□本报记者 马越 尹哲辉

　新华联（000620）董事会日前通过议案，拟投资250亿元开发神农谷、多巴、银川三个项目。公司总经理苏波在接受中国证券报记者采访时称，公司将进军旅游地产，从单一住宅地产开发商向住宅地产、城市综合体和旅游地产相结合的综合性地产商战略转型。

　调整转型寻求突围

　苏波说，近两年来国家进行宏观调控，房地产是受影响最大的行业之一。国家对住宅地产的调控还在继续，住宅市场的低迷状况短期内难以改观。

　随着我国全面建设小康社会的不断推进，国内旅游产业发展迅速，旅游地产异军突起。据测算，到2015年国内旅游将达到28亿人次，全国旅游业增加值可达2万亿元左右，我国将成为世界第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。

　旅游市场火爆，但旅游基础设施还很薄弱，旅游景区的管控能力和水平还不高。这就为旅游地产提供了巨大的空间。今年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模逾2600亿元。国内一些大型房企都以不同方式介入了旅游地产领域，预计今年旅游地产投资总额将超过万亿。

　适时开发这一巨大的市场，新华联可以在住宅地产市场的寒冬中培育新的经济增长点，优化产业结构布局。转型调整后，公司将从原来的住宅和商业9：1调整到住宅与商业及旅游地产5：5的业务结构，形成住宅、商业、旅游和自持物业“四轮驱动”格局，推动公司长期稳定发展。

　与当地政府合作开发

　神农谷和多巴具有丰富的旅游资源。神农谷是国家级自然保护区，拥有我国南方仅存的最大成片原始森林群落，被誉为“天然动植物基因库”。而炎帝陵为全国重点文物保护单位、国家4A级旅游景区。“炎帝陵祭典”被列为全国首批非物质文化遗产。西宁多巴项目周边有青海湖、塔尔寺等国际旅游目的地，青海高原独特的自然景色、民族文化、宗教艺术等都极具旅游吸引力。

　苏波说，这两个项目发展旅游的自然基础和文化基础很好，但配套设施还不完善，有较大的发展潜力。公司也得到当地政府的大力支持。新华联将与当地政府密切合作，依托这些优质旅游资源，开发建设包括五星级度假酒店、旅游文化商业街区、生态植物园等项目，预计总投资约150亿元。另外，新华联计划与银川市政府合作建设银川大型城市综合体项目，预期总投资约100亿元。

　开发资金有保障

　对于新项目所需资金，苏波说，神农谷、多巴文化旅游度假综合项目及银川城市综合体项目均为滚动开发、分期实施、逐年投入，首期两年投入16.8亿元。今年6月末，新华联资产负债率为68.94%，持有现金6.67亿元。公司许多项目逐渐进入销售期，资金流充沛，公司自有资金可以承受首期投入。对于后续开发资金，公司可以通过制定科学合理的投资计划，滚动开发予以解决；也可依靠公司控股股东的雄厚实力，即使自有资金出现压力，融资也不会有问题。

　苏波说，住宅地产仍是公司的优势产业之一，公司还将加大力度。今年上半年，由于公司在售项目大都未达到收入确认标准，仅完成营业收入5.59亿元，同比下降51.09%。但到6月末，公司开复工面积已达130万平方米，开发规模已比前些年有较大提高。从三季度开始，黄山、唐山、惠州等项目都将参与结算，大庆、西宁、呼和浩特等项目9月份也将陆续开始销售，下半年房地产竣工结算面积和收入将会有较大改观。2013年起公司在建项目将进入集中结算期，未来三到五年均有充足的优质货源供结算，确保业绩稳定增长。