一、 重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房产销售	２，０８３，５７０，１２０．００	９３２，６９７，８５５．６８	５５．２４	１０６．９７	９０．６８	增加３．８２个百分点
房屋租赁	１９３，１２６，７９６．７７	５２，８８２，８１７．１１	７２．６２	１８０．３８	１５４．３１	增加２．８１个百分点
商业和服务业	６９，３２３，５２５．７０	６６，５０７，０２８．６６	４．０６	１９．１６	３０．６７	减少８．４５个百分点
工程施工	１０，０３７，４７０．０６	７，０５７，７３５．３５	２９．６９	－２７．７１	－３３．０７	增加５．６３个百分点
合计	２，３５６，０５７，９１２．５３	１，０５９，１４５，４３６．８０	５５．０５	１０５．３０	８５．３７	增加４．８３个百分点

股票简称	中华企业	股票代码	６００６７５
股票上市交易所	上海证券交易所

二、 主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	印学青	陈禹臣
电话	０２１－２０７７２２２２	０２１－２０７７２２２２
传真	０２１－２０７７２７６６	０２１－２０７７２７６６
电子信箱	ｚｈｑｙｄｍ＠ｃｅｃｌ．ｃｏｍ．ｃｎ	ｚｈｑｙｄｍ＠ｃｅｃｌ．ｃｏｍ．ｃｎ

２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（％）
总资产	３１，０６３，５８８，８１５．２６	２５，８５２，９０６，０４９．３１	２０．１６
归属于上市公司股东的净资产	５，９９１，８１５，８９６．９８	５，６８３，８８３，４０８．２２	５．４２
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额	１，１１７，９１９，６６１．３１	１６４，４２５，６７０．４５	５７９．８９
营业收入	２，３５６，０５７，９１２．５３	１，１４７，６３９，１２２．０８	１０５．３０
归属于上市公司股东的净利润	３４２，４１４，７９０．１７	３２７，５９４，５６６．２６	４．５２
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	３２４，１９２，２８５．５３	－１１２，２６３，０５２．６４	不适用
加权平均净资产收益率（％）	５．８７	６．２５	减少０．３８个百分点
基本每股收益（元／股）	０．２２０	０．２１１	４．２７
稀释每股收益（元／股）	０．２２０	０．２１１	４．２７

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

２０１３年上半年，全国房地产市场延续２０１２年末的向暖趋势，国家统计局数据显示，全国商品房销售面积５１４３３万平方米，同比增长２８．７％。在全球经济依然脆弱的背景下，中央政府主动调低经济增速，追求发展质量，通过市场手段，优化金融资源配置，用好增量，盘活存量。伴随着＂新国五条＂调控效果的逐渐显现，全国房地产市场６月份各项指标增速均显示出回落、收窄态势，转向稳定理性状态。

报告期内，公司秉承“务实创新、从严管理、高效执行、价值创造”的经营理念，坚持以销售回笼为重点、以资金平衡为主线、以改革创新为动力，全面推进各项工作，实现结转营业收入２３．５６亿元，同比增长１０５．３％；归属母公司净利润３．４２亿元，同比增长４．５２％；销售回笼资金３２．１３亿元，同比增长３８．２７％。６月末，公司资产负债率７７．８７％，在可控范围之内；净负债率为１４８．９５％，相比期初降低９．３９个百分点。

（一） 主营业务分析

１、财务报表相关科目变动分析表

（１）利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

报告期末股东总数（户）					１６０，１１６
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
上海地产（集团）有限公司	国有法人		３６．３６	５６５，６７８，５２０			未知
季坚义	境内自然人		１．０３	１６，０１０，０１５			未知
陈锐球	境内自然人		０．２９	４，４３９，２５６			未知
美国友邦保险有限公司广东分公司－传统－普通保险产品	其他		０．２６	４，１１０，９６４			未知
中国建设银行－上证１８０交易型开放式指数证券投资基金	其他		０．２６	４，０９５，３７５			未知
美国友邦保险有限公司上海分公司－传统－普通保险产品	其他		０．２５	３，９４８，７９４			未知
上海中路实业有限公司	其他		０．２１	３，３３２，２０６			未知
上海圣维仕物业管理有限公司	其他		０．１９	３，０００，０８９			未知
美国友邦保险有限公司－自有资金	其他		０．１９	２，９９３，８９１			未知
中国农业银行股份有限公司－中证５００交易型开放式指数证券投资基金	其他		０．１９	２，９６７，１１２			未知
上述股东关联关系或一致行动的说明		１、公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。 ２、报告期内我公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的情况。

（２）报告期内其他会计报表项目变动幅度超过３０％项目说明

单位：元 币种：人民币

证券代码	证券简称	最初投资成本	期初持股比例（％）	期末持股比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
６００８３７	海通证券	３３４，７９６，９１８．８５	０．２５５２	０．３４４８	３１０，０２７，４５９．８４	７，０６２，１６９．７７	－３４，４８２，３０１．４１	可供出售金融资产	投资

１． 货币资金期末较期初增加２４０．８４％的主要原因为：报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金和取得借款收到的现金增加。

２． 预付款项期末较期初增加６６２．４１％的主要原因为：报告期公司预付股权收购款和支付装修保证金。

３． 短期借款期末较期初增加３６．０５％、长期借款期末较期初增加６６．２６％、其他非流动负债期末较期初增加８１．２６％的主要原因为：公司为经营业务发展需要而相应扩大银行贷款规模。

４． 应付利息期末较期初增加１１８．５２％的主要原因为：报告期内公司计提公司债利息４２６０万元。

５． 其他流动负债期末较期初减少７３．５８％的主要原因为：报告期内公司偿还大部分短期信托借款。

６． 营业收入较上年同期增加１０５．３％的主要原因为：报告期内公司满足结转收入条件的房屋销售项目较上年同期增多。

７． 营业成本较上年同期增加８５．３７％的主要原因为：报告期内公司结转销售收入较多，相应结转成本也较多。

８． 销售费用较上年同期增加５３．２０％的主要原因为：报告期内公司加大了营销力度，主营收入和资金回笼同比增长，销售费用相应提高。

９． 投资收益较上年同期减少１０３．４３％的主要原因为：上年公司及控股子公司将所持有的上海华营置业有限公司１００％股权转让给上海华服投资有限公司，取得投资收益，从而使同期比较基数较高。

１０． 营业外收入较上年同期增加１０３８．４６％的主要原因为：报告期内公司控股子公司收到财政扶持资金。

１１． 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加５７９．８９％的主要原因为：报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加了３８．２７％。

１２． 投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少１２６．２３％的主要原因为：上年同期公司转让上海华营置业有限公司１００％股权并收到全部转让价款，从而使同期比较基数较高。

１３． 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加的主要原因为：报告期内公司取得借款收到的现金较上年同期增加了９９．６４％，而公司偿还债务支付的现金和分配股利、利润或偿付利息支付的现金基本与上年同期持平。

２、经营计划进展说明

报告期内，公司按照２０１３年度经营计划，有序推进，着力在市场销售、财务管理、企业改革以及资本运作等方面开展工作，取得了一定的成效。

１、加强销售，着力资金回笼

本年度，公司可售楼盘增加５个，主要为誉品谷水湾、铂珏公馆、江阴中企·上城、江阴誉品尚海荟、杭州中企御品湾等，可售面积和可售货值大幅增加。报告期内，公司严格执行销售计划，深入分析项目特点，量身定制销售策略。联排别墅项目南郊中华园和莫奈庄园销售情况良好，在上海市半年别墅类销售排行榜中名列前茅；公寓项目誉品谷水湾一期开盘当日即创造两小时去化过百，成功签约１４３套的销售佳绩。此外，公司积极盘活存量，于年初即实现上海春城大卖场的存量处置。

２、优化结构，降低资金成本

报告期内，公司一方面严格执行财务预算，有效把控融资节奏，优化调整财务结构。与期初相比，通过长期换短期、低息换高息，公司年平均融资成本降低０．８个百分点，信托借款占整体借款比例减少３．３６个百分点。另一方面，公司进一步加强内部资金统筹管理，有效提高资金使用效率。截止报告期末，公司三项费用占营业收入同比下降２２．３２个百分点，所得税占利润总额下降２．６３个百分点。

３、资本运作，增强发展后劲

报告期内，继２０１０年收购上房集团４０％股权后，公司启动收购上房集团６０％股权事宜，目前已全资控股上房集团。本次收购进一步解决同业竞争问题，表明大股东的决心；同时，有利于扩大公司规模，推进主业拓展，增强发展后劲。通过股权收购，公司新增徐汇区小闸镇项目可售建筑面积约３３万平方米，新增嘉定国际汽车城项目可售建筑面积５１．４万平方米。另一方面，公司尝试多元经营，设立中企汇锦投资有限公司，从事基金管理、股权投资、市值管理等新业务；并成立上海新弘生态农业有限公司，拟推进崇明现代农业产业园区的开发建设。

４、深化改革，提升管理水平

为加强战略管理，提升资源协同效应，提高核心竞争力，报告期内，公司稳步推进五大中心和五大平台的构建工作，全面提升公司管理能级。总部建设方面，通过优化调整部门设置，提升部门权责职能，通过述职、选聘和竞聘工作，充实职能人员；投资管理方面，通过进一步完善投资决策体系，提高决策效率，降低投资风险；运营管理方面，通过推进“制度＋科技”，缩短运营周期，提高周转速率。

（二）行业、产品或地区经营情况分析

１、主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（％）
营业收入	２，３５６，０５７，９１２．５３	１，１４７，６３９，１２２．０８	１０５．３０
营业成本	１，０５９，１４５，４３６．８０	５７１，３７３，４２３．６７	８５．３７
销售费用	７６，１５４，１９３．７１	４９，７０９，１３９．０６	５３．２０
管理费用	１１９，９４０，１５９．７９	１０２，３７０，１１４．６０	１７．１６
财务费用	３３６，４７５，５６０．９９	３６３，４４１，７２８．１１	－７．４２
经营活动产生的现金流量净额	１，１１７，９１９，６６１．３１	１６４，４２５，６７０．４５	５７９．８９
投资活动产生的现金流量净额	－２５１，３９９，０４２．３５	９５８，６２１，３６２．２２	－１２６．２３
筹资活动产生的现金流量净额	３，９５８，０２１，４１９．８５	－１３，１８０，６６４．７０	不适用

资产负债表项目	期末余额	期初余额	增减幅度
货币资金	６，８２７，７６８，８０８．３２	２，００３，２２６，７６９．５１	２４０．８４％
预付款项	６５，６６１，３７４．９２	８，６１２，３３１．８４	６６２．４１％
短期借款	１，７５５，０００，０００．００	１，２９０，０００，０００．００	３６．０５％
长期借款	６，４８４，１８０，５９９．２４	３，９００，１４１，４０５．４５	６６．２６％
其他非流动负债	４，６８６，８０１，０５１．６０	２，５８５，６７８，９６５．９４	８１．２６％
应付利息	５８，５９９，５００．００	２６，８１７，０８４．９７	１１８．５２％
其他流动负债	１０４，９９３，８３５．６２	３９７，４３０，３６５．３０	－７３．５８％
利润表项目	本期数	上期数	增减幅度
营业收入	２，３５６，０５７，９１２．５３	１，１４７，６３９，１２２．０８	１０５．３０％
营业成本	１，０５９，１４５，４３６．８０	５７１，３７３，４２３．６７	８５．３７％
销售费用	７６，１５４，１９３．７１	４９，７０９，１３９．０６	５３．２０％
投资收益	－２２，６３２，３８７．１７	６５９，０８１，２４１．５３	－１０３．４３％
营业外收入	２０，４１７，２３１．９９	１，７９３，４１２．１７	１０３８．４６％
现金流量表项目	本期数	上期数	增减幅度
经营活动产生的现金流量净额	１，１１７，９１９，６６１．３１	１６４，４２５，６７０．４５	５７９．８９％
投资活动产生的现金流量净额	－２５１，３９９，０４２．３５	９５８，６２１，３６２．２２	－１２６．２３％
筹资活动产生的现金流量净额	３，９５８，０２１，４１９．８５	－１３，１８０，６６４．７０	不适用

２、主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

公司名称	所占权益	主要产品或服务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	净利润
上海古北（集团〕有限公司	８７．５％	古北一、二区土地综合开发	２０，９３０．００	１，０７９，９９６．４２	２２９，５７３．３８	２８，３６９．１２	－５０６．５９
上海房地产经营（集团）有限公司	９０％	上海春城、御品大厦	３０，０００．００	８５５，０４９．８３	３５１，７８４．６９	７８，７３７．２９	１８，８３４．３
上海鼎达房地产开发有限公司	１００％	项目管理、咨询、开发等	６，０００．００	７，７６６．４９	７，３２１．５４	２５９．００	２７．８５
上海南郊中华园房地产开发有限公司	１００％	南郊中华园	３９，２００．００	１１８，９８０．５７	６４，３０７．４４	４０，２７９．４３	１１，３３１．３８
上海顺驰置业有限公司	１００％	宝山美兰湖	７０，０００．００	５０６，４４９．６４	７６，６８３．０９	１３，１１６．２７	１，７２６．８６
杭州中华企业房地产发展有限公司	１００％	中企御品湾	８０，０００．００	３６８，７５５．１５	６７，３４６．８１	－	－２７．７３
江阴中企誉德房地产有限公司	６５％	中企·上城	２２，０００．００	５３，７０６．９０	２０，０２５．８１	－	－４８０．０４
苏州中华园房地产开发有限公司	１００％	苏地２０１０－Ｂ－３３地块	５，０００．００	８３，５１４．７５	４，８５４．７３	－	－７２．５３
上海房地（集团）有限公司	４０％	安亭新镇、徐汇小闸镇项目	１００，０００．００	１，００２，５４２．５５	３２５，１２１．０８	１２，４５８．１９	－８，０１２．５８

３、报告期结转主营收入的主要销售和租赁项目

单位：平方米、万元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
商业和服务业	６９，３２３，５２５．７０	６６，５０７，０２８．６６	４．０６	１９．１６	３０．６７	减少８．４５个百分点
房地产业	２，２７６，６９６，９１６．７７	９８５，５８０，６７２．７９	５６．７１	１１１．６７	９３．２８	增加４．１２个百分点
施工业	１０，０３７，４７０．０６	７，０５７，７３５．３５	２９．６９	－２７．７１	－３３．０７	增加５．６３个百分点
合计	２，３５６，０５７，９１２．５３	１，０５９，１４５，４３６．８０	５５．０５	１０５．３０	８５．３７	增加４．８３个百分点

（三） 核心竞争力分析

公司历经５０多年的磨练，依然专注于房地产事业，以＂稳健经营、持续发展＂为指导思想，立足上海拓展长三角。公司把提升企业经营水平、为股东创造价值以及扩大品牌影响力作为努力的目标，励炼内功，真抓实干。

１、以住宅和商业地产双轮驱动强化抗风险能力。公司在产品配置方面保持住宅与商业地产的合理动态配比，拥有一些高品质经营性物业，在一定程度上能规避房地产市场风险。

２、以优良的产品和服务获得消费者对中华企业品牌的认同。作为＂上海市著名商标＂企业，公司创造了许多上海房地产行业第一，也开发建设了许多耳熟能详的产品，中华园系列、春城系列、古北系列等均获得消费者好评，中华企业品牌拥有一批忠实的消费群体。

（四）投资状况分析

１、 对外股权投资总体分析

（１）对外投资情况

报告期内，公司对外投资３４，４４０万元，具体如下：

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海市	２，３５１，１３７，９１２．５３	１０６．０６
苏州市	１，７２０，０００．００	－５０．２８
杭州市	３，２００，０００．００
合计	２，３５６，０５７，９１２．５３	１０５．３０

注：公司于２０１３年７月支付江阴中企誉德房地产有限公司３５％股权收购尾款。

（２） 持有其他上市公司股权情况

单位：元

项目	销售／租赁面积	主营收入	主营成本	营业税及附加	主营利润
美兰湖中华园	８，３１９．８６	１３，１１６．２７	８，１３３．３０	１，５４１．１６	３，４４１．８０
南郊中华园三期	１６，７１３．１９	４０，２７９．４３	１５，８１１．８０	７，２０９．９９	１７，２５７．６４
印象春城二期一二街区	１３，７０１．３０	４０，６９３．９１	３２，２０４．００	２，１７７．１２	６，３１２．７８
印象春城二期三四街区	１，５６６．８２	２，４５１．９４	１，５６６．７８	４６７．１１	４１８．０６
上海春城大卖场	２３，３５１．３９	３２，０００．００	３，４２０．３２	４，５４０．１１	２４，０３９．５７
中华企业大厦	２２，７５１．９８	７３，０００．００	３０，５１９．２５	９，８６９．８７	３２，６１０．８８
古北国际花园商铺	３２７．６２	２，５８０．００	１７１．５３	１，２４４．０５	１，１６４．４２
古北国际广场商铺	８４３．２７	２，４０３．３２	５８０．５６	１８３．８５	１，６３８．９０
租赁小计	１９０，０２７．１９	１９，３１２．６８	５，２８８．２８	１，９７９．０４	１２，０４５．３６
合计	２７７，６０２．６２	２２５，８３７．５５	９７，６９５．８２	２９，２１２．３１	９８，９２９．４２

２、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

（１） 委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

（２） 委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

３、募集资金使用情况

（１）募集资金总体使用情况

单位：万元 币种：人民币

公司名称	投资金额（万元）	公司原拥有权益	现拥有权益	情况说明
江阴中企誉德房地产有限公司	６，４８０	６５％	９５％（注）	股权收购
中企汇锦投资发展有限公司	２０，０００	０％	１００％	成立公司
无锡中城誉品置业有限公司	７，９６０	０％	７９．６％	成立公司

２００９年１月１４日，公司发行人民币１２亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核，获得有条件通过；２００９年９月１７日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准中华企业股份有限公司公开发行公司债券的通知》（证监许可【２００９】８９５号），获准向社会公开发行面值不超过１２亿元的公司债券；２００９年１０月２７日公司债正式发行；２００９年１０月３０日，公司所发行的本期１２亿元公司债券全部发行完毕；２００９年１２月１０日，公司０９中企债在上海证券交易所挂牌上市（债券代码：１２２０３４，债券简称：０９中企债）。

本次募集资金主要用于偿还银行贷款和补充流动资金，其中拟用５．６亿元偿还商业银行贷款，调整公司债务结构；剩余部分资金补充公司流动资金，主要用于房地产项目开发。

公司已于２０１２年１０月２９日按票面利率７．１０％支付了自２０１１年１０月２７日至２０１２年１０月２６日期间的利息，合计８５，２００，０００．００元。公司账面已计提了自２０１２年１０月２７日至报告期末的应付利息，合计５６，８００，０００．００元。公司不存在任何违约及按期偿付的风险。

（２）募集资金承诺项目使用情况

单位：万元 币种：人民币

募集年份	募集方式	募集资金总额	本报告期已使用募集资金总额	已累计使用募集资金总额	尚未使用募集资金总额	尚未使用募集资金用途及去向
２００９	公司债	１２０，０００	０	１２０，０００	０
合计	／	１２０，０００	０	１２０，０００	０	／

４、 主要子公司、参股公司分析

单位：万元 币种：人民币

承诺项目名称	是否变更项目	拟投入金额	累计实际投入金额	是否符合计划进度	累计产生收益情况
南郊中华园二期	否	１９，８０９	１９，８０９	是	２５，５３７．３８
美兰湖中华园	否	２１，９８１	２１，９８１	是	３７，７３４．１３
周浦印象春城	否	７，８２８	７，８２８	是	８７，６１０．１９
古北商务分区９－３项目	否	５，０６０	５，０６０	是	不适用
古北香堤岭	否	６，９９６	６，９９６	是	８，７２８．１３
太湖古北雅园二期	否	２，４０６	２，４０６	是	－１，０９４．１０
合计	／	６４，０８０	６４，０８０	／	／

５、非募集资金项目情况

单位：万元 币种：人民币

项目名称	项目金额	项目进度	本报告期投入金额	累计实际投入金额	项目收益情况
南郊中华园	１７４，０００．００	销售	３，０３３．４６	１４７，０６９．５８	１１，３３１．３８
美兰湖中华园	１３５，０００．００	销售	２１，１６０．８６	１４２，６６０．８６	１，７２６．８６
铂珏公馆	３４０，０００．００	预售	２３，７２５．６５	２４７，８７０．００	尚未结转
江阴中企·上城	１２０，０００．００	在建、预售	９，３１６．１７	５０，９１８．０７	尚未结转
中企御品湾	４００，０００．００	在建	９，２８９．５０	３４７，４８５．２４	尚未结转
苏州中华园	１２０，０００．００	前期	１７５．６８	７６，７５５．９１	尚未结转
古北香堤岭别墅	６２，８００．００	销售	４，１４７．９７	４４，７２０．９７	－１１６４．９８
古北御庭和酒店	２１０，０００．００	预售、在建	１５，０３４．６８	１９６，９１９．７５	尚未结转
古北顾村商业	１０，０００．００	在建	２，２６３．７１	８，０６３．４１	尚未结转
古北太湖源	４３，０００．００	销售	１，８４０．７４	４７，３８４．１０	１．９９
朱家角香堤艺墅	２５０，０００．００	在建	９，０６６．１９	１７６，８２９．３３	尚未结转
誉品谷水湾	３９８，０００．００	在建、预售	７，６３０．６７	３１０，１８９．７８	尚未结转
印象春城	３６０，０００．００	销售及在建	１９，２５９．１８	３４８，２４３．１７	４，３６１．９６
江阴誉品尚海荟	１２０，０００．００	在建	４，７５７．０８	６３，４５２．７５	尚未结转
华宁国际广场商铺	３７，２００．００	招租	５７１．０３	３７，３４０．３８	－９４９．９６
合计	２，７８０，０００．００	／	１３１，２７２．５７	２，２４５，９０３．３０	／

二、利润分配或资本公积金转增预案

（一） 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

２０１３年６月１８日，公司召开２０１２年度股东大会年会，审议通过了公司２０１２年度利润分配预案，公司以２０１２年末总股本１，５５５，８８２，８３２股计算，按每１０股派发现金红利１．２元（含税），共计分配利润１８６，７０５，９３９．８４元。公司已于２０１３年７月１０日刊登了关于中华企业股份有限公司２０１２年度利润分配实施公告。股权登记日为２０１３年７月１５日，除息日为２０１３年７月１６日，现金红利发放日为２０１３年７月１９日。上述事项刊登于２０１３年７月１０日的《上海证券报》和《中国证券报》。目前，该利润分配方案已执行完毕。

三、其他披露事项

（一） 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√ 不适用

四、 涉及财务报告的相关事项

４．１ 与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。

４．２ 报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述。

４．３ 与上年度财务报告相比，公司财务报表合并范围发生变化，与上期相比本期新增合并单位两家，原因为：

中企汇锦投资有限公司：该公司于２０１３年４月成立，由本公司出资人民币２０，０００万元，持股比例１００％，故本期将其纳入合并范围。

无锡中城誉品置业有限公司：该公司于２０１３年６月由本公司子公司上海房地产经营（集团）有限公司与其子公司无锡中城置业有限公司共同出资设立，注册资本为人民币１亿元，其中：上海房地产经营（集团）有限公司出资４，９００万元，持股比例为４９％，无锡中城置业有限公司出资５，１００万元，持股比例为５１％，由于上海房地产经营（集团）有限公司持有无锡中城置业有限公司６０％股权，故上海房地产经营（集团）有限公司的实际持股比例为７９．６％，因此本年度将其纳入合并范围。该公司于２０１３年７月２日完成工商登记并取得了由无锡市滨湖工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》。

４．４公司２０１３年半年度财务报告未经审计。

董事长：朱胜杰

中华企业股份有限公司

二〇一三年八月十六日