□本报记者 傅豪

　27日，保利地产发布2013年半年报。公司1-6月营业收入305.44亿元，同比增51.34%，净利润34.07亿元，同比增35.7%。

　保利地产上半年累计销售签约636.44亿元，实现新开工面积854万平方米。报告期内1143亿元的预收账款锁定了下年度的业绩增长。

　城市布局效果明显

　截至7月，保利地产新进驻城市数量已扩大至46个。对于下半年，保利地产副总经理胡在新表示，计划进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完善已有城市布局。

　自2002年保利地产开启全国化战略，便锁定一二线城市，快速覆盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济发达区域。2013年，保利地产把握一季度土地市场机遇，上半年新增面积565万平方米，多位于一二线中心城市。平均楼面成本2849元/平方米。

　报告显示，1143亿元的预收账款锁定了下年度的业绩增长。从销售表现来看，保利地产去年获取的项目将在今年三、四季度陆续入市，充分可售货量保障全年1200亿元的销售业绩。

　相关分析认为，按照保利地产上半年项目销售均价11324元/平方米推算，今年以来所获得的土地储备都具备较好利润率，并且土地补货有序，区域分布平衡。

　保利地产今年下半年仍将持续发力。在下半年新推项目中，包括上海黄浦江与北外滩项目、北京蓟门桥项目、长沙滨江新城，青岛双峰项目、长春汽车公园，南昌青山湖等核心城市核心区位项目。

　另外，公司商住并举战略成果明显。上半年销售业绩中，商业地产销售占比11.5%。上半年，保利地产商业地产累计销售73.5亿元，其中位于佛山的保利东湾综合体项目年内累计销售过20亿元。下半年，位于北京大望京的保利国际广场、上海黄浦江的保利国际中心、广州珠江新城克洛维项目、长沙国际广场项目、天津大都会项目、佛山东湾项目等还将形成总计120亿元以上的可售货量。

　继续扩大融资优势

　保利地产前期通过其全资子公司恒利置业旗下的Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行了5亿美元的五年期固息债券，正式开启国际资本运作。

　国际三大评级机构标普、穆迪和惠誉分别给予公司BBB+、Baa2、BBB+主体信用评级，评级展望为稳定。保利地产首次评级即获得中国上市房企的最高信用评级，进一步加速了保利地产资本运作的国际化进程。国际债券融资具有一定的成本优势，可以进一步降低融资成本，优化债务结构。

　保利地产董事会秘书黄海表示，“借助此次‘出海’，我们将进一步加大境外项目的并购力度。”

　另外，保利地产旗下的信保基金在不到三年时间里，资金管理超过170亿元，稳居中国市场人民币房地产基金的榜首，将成为公司未来突出的盈利增长点。