一、重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

股票简称	中房股份	股票代码	６００８９０
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	桂红植	郭洪洁
电话	０１０－８２６０８８４７	０１０－８２６０８８４７
传真	０１０－８２６１１８０８	０１０－８２６１１８０８
电子信箱	ｇｕｉｈｏｎｇｚｈｉ＠ｃｒｅｄｈｏｌｄｉｎｇ．ｃｏｍ	ｇｕｏｈｏｎｇｊｉｅ＠ｃｒｅｄｈｏｌｄｉｎｇ．ｃｏｍ

二、主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（％）
总资产	３５８，６５４，５８３．５２	３６７，８９２，８４９．３６	－２．５１
归属于上市公司股东的净资产	３０６，６８５，０７７．９３	３１４，３４９，１３２．３６	－２．４４
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额	－４，９６８，５７１．０８	－５，２９０，９９２．２９	不适用
营业收入	４，１４８，２４２．３４	４，０３３，５２３．８０	２．８４
归属于上市公司股东的净利润	－７，６６４，０５４．４３	－９，５１４，５９０．４９	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	－８，８０７，３５８．７０	－９，５１３，５９０．４９	不适用
加权平均净资产收益率（％）	－２．４７	－２．９３	不适用
基本每股收益（元／股）	－０．０１	－０．０２	不适用
稀释每股收益（元／股）	－０．０１	－０．０２	不适用

２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数			２４，８３６
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
嘉益（天津）投资管理有限公司	境内非国有法人	１８．９６		１０９，７９９，２２４	０	无
天津中维商贸有限公司	境内非国有法人	１８．４２		１０６，６６７，２１９	０	质押１０６，０００，０００
兰州铁路局	国有法人	７．８２		４５，３１８，９８９	０	无
上海华山康健医疗有限公司	未知	２．００		１１，５６９，３０２	０	无
巨化集团公司	未知	０．５４		３，１４６，５０７	０	无
上海华山健康管理有限公司	未知	０．４３		２，５０４，０９３	０	无
广州市宇华商业配送有限公司	未知	０．４０		２，３１３，１９０	０	无
朱忠敏	境内自然人	０．２７		１，５５９，０００	０	无
吴祥英	境内自然人	０．２６		１，５０３，２８７	０	无
蔡琦	境内自然人	０．２６		１，４８２，３００	０	无
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

天津中维商贸有限公司将所持有的本公司７６，０００，０００股流通股质押给刘庆，质押登记日为２０１２年３月８日。另有３０，０００，０００股流通股质押给天津农村商业银行股份有限公司。

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

√适用 □不适用

新控股股东名称	嘉益（天津）投资管理有限公司？？
新实际控制人名称	中国建银投资有限责任公司
变更日期	２０１３年６月２５日
指定网站查询索引及日期	ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ ２０１３－０６－２８

三、管理层讨论与分析

报告期内，公司可销售的存量房少，无新增可销售房屋，本期收入主要为出租房屋租金收入。２０１３年上半年实现营业收入４，１４８，２４２．３４元，同比增加２．８４％；实现营业利润－７，３０８，２０５．０６元，归属于母公司所有者的净利润－７，６６４，０５４．４３元，同比减亏１，８５０，５３６．０６元。

（一）主营业务分析

１、财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（％）
营业收入	４，１４８，２４２．３４	４，０３３，５２３．８０	２．８４
营业成本	４，２５１，４３８．２０	３，２５５，４１０．５７	３０．６０
销售费用	２９，２８３．００	０
管理费用	９，０９７，１９１．１０	９，８１４，６１５．３１	－７．３１
财务费用	－１，５６０，４２８．０７	－３９１，７２２．３７
经营活动产生的现金流量净额	－４，９６８，５７１．０８	－５，２９０，９９２．２９
投资活动产生的现金流量净额	０	－４２，１８０．００

营业成本变动原因说明：本期较上年同期支付的车场管理费及物业费增加；

财务费用变动原因说明：本期数较上年同期数减少是由于本报告期公司银行存款定期存款利息增加。

（二）行业、产品或地区经营情况分析

１、主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产行业	４，１４８，２４２．３４	４，２５１，４３８．２０	－２．４９	２．８４	３０．６０	减少２１．７８个百分点

主营业务分产品情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
销售及出租房屋收入	４，１４８，２４２．３４	４，２５１，４３８．２０	－２．４９	２．８４	３０．６０	减少２１．７８个百分点

２、主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
华北地区	１，７６７，６２５．２３	－７．２６
西北地区	２，３８０，６１７．１１	１１．８９

（三）投资状况分析

１、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

（１）委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

（２）委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

２、募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

３、主要子公司、参股公司分析

单位：万元 币种：人民币

公司名称	行业	经营范围	注册 资本	总资产	净资产	营业收入	净利润
北京中房长远房地产开发有限责任公司	房地产业	房地产开发，商品房销售，物业管理等	５，０００．００	２８，０２８．５０	１５，６０１．１７	１６４．７７	１３０．５７
中房集团华北城市建设投资有限公司	房地产业	房地产开发，商品房销售，物业管理等	３，６００．００	１２，６６９．０３	３７０１．３２	１２．００	－６．１０
天津乾成置业有限公司	房地产业	房地产开发，商品房销售，物业管理等	１，０００．００	２，６９７．８９	２，５０３．４９		－４８．５９
新疆中房置业有限公司	房地产业	房屋销售，房屋租赁，物业管理等	１３，５００．００	１３，７１５．８０	８１１７．４９	２３８．０５	－３２６．７９
中房上海营销有限公司	房地产业	房产经纪、咨询服务等	５，０００．００	１，８８７．２８	１，５７２．１７		－０．２６

４、非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

（四）报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

由于累计未分配利润为负数，２０１２年度不进行利润分配，资本公积金不转增股本。

（五）董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√ 不适用

董事长：林玲

中房置业股份有限公司

２０１３年８月２７日

证券代码：６００８９０　　股票简称：中房股份　　编号：临２０１３－０２７

中房置业股份有限公司

第七届董事会二十次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、董事会会议召开情况

（一）本次董事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。

（二）本次董事会会议通知和会议资料于２０１３年８月２２日以电子邮件方式发出。

（三）本次董事会于２０１３年８月２７日以通讯表决方式召开；

（四）本次董事会应出席的董事９人，实际出席会议的董事９人。

二、董事会会议审议情况

（一）审议通过了《２０１３年半年度报告全文及摘要》。

本议案同意９票，反对０票，弃权０票。

（二）审议通过了《关于修改募集资金管理制度的议案》。

本议案同意９票，反对０票，弃权０票。

（三）审议通过了《关于总经理杨松柏先生、副总经理及财务总监郭爽女士薪酬的议案》。总经理杨松柏先生执行员工岗位薪资体系中的２９级，副总经理及财务总监郭爽女士执行员工岗位薪资体系中的２８级。

本议案同意９票，反对０票，弃权０票。

特此公告。

中房置业股份有限公司董事会

２０１３年８月２７日