在区域条件、个别条件、土地使用年限、市场行情、微观区位条件等，确定修正系数，修正基准地价从而得出估价对象地价的一种方法，其基本公式为：

Ｐｉ ＝Ｐ×（１＋Ｋ）×ЛＳ

其中：Ｐｉ—待估宗地价格

Ｐ—待估宗地对应的基准地价

Ｋ—待估宗地全部地价区位、个别影响因素总修正值

ЛＳ—待估宗地其他因素修正系数的乘积

■

ｋｉ—第 ｉ 个待估宗地区位因素的修正系数

２、关于房产类资产的评估

房产类资产的评估主要采用重置成本法。

重置成本法是基于房屋建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置全价或成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物评估值的一种评估方法。基本公式如下：

房屋建筑物评估值 ＝ 重置全价×成新率

（１）重置全价的确定

重置全价是指购置或建造全新同类资产所必须付出的成本，基本公式如下：

重置全价＝建安工程造价＋前期费用＋其他费用＋资金成本＋利润

①建安工程造价

主要内容包括直接工程费、间接工程费、价差、计划利润、税金等。建安工程造价通过以下方法取得：

对于工程技术资料完整的项目，采用调整预（结）算的方法，即：根据工程预（结）算资料，以核实的工程量为基础，套用基准日执行的现行定额，计算出定额直接费，按规定费用标准依次计取构件增值税、其他直接费、间接费、计划利润、税金、依据评估基准日当地建筑材料市场价格计算出定额直接费中主要材料价差，计算出建安工程造价。

对结算资料不齐全，资料难以收集的项目，采用类似工程参照法进行测算，通过与主要建筑物或典型工程对比分析在结构形式、构件、跨度及功能等方面的差异，据以调整评估基准日的基准单位造价得出该建筑物的单位造价，套算建筑面积（或长度、容积）后得出工程造价。

②房屋建筑物前期费用及其它费用

根据武汉市的有关建设工程取费规定，采用其现行标准计算。

③资金成本

资金成本为该工程正常建设工期内占用资金（包括前期费用、综合造价、其他费用）的筹资成本，即利息。假定资金在建设期内均匀投入，按评估基准日国内基本建设贷款利率计算。

④开发者利润

资产开发和制造商的合理收益（即开发者利润）的确定，应以现行行业或社会平均资产收益水平为依据。

（２）成新率的确定

本次评估采用综合成新率。具体求取过程为：

首先，根据房屋建筑物耐用年限和已使用年限按年限法计算出理论成新率；然后，评估人员在现场对建筑物结构、装修和配套设施等各组成部分的完好程度及使用保养状况，根据完损等级评定标准进行鉴定评分，打出现场勘察成新率；最后，对按年限法计算的成新率和现场鉴定成新率进行算术加权平均，即得出该建筑物的综合成新率。

房屋建筑物成新率公式为：

综合成新率＝理论成新率×４０％＋现场鉴定成新率×６０％

理论成新率＝［（经济耐用年限—已使用年数）／经济耐用年限］×１００％

勘察成新率由评估人员现场勘察打分评定。

３、关于设备类资产的评估

评估值＝重置全价×成新率

（１）重置全价的确定

①国产机器设备和电子设备：以询市价为主，询价的主要来源：一是机械部２０１３年出版的《中国机电产品报价手册》等价格资料；二是向生产厂家和经销单位进行的同类设备的询价；三是网上查价。

电子设备主要根据网上寻价，同时根据电子设备的市场动态、下浮情况分析、计算得来。对于已停产、市场上无相同新商品出售的设备，采用二手市场价评估。

运输费率的确定：充分考虑生产厂家的运输距离、交通条件、设备重量和价值，确定一个适当的比例；对能享受送货优惠的，不考虑运输费。

安装费率的确定：根据设备的精度要求、安装的难易程度，确定一个适当的比例；不需安装设备不考虑安装费。

对价值较高的设备，根据其合理的安装调试周期（月份），按照中国人民银行公布的贷款利息率，计入资金成本。

运用公式：

重置全价＝现行市场参考单价×（１＋运安调试费率）＋资金成本

②进口机器设备：根据替代性原则，凡国内有替代的单台设备，按国内类似设备进行评估；无国内替代设备的项目，查询收集该设备ＦＯＢ价（离岸价）或ＣＩＦ价（到岸价），或根据进口设备的购置原价，考虑进口国或地区通货升贬情况、汇率变化及国家规定的税费等因素再计算国内运费、安装调试费、资金成本等费用，由此确定其重置成本。

重置成本＝（ＦＯＢ价＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋进口关税 ＋银行及其他手续费＋国内运杂费＋安调费＋工程建设其他费用＋资金成本及其它合理费用

及：重置成本＝ＣＩＦ价×基准日外汇汇率＋进口关税＋银行及其他手续费＋国内运杂费＋安调费＋工程建设其他费用＋资金成本及其它合理费用

③车辆重置全价：根据现行市场成交价格，加上购置附加税和牌照等费用计算得出。

（２）确定成新率

依据国家有关技术经济、财税政策，通过查阅设备的技术档案、现场考察，从设备的实际技术状况、负荷率和利用率、工作环境、维护保养等方面综合考虑其损耗，从而确定尚可使用年限，计算提出年限法的成新率，年限法的成新率计算公式为：

成新率＝［尚可使用年限／（已使用年限＋尚可使用年限）］×１００％；

成新率＝（经济使用寿命年限－已使用年限）／经济使用寿命年限］×１００％

①专用设备：本次评估的机器设备主要为化工专用设备，已全面停产一年多，老的生产线因工艺落后已停产多年。根据化工设备的特点，特别是烧碱化工的强腐蚀性，设备停产多年以后基本已报废，对于２０１２年６月停产的两条新建生产线需要考虑由于停工造成的实体性贬值，以及行业产能过剩、企业现状、未来生产经营的不确定性造成的经济性贬值。

②通用设备：依据国家有关技术经济、财税政策，通过查阅机器设备的技术档案、现场考察，从机器设备的实际技术状况、负荷率和利用率、工作环境、确定其技术成新率。

综合成新率＝理论成新率×４０％＋技术鉴定成新率×６０％

技术鉴定成新率通过打分法获得。

②运输车辆：依据商务部、发改委、公安部、环境保护部令２０１２年第１２号《机动车强制报废标准规定》规定的寿命年限、行驶里程测算出成新率，取其低者确定理论成新率，综合现场勘察的实际车况确定。

４、关于存货的评估

对存货，主要采用重置成本法或现行市价法。即在清查核实其数量及其在基准日实际状态的基础上确定重置成本，或以现行市场交易价格为基础确定评估值。

５． 职工安置费测算方法

依据国家有关企业人员安置的相关法规政策、委托方提供的武汉祥龙电业股份有限公司职工安置方案和祥龙职工安置补偿明细表，评估人员对职工安置费进行测算复核。

（五）评估结论

经评估，本次土地收储涉及的实物资产评估价值为１０７，２６２．５３万元，此外，资产出售涉及职工安置费金额为１９，９９７．９６万元。其中标的资产具体评估情况如下：

单位：万元

■

本次评估的结果包含资产价值和职工安置费两部分，资产评估价值增值１３２．１８％，其中固定资产增值４．７１％，土地使用权增值３６７．６２％。

固定资产评估增值原因为：上市公司停产后，因固定资产不能给企业带来收益而计提了大额的减值准备，导致固定资产账面净额较低，造成固定资产评估增值。

土地使用权评估增值原因为：上市公司土地使用权购置时间较早，土地取得成本较低，上市公司按照当时的土地使用权购置成本入账；而近年来随着湖北省宏观经济增长，武汉市城市基础设施逐步完善，区域经济发展较快，以及土地需求的增加，导致土地价格上涨，造成土地使用权评估增值。

第五章 财务会计信息

鉴于本次交易标的为土地使用权及地面上的建筑物、附着物等单项资产，故由审计机构众环海华会计师事务所有限公司出具了上市公司整体审计报告。

根据众环海华会计师事务所有限公司出具的众环审字（２０１３）０１１３８７号审计报告，由于公司持续经营能力仍存在重大不确定性，上市公司被出具了带强调事项段的无保留审计意见。

上市公司最近两年一期的财务会计信息如下：

一、财务状况

单位：万元

■

二、经营状况

单位：万元

■

武汉祥龙电业股份有限公司

２０１３年９月２７日

１１０	武房权证洪字第２０１０００３１６５号	洪山区葛化街热电厂热２１－３层	６７７．７６	—
１１１	武房权证洪字第２０１０００３１９３号	洪山区葛化街热电厂热３８１－４层	１４７９．７４	—
１１２	武房权证洪字第２０１０００３１７７号	洪山区葛化街热电厂热１４１－８层	６５８４．３３	—
１１３	武房权证洪字第２０１０００３１６６号	洪山区葛化街热电厂热３１－１层	１６．２４	—
１１４	武房权证洪字第２０１０００３１６７号	洪山区葛化街热电厂热４１－１层	６９．０９	—
１１５	武房权证洪字第２０１０００３１６８号	洪山区葛化街热电厂热５１－１层	１２７．９３	—
１１６	武房权证洪字第２０１０００３１６９号	洪山区葛化街热电厂热６１－１层	２００２．３８	—
１１７	武房权证洪字第２０１０００３１７０号	洪山区葛化街热电厂热７１－１层	５７．７２	—
１１８	武房权证洪字第２０１０００３１７３号	洪山区葛化街热电厂热１０１－１层	２２３．４	—
１１９	武房权证洪字第２０１０００３１７６号	洪山区葛化街热电厂热１３１－２层	２２９．５０	—
１２０	武房权证洪字第２０１０００３２２１号	洪山区葛化街特种树脂厂３１栋１层	６７９．８５	—
１２１	武房权证洪字第２０１０００３２２０号	洪山区葛化街特种树脂厂３０栋１层	１９４．７８	—
１２２	武房权证洪字第２０１０００３２２３号	洪山区葛化街特种树脂厂３３栋１－２层	４４８．７３	—
１２３	武房权证洪字第２０１０００３２２５号	洪山区葛化街特种树脂厂３５栋１－２层	２５４．９３	—
１２４	武房权证洪字第２０１０００３２０９号	洪山区葛化街特种树脂厂１９栋１－３层	６５２．５９	—
１２５	武房权证洪字第２０１０００３２０７号	洪山区葛化街特种树脂厂１７栋１层	６２４．１８	—
１２６	武房权证洪字第２０１０００３２２９号	洪山区葛化街特种树脂厂３９栋１层	８８．５０	—
１２７	武房权证洪字第２０１０００３２１８号	洪山区葛化街特种树脂厂２８栋１层	７７０．９６	—
１２８	武房权证洪字第２０１０００３１９７号	洪山区葛化街特种树脂厂７栋１－３层	２５５．１５	—
１２９	武房权证洪字第２０１０００３１９８号	洪山区葛化街特种树脂厂８栋１－３层	７５６．９６	—
１３０	武房权证洪字第２０１０００３１９６号	洪山区葛化街特种树脂厂６栋１层	８９．０８	—
１３１	武房权证洪字第２０１０００３２１４号	洪山区葛化街特种树脂厂２４栋１层	５７７．８２	—
１３２	武房权证洪字第２０１０００３２１６号	洪山区葛化街特种树脂厂２６栋１层	６３３．２７	—
１３３	武房权证洪字第２０１０００８８４４号	洪山区葛化街树脂厂４５栋１－５层	１４７９．４	—
１３４	武房权证洪字第２０１０００８８４５号	洪山区葛化街树脂厂５６栋１－５层	３６．７５	—
１３５	武房权证洪字第２０１０００８８４２号	洪山区葛化街树脂厂４３栋１－４层	１２２４．３１	—
１３６	武房权证洪字第２０１０００８８４０号	洪山区葛化街树脂厂３６栋１－３层	１８６０．１７	—
１３７	武房权证洪字第２０１０００８８３９号	洪山区葛化街树脂厂３５栋１层	８０４．００	—
１３８	武房权证洪字第２０１０００８８１９号	洪山区葛化街树脂厂６栋１层	３７．６０	—
１３９	武房权证洪字第２０１０００８８５２号	洪山区葛化街树脂厂６６栋１－２层	４９９．７９	—
１４０	武房权证洪字第２０１０００８８５１号	洪山区葛化街树脂厂６４栋１层	３３０．６３	—
１４１	武房权证洪字第２０１０００８８３４号	洪山区葛化街树脂厂３０栋１层	１５０．５５	—
１４２	武房权证洪字第２０１０００８８５０号	洪山区葛化街树脂厂６３栋１－２层	６５７．６４	—
１４３	武房权证洪字第２０１０００８８３１号	洪山区葛化街树脂厂２６栋１层	９７０．１１	—
１４４	武房权证洪字第２０１０００８８４９号	洪山区葛化街树脂厂６０栋１－４层	１２３３．４６	—
１４５	武房权证洪字第２０１０００８８４７号	洪山区葛化街树脂厂５８栋１－２层	４１５．３６	—
１４６	武房权证洪字第２０１０００８８３０号	洪山区葛化街树脂厂２４栋１层	１２９９．７０	—
１４７	武房权证洪字第２０１０００８８２１号	洪山区葛化街树脂厂９栋１层	１５４８．６９	—
１４８	武房权证洪字第２０１０００８８２２号	洪山区葛化街树脂厂１１栋１层	１５４８．６９	—
１４９	武房权证洪字第２０１０００８８２３号	洪山区葛化街树脂厂１２栋１层	１５５２．８９	—
１５０	武房权证洪字第２０１０００８８２０号	洪山区葛化街树脂厂８栋１－２层	９０３．９６	—

１５１	武房权证洪字第２０１０００８８３６号	洪山区葛化街树脂厂３２栋１层	２７１．５３	—
１５２	武房权证洪字第２０１０００８８３８号	洪山区葛化街树脂厂３４栋１－２层	１４４１．８４	—
１５２	武房权证洪字第２０１０００８８２９号	洪山区葛化街树脂厂１９栋１层	７５４．９５	—
１５３	武房权证洪字第２０１０００８８２５号	洪山区葛化街树脂厂１５栋１－６层	１４３２．０８	—
１５４	武房权证洪字第２０１０００８８３２号	洪山区葛化街树脂厂２８栋１层	１５７．５７	—
１５５	武房权证洪字第２０１０００８８４８号	洪山区葛化街树脂厂５９栋１层	２５．５０	—
１５６	武房权证洪字第２０１０００８８５３号	洪山区葛化街树脂厂６９栋１层	１３９．８７	—
１５７	武房权证洪字第２０１０００８８５４号	洪山区葛化街树脂厂７１栋１层	３６５．０４	—
１５８	武房权证洪字第２０１０００８８４６号	洪山区葛化街树脂厂５７栋１层	１０３．５６	—
１５９	武房权证洪字第２０１０００８８２４号	洪山区葛化街树脂厂１３栋１层	２４９０．６７	—
１６０	武房权证洪字第２０１０００８８３３号	洪山区葛化街树脂厂２９栋１－２层	１０９９．３２	—
１６１	武房权证洪字第２０１０００８８３７号	洪山区葛化街树脂厂３３栋１－２层	１１０２．８５	—
１６２	武房权证洪字第２０１０００３３３５号	洪山区葛化街配套厂６４栋１层	５３６．０９	—
１６３	武房权证洪字第２０１０００３３４４号	洪山区葛化街配套厂７３栋１层	８５．０５	—

１６４	武房权证洪字第２０１０００３２７４号	洪山区葛化街氯碱厂６６栋１－１层	１０．８９	—
１６５	武房权证洪字第２０１０００３３２５号	洪山区葛化街配套厂５０栋１层	８３．００	—
１６６	武房权证洪字第２０１０００３２４４号	洪山区葛化街氯碱厂１７栋１－２层	５９４．７４	—
１６７	武房权证洪字第２０１０００３２４８号	洪山区葛化街氯碱厂２１栋１－２层	１１６．９０	—
１６８	武房权证洪字第２０１０００３３２９号	洪山区葛化街配套厂５５栋１层	１９４０．２５	—
１６９	武房权证洪字第２０１０００３３４２号	洪山区葛化街配套厂７１栋１层	５３５．７９	—
１７０	武房权证洪字第２０１０００３３４３号	洪山区葛化街配套厂７２栋１层	７．００	—
１７１	武房权证洪字第２０１０００３３３０号	洪山区葛化街配套厂５６栋１层	１３１．４１	—
１７２	武房权证洪字第２０１０００３２４５号	洪山区葛化街氯碱厂１８栋１－１层	７５．８０	—
１７３	武房权证洪字第２０１０００３２５４号	洪山区葛化街氯碱厂３４栋１－１层	１１６７．６５	—
１７４	武房权证洪字第２０１０００３４０６号	洪山区葛化街配套厂１５４栋１层	５３４．４０	—
１７５	武房权证洪字第２０１０００３４０７号	洪山区葛化街配套厂１５５栋１层	５３４．４０	—
１７６	武房权证洪字第２０１０００３４０９号	洪山区葛化街配套厂１５７栋１层	２０１．０５	—
１７７	武房权证洪字第２０１０００３４００号	洪山区葛化街配套厂１４８栋１层	３５５．３３	—
１７８	武房权证洪字第２０１０００８７１７号	洪山区葛化街辅助厂２０栋１层	７５６．９６	—
１７９	武房权证洪字第２０１０００３４０１号	洪山区葛化街配套厂１４９栋１层	５４５．８７	—
１８０	武房权证洪字第２０１０００３４０２号	洪山区葛化街配套厂１５０栋１层	２３８．８６	—
１８１	武房权证洪字第２０１０００３４０３号	洪山区葛化街配套厂１５１栋１层	３０５．３３	—
１８２	武房权证洪字第２０１０００３４０４号	洪山区葛化街配套厂１５２栋１层	７６７．９６	—
１８３	武房权证洪字第２０１０００３４０８号	洪山区葛化街配套厂１５６栋１层	５２４．４２	—
１８４	武房权证洪字第２０１０００３４０５号	洪山区葛化街配套厂１５３栋１层	１２５．９１	—
１８５	武房权证洪字第２０１０００８７０５号	洪山区葛化街辅助厂４栋１层	２７２．０６	—
１８６	武房权证洪字第２０１０００８７１８号	洪山区葛化街辅助厂２１栋１层	１５０．９６	—
１８７	武房权证洪字第２０１０００８７２４号	洪山区葛化街辅助厂３３栋１层	９１．９８	—
１８８	武房权证洪字第２０１０００８８１８号	洪山区葛化街辅助厂１８０栋１层	５５．００	—
１８９	武房权证洪字第２０１０００３３８９号	洪山区葛化街配套厂１３６栋１－３层	１０５２．９４	—
１９０	武房权证洪字第２０１０００３３８７号	洪山区葛化街配套厂１３２栋１层	９４４．０４	—
１９１	武房权证洪字第２０１０００３３８５号	洪山区葛化街配套厂１２９栋１－２层	５１６．８８	—
１９２	武房权证洪字第２０１０００３３８４号	洪山区葛化街配套厂１２８栋１－３层	６２０．９７	—
１９３	武房权证洪字第２０１０００３３６１号	洪山区葛化街配套厂９７栋１－３层	６９６．９１	—
１９４	武房权证洪字第２０１０００３２３８号	洪山区葛化街氯碱厂５栋１－３层	２０４０．２２	—
１９５	武房权证洪字第２０１０００３３５９号	洪山区葛化街配套厂９３栋１－２层	９１０．３７	—
１９６	武房权证洪字第２０１０００３３５６号	洪山区葛化街配套厂９０栋１层	１４１．５５	—
１９７	武房权证洪字第２０１０００３３５７号	洪山区葛化街配套厂９１栋１－２层	５２８．９０	—
１９８	武房权证洪字第２０１０００３２３６号	洪山区葛化街氯碱厂３栋１－３层	９４７．１４	—
１９９	武房权证洪字第２０１０００３３５８号	洪山区葛化街配套厂９２栋１层	１７０．５４	—
２００	武房权证洪字第２０１０００３３６５号	洪山区葛化街配套厂１０８栋１层	１８．８２	—

２０１	武房权证洪字第２０１０００３３８８号	洪山区葛化街配套厂１３４栋１－３层	８２１．１９	—
２０２	武房权证洪字第２０１０００３３５０号	洪山区葛化街配套厂８３栋１－２层	４１９．９７	—
２０３	武房权证洪字第２０１０００３３５５号	洪山区葛化街配套厂８９栋１层	８０５．７１	—
２０４	武房权证洪字第２０１０００３２３４号	洪山区葛化街氯碱厂１栋１－３层	１０５６．９３	—
２０５	武房权证洪字第２０１０００３３５２号	洪山区葛化街配套厂８５栋１－２层	１３８．６０	—
２０６	武房权证洪字第２０１０００３３５３号	洪山区葛化街配套厂８６栋１层	９５．２０	—
２０７	武房权证洪字第２０１０００３２３５号	洪山区葛化街氯碱厂２栋１－１层	２９．２３	—
２０８	武房权证洪字第２０１０００３３８６号	洪山区葛化街配套厂１３１栋１－３层	７７１．７６	—
２０９	武房权证洪字第２０１０００３３５１号	洪山区葛化街配套厂８４栋１－２层	４１４．２３	—
２１０	武房权证洪字第２０１０００３３４９号	洪山区葛化街配套厂８１栋１层	５３．７３	—
２１１	武房权证洪字第２０１０００３２６３号	洪山区葛化街氯碱厂４３栋１－４层	１２１９．２８	—
２１２	武房权证洪字第２０１０００３３９８号	洪山区葛化街配套厂１４６栋１－３层	１２４１．３８	—
２１３	武房权证洪字第２０１０００８８１７号	洪山区葛化街辅助厂１７５栋１－３层	６８９．３５	—
２１４	武房权证洪字第２０１０００８８１６号	洪山区葛化街辅助厂１７４栋１层	４１．４６	—
２１５	武房权证洪字第２０１０００８８２６号	洪山区葛化街树脂厂１６栋１－２层	４８８．７２	—
２１６	武房权证洪字第２０１０００８８２７号	洪山区葛化街树脂厂１７栋１层	６０．６４	—
２１７	武房权证洪字第２０１０００８８５５号	洪山区葛化街树脂厂７２栋１－２层	４４．１０	—
２１８	武房权证洪字第２０１０００８８２８号	洪山区葛化街树脂厂１８栋１层	３７．３２	—
２１９	武房权证洪字第２０１０００８７１６号	洪山区葛化街辅助厂１９栋１层	３４１．４８	—

２２０	武房权证洪字第２０１０００８７１４号	洪山区葛化街辅助厂１７栋１－２层	４１４．３２	—
２２１	武房权证洪字第２０１０００８７１０号	洪山区葛化街辅助厂１３栋１层	２９８．３２	—
２２２	武房权证洪字第２０１０００８７１９号	洪山区葛化街辅助厂２２栋１层	１７．６３	—
２２３	武房权证洪字第２０１０００８８５６号	洪山区葛化街水厂６栋１层	７６７．９５	—
２２４	武房权证洪字第２０１０００８８５８号	洪山区葛化街水厂１２栋１层	９６．５３	—
２２５	武房权证洪字第２０１０００８８５９号	洪山区葛化街水厂１３栋１层	２９２．４５	—
２２６	武房权证洪字第２０１０００８８５７号	洪山区葛化街水厂７栋１层	７０．０４	—
２２７	武房权证洪字第２０１０００８８６３号	洪山区葛化街水厂２２栋１－２层	１４９．１４	—
２２８	武房权证洪字第２０１０００８８６２号	洪山区葛化街水厂２１栋１层	７０．９５	—
２２９	武房权证洪字第２０１０００８８６０号	洪山区葛化街水厂１４栋１层	１４５５．４６	—
２３０	武房权证洪字第２０１０００８８６１号	洪山区葛化街水厂２０栋１－２层	１１８．４０	—
２３１	武房权证洪字第２０１０００８８６４号	洪山区葛化街水厂２４栋１－２层	１３５．９０	—

项 目		账面价值	评估价值	增减值	增值率（％）
		Ａ	Ｂ	Ｃ＝Ｂ－Ａ	Ｄ＝Ｃ／Ａ×１００％
１	存货	３，００８．８４	３，００５．５１	－３．３３	－０．１１
２	固定资产	２６，９２１．４７	２８，１８８．６８	１，２６７．２１	４．７１
３	土地使用权	１６，２６７．０９	７６，０６８．３４	５９，８０１．２５	３６７．６２
资产合计		４６，１９７．４０	１０７，２６２．５３	６１，０６５．１３	１３２．１８

资产	２０１３年 ７月３１日	２０１２年 １２月３１日	２０１１年 １２月３１日
流动资产：
货币资金	１９９．３８	１，７４９．７４	６，７９１．３４
应收票据	５０．００	８０．００	２，２３７．２５
应收账款	７３５．１３	２，５２１．８６	３，７６０．８４
预付款项	１２７．４９	１６６．３０	２，３１０．９４
其他应收款	１４６．７５	４８３．０８	５９６．３９
存货	３，０３８．５４	３，７１０．２８	５，０４０．２０
其他流动资产	５．８２	２０２．１２	１６７．５２
流动资产合计	４，３０３．１０	８，９１３．３８	２０，９０４．４７
非流动资产：
长期股权投资	２００．００	２００．００	２００．００
固定资产	２７，１９５．６７	２９，１４８．５３	７０，４５２．４９
在建工程	－	－	４，９０４．４３
工程物资	１３．８９	１３．８９	３０５．２４
无形资产	１６，９２４．５４	１７，１７７．３８	１７，６１０．８１
长期待摊费用	－	－	６７４．６３
非流动资产合计	４４，３３４．１０	４６，５３９．７９	９４，１４７．６１
资产总计	４８，６３７．２０	５５，４５３．１８	１１５，０５２．０８
流动负债：
短期借款	１３，４６３．５３	３２，４１０．６１	３５，７７５．００
应付票据	－	１，００２．００	６，３４４．１４
应付账款	２６，９６７．６１	２７，３４１．３１	２２，８９９．７４
预收款项	１，７８６．８１	１，６７６．７６	３，８５４．４１
应付职工薪酬	１４５．１１	４１１．５９	４８２．４２
应交税费	２，４４１．０３	２，５８４．６２	３，０３１．７３
应付利息	２８４５．６３	１９０７．８８	－
应付股利	２９．１５	２９．１５	２９．１５
其他应付款	５１，９９０．９３	２２，３７６．２４	４，８５８．１６
一年内到期的非流动负债	９，０７９．２１	１３，０５９．２１	６，１５０．６３
流动负债合计	１０８，７４９．０１	１０２，７９９．３８	８３，４２５．３７
非流动负债：
长期借款	－	－	６，９８５．００
长期应付款			２８２．５４
其他非流动负债	６９０．３４	７３６．５５	８２２．４３
非流动负债合计	６９０．３４	７３６．５５	８，０８９．９７
负债合计	１０９，４３９．３５	１０３，５３５．９２	９１，５１５．３４
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	３７，４９７．７２	３７，４９７．７２	３７，４９７．７２
资本公积	３６，７１２．４１	３６，７１２．４１	３６，７１２．４１
盈余公积	４，３２６．８９	４，３２６．８９	４，３２６．８９
未分配利润	－１３９，３３９．１７	－１２６，６１９．７６	－５５，０００．２８
所有者权益合计	－６０，８０２．１５	－４８，０８２．７５	２３，５３６．７４
负债和所有者权益总计	４８，６３７．２０	５５，４５３．１８	１１５，０５２．０８

项目	２０１３年１－７月	２０１２年度	２０１１年度
一、营业收入	１１０．５３	２７，２２７．９４	９９，０９０．６８
减：营业成本	８０．１２	３１，７３０．２５	１００，０４２．９２
营业税金及附加	－	４．１３	９７．７２
销售费用	１７．５７	４２０．６７	８３８．０８
管理费用	７，８０９．３８	１５，５０４．８９	８，７８８．９２
财务费用	２，４７２．６０	４，０６８．２３	３，６４１．５０
资产减值损失	２，５３４．３５	４７，４５５．３０	７，７７６．７１
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	－１２，８０３．４９	－７１，９５５．５３	－２２，０９５．１９
加：营业外收入	８４．０８	４３５．７３	１，１８０．４５
减：营业外支出	－	９９．６９	４３１．１３
其中：非流动资产处置损失（收益以“—”号填列）	－	９９．６８	４３１．１２
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	－１２，７１９．４０	－７１，６１９．４９	－２１，３４５．８６
减：所得税费用	０．００	０．００	９６３．０３
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	－１２，７１９．４０	－７１，６１９．４９	－２２，３０８．９０