上海“国五条”细则落地没让二手房市场明显降温，却助推了新房市场的涨价势头。

　清明假期，上海各个在售新盘都相当热闹，着急购房的刚需脱离二手房市场，立刻转投新房市场。“我就犹豫那么两分钟，理想的房子就被别人选走了。”在嘉定区一处正在销售的新盘现场，李小姐向中国证券报记者抱怨。嘉定区是上海新房供应量最大的区域，近期也出现了难得的热销场面。

　新房的旺销使得开发商跃跃欲试进行提价，清明前开盘的小上海新城与农房西郊半岛开盘均价上涨5%，两天去化率依然超过八成。预计将在4月加推的前滩合生一号定价在4万元/平方米左右，而去年底该项目定价还只是3.3万元/平方米。虹口区内环大盘瑞虹新城价格从去年开盘时的4万元/平方米涨至如今的5万元/平方米。

　即便是浦东一处销售平平的高端楼盘，售楼员仍然表示，上海细则的发布，会让新房项目涨价预期增强。根据新浪乐居楼盘中心数据显示，4月预计开盘的48个项目中，仅有3个项目明确有优惠，华润佘山九里、日月光伯爵天地和锦绣逸庭。

　随着上海细则公布，改善型买家入市步伐明显加速，上海中高价位房源入市的步伐也在加快。其中，中海地产2009年拿下的长风地王项目——中海紫御世家，是中海紫御豪庭的别墅项目，4月份将首次开盘推出29席房源，面积360-688平方米，均价预计10万元/平方米，总价在3600-6880万元/套之间。

　同时，二手房市场悄然发生变化，“满五唯一”的房源变得十分紧俏，价格有所上涨，其他房源“转售为租”的则明显增多。“因为我的房子是‘满五唯一’，天天接到中介电话，问我的房子多少钱才肯卖，有买家等着要买。我想等等再看，暂时不卖，中介就守在我家门口，恨不得‘切腹自杀’。”准备以小换大的业主殷先生告诉中国证券报记者，现在成熟小区二手房房源紧缺，“满五唯一”的房子真是一房难求。

　中原地产浦东一家分店经理表示，自3月下旬起，每天出租房源挂牌量都在上升，租赁量随之上升，特别是上海细则出台后，日均租赁量相比前期上涨30%左右。不少眼见新政降临追赶“末班车”无望的二手房业主，转而投入租赁市场。

　中国房地产学会副会长陈国强表示，二手房市场面临个税调整之后，会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，会部分转移到新房市场。