１、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

公司简介

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２、主要财务数据和股东变化

２．１主要财务数据

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２．２前１０名股东持股情况表

单位：股

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２．３以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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３、管理层讨论与分析

３．１ 主营业务分析

公司密切关注行业动态，房地产主业稳健发展。公司走精品化产品路线，“运河岸上的院子”、“泰禾广场”系列精品获得市场的认可。报告期内，公司实现营业收入２６０，２８１．２９万元，营业利润３４，６０３．４８万元，归属于上市公司股东的净利润为３４，４３１．２５万元。营业收入比上年同期有所下降，主要原因是公司今年新增地产项目较多，但未达到结转条件。另外由于已销售未结转项目的期间费用明显增加，本期归属于上市公司股东的净利润比上年同期亦略有下降。

受整体市场形势的影响，从２０１２年９月份开始，公司加大了拿地的力度，全年拿地总计３５．９９亿元。２０１３年１月再购入两宗土地，分别位于福建石狮市和北京市，土地款计２６．７３亿元。２０１２年初至本报告披露日，公司合计新增土地储备６３．０３万平方米，为公司可持续发展打下坚实基础。

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３．１．１ 房地产业务情况

公司地产板块实现营业收入２５０，５３２．７２万元，结转面积１７．５０万平方米。

Ａ住宅地产

面对政府宏观调控，公司以现金流管理为核心，一方面通过拓宽融资渠道满足项目开发资金需求，另一方面坚持品牌发展战略，打造高品质产品，并采取灵活的销售策略，尽量快速回笼资金。

Ｂ商业地产

２０１２年，公司加快了两个商业地产项目（占地面积７２．１６亩、总规划建筑面积近３０万平方米的福州五四北“泰禾广场”以及占地面积２２６．６２亩、总规划建筑面积达６５万平方米的福州东二环“泰禾广场”）的开发进度。报告期内，五四北“泰禾广场”及东二环“泰禾广场”ＳＯＨＯ、商铺等产品分批开盘销售，均得到客户广泛认同。

另外，２０１２年９月和２０１３年１月，公司分别在福建省泉州市和石狮市各获取一个商业地产项目。

３．１．２ 其他业务

公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，建成后将形成年产消耗臭氧层物质（ＯＤＳ）替代物、氟树脂、氟聚合物等有机氟产品合计约１．１万吨的产能。因２０１２年下半年三明地区雨季较长等原因，项目建设进展较预期有所延迟，预计该项目将在２０１３年下半年建成投产。

为支持公司氟化工产业的长远发展，公司在河北隆化设立隆化海峡矿业有限公司，报告期内已经收购了两个萤石矿，分别为大东沟矿和河洛营矿。

３．２公司未来发展战略

坚持品牌发展战略，增加土地储备，打造精品住宅，房地产开发布局逐渐从福建、北京两点向全国铺开。持续发展高端商业地产，在未来３－５年内开发１０个到２０个地标级、超大型城市综合体。 公司将增强氟化工技术研发能力，争取在３－５年内后来居上发展成为国内优秀的氟化工企业。同时公司拟增强萤石资源战略储备，为氟化工产业长远发展提供支持。

３．３下一年度经营计划

３．３．１ 加强宏观经济形势和房地产行业走势研究，审时度势应对市场变化，加强公司精细化管理，做好现有住宅地产项目的开发运营与市场营销工作，尽可能快速回笼销售资金。

３．３．２ 创新商业运营模式，加快推进福州市、泉州市、石狮市四个“泰禾广场”的开发建设，构建高品质城市商业综合体竞争优势，抢占区域市场制高点，运筹帷幄，做好招商工作，提升综合效益。

３．３．３ 积极拓宽融资渠道，创新融资工具，为公司持续发展提供资金层面的支持与保障。

３．３．４ 继续坚持品牌发展战略，在房地产项目运营过程中打造公司品牌形象，通过提升产品的识别度、信誉度、美誉度，增强公司软实力。

３．３．５ 万吨级有机氟项目力争尽快投产，致力提升氟化工产品后续技术开发能力，研究、实施氟化工产业下一期发展计划。适量增加萤石战略储备以支持公司氟化工产业长远发展。

３．３．６ 创新用人机制，优化人才结构，完善激励与考核机制，重视团队协作，创造优秀的企业文化，为公司后续发展提供人力支持。

３．３．７ 加强企业内部控制建设，进一步完善组织架构、完善法人治理结构与风险防范机制，在制度层面保障公司实现长期与健康发展。

４、涉及财务报告的相关事项

４．１ 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

４．１．１ 本公司出资设立隆化海峡矿业有限公司（以下 简称“隆化矿业”）。隆化矿业于２０１２年５月２１日取得隆化县工商行政管理局核发的营业执照，因此本公司本期新增合并隆化矿业。

４．１．２ 本公司之孙公司福建中维出资设立福州泰维房地产开发有限公司（以下 简称“福州泰维”），福州泰维于２０１２年７月４日取得闽侯县工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并福州泰维。

４．１．３ 本公司之子公司福州泰禾出资成立上海红御投资管理有限公司（以下 简称“上海红御”），上海红御于２０１２年９月１０日取得上海市工商行政管理局嘉定分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并上海红御。

４．１．４ 本公司之子公司福州泰禾出资设立厦门泰禾新世界房地产开发有限公司（以下 简称“厦门新世界”），厦门新世界于２０１２年９月１８日取得厦门市翔安区工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并厦门新世界。

４．１．５ 本公司之子公司福州泰禾出资设立福州泰航房地产开发有限公司（以下 简称“福州泰航”），福州泰航于２０１２年１０月１６日取得长乐市工商行政管理局核发的企业法人营业执照。根据公司第六届董事会第三十一次会议决议，中城乾盈等四家基金对公司下属全资孙公司福州泰航增资８，２００万元，增资后福州泰航注册资本由１１，８００万元增加至２０，０００万元，福州泰禾持有福州泰航５９％的股权。因此本公司本期新增合并福州泰航。

４．１．６ 本公司之子公司福州泰禾出资设立泉州华大泰禾广场投资有限公司（以下 简称“泉州华大”），泉州华大于２０１２年１０月１９日取得泉州市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，因此本公司本期新增合并泉州华大。

４．１．７ 根据本公司第六届董事会第二十五次会议决议，公司与控股股东福建泰禾投资有限公司签订股权转让协议，将持有的福建汇天生物药业有限公司的９２．５％的股权转让给福建泰禾投资有限公司，并于２０１２年７月１７日办理了工商变更手续。因此本公司本期减少合并福建汇天生物药业有限公司。

泰禾集团股份有限公司

董事长：黄其森

二〇一三年二月二十八日

股票简称	泰禾集团	股票代码		０００７３２
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	王传序		华耀虹
电话	０５９１－８７７３０５０３		０５９１－８７７３１５５７
传真	０５９１－８７７３１８００		０５９１－８７７３１８００
电子信箱	ｄｏｎｇｍｉ＠ｔｈａｉｈｏｔ．ｃｏｍ．ｃｎ		ｄｏｎｇｍｉ＠ｔｈａｉｈｏｔ．ｃｏｍ．ｃｎ

黄兰香	境内自然人	０．２７％	２，７１６，５３７
白占久	境内自然人	０．２５％	２，５５８，９３５
喻宁杰	境内自然人	０．２１％	２，１３６，２９２
上述股东关联关系或一致行动的说明		上述前十名股东中，兴全社会责任基金、兴全沪深３００指数增强型基金同属兴业全球基金管理公司管理的基金。除此之外，未知其余股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

	２０１２年	２０１１年	本年比上年增减（％）	２０１０年
营业收入（元）	２，６０２，８１２，８７４．２８	２，６４１，３３８，５９５．０９	－１．４５８６％	２，７１２，２５１，２２９．６９
归属于上市公司股东的净利润（元）	３４４，３１２，４９８．９６	３６６，９００，２９９．７２	－６．１５６４％	３３５，６２３，４３１．３６
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	２５５，９３９，９６０．２２	３２０，４７５，０７４．７７	－２０．１３７３％	３００，４８０，１００．７４
经营活动产生的现金流量净额（元）	－７７８，６５２，９９７．７９	－１，５９３，２７５，５７５．６８	－５１．１２８８％	７１８，１５９，６０５．４５
基本每股收益（元／股）	０．３３８５	０．３６０７	－６．１５４７％	０．３３００
稀释每股收益（元／股）	０．３３８５	０．３６０７	－６．１５４７％	０．３３００
加权平均净资产收益率（％）	１６．０９％	１９．８７％	－３．７８％	２２．４７％
	２０１２年末	２０１１年末	本年末比上年末增减（％）	２０１０年末
总资产（元）	１３，６４０，３５６，９２４．３７	８，２２８，４７１，７４５．９６	６５．７７０２％	５，１８１，０２７，５７４．１４
归属于上市公司股东的净资产（元）	２，２４７，４６５，９４７．３３	２，０３２，２７４，２１６．８９	１０．５８８７％	１，６６１，６１９，４３５．３６

报告期股东总数		２３，０７５		年度报告披露日前第５个交易日末股东总数		２１，１９７
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）	持股数量		持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
						股份状态	数量
福建泰禾投资有限公司	境内非国有法人	７９．５７％	８０９，４００，７９５		８０９，４００，７９５	质押	５１５，５００，０００
福州京域贸易有限公司	境内非国有法人	２．３２％	２３，５６６，４００		２６０，５４６
福建金锐投资有限公司	境内非国有法人	１．９７％	２０，０００，０００
中国建设银行－兴全社会责任股票型证券投资基金	境内非国有法人	０．８０％	８，０９９，９９８
福州富利康电器有限公司	境内非国有法人	０．７８％	７，９６３，３４５
中国农业银行－兴全沪深３００指数增强型证券投资基金（ＬＯＦ）	境内非国有法人	０．５０％	５，０９８，４００
光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	境内非国有法人	０．４５％	４，５６２，０５２

报表项目	本年发生数 （万元）	上年发生数 （万元）	本期发生数较上年度增减（％）	大幅度变动的情况及原因
营业收入	２６０，２８１	２６４，１３４	－１．４６％
营业成本	１６７，７７５	１７６，９９８	－５．２１％
期间费用	３０，８７６	２３，１１９	３３．５５％	广告宣传费、人工费增加

经营活动产生的现金 流量净额	－７７，８６５	－１５９，３２８		房地产项目预售收入增加所致
投资活动产生的现金 流量净额	－９５，６５０	－２４，３２８		购买子公司股权及购建氟化工项目基地所致
筹资活动产生的现金 流量净额	３７９，６８８	１４０，２３７	１７０．７５％	取得借款增加