§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 公司年度财务报告已经中汇会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人王爱明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

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２．２ 联系人和联系方式

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§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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３．２ 主要财务指标

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３．３ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要

一、报告期内总体经营情况回顾

２０１１ 年，欧美主权债务危机持续升级，全球经济低迷。中国经济既要面对外围经济不

确定性的冲击，又要应对国内通胀持续加大的压力，形势复杂多变。国内经济实现了“控物价、稳增长、调结构”的整体发展目标，全年宏观调控持续收紧，连续六次提高存款准备金率，三次加息，调控政策相继出台，市场环境和格局发生重大变化。公司密切关注国家宏观调控政策，沉着应对，及时调整经营策略，通过董事会、经营管理层和全体员工的共同努力，使公司保持了较好的发展态势，产业结构调整方案稳步推进，公司运营状况正常稳健。

１、主要经济指标

公司是一家多元化经营的综合类上市公司，业务涉及商业贸易、股权投资、房地产开发、旅游服务等。２０１１年度，公司取得营业收入２８０，４９８万元，利润总额１３，６６２万元，归属于母公司的净利润１２，４３２万元，基本每股收益０．１０元。２０１１年末，公司总资产４１．４亿元，净资产１９．７亿元，资产负债率５０．３％。

商业贸易：本年度完成营业收入２２５，７８９万元。

股权投资：本年度公司所投资的首开股份（证券代码：６００３７６）、湖州银行股份有限公司及中新力合股份有限公司均取得了良好的效益。其中：首开股份实现投资收益５，１２３万元；湖州银行实现投资收益４，６３８万元；中新力合实现投资收益１，５７４万元。

房地产业：本年度累计在建面积８２．６万平方米，竣工面积８．１万平米。完成营业收入４７，５７５万元，实现利润总额９，００９万元，净利润７，３０５万元，主要来源于房地产项目美都置业、杭州中梦等项目的结转。

旅游服务：本年度完成营业收入５，９２０万元，实现利润总额３９０万元，净利润３９０万元，与上年同期相比，分别增长６％、２６．６％和２６．６％。

２、报告期内公司房地产业务在建与待建项目情况表

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３、报告期内公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩表

单位：万元币种：人民币

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４、其他经营情况

报告期内，公司经营管理层在董事会的授权范围内，主要行使了以下职权：

（１）同意下属全资子公司浙江恒升投资开发有限公司（简称“恒升投资”）投资成立浙江德清盈石装饰工程有限公司，注册资本为１００万元，恒升投资占１００％股权。

（２）同意公司受让德清金盛典当有限责任公司（简称“金盛典当”）部分股权：其中：同意公司以人民币２００万元收购自然人张为民为德清美都控股投资有限公司代为持有的金盛典当２０％的股权；同意下属控股子公司美都经贸浙江有限公司（以下简称“美都经贸”）以人民币３１０万元收购德清县电力实业有限责任公司为德清美都控股投资有限公司代为持有的金盛典当３１％的股权；同意美都经贸以人民币２９０万元总价分别收购德清县电力实业有限责任公司２０％（２００万元）、德清县莫干山珠宝金行有限公司４％（４０万元）、自然人付海洪５％（５０万元）这三家持有的金盛典当２９％的股权。

本次股权转让完成后，公司与美都经贸将分别持有金盛典当２０％和６０％的股权。

（３）同意公司控股子公司美都经贸与浙江新湖集团股份有限公司（简称“新湖集团”）及渤海银行股份有限公司杭州分行签署《委托贷款借款合同》：同意美都经贸向新湖集团提供委托贷款人民币１０，０００万元整，用于公司经营，委托贷款期限１２个月，年利率１３％，按月结息，到期一次还本。合同项下借款由自然人黄伟、李萍夫妇作连带保证责任担保。

（４）同意公司投资成立浙江美成创业投资有限公司，注册资本３０００万元人民币，公司占１００％股权。

（５）同意公司与浙江恒诚供应链发展有限公司（简称“浙江恒诚”）及宁波银行股份有限公司杭州城西支行签署《委托贷款合同》。同意公司向浙江恒诚提供委托贷款人民币１０，０００万元整，用于公司经营周转，委托贷款期限１２个月，年利率为１６％，利息计付方式为：２０１２年６月２０日计息并支付首次利息，剩余利息在归还本金时利随本清。杭州天泽实业有限公司同意将其所有的下列财产抵押给宁波银行杭州城西支行，为浙江恒诚向公司的借款提供抵押担保。抵押物为：抵押房产总面积为１４１９１．５４平方米，位于杭州市西湖区西斗门路１８号１－８层的非住宅用房，房产证号为：杭房权证西移字第０６４９５８３５号，建筑面积为１４１９１．５４平方米。与抵押房产面积占比相应的土地使用权面积５６８０．００平方米，土地证号为：杭西国用（２００６）第０００３１６号，土地面积５６８０．００平方米。

（６）同意将公司持有的上海美都太盈创业投资有限公司４５％的股权转让给自然人高江，经双方协商确定，本次股权转让的总价款为１６２０万元人民币。 本次股权转让完成后，公司将不再持有该公司的股权。

（７）同意下属全资子公司浙江美成创业投资有限公司（简称“浙江美成”）出资１６００万元人民币，以每股２元的价格分两次以增资扩股的形式向浙江图讯科技有限公司（简称“图讯科技”）进行投资，浙江美成在图讯科技的持股比例根据持股数在图讯科技总股本数中的比例确定。本次股权投资的具体内容以股权投资各方签署的正式协议书为准。

二、财务状况分析

单位：元 币种：人民币

１、主营业务分行业、产品情况表

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■

２、 主营业务分地区情况表

单位：元币种：人民币

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３、报告期内公司资产构成同比发生变动的说明

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４、报告期内主要财务数据同比发生变化的说明

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三、公司未来发展的展望

１、行业形势分析

商业贸易：商业贸易以石油、化工产品、钢材等原材料为主。中国虽然地大物博，石油资源却是捉襟见肘，人均石油拥有量只有世界平均水平的２５％。按照国际能源署（ＩＥＡ）２０１１年报告的预测，石油需求在今后一段时间内持续增长，但目前已探明的石油储量可能仅够再开采４０多年，稀缺性和不可再生性预示着石油价格的强势。十二五期间，中国政府继续扩大内需、调整经济结构和改善民生，实行积极的财政政策和稳健的货币政策，中国经济仍将继续保持平稳较快增长，境内对成品油、化工产品需求将稳步增长。

钢铁工业作为重要基础产业，在今后相当长时间内，依然要为我国工业化、城镇化的发展做出贡献。２０１１年是十二五开局之年，国家将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，国内经济仍将保持一定增速，刚性需求依然强盛。主要用钢行业如建筑、机械、交通、家电、造船等下游制造产业仍呈发展态势，为钢铁工业发展提供了市场空间；联合重组、淘汰落后、节能减排、行业规范等政策措施的推进和实施，为钢铁行业和钢铁市场的平稳运行创造有利条件，都将给公司发展带来新的机遇。

商贸行业长期受益于中国经济转型，“十二五”期间还将陆续有相关刺激消费、扩大内需的具体政策出台，行业增长潜力有望得以进一步发掘。公司对商贸行业的前景长期看好。

房地产业： ２０１１年，国内房地产调控持续收紧。一方面，通过限购、限价、开征房地产税、取消房产交易税收优惠等方式抑制投机和投资需求，延缓改善性需求，下半年首次购房贷款利率的上浮更是压制了部分刚性购房需求；另一方面，通过６ 次上调存款准备金率、３ 次加息收紧货币政策，严控房地产开发信贷规模，收紧房地产企业资金链，行业政策环境日趋严峻。

受政策调控影响，２０１１年房地产市场出现一定调整，过热势头得以遏制。房价在市场持续调控的情况下开始松动。在销售和资金回笼速度趋缓、开发贷款总量同比大幅下降等因素综合影响下，房地产企业资金日趋紧张，投资热情减退，全年土地购置面积同比增速大幅回落２３个百分点至２．６％。随着调控政策的持续深入，行业调控效果已逐步显现，房地产市场正朝着政府调控预期的方向发展。公司认为本轮调控的根本目的是抑制投机，促使房地产市场回归刚性居住需求和合理投资需求，促进行业的长远健康发展。

旅游服务：随着社会的发展，旅游服务业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游服务业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游服务业是中国经济发展的支柱性产业之一。在内需启动、消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游服务业正步入黄金发展期。根据“十二五”规划，未来五年中国政府将多策并举，把旅游服务业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行业之政策环境获得持续改善，行业也将迎来一个崭新的发展阶段。

２、公司的优势与风险分析

（１）公司的优势

①多业态经营优势

公司经过多年的经营，逐步形成了商业贸易、股权投资、房地产开发、旅游服务等多元化的经营格局。有效的规避了单个行业的风险，有效的利用了公司资源，实现了资源的共享和互补，加强了公司对行业波动的风险抵御能力。特别是在经济下行和行业调控的情况下，多元化的经营体现出了优势。

②丰富的房地产开发经验

公司拥有较为丰富的行业经历，地域分散性较广、产品类型较为齐全、住宅商业地产相结合的房地产运作模式，并且形成了较好的品牌知名度和行业竞争能力。其相对丰富的行业经验与项目开发经验将有助于降低行业波动对公司经营产生的不良影响，增加抵御风险的能力。近年来，公司根据自身实际情况出发，逐步确立了房地产二、三线城市的发展战略，避免了房地产竞争激烈的一线城市，立足于经济发展迅速、目前房价相对较低、发展潜力较强的二、三线城市。目前公司的平稳发展正是得益于明确的市场定位。

③现金储备较为充足

公司现金储备相对较为充足，作为上市公司其自身融资渠道较为多样化，资金压力相对较小。且公司目前大规模投资项目较少，公司刚性支出压力较小，使其在项目选择方面有较大的决策余地，使公司能进一步保持自身的稳健经营。资金上的优势，支持公司向其他领域积极的拓展。

（２）风险与对策

①政策风险

近年以来，政府陆续出台一系列宏观调控措施，特别是 ２０１０ 年以来，密集的调控政策在一定程度上将会限制和制约公司业务的快速发展。如果公司不能适应调控政策的变化，则有可能对公司的经营管理、未来发展都将造成不利的影响。公司将密切关注经济形势和政策走向，其次培育符合十二五规划的战略新兴产业，将从战略角度考虑培育新兴产业提上日程。

②市场竞争风险

国内快速增长的石油需求市场，为我国石油石化企业进一步拓展市场、做大总量提供难得的战略机遇和良好的市场条件。公司目前作为区域性的公司，特别是公司的石化和钢材作为期货和现货市场的价格联动，面临的市场竞争的风险较大。从安全角度考虑，公司将以打通上下游贸易渠道为主，尽量避免在经济存在下行风险的年份内储存大量的原材料。

③资金运营风险

２０１２ 年，国家继续保持稳健的货币政策，并根据形势变化适时适度预调微调。公司的快速成长，需要有大量的资金投入，产业政策、信贷政策和资本市场政策的不确定性，将对公司的外部资金筹措产生影响。针对该风险，公司将提高资金统筹调配能力，拓展融资品种和融资渠道，储备相对较为充裕的现金；加大销售力度，加快资金周转，减少资金营运风险。

３、公司２０１２年度经营计划

２０１２年度，公司将继续采取“稳中求快，顺势而为”的方针政策，不断提高创新能力和经营水平，严控各项经营成本，努力实现经营效益的持续提升。公司将重点做好以下工作：

（１）稳步发展化工、钢材贸易，做深、做强商贸业务。

公司将保持目前较为成熟的贸易经营模式，继续根据自身资源优势，拓展客户渠道，优化贸易业务结构，在巩固已取得的经营业绩的基础上，继续加大销售力度，完善营销策略，寻找和开拓新的收入增长点，实现营业收入稳步增长。

（２）寻找合适机遇，开拓消费品商贸业务。

“十二五”转型升级的大背景将给消费升级、战略性新兴产业带来前所未有的机遇，也将提供较大的业务发展与盈利增长空间。公司将结合自身条件，积极开拓消费领域的业务，分享消费升级带来的发展空间。

（３）稳步做大旅游酒店业务。

在消费升级过程中旅游、度假需求将得到大幅提升。公司要抓住旅游业发展的战略机遇，结合酒店经营经验，稳步发展旅游酒店产业。

（４）根据政策，有针对性地发展房地产业务。

在房地产调控政策背景下，公司的房地产业务需要积极寻找出路。在商业地产和商品房互为补充的大战略下，根据政策，有针对性地发展房地产业务，积极发展商业房地产，保持房地产业务盈利能力的稳定。

（５）进一步拓展金融投资业务。

一方面公司将搭建内部团队，通过公司自身平台直接参与资本市场；另一方面，公司也将寻找外部合作渠道，间接参与资本市场；公司还将积极开展股权投资，对优质项目进行投资。

２０１２年是国家实现“十二五”改革发展目标承上启下的关键一年，也是公司保持稳健发展的关健一年。公司将积极抓住新的发展机遇，加大工作力度，稳中求进，实现２０１２年度公司的经营目标。

５．２ 主营业务分行业、产品情况表

　请见前述５．１

５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

请见前述５．１

§６ 财务报告

６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

６．１．１ 会计政策变更

无

６．１．２ 会计估计变更

■

６．２ 本报告期无前期会计差错更正

６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

１．本期新纳入合并财务报表范围的主体

（１）因直接设立或投资等方式而增加子（孙）公司的情况说明

２０１１年１１月，本公司出资设立浙江美成创业投资有限公司。该公司于２０１１年１１月２９日完成工商设立登记，注册资本为人民币３，０００万元，均由本公司投入，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止２０１１年１２月３１日，浙江美成创业投资有限公司的净资产为２９，９８９，２８４．６５元，成立日至期末的净利润为－１０，７１５．３５元。

２０１１年６月，子公司浙江恒升投资开发有限公司出资设立浙江德清盈石装饰工程有限公司。该公司于２０１１年６月１６日完成工商设立登记，注册资本为人民币１００万元，均由浙江恒升投资开发有限公司投入，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止２０１１年１２月３１日，浙江德清盈石装饰工程有限公司的净资产为９９９，５２２．８４元，成立日至期末的净利润为－４７７．１６元。

２０１１年２月，根据子公司湖州凤凰东园建设有限公司股东会决议，湖州凤凰东园建设有限公司进行派生分立，存续公司为湖州凤凰东园建设有限公司，派生公司为湖州百汇建设有限公司，派生公司湖州百汇建设有限公司于２０１１年３月２９日完成工商设立登记，注册资本为人民币１，０００万元，其中本公司出资人民币９００万元，占其注册资本的９０％，子公司美都经贸浙江有限公司出资人民币１００万元，占其注册资本的１０％，本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。截止２０１１年１２月３１日，湖州百汇建设有限公司的净资产为１４，９００，６０７．９８元，成立日至期末的净利润为３，４１８，７７６．５８元。

（２）本期由于非同一控制下的企业合并而增加子公司的情况说明

根据子公司美都经贸浙江有限公司与德清县电力实业有限公司、德清县莫干山珠宝金行有限公司、付洪海于２０１１年６月签订的《股权转让协议》，美都经贸浙江有限公司以２９０万元受让德清县电力实业有限公司、德清县莫干山珠宝金行有限公司、付洪海持有的德清金盛典当有限责任公司２９％股权（子公司德清美都控股投资有限公司原持有德清金盛典当有限责任公司５１％股权，本年分别转让给本公司２０％股权，转让给子公司美都经贸浙江有限公司３１％股权）。美都经贸浙江有限公司已于２０１１年１１月３日支付上述股权转让款２９０万元，德清金盛典当有限责任公司于２０１１年９月１日办妥工商变更登记手续，同时在德清金盛典当有限责任公司新一届董事会中本公司派出董事已占多数，本公司在２０１１年１１月初已拥有该公司的实质控制权。为便于核算，将２０１１年１０月３１日确定为购买日，自２０１１年１１月１日起将其纳入合并财务报表范围。

２．本期不再纳入合并财务报表范围的主体

因其他原因减少子公司的情况说明

由于项目开发完成，２０１１年３月１０日，宁国美都置业有限公司股东会决议公司解散。该公司已于２０１１年６月２９日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。

３．母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并财务报表范围的原因

本公司之子公司美都经贸浙江有限公司持有上海美能石油化工有限公司３５％的股权，为该公司的第一大股东，其董事会３名成员中美都经贸浙江有限公司派出２名，董事长由本公司派出的董事担任，对其具有实质控制权，故将其纳入合并财务报表范围。

４．母公司拥有半数以上表决权但未能对其形成控制的原因

本公司之子公司德清美都控股投资有限公司持有德清县民兴担保有限公司５０．２５％的股权，但在其董事会５名成员中仅派出２人，对其不具有实质控制权，故未将其纳入合并财务报表范围。

股票简称	美都控股
股票代码	６００１７５
上市交易所	上海证券交易所

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王勤	张莉
联系地址	杭州市密渡桥路７０号美都恒升名楼４楼	杭州市密渡桥路７０号美都恒升名楼４楼
电话	０５７１－８８３０１６１３	０５７１－８８３０１６１５
传真	０５７１－８８３０１６０７	０５７１－８８３０１６０７
电子信箱	ｗａｎｇｑｉｎ５１８２＠ｓｏｈｕ．ｃｏｍ	ｚｈａｎｇｌ＿ｃｈｅｎｊｈ＠ｈｏｔｍａｉｌ．ｃｏｍ

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
营业总收入	２，８０４，９８３，００６．７７	２，８２７，５３３，０１９．４４	－０．８０	２，０４４，７１４，６９９．０６
营业利润	１４１，７６０，４１４．１９	１７４，３５３，６９８．９５	－１８．６９	１４７，６２６，９６５．００
利润总额	１３６，６２４，５５６．２１	１８３，７７１，８０３．４１	－２５．６６	１４５，６８５，２２４．８６
归属于上市公司股东的净利润？？？	１２４，３２２，３２５．４９	１５１，１７４，６９０．６７	－１７．７６	１２３，４１２，７８３．７２
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润？？？	１１４，９０６，３２４．０７	１４４，１７０，２６７．７０	－２０．３０	８０，７３１，００９．５８
经营活动产生的现金流量净额	７，０６３，４９１．４８	－６１６，０５７，３６５．１７	不适用	７５，５７２，９４３．２１
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
资产总额	４，１４０，１８６，７０７．８３	３，６３２，２２４，１１０．９４	１３．９８	３，３８７，１７６，０２１．８２
负债总额	２，０８４，３０８，２８２．４５	１，６８５，６７０，３３０．４１	２３．６５	１，５８０，６８２，９８２．６０
归属于上市公司股东的所有者权益	１，９６９，８５８，０４３．４２	１，８６２，５３３，９０４．０９	５．７６	１，７０７，８９０，６６０．５２
总股本	１，２４６，６１７，５０４．００	１，１３３，２８８，６４０．００	１０．００	５１５，１３１，２００．００

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
基本每股收益（元／股）	０．１０	０．１２	－１６．６７	０．１０
稀释每股收益（元／股）	０．１０	０．１２	－１６．６７	０．１０
用最新股本计算的每股收益（元／股）	０．１０	／	／	／
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．０９	０．１２	－２５．００	０．０６
加权平均净资产收益率（％）	６．４９	８．４７	减少１．９８个百分点	１０．６０
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	６．００	８．０８	减少２．０８个百分点	６．９３
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．０１	－０．５４	不适用	０．１５
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．５８	１．６４	－３．６６	３．３２
资产负债率（％）	５０．３４	４６．４１	增加３．９３个百分点	４６．６７

项目 状态	序号	项目名称	负责开发的公司	区域	规划的建筑 面积（万ｍ２）	进度情况
在建项目 ？	１	宣城·美都新城	宣城美都置业有限公司	安徽宣城	３５．７	项目一、二期１１．９万Ｍ２已竣工并交付使用；三期１１．５万Ｍ２，已基本完成，大部分已销售；四期９．１万Ｍ２，地下室完成，主体局部已达８层，部分销售；五期３．２万Ｍ２年内将全部开工。
	2 ２	灌云·美都新城	灌云美都置业有限公司	江苏灌云	２６．２	一期５．１万Ｍ２已交付；二期８．２万Ｍ２，，其中多层４．２万Ｍ２即将交付，高层４．０万Ｍ２基本完成，计划年内交付；三期１１．２万Ｍ２，主体完成，部分外架拆除，四期１．７万Ｍ２已开工，部分基础完成。
	3 ３	半岛花园	海南美都置业有限公司	海南琼海	１３．４	一期４．４万Ｍ２已基本完成；二期５．７万Ｍ２，完成基础层；三期３．３万Ｍ２待开工。
	４	良渚·望城	杭州鼎玉房地产开发有限公司	浙江杭州	８．５	一期２．１万 Ｍ２已完工，基本销售完毕；剩余二期预计２０１２年上半年可以全部预售。
	５	德清·美都御府	美都控股德清置业有限公司	浙江德清	２０．２	已开工，部分预售
	６	德清·美都中心	美都控股德清置业有限公司	浙江德清	８．９	已开工，正处于施工阶段
	７	良渚·石榴派	杭州鼎成房地产开发有限公司	浙江杭州	８．４	已开工，正处于施工阶段
待建项目	８	金尚海湾	惠州健风置业有限公司	惠州大亚湾	２４．０	待开工
	９	宣城（２００９） ０２８号地块	宣城美都置业有限公司	安徽宣城	１５．４	待开工
	１０	德清（２００９）０１０－２号地块	美都控股德清置业有限公司	浙江德清	６．０	待开工

非经常性损益项目	２０１１年金额	２０１０年金额	２００９年金额
非流动资产处置损益	６，６１４，９１４．００	－８３，０８６．９９	５８，８２７，８６７．７８
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	３６，４０２．００	１２，０７８，９９３．３５	６９２，０００．００
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益		４１，４２４．６５	３６０，１８５．１１
对外委托贷款取得的损益	１０，９９１，６６６．７４
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－５，０１２，９１５．９９	－２，３８４，２８６．００	－２，７０１，３７６．９４
少数股东权益影响额	－７２２，４６３．７６	５５，１４８．６７	－５３，５０５．９６
所得税影响额	－２，４９１，６０１．５７	－２，７０３，７７０．７１	－１４，４４３，３９５．８５
合计	９，４１６，００１．４２	７，００４，４２２．９７	４２，６８１，７７４．１４

２０１１年末股东总数		１２７，９２７户		本年度报告公布日前一个月末股东总数		１２５，０５２户
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
美都集团股份有限公司	境内非国有法人		２９．３４	３６５，７２８，７８４	０	质押 ２４９，４９７，５００
北京首都开发控股 （集团）有限公司	国有法人		９．１１	１１３，６２３，８４０	０	未知
浙江天成投资管理有限公司	境内非国有法人		２．７２	３３，８７４，２２１	０	未知
京华房产有限公司	境内非国有法人		１．４８	１８，４９０，２２６	０	未知
何学智	境内自然人		０．１８	２，１８９，５７０	０	未知
佛山市鼎胜房产开发投资有限公司	境内非国有法人		０．１６	１，９６８，２３０	０	未知
中信建投证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户	未知		０．１５	１，８９７，８７９	０	未知
仇棋	境内自然人		０．１２	１，４６２，１３０	０	未知
张国宝	境内自然人		０．０９	１，１４１，４２０	０	未知
刘玉琴	境内自然人		０．０８	１，０３８，８００	０	未知
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量		股份种类
美都集团股份有限公司		３６５，７２８，７８４		人民币普通股
北京首都开发控股（集团）有限公司		１１３，６２３，８４０		人民币普通股
浙江天成投资管理有限公司		３３，８７４，２２１		人民币普通股
京华房产有限公司		１８，４９０，２２６		人民币普通股
何学智		２，１８９，５７０		人民币普通股
佛山市鼎胜房产开发投资有限公司		１，９６８，２３０		人民币普通股
中信建投证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户		１，８９７，８７９		人民币普通股
仇棋		１，４６２，１３０		人民币普通股
张国宝		１，１４１，４２０		人民币普通股
刘玉琴		１，０３８，８００		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		１、北京首都开发控股（集团）有限公司与京华房产有限公司存在关联关系。 ２、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。

公司名称	注册资本	经营范围	资产 规模	持股 比例％	营业 收入	净利润
海南美都置业有限公司	１，２００．００	房地产开发、经营	１５３００	９９．５		－２４２
美都置业浙江有限公司	２，０００．００	房地产开发、经营	４５９９	９７	１９０	２８９７
杭州美都房地产开发有限公司	８，０００．００	房地产开发、经营	９８６０	１００	１８３１	９６４
美都健风置业（惠州）有限公司	５，０００．００	房地产开发、经营	１９９８１	５１
灌云美都置业有限公司	７，０００．００	房地产开发、经营	４３４２２	１００	１８０３	５２０
美都千岛湖旅游房产浙江有限公司	３，０００．００	房地产开发、经营	３４６６	９９．１７		１７１
宣城美都置业有限公司	３，０００．００	房地产开发、经营	４４５４７	１００	１７３４３	２１８
杭州中梦置业有限公司	ＵＳＤ３００．００	房地产开发、经营	１０６３８	１００	１０９５７	２５５１
杭州鼎成房地产开发有限公司	５，０００．００	房地产开发、经营	２０５７５	６０		－１４
杭州鼎玉房地产开发有限公司	５，０００．００	房地产开发、经营	４４３９２	６０		－６６５
海南宝华海景大酒店管理有限公司	ＵＳＤ１，２００．００	旅游资源开发经营、旅游宾馆开发经营等	５９３４	７５	５７５８	３８９
美都经贸浙江有限公司	５，０００．００	建筑材料、电子产品等销售	５４２３４	９０	５８３０９	２８００
德清美都控股投资有限公司	２，０００．００	实业投资、资产管理及咨询服务	２４９２	９９		９
上海美能石油化工有限公司	１００	石油制品、化工产品等销售	７７２３	３１．５	１４４８１	１９２
美都控股德清置业有限公司	１０，０００．００	房地产开发、经营	３５９７８	１００		２２３
浙江美成创业投资有限公司	３，０００．００	实业投资、投资咨询	２９９９	１００		－１
浙江美都投资开发有限公司	２０００	房地产业	６９３６	９９	７２４４	－２７４
浙江恒升投资开发有限公司	２０００	房地产业	９９６９	１００	３３３３	８０４
北京首都开发股份有限公司	１４９４６７．５	房地产	６１７９２４３	２．７１	９０４２４８	１８７６６８
浙江中新力合担保有限公司	４５０００	金融	１６５７０３	１６．７７	２２６７０	９４１６
湖州商业银行有限公司	５４７０２	金融	２２８２２２７	１３．８９	８９２１２	３３６２１

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比 上年增减（％）	营业利润率 比上年增减（％）
分行业
贸易	２，２５７，８９３，４６９．３７	２，２５１，２００，７０３．９２	０．３０	４．４２	４．２４	０．１８
房地产业	４７５，７４７，４３４．４５	３４３，２８０，９４３．０２	２７．８４	－２０．５４	－１６．６４	－３．３８
服务业	５９，２０１，７３３．９３	１１，６５９，５３１．４５	８０．３１	５．４０	１４．６３	－１．５８

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 （％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率 比上年增减（％）
分行业
贸易	２，２５７，８９３，４６９．３７	２，２５１，２００，７０３．９２	０．３０	４．４２	４．２４	０．１８
房地产业	４７５，７４７，４３４．４５	３４３，２８０，９４３．０２	２７．８４	－２０．５４	－１６．６４	－３．３８
服务业	５９，２０１，７３３．９３	１１，６５９，５３１．４５	８０．３１	５．４０	１４．６３	－１．５８

报表项目	期末数较期初数变动幅度	变动原因说明
应收账款	增长７３％	主要系销售回款信用期延长所致。
预付款项	增长５５％	主要系预付工程款项增加所致。
应收股利	大幅度下降	主要系上期应收股利本期均已收回所致。
其他应收款	大幅度增长	主要系往来款增加所致。
在建工程	大幅度增长	主要系本期装修工程增加所致。
长期待摊费用	大幅度增长	主要系楼房装修完工转入所致。
递延所得税资产	增长５２％	主要系可弥补亏损增加所致。
应付账款	增长５６％	主要系本期应付工程款项增加所致。
预收款项	大幅度增长	主要系本期房产项目预售增加所致。
应交税费	大幅度增长	主要系本期预缴税费增加所致。
应付利息	大幅度增长	主要系借款增加及贷款利率上升所致。
应付股利	大幅度下降	主要系期初股利已支付所致。

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
浙江	４７０，９８７，４３４．６６	－４６．８７
上海	２，０１１，９１７，７４７．７９	２８．９７

报表项目	本期数较上年数变动幅度	变动原因说明
营业税金及附加	增加６３％	主要系本期应交税费增加所致。
销售费用	大幅度增加	主要系本期广告宣传费、维修费等增加所致。
财务费用	增加４２％	主要系本期贷款增加及利率上升所致。
投资收益	增加９５％	主要系本期被投资单位净利润增加所致。
营业外收入	大幅度减少	主要系本期政府补助大幅减少所致。
营业外支出	增加６３％	主要系本期对外捐赠及违约金增加所致。
所得税费用	减少６９％	主要系本期利润总额减少所致。

会计估计变更的内容和原因	审批程序	受影响的报表项目名称	影响金额
为了更真实、完整地反映公司的财务状况和经营成果，结合目前公司具体情况，依据企业会计准则，对公司应收款项坏账准备的确认标准和计提方法进行变更，审议通过了《关于会计估计变更的议案》：对应收本公司合并范围内关联方款项原以账龄为信用组合根据账龄分析法计提坏账准备，现按照单项金额重大或单项金额虽不重大但单项计提坏账准备，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。	本公司于２０１１年８月２２日召开了七届三次董事会会议	２０１１年度母公司利润表	９５，３４２，２８４．３９