§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

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１．３ 公司年度财务报告已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）张蓓声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

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２．２ 联系人和联系方式

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§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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３．２ 主要财务指标

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３．３ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要

一、报告期内经营情况的回顾

２０１１ 年是公司发展史上具有重要历史意义的一年，公司从２００９年１２月启动重大资产重组工作，历经二年完成重大资产重组工作。公司新一届董事会和管理层带领公司员工克服各种困难完成了重大资产重组，把一个深陷经营困局的ＳＴ公司转变成为一个资产优良、具有良好发展前景的房地产上市公司。报告期内，公司重大资产重组方案已实施完毕，公司的主营业务已变更为房地产开发与经营业，公司开始步入正常经营与运转。重组实施完成后，在公司董事会和管理层的领导下，构建和完善了公司组织架构，加强了内部管控，实施稳健的地产经营开发策略，取得了良好业绩。

１、市场形势和经营环境变化分析

２０１１年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：１月，“国八条”《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发［２０１１］１号）、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等调控政策全面升级；首套、二套贷款门槛提高，三套停贷，各类需求均受到一定抑制；并多次加息和上调存款准备金率，持续收紧流动性，保障房建设计划大力推动落实。中央政府持续的房地产调控在２０１１年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化，１２月召开的经济工作会议中，中央再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。宏观政策下的房地产市场，一方面在＂限购＂、＂限价＂、＂限贷＂及房地产税制改革等措施下，投机投资性需求得到了抑制；另一方面在加大保障性住房建设，加大闲置土地的清理等措施下，增加了住房供给。总体看来，房地产市场调控效应日趋显现，房价过快增长势头得到遏制，市场供给结构进一步合理，房地产市场正逐步进入理性发展阶段。

公司认为２０１２年调控仍将继续，区别的只是调控政策的交替更换。未来，在保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下，商品住宅的刚需市场将唱主角，并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。同时，政府为保持经济增长而对调控政策进行的微调，将成为影响市场走向的不确定性因素之一，购房者将在多变的政策环境中出现观望和反复，这些因素都将导致２０１２年的房地产市场呈现波动调整格局。

２、公司主营业务及其经营情况

报告期内，公司的主要业务来源于杭州宋都房地产集团有限公司及其子公司。作为一家拥有２７年房地产开发经验的房地产公司，面对纷繁复杂的宏观环境，公司积极应对，一方面找准营销市场定位，加强资金回笼，积极拓展融资渠道，另一方面加强公司内控管理水平，建立“以财务为导向”的项目管控模式，不断提升公司成本管理能力。报告期内，公司实现的营业收入总额为２，６３７，２６７，７９９．９７元，比上年同期上升了 ６０．５３％，其中归属于母公司所有者的净利润３２，４０５．９５万元。

（１）主营业务分行业、产品情况表

主营业务分行业情况 单位：元

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主营业务分产品情况 单位：元

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报告期内，公司实现的主营业务收入总额为２，６２３，２４７，８７３．６９元，比上年同期上升了 ６４．９１％，其中，房地产行业产生的营业收入占主营业务收入的８０．５０％，一般贸易业产生的收入占１９．２３％。从产品结构看，商品房销售的营业收入占８０．５０％，商品贸易的营业收入占１９．２３ ％，物业服务的营业收入占 ０．２７ ％。

２０１１年度，公司的房地产业毛利率比上年下降２．３％，主要系报告期内印象西湖项目一期交付，因该楼盘售价较低，因此毛利率有所下降。

主营业务分地区情况

单位：元

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２０１１年度公司的营业收入浙江地区占４８％，江苏地区占２０％，安徽地区占 ３２％，公司的主要业务分布在长江中下游地区，很好地规避了房地产行业地区性调控的政策风险。

（２）公司主要财务状况、经营成果指标比较情况单位：元

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（３）报告期内，现金流量比较情况单位：元

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（４）主要供应商、客户情况单位：万元

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（５）主要控股公司的经营情况及业绩 单位：万元

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二、对公司未来发展的展望

１、公司所处行业的发展趋势

目前，国家密集出台对房地产的调控政策效果正在逐步显现，房价快速上涨势头基本得到遏制，但部分城市房价过高的状况仍未改变，促使房价反弹的因素依然存在。预计２０１２年将有更多房地产企业加快推盘节奏以提升销售业绩和加快资金回笼，价格调整范围可能扩大。特别随着２０１１年大量新建房屋的逐步入市，预计２０１２年供应量继续上升，在政策从紧态势的背景下，供应增加虽会带动部分需求释放，成交量可能进一步回升，但市场竞争与销售压力也会进一步加大，整个地产行业面临一个去库存的过程，部分竞争力较弱的企业亦将慢慢退出房地产市场，行业整合加速，可谓机会与风险并存。

２、公司面临的风险因素分析

（１）政策风险

公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。２０１２年，政府对房地产宏观调控政策依然严厉，在一定程度上将会限制和制约房地产企业的快速发展，对公司项目建设、项目销售、资金回笼、盈利能力等各环节都将产生造成较大影响。政策风险是所有房地产企业无法回避的问题。

（２）业务经营风险。

房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。

（３）跨区域经营风险。

在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

３、公司发展战略及经营管理计划

（１）公司发展战略

公司２０１２年制定了＂做强做久、基业长青＂的长期发展战略，充分关注市场风险，把＂着力构建核心专长，追求持续稳定成长＂作为宋都的长期目标。同时扎根长三角，布局沿海核心城市及直辖市，同时积极进军国内其它意向城市，目标成为一家具有全国知名度的房地产专业运营商。在此战略上，宋都制定了＂以住宅开发为核心业务，以商业地产为结构性补充和未来的利润点＂，形成专业化的经营模式和多元化的资本投资，让宋都在住宅地产、商业地产等领域不断获取更大的发展空间。

我们认为，企业的专业化、精细化程度的高低决定了企业的价值，宋都的产品涵盖住宅、商业、高端住宅等物业类型，从普通住宅到高端住宅，从毛坯到精装修，从住宅产业到复合商业地产再到旅游地产，都拥有其代表作品。在杭州钱江新城概念尚还未成型时，公司就开发了新城国际；钱江新城还在规划阶段，公司就开始了杭州阳光国际项目的建设；在杭州大江东战略刚刚成型之际，宋都又开始在下沙新城打造具有东部制高点之称的晨光国际项目；以及现正在开发的东郡国际、桐庐的大奇山郡等。公司的脚步始终紧随城市的发展节奏，正成为引领行业发展的风向标。

我们认为，＂做好价值链管理，对今后的转型、生存而言都是不可缺乏少的后盾。＂为此，公司很好的发挥了战略把握、投融资管理以及组织体系管控方面的优势。在未来五年，我们将继续着手做好产品＂性价比＂，在建筑品质、内在使用功能、性价比方面充分实现＂三合一＂，让产品走在行业前列。在宋都人看来，制造精品是最大的追求，宋都以＂营造品质生活＂为理想，提供更环保、更健康、更适合生活的产品，这种观念也将一脉相承地注入到宋都产品的营造中去。

在２０１２年，公司仍将保持谨慎的态度，继续采取稳健的经营策略，密切关注宏观政策及房地产市场环境的变化，及时做出具有前瞻性的分析、判断，并采取积极有效的措施应对。

（１）拿有市场的土地，做有市场的产品。公司将前瞻性的研判政策及市场变化，把握市场走势，及时调整产品结构和销售策略，调整项目开发进度。比如公司及时调整推迟了杭州阳光国际项目精装修大户型的开盘节奏及项目开发进度，拟将杭州东郡国际８６方的大三房刚需住宅产品提前调整至２０１２年上半年进行销售，以适应市场的变化。

（２）稳健经营是重中之重。多年来精细化的管理，从拿地到开发、销售等全过程的系统化管控实践为公司稳健经营奠定了基础，公司将紧紧把握市场节奏，通过拓宽融资渠道，提高资金使用效率，加强财务资金管理，保证公司资金安全等一系列管理手段做到稳健经营，同时择机并购符合公司发展战略的土地储备和房产项目。

（３）提升成本控制能力，提高经营效益。

（４）继续推进公司品牌和信息化管理建设，树立品牌意识，全面落实、检查内部控制规范体系的运行，不断提升公司管理水平及整体竞争力。

（５）积极探索新的发展思路和好的商业模式。

绚烂画卷已徐徐展开，公司作为一家新上市的老牌房地产企业，希望在中国房地产行业的发展洪流中，以从容不迫、兢兢业业的心态确立属于自已的发展坐标。

５．２ 主营业务分行业、产品情况表

　请见前述５．１

５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

请见前述５．１

§６ 财务报告

６．１ 本报告期无会计政策、会计估计的变更

６．２ 本报告期无前期会计差错更正

６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

１． 报告期新纳入合并财务报表范围的子公司

因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明

（１） 本期子公司宋都集团出资设立杭州建致贸易有限公司，于２０１１年２月２１日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为３３０１８２００００４３０００的《企业法人营业执照》。该公司注册资本２，０００万元，宋都集团出资２，０００万元，占其注册资本的１００％。２０１１年６月３０日，宋都集团将拥有的该公司１００％股权转让给其全资子公司浙江东霖房地产开发有限公司。故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

（２） 本期子公司宋都集团与自然人郭轶娟共同出资设立杭州佳瑞投资管理有限公司，于２０１１年３月１日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为３３０１０４０００１３５５６１的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１，０００万元，宋都集团出资９００万元，占其注册资本的９０％。２０１１年７月２２日，宋都集团将拥有的该公司９０％股权转让给其全资子公司浙江东霖房地产开发有限公司。故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

（３） 本期子公司浙江建德宋都实业有限公司与自然人郭轶娟共同出资设立上海宋都股权投资有限公司，于２０１１年３月１７日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为３１０００００００１０３３９２的《企业法人营业执照》。该公司注册资本１０，０００万元，浙江建德宋都实业有限公司出资９，０００万元，占其注册资本的９０％，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

２．本期不再纳入合并财务报表范围的子公司

出售股权而减少子公司的情况说明

２０１１年３月１６日，子公司宋都集团将持有的杭州博闲酒店管理有限公司（以下简称博闲酒店）１００％的股权转让给杭州佳瑞投资管理有限公司（以下简称佳瑞投资），２０１１年３月２４日佳瑞投资将持有的博闲酒店１００％的股权转让给平安信托有限责任公司。宋都集团和佳瑞投资分别于２０１１年３月２９日、３月３０日收到该项股权转让款１００万元，并办理了相应的财产权交接手续，故自２０１１年４月１日起不再将其纳入合并财务报表范围。

证券代码：６０００７７ 证券简称：宋都股份 公告编号：临２０１２－０２０

宋都基业投资股份有限公司

第七届董事会第二十三次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

宋都基业投资股份有限公司第七届董事会第二十三次会议于２０１２年４月１３日发出会议通知，于２０１２年４月１８日在杭州市富春路７８９号宋都大厦８楼会议室以现场开会方式召开。本次会议应到董事７人，实到董事６人。独立董事苏锡嘉先生因工作原因无法到会表决，特书面委托独立董事吴勇敏先生代其表决。

会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。

会议逐项审议通过了以下议案：

一、《公司董事会２０１１年度工作报告》

此项议案需提交公司年度股东大会审议。

（同意票７票，反对票０票，弃权票０票）

二、《２０１１年财务决算报告》

此项议案需提交公司年度股东大会审议。

（同意票７票，反对票０票，弃权票０票）

三、《公司２０１１年度利润分配预案》

２０１１年全年归属于全体股东的净利润 ３２４，０５９，５３５．３１元，报告期末母公司可供分配利润 ４１，５９９，０６１．６８ 元，资本公积 ３，１０２，１１１，５０９．６５元。 ２０１１年经营及盈利状况良好，为回报股东，经董事会研究，以现有注册资本５３６，８２７，７７６元为基数，公司拟用资本公积金５３６，８２７，７７６元转增注册资本（即每１０股转增１０股），同时进行现金分红，拟每１０股分红０．６元（含税）。

此项议案需提交公司年度股东大会审议。

（同意票７票，反对票０票，弃权票０票）

四、《公司２０１１年年度报告》及摘要

此项议案需提交公司年度股东大会审议。

（同意票７票，反对票０票，弃权票０票）

２０１１年年报及摘要的具体内容请见上海证券交易所网站（ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ）

五、《关于授权公司董事会审批土地储备投资额度的议案》

根据公司战略发展需要，董事会同意提请股东大会授权董事会土地储备投资额度及对项目公司投资额度，具体情况如下： １）授权董事会自２０１１年年度股东大会作出决议之日起至２０１３年召开２０１２年年度股东大会前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的金额不超过５０亿元人民币。 ２）授权董事会自２０１１年年度股东大会作出决议之日起至２０１３年召开２０１２年年度股东大会前，对项目公司的投资额度总额不超过５０亿元人民币。

此项议案需提交公司年度股东大会审议。

（同意票７票，反对票０票，弃权票０票）

六、《公司独立董事的述职报告》

此项议案需提交公司年度股东大会审议。

（同意票７票，反对票０票，弃权票０票）

２０１１年度股东大会召开时间将另行通知。

特此公告

宋都基业投资股份有限公司

董事会

２０１２年４月１８日

证券代码：６０００７７ 证券简称：宋都股份 公告编号：临２０１２－ ０２１

宋都基业投资股份有限公司

第七届监事会第十次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

宋都基业投资股份有限公司第七届监事会第十次会议于２０１２年４月８日发出会议通知，于２０１２年４月１８日在杭州市富春路７８９号宋都大厦８楼会议室以现场开会方式召开。应当参加表决的监事３名，实际参加表决监事３名。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。

会议审议并逐项表决以下议案：

一、审议通过了《公司监事会２０１１年度工作报告》

（同意票３票，反对票０票，弃权票０票）

此议案需提交２０１１年度股东大会审议。

二、审议通过了《公司２０１１年年度报告》及摘要

（同意票３票，反对票０票，弃权票０票）

此议案需提交２０１１年度股东大会审议。

三、监事会关于２０１１年年度报告的审核意见

监事就《２０１１年年度报告正文及年度报告摘要》，提出审核意见如下：

１、公司《２０１１年年度报告正文及年度报告摘要》报告编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

２、公司２０１１年年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司当期的经营管理的财务状况等事项。

３、公司监事会目前未发现参与公司２０１１年年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

（同意票３票，反对票０票，弃权票０票）

特此决议

特此公告

宋都基业投资股份有限公司监事会

２０１２年 ４月 １８日

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
苏锡嘉	独立董事	工作原因	吴勇敏

股票简称	宋都股份
股票代码	６０００７７
上市交易所	上海证券交易所

	董事会秘书
姓名	龚睿
联系地址	辽宁省沈阳市和平区青年大街３９０号万鑫国际大厦Ａ 座３３层
电话	０２４－２３５３０５９８
传真	０２４－２３５３０５００
电子信箱	６０００７７＠ｓｏｎｇｄｕ．ｃｏｍ

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
营业总收入	２，６３７，２６７，７９９．９７	１，６４２，８２３，７６２．８１	６０．５３	１，２８５，６８３，１１４．０２
营业利润	４３６，３０５，４６４．６９	４２７，０１８，８５８．０９	２．１７	２８８，７７４，３００．０１
利润总额	４４８，８０７，０７６．０４	４２２，６８９，３２３．９４	６．１８	２８６，６９３，８５７．５８
归属于上市公司股东的净利润	３２４，０５９，５３５．３１	３０５，８０６，００７．８７	５．９７	２１２，５９７，０２３．３３
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	３０３，４３２，１１９．８８	３０７，１２１，３２９．６２	－１．２０	２１０，３９６，８６４．３６
经营活动产生的现金流量净额	－６６８，６１５，７５０．３７	－２，１５６，１５７，７３９．０３	不适用	５０６，２３９，９００．４２
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
资产总额	１０，８０８，０６０，３２１．６５	８，２９７，８３７，６９２．７５	３０．２５	５，２３３，０９７，７２６．５９
负债总额	７，７４０，７８７，１６７．６７	６，３６１，３４１，０１４．０９	２１．６８	４，０２０，７８７，２８６．７１
归属于上市公司股东的所有者权益	１，８０３，６４３，４０３．１３	１，４７８，２９９，９５０．２２	２２．０１	１，１６７，２５２，６９９．９５
总股本	１０６，５９４，６５６．００	７５，０００，０００．００	４２．１３	７５，０００，０００．００

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
基本每股收益（元／股）	０．７８	０．８１	－３．７０	０．５６
稀释每股收益（元／股）	０．７８	０．８１	－３．７０	０．５６
用最新股本计算的每股收益（元／股）	不适用	／	／	／
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．７３	０．８１	－９．８８	０．５６
加权平均净资产收益率（％）	１９．７５	２３．１６	减少３．４１个百分点	１８．９４
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１８．４９	２３．２６	减少４．７７个百分点	１８．７４
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－１．６０	－５．７１	不适用	１．３４
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	４．３２	３．９１	１０．４８	３．０９
资产负债率（％）	７１．６２	７６．６６	减少５．０４个百分点	７６．８３

非经常性损益项目	２０１１年金额	２０１０年金额	２００９年金额
非流动资产处置损益	３，１８９，６８１．６１	－３２０，１４１．４１	－１５８，００６．６４
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	６８２，３９９．６６	４４７，９３９．００	１７９，９７３．００
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	１４，９１６，１５６．９３		１，８４７，６７１．２４
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	－５２５，８３９．５５	１４６，３７８．５９	１，６９０，０５３．９０
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	－７８７，５００．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	１０，６１０，９５０．１２	－１，４６３，４７３．１１	－８０３，０５６．５２
少数股东权益影响额	－６３，８５９．９１	１５，５６７．１７	－２８，５８８．５６
所得税影响额	－７，３９４，５７３．４３	－１４１，５９１．９９	－５２７，８８７．４５
合计	２０，６２７，４１５．４３	－１，３１５，３２１．７５	２，２００，１５８．９７

分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产业	２，１１１，８２７，１８４．５０	１，２３０，５６９，１５５．１０	４１．７３	３３．８０	３９．２９	下降了２．３０个百分点
物业服务业	６，９６８，４２７．４６	７，２６６，４２４．７８	－４．２８	１６．９３	１７．８７	下降了０．８３个百分点
一般贸易业	５０４，４５２，２６１．７３	５０１，２４７，２０５．１３	０．６４	７７６５．０１	８３６９．５２	下降了７．０９个百分点

２０１１年末股东总数			１０，９８２户	本年度报告公布日前一个月末股东总数		９，５６２户
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
浙江宋都控股有限公司	境内非国有法人		５５．８６	２９９，８４７，２５９	２９９，８４７，２５９	质押 ５１，０００，０００
深圳市平安置业投资有限公司	境内非国有法人		１４．０７	７５，５４１，８７２	７５，５４１，８７２	无
郭轶娟	境内自然人		５．６３	３０，２１６，７４９	３０，２１６，７４９	无
郑珍	境内自然人		１．４７	７，９０５，１０９		未知
杜志军	境内自然人		０．５５	２，９４９，６６４		未知
中诚信托有限责任公司－２００８年中诚信托字ＦＴ第０５５号	未知		０．５４	２，８７７，０３０		未知
铁岭市财政信用担保局	国有法人		０．３９	２，０８０，０００		未知
乔鸿珍	境内自然人		０．３７	１，９９５，５５７		未知
赵晓珠	境内自然人		０．３４	１，８４９，１６２		未知
张桂兰	境内自然人		０．３２	１，６９９，５４５		未知
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
郑珍		７，９０５，１０９			人民币普通股
杜志军		２，９４９，６６４			人民币普通股
中诚信托有限责任公司－２００８年中诚信托字ＦＴ第０５５号		２，８７７，０３０			人民币普通股
铁岭市财政信用担保局		２，０８０，０００			人民币普通股
乔鸿珍		１，９９５，５５７			人民币普通股
赵晓珠		１，８４９，１６２			人民币普通股
张桂兰		１，６９９，５４５			人民币普通股
华润深国投信托有限公司－泽熙４期集合资金信托计划		１，６６１，４２０			人民币普通股
山东省国际信托有限公司－联合证券梦想六号证券投资信托		１，２２４，３７５			人民币普通股
汉盛证券投资基金		１，２２１，８８５			人民币普通股

项目	本期数	上年同期数	变动幅度	变动原因说明
经营活动产生的现金流量净额	－６６８，６１５，７５０．３７	－２，１５６，１５７，７３９．０３	不适用	主要系２０１０年支付恒都土地款，本期无该事项所致。
投资活动产生的 现金流量净额	４，９５９，３５１．８４	９４，１０２，１５５．１４	－９４．７２％	主要系２０１０年收回对恒都的少数股权权益出售款１．４７亿元，本期无该事项发生
筹资活动产生的 现金流量净额	９２３，４９１，８４２．８６	１，４７８，２２０，５１９．９３	－３７．５３％	主要系东霖和恒都本期开始预收房屋，偿还借款较多所致。

公司名称	主要产品或服务	业务性质	注册资本	总资产	净资产	营业收入	净利润
杭州宋都房地产集团有限公司		房地产业	７，５００	２９２，８６５	６９，０４０	１，３３２．９６	－３，０９７．９４
浙江东霖房地产开发有限公司	杭州阳光国际	房地产业	３０，０００	６０，１５５	７８，２４６	１０２，９２１	１６，１９２
杭州恒都房地产开发有限公司	杭州晨光国际	房地产业	７４，９００	２９９，２５７	７３，５０８		－１，４６０．２３
杭州永都房地产开发有限公司	杭州东郡国际	房地产业	２０，２００	１８１，１９９	９０６，６１		２１２
南京宋都房地产开发有限公司	南京宋都美域	房地产业	５，０００	１１６，６１１	５０，７３８	５２，６４５	１４，１７０
合肥宋都房地产开发有限公司	合肥西湖花苑	房地产业	５，０００	４７，５０５	２４，８０３	３０，９１２	６，１５４
合肥印象西湖房地产投资有限公司	合肥印象西湖	房地产业	２０，０００	１３９，７４９	１８，６５７	５２，８７９	２６３

（６）２０１１年主要项目情况 （单位：平方米）
项目名称	项目位置	状态	占地面积	总建筑面积	剩余可售面积	２０１１年在建总建筑面积	２０１１年新开工面积	２０１１年竣工面积
印象西湖	合肥蜀山区	在建	１３７，３４３．７６	５７３，２９０．７５	２７７，１３１．３９	５７３，２９０．７５	３１５，６５２．３５	１４２，３７７．５２
晨光国际	杭州下沙区	在建	１２２，５７０．００	４４９，８９６．３０	３１４，３５９．９３	４４９，８９６．３０	－	－
东郡国际	杭州下沙区	新建	９８，１５３．００	３０６，４１０．８０	２１７，６１５．４１	１４１，６７２．５０	１４１，６７２．５０	－
大奇山郡	桐庐	在建	７０９，６８７．００	５６８，８４７．１２	４８５，２３５．４０	２８，６１１．４８	９，９９２．７６	－
阳光国际	杭州九堡	在建	１１１，３６２．００	３５３，０３４．３２	１４６，９３１．１６	３３７，３９４．４３	－	２１８，０８８．４３
美域二期	南京建邺区	竣工	６６，５６５．６０	１４３，７１６．９０	１６，７９７．５０	１２，９４９．７０	－	１２，９４９．７０
西湖花苑二期	合肥政务区	竣工	３３，５９４．２１	１５３，５８１．４６	１４，４５４．５１	１１５，３６９．６７	－	１１３，９４２．６７
合 计			１，２７９，２７５．５７	２，５４８，７７７．６５	１，４７２，５２５．３０	１，６５９，１８４．８３	４６７，３１７．６１	４８７，３５８．３２

分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产业	２，１１１，８２７，１８４．５０	１，２３０，５６９，１５５．１０	４１．７３	３３．８０	３９．２９	下降了２．３０个百分点
物业服务业	６，９６８，４２７．４６	７，２６６，４２４．７８	－４．２８	１６．９３	１７．８７	下降了０．８３个百分点
一般贸易业	５０４，４５２，２６１．７３	５０１，２４７，２０５．１３	０．６４	７７６５．０１	８３６９．５２	下降了７．０９个百分点

资产负债表项目	期末数	期初数	变动幅度	变动原因说明
货币资金	８８０，０３４，２８８．２６	４７０，１９８，８４３．９３	８７．１６％	主要系子公司永都房产少数股东增资所致。
其他应收款	１，２７５，３１５，６１４．４７	４３５，４１０，２５２．３８	１９２．９０％	主要系子公司佳瑞投资新增委托贷款８亿元所致。
短期借款	１４８，０００，０００．００	９７，０００，０００．００	５２．５８％	主要系子公司杭州佳讯贸易有限公司短期借款增加所致。
其他应付款	４１１，６０１，０８９．３２	２５９，６５３，６３９．１６	５８．５２％	主要系各家子公司本期收到的履约保证金增加所致。
一年内到期的非流动负债	１，０２０，０００，０００．００	２１０，０００，０００．００	３８５．７１％	主要子公司杭州恒都房地产开发有限公司原向平安信托有限责任公司借入的款项７亿元于２０１２年到期所致。
利润表项目	本期数	上年同期数	变动幅度	变动原因说明
营业收入	２，６３７，２６７，７９９．９７	１，６４２，８２３，７６２．８１	６０．５３％	主要系子公司杭州佳讯贸易有限公司一般贸易销售收入增加近５亿元，同时阳光国际项目本期交付所致。
营业成本	１，７４３，０７３，３４６．００	８９８，８６３，０９６．３５	９３．９２％	主要系子公司杭州佳讯贸易有限公司一般贸易成本增加４．９５亿元所致。
营业税金及附加	２９４，５７５，４０７．７６	２１３，８８３，３１９．０５	３７．７３％	主要系伴随房屋交付原预收的房款结转，相应的税费亦转入当期损益所致。

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
浙江	１，２５９，２１２，８８０．６９	３４２．３１
江苏	５２６，４４７，５２９．００	－４２．９３
安徽	８３７，５８７，４６４．００	１１８．３２
合计	２，６２３，２４７，８７３．６９

销售费用	６４，２３５，５０２．３０	３８，８４８，８７２．０６	６５．３５％	主要系阳光国际项目和晨光国际项目逐步预售，相关的广告费及业务宣传费增加所致。
管理费用	７５，０６６，１３３．７８	５７，５５３，９７２．１２	３０．４３％	主要系员工及业务增加导致人员工资及相关的办公经费增加所致，同时公司本期资产重组，与之相关的中介机构费用增加。
投资收益	－１１，０９５，８３７．５６	－３，７８６，５２０．１０	１９３．０４％	主要系权益核算方法下的桐庐大奇山郡实业有限公司亏损，相关的投资损失增加所致。
营业外收入	１６，０９８，９００．３４	９８７，４３８．８５	１５３０．３７％	主要系子公司桐庐兴寓房地产开发有限公司取得政府土地回购利得１，１５１．４１万元所致。

前五名供应商金额合计	１０３，７９１．００	占采购总额比重	５３．００ ％
前五名销售客户销售金额合计	５０，５００．６７	占销售总额比重	１９．２５％