□本报记者 张敏

　国家统计局昨日发布数据显示，7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨，上述70个城市的平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%。

　业内人士认为，当下楼市量价均居于高位，未来的“金九银十”仍存房价上涨动力。房地产调控政策的效果正逐渐消退，长效机制的建设急需出台。

　一线城市继续领涨

　7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨。其中，北上广深4个一线城市的涨幅均超过16%，继续领涨全国。北京则以18.3%的涨幅连续多月成为领跑者。唯一一个房价同比下跌的温州，正是近期松绑政策的城市。

　北京中原地产根据统计局的数据计算得出，平均而言，上月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨7.11%，涨幅比上月有所扩大，凸显出更加明显的差距。

　除一线城市外，沈阳、南京、福州、厦门、郑州、南充6个城市的房价同比涨幅也超过10%。该数量是近两年来最多的一次。

　另有业内人士透露，在预售证的申请中，一些房地产项目采用分拆房价和装修款的方式进行申报，使得购房者付出了比报价更高的购房成本，也使得房价的实际水平高于统计数据。

　北京中原地产的分析认为，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但整体市场购房者的预期还未改变，而且在“新国五条”细则落实的城市中，除北京比较严格外，其他一线城市落地的细则力度较轻。此外，2012年上半年，一线城市房价下调幅度也相对较大，导致一线城市的同比涨幅全面居前。

　环比来看，上述城市的房价涨幅则明显收窄。数据显示，上月有62个城市的新建商品住宅价格环比上涨，自今年3月达到峰值以来，已持续4个月减少。其中，北京房价环比涨幅已连续5个月呈回落态势。

　业内人士认为，不少城市的房价已经攀升至高位，虽有继续上涨的动力，但涨势难以维持以往的水平。

　长效机制亟待出台

　在“买涨不买跌”的购房心态下，前七月的房地产市场表现同样亮眼。统计局此前发布的数据显示，前7月全国商品房销售面积同比增长近三成。其中，主流房企的销售业绩的平均涨幅均超过三成，个别房企已完成全年销售任务近8成。

　北京中原地产的研报称，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。

　从不同类型城市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。近年来过多的信贷供应、偏少的土地供应是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在，并可能在“金九银十”有所体现。与此同时，部分三四线城市则存在供应压力，未来不排除房价止涨或下跌的可能。

　房价的涨势同时凸显政策的尴尬。业内人士表示，限购限贷政策一直被看做调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年来的限购限贷政策虽仍旧执行，但市场成效明显不如2011年。

　接受本报记者采访的多数业内人士呼吁，在维持现有政策力度不变的同时，调控楼市的长效机制必须尽快出台。尤其是针对房价上涨压力偏大的一二线城市，可适时推出房产税试点。