一、 重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

股票简称	商业城	股票代码	６００３０６
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张黎明	张建佐
电话	０２４－２４８６５８３２	０２４－２４８６５８３２
传真	０２４－２４８４８００７	０２４－２４８６５８３２
电子信箱	ｓｙｃｇｆ３８０１＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ	ｓｙｃｇｆ３８０１＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ

二、 主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（％）
总资产	３，７３８，２５８，８５２．２０	３，３８８，４９６，３９６．０９	１０．３２
归属于上市公司股东的净资产	３９０，７７２，４１４．９１	４９２，９６８，８８５．２９	－２０．７３
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额	－１３，０９４，５４５．４５	－５０，０３８，０５３．２６	不适用
营业收入	９９１，２６５，９９１．６５	７９５，２０６，０１１．７９	２４．６６
归属于上市公司股东的净利润	－１０２，１９６，４７０．３８	９６９，２７０．２４	－１０，６４３．６５
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	－１０２，７４０，５９１．２４	１，０１６，３０４．６２	－１０，２０９．２３
加权平均净资产收益率（％）	－２３．１２８	０．２０４	减少２３．３３２个百分点
基本每股收益（元／股）	－０．５７３７	０．００５４	－１０，７２４．０７
稀释每股收益（元／股）	－０．５７３７	０．００５４	－１０，７２４．０７

２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数				１６，４６７
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
深圳市琪创能贸易有限公司	境内非国有法人	１２．５１	２２，２９０，６６４			质押２２，０００，０００
沈阳商业城（集团）有限公司	境内非国有法人	１１．７４	２０，９０７，９４０			无
中兆投资管理有限公司	境内非国有法人	１０．２３	１８，２３６，４０３			无
沈阳中兴商业集团有限公司	国有法人	２．３８	４，２３３，５７８		４，１６０，０７０	无
吴梅仙	境内自然人	１．４８	２，６３１，９００			无
陈徽凤	境内自然人	１．０９	１，９５０，４００			无
何玉倩	境内自然人	１．０６	１，８８０，６１４			无
李欣立	境内自然人	０．８５	１，５１１，３９７			无
冯顺浓	境内自然人	０．８４	１，５００，０００			无
岑调婉	境内自然人	０．８０	１，４２０，８００			无
上述股东关联关系或一致行动的说明	前１０名股东中， 沈阳商业城（集团）有限公司是深圳市琪创能贸易有限公司的全资子公司，其他股东公司未知其关联关系及是否属于一致行动人．

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

２０１３年的沈阳消费市场，随着国内外商业资本纷纷进入和陆续投入运营，大型零售企业市场处于饱和状态，服务功能、经营格局、营销手段、商场设计和建筑规模等要素同质化现象严重，造成了大型百货商场争抢市场份额的竞争日趋激烈。加之受国内经济发展增速放缓影响，商业企业将面临异常激烈和残酷的竞争环境。

２０１３年按照年初确定的工作任务，继续坚持＂城中求诚＂的经营理念，创新求变，以市场需求为导向，以客户服务为中心，采取＂细化经营单元、摘牌竞聘上岗、改变营销模式、完善经营功能、规范现场管理、理顺薪酬机制＂等一系列调整措施，在零售市场竞争形势严峻的情况下，抢夺市场份额，为公司的后续发展奠定基础。

报告期营业收入实现９９１２６万元，比上年同期７９５２０万元增长１９６０６万元，增长幅度为２４．６６ ％；营业利润实现－９７１１万元，比上年同期６６６万元下降１０３７７万元，下降幅度１５５８．１１％。归属于母公司所有者的净利润实现－１０２１９万元，比上年同期９７万元下降１０３１６万元，下降幅度１０６３５．０５％。净利润下降的原因主要是报告期毛利率下降，期间费用增加所致。

（一） 主营业务分析

１、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
（１）商业	９５４，２０６，０４５．９２	８６０，４８１，７５４．４４	９．８２	２２．４３	３１．６０	减少６．１７个百分点
（２）旅游服务业	１４，６９９，４５３．２２	２，２６０，７９３．６８	８４．６２	１１．９６	１９．０８	减少０．９２个百分点

营业收入变动原因说明：公司本部新扩建营业楼投入使用，营业面积增加。

营业成本变动原因说明：因销售收入增加导致营业成本上升。

销售费用变动原因说明：因广告费用较同期增加９６４万元，增幅１４５％，导致销售费用增加。

管理费用变动原因说明：因公司本部营业面积增加、人员增加导致管理部门人员经费、水电燃气费、无形资产摊销及其他管理费用增加。

财务费用变动原因说明：银行借款增加导致财务费用增加。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是销售商品收到的现金增加所致

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是同期扩建营业楼投入增加所致

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期支付票据到期兑付款增加所致

２、 其它

（１） 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

单位：元 币种：人民币

所持对象名称	最初投资金额（元）	期初持股比例（％）	期末持股比例（％）	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
盛京银行股份有限公司	１２０，０００，０００	２．５２	２．５２	８５，５００，０００			长期股权投资
合计	１２０，０００，０００	／	／	８５，５００，０００			／	／

（１）营业成本比上年同期上升，主要是销售收入增加导致营业成本上升。

（２）销售费用比上年同期上升，因广告费用较同期增加９６４万元，增幅１４５％，导致销售费用增加。

（３）管理费用比上年同期上升，因公司本部营业面积增加、人员增加导致管理部门人员经费、水电燃气费、无形资产摊销及其他管理费用增加。

（４）财务费用比上年同期上升，主要是银行借款增加导致财务费用增加。

（５）投资收益比上年同期下降，主要是上年同期收盛京银行分红款所致。

（６）营业外收入比上年同期增加，主要是本期政府补助摊销增加所致。

（７）营业外支出比上年同期下降，主要是营业外支出其他项目减少所致。

（２）经营计划进展说明

公司报告期实现销售收入９９１２６万元，完成年度销售计划的４５．０６％，公司期间费用实现２１２６２万元，完成年度计划８１．７７％。

报告期公司销售收入、期间费用未达到计划目标，主要原因是沈阳商业零售市场竞争日趋激烈，加之受国内经济发展增速放缓影响。公司改扩建工程和高档自营品种等方面的资金需求使企业负债增加，各种能源、动力、非商品收费、劳动力价格上涨、营销费用增支等，影响公司经营费用、管理费用和财务费用上升。

（二） 行业、产品或地区经营情况分析

１、 主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（％）
营业收入	９９１，２６５，９９１．６５	７９５，２０６，０１１．７９	２４．６６
营业成本	８６２，７４２，５４８．１２	６５５，７７５，７００．４８	３１．５６
销售费用	２１，９４１，３４３．７９	１４，４１１，５８９．４７	５２．２５
管理费用	１２５，８４２，８０４．２１	７７，９４７，９０８．１２	６１．４４
财务费用	６４，８４１，６９１．９５	３８，４９５，８５５．８６	６８．４４
经营活动产生的现金流量净额	－１３，０９４，５４５．４５	－５０，０３８，０５３．２６
投资活动产生的现金流量净额	－１１２，９２９，０６９．１３	－２４６，４３７，４６２．４７
筹资活动产生的现金流量净额	２７１，６４６，５０３．４０	３３０，０８２，２２０．４６	－１７．７０

２、 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

项目	本期金额	上年同期数	增减幅度％
营业总收入	９９１，２６５，９９１．６５	７９５，２０６，０１１．７９	２４．６６
营业成本	８６２，７４２，５４８．１２	６５５，７７５，７００．４８	３１．５６
营业税金及附加	１２，７６４，４８１．６５	１０，２３１，８９９．９２	２４．７５
销售费用	２１，９４１，３４３．７９	１４，４１１，５８９．４７	５２．２５
管理费用	１２５，８４２，８０４．２１	７７，９４７，９０８．１２	６１．４４
财务费用	６４，８４１，６９１．９５	３８，４９５，８５５．８６	６８．４４
投资收益		８，３２２，０３９．７７	－１００
营业外收入	６４２，７６７．２６	９２，１８６．１０	５９７．２５
营业外支出	９２，２５１．７３	１５８，７４０．１１	－４１．８９

（三） 核心竞争力分析

详见公司２０１２年度报告之董事会报告部分。报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。

（四） 投资状况分析

１、 对外股权投资总体分析

报告期内，公司长期股权资总额８５，８４７，０８３．４５元，较年初总额８５，８２３，０８３．４５元，增加２４０００元，增加０．０３％。

被投资公司情况见附注部分的长期股权投资情况．

（１） 持有金融企业股权情况

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
沈阳	９６８，９０５，４９９．１４	２２．２６

２、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

（１） 委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

（２） 委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

３、 募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

４、 主要子公司、参股公司分析

沈阳铁西百货大楼有限公司是公司的控股子公司，公司拥有其９９．８２％的股权，该公司注册资本：５７１２万元，业务性质：商业，主要产品或服务：国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产９５６８９万元，净资产２３８７２万元。报告期实现营业收入５１５８７万元，营业利润２３７２万元，净利润１７７７万元。

辽宁物流有限公司是公司的控股子公司，公司拥有其５１．２２％的股权，该公司注册资本７８００万元，业务性质：商业，主要产品或服务：国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产７９２３２万元，净资产１７４８９万元。报告期实现净利润－５８万元。

沈阳安立置业经营有限责任公司是公司的控股子公司，公司拥有其１００％的股权，该公司注册资本１３３００万元，业务性质：房地产，主要产品或服务：房地产开发、商品房销售。截止报告期末，总资产２４３７３万元，净资产１８６万元。报告期营业收入３１５０万元，净利润－１３１９万元。

沈阳日神置业有限公司是公司的控股子公司，公司拥有其５１％的股权，该公司注册资本：２４５００万元，业务性质：房地产，主要产品或服务：房地产开发。截止报告期末，总资产６１８３１万元，净资产２２８４１万元。净利润 －１４ 万元。报告期该公司工程项目处于在建状态，无其他业务收入。

沈阳商业城天伦国际酒店有限公司是公司的控股子公司，公司拥有其１００％的股权，该公司注册资本：１０００万元，业务性质：服务业，主要产品或服务：酒店经营管理。截止报告期末，总资产２９６０万元，净资产－３６６３ 万元。报告期实现营业收入 １４７０万元，营业利润－５１９ 万元，净利润 －５１９ 万元。

沈阳商业城名品折扣有限公司是公司的控股子公司，公司拥有其１００％的股权，该公司注册资本：３０００万元，业务性质：商业，主要产品或服务：国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产５２２２万元，净资产２６０２万元。报告期实现营业收入１６７９万元，净利润４５万元。

注：上述子公司因资产关系，在相关数据中，辽宁物流有限公司包含了沈阳日神置业有限公司；沈阳安立置业经营有限公司包含了沈阳商业城天伦瑞格国际酒店和沈阳商业城名品折扣有限公司。

５、 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

董事长：张殿华

沈阳商业城股份有限公司

２０１３年８月２３日