随着近年来房地产企业不断扩展融资渠道，创新型融资已经成为房企筹集资金的发展方向之一。

　数据显示，我国非金融企业利用资产证券化进行融资的比例并不高。自2005年试点至今，非金融企业中只有11家企业发行了13只资产证券化产品进行融资。业内人士指出，只要公司具有能产生未来可预测现金流的资产，就可以利用资产证券化进行融资。和传统债务融资方式相比，资产证券化不受公司净资产规模、盈利指标的影响，可以成为一条新的直接融资途径。

　“房地产业特别是商业地产拥有相对稳定的现金流，也就是租金收入，很适合进行资产证券化，有这类融资需求的企业也特别多。”一位长期从事房地产投融资的金融人士告诉中国证券报记者，当前不少基金出于对风险控制的考虑，减少了与中小房地产企业的合作，相对而言，券商创新业务的门槛和成本更低，很适合房企进行再融资。

　从国外成熟模式来看，银行信贷融资在房地产融资中占比很小，大部分开发商主要通过各种基金等融资渠道来获得开发资金。相比之下，我国房地产企业的融资渠道主要依赖于银行贷款，二级市场房地产再融资“叫停”，令房企的融资渠道更加单一。

　在此背景下，海印股份的这次资产管理计划，被业内视为房企创新再融资的一次试水。樊俊豪认为，这是公司在新的《资产证券化业务管理规定(征求意见稿)》出台后的积极尝试，拓宽了上市公司的融资渠道。

　事实上，今年以来，各大房企都在尝试拓宽融资渠道，解决资金难题。此前，恒大、富力、雅居乐、世茂房地产等多家开发商相继宣布了海外融资计划。无论是股权还是发债融资，亦或是通过成立房地产基金融资，当前房企融资渠道已经呈现多元化发展的趋势。此次海印股份资产证券化尝试一旦成功，意味着房企将开启新的融资渠道。