§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

１．２ 本年度报告已经利安达会计师事务所有限责任公司审计，并出具标准无保留意见的审计报告。

１．３ 公司负责人张德潭、主管会计工作负责人朱利萍及会计机构负责人（会计主管人员）朱利萍声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元

■

３．２ 主要财务指标

单位：元

■

３．３ 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要

一、管理层讨论与分析

（一）经营环境分析

２０１１年，中央继续加强房地产调控。 “国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限贷”等政策全面落实，国家对房产地市场调控的成效也开始显现，出现了成交价格下降和成交量萎缩的局面。

公司认为，国家政策调控对促进房地产行业的发展具有积极的意义，房地产业平稳、健康的发展是积极稳妥地推进城镇化建设的保障。

（二）经营业绩情况

２０１１年，公司实现营业收入６４．８５亿元，同比下降２９．３５％；实现利润总额３．１１亿元，同比下降８２．１６％；实现归属于母公司股东的净利润２．０６亿元，同比下降８１．５２％。

报告期内，公司实现合同销售面积２５．０６万平方米，合同销售金额３９．４５亿元。２０１１年，公司实际建设工程项目１８个，全年施工面积１３２．３７万平方米，其中当年新开工项目５个，开工面积３４．１４万平方米；完成交付项目８个，交付面积３５．１６万平方米。

（三）公司管理回顾

２０１１年，在国家针对房地产行业的宏观调控进一步严厉的情况下，公司积极采取措施，有效应对市场变化，经受住了市场的考验。在管理层和全体员工的共同努力下，公司继续推进集团化管理体系建设，加快产品销售，强化品牌质量建设，创新融资渠道，取得了一定的成绩。

１、积极应对宏观经济调控，加快产品销售

公司在售项目大部分集中在长三角区域，受房地产宏观调控的影响比较大。针对低迷的房地产市场，公司通过加强对业务人员的培训，提高销售团队业务能力；调整销售目标，改进激励措施；组织实施了“廿念不忘－－－－感恩二十年，礼献二十城”的品牌推广与销售推进活动等手段促进销售和资金回笼。２０１１年累计实现销售面积２５．０６万平方米，其中，东方红街实现销售面积５３６６３．６３平方米，湖左岸实现销售面积２７３０８．５６平方米， 嘉善嘉业阳光城实现销售面积１７１５５．８１平方米，名城公馆实现销售面积１６７００．６９平方米。

２、抓好工程质量和进度，加强项目成本管理

质量是企业的生命，是企业品牌提升的基础。公司将２０１１年确定为“品牌质量年”，通过一系列举措，全面提升产品质量和管控水平。公司确定了质量管理学习的标杆，制定品牌质量年活动方案，并组织有效实施；除做好日常质量巡检外，坚持每季度全集团全面开展一次质量大检查，并将检查结果及排名及时通报给各个项目，以便于对发现的问题及时改进。为保证工程的进度，集团认真组织工程进度计划的审核、分解和计划执行情况考核。公司加强标成本管理，控制成本费用支出，提升了项目盈利能力。

３、强化资金统筹，拓宽融资渠道

公司今年加强实行全面预算管理，细化对下属公司资金的统一管理，强化了整个集团资金的使用效率。面对国家限制资金向房地产行业流动的现状，公司积极对接相关融资机构，重点开展信托、基金融资。此外，公司引入战略合作伙伴，共同受让青岛嘉凯城项目单一资金信托股权，实现强强联手，有效降低了经营和财务风险。

４、开展外部合作，完善商业资产管理

２０１１年，公司着手搭建商业管理平台，并积极寻求外部合作。报告期内，公司下属商场、酒店经营态势持续良好。上海中凯豪生酒店获得第八届中国酒店“金枕头奖”和“２０１１年度华东地区最佳ＣＢＤ商务酒店奖”，湖州雷迪森酒店天沐温泉正式营业，有效提升了酒店的知名度和美誉度。

５、搭建投融资平台，启动房地产金融探索

为了培育公司未来的利润增长点，公司搭建了房地产金融投资平台，先后在上海注册“凯思达股权投资”、“颐嘉投资管理”等公司，启动了对住宅房地产投资基金的探索。

６、加强内控规范，完善制度建设

公司积极开展内部控制规范试点工作，按照内控规范指引要求，开展了制度修订、流程完善、风险梳理、整改提高等工作。２０１１年增补了１４项制度，修订了１２项制度，对梳理的风险进行了全面的整改，逐步形成了一个规范、科学的管理体系。

二、公司对未来发展的展望

（一）行业发展的趋势

２０１２年，我国经济增长下行压力和物价上涨压力并存，经济发展面临的外部环境也十分复杂。中央经济工作会议已经明确２０１２年房地产市场政策方向为“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。温总理指出“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。预计２０１２年限购、限贷、政府问责等行政调控手段仍将继续，房地产市场难以出现大幅回升。

长远看来，我国的房地产行业在城市化的推动下，未来依然有强劲的市场需求支撑，但随着政府抑制房地产“泡沫化”决心的增强、相关财税体制的改革以及整个经济结构的转型升级，土地财政必然要退出历史舞台，房地产行业的暴利时代将一去不返。这轮针对房地产行业的调控，将给整个行业生态带来深刻的变化。未来的房地产市场，将逐步走向规范。房地产企业只有转观念、顺应市场变化、规范内部管理、调整产品结构、创新融资手段、树立自身品牌方能得到好的发展。

（二）公司的应对策略

２０１２年公司的工作思路为：“认清形势，统一思想；理顺关系，练好内功；开拓创新，务实发展”。

１、顺应环境变化，确立适合公司发展的经营战略

坚持“城市区域价值创造”的战略方向，顺应宏观形势和行业发展规律，以房地产开发为主体，以资产经营管理和房地产金融为辅，调整经营节奏与阶段性经营目标。在房地产开发业务上，本着“市场导向，因地制宜”的原则做好产品定位，培养局部优势，逐步拓展项目范围。明确商业资产运营管理体系，规划商业资产规模和商业资产运营管理能力培育的路径，认真研究房地产金融业务培育和发展路径。

２、加强成本与费用管理，持之以恒抓好产品质量。

２０１２年公司将强化全面预算管理，抓好产品成本的全过程管理与费用的控制，深入挖掘内部潜力，切实提高公司效益。主要手段如下：一是抓住合适时机，发挥公司优势，灵活运用兼并重组、招拍挂等方式获取适应公司能力的土地，有效降低土地成本。二是从产品定位设计环节着手，提升产品性价比。三是发挥规模优势，逐步实现对大宗物品和服务的集中采购，降低产品原材料的采购成本；四是加强项目建设的全过程预算管理，有效控制建设过程中计划外成本的增加；五是通过调整融资结构，压缩融资规模，降低资金成本；六是合理安排营销费用中的广告投入，控制产品营销费用等手段降低期间费用。

在加强成本费用管理的同时，延续２０１１年“质量品牌年”建设的要求，持之以恒抓好产品质量。在设计环节上，充分了解用户需求，强化价值分析，提高产品性价比；在开发建设环节上，通过质量管理体系建设保障产品品质，通过细节经验的持续积累、新技术的引进与研发不断提升产品质量。

３、抓好产品销售，加速资金回笼

一是充分看清客观形势的严峻，认识到加快资金周转的必要性和重要性，对销售工作抓早、抓紧、抓好；二是统一销售原则，针对具体产品，做好形势研究，本着全局最优的原则，制定针对性销售策略，明确销售周期、资金回笼目标和价格标准；三是创新销售方法，提升销售能力，加强交流学习，促进不同项目公司之间经验交流，实现项目公司之间取长补短、因地制宜地创新销售策略，保障资金回笼。

４、盘点存量资源，提高资金效率

随着外部环境的变化，既有资源的价值也在发生变化。公司将依据市场形势，盘点存量资源，针对不同的产品和项目制定不同的销售和处置策略：对已竣工未销售项目，认真研究销售策略，加快去化进度，回收资金；对已经一次性开工的项目，根据市场变化，对其结构、配套、装修等进行全面评估与调整，建立市场竞争优势；对于未开发的项目和已启动的大盘项目中未开发部分，根据外部环境变化，本着“以市场为导向，以销定产”的原则，重新评估和定位，降低大盘项目运作风险，合理减少大盘项目对资金的占用，有效提高资金效率；对既有的土地资源进行认真盘查，结合开发前景、开发周期与效益情况，本着全局效益最大化原则，确定资源盘活方案；对于自持物业，深入分析其当前现金流贡献与未来持续盈利能力状况，结合公司发展的需要明确运营或处置方案。

５、推进信息化建设，实现精细化管理

２０１２年要按照信息化发展规划，有效推进营销系统、房地产项目投资、设计、进度、成本、质量、招投标等子系统建设。通过信息化助推集团一体化建设，实现经营管理信息准确快速传递，提高决策的科学性与效率，为各类业务的精细化管理奠定基础。将精细化管理的理念、方法在全集团普及推广，渗透到经营管理的各个方面，切实练好内功，提高资源利用效率。

６、认真履行社会责任，塑造良好企业品牌

２０１２年公司将一如既往履行社会责任，以优秀企业公民的定位来推进各项工作。公司将认真抓好产品质量建设，以高性价比产品回报客户；开源节流，练内功，提效益，以良好的投资收益回报股东；关心员工，以良好的薪酬待遇与事业平台帮助员工成长；推进行业诚信建设，积极履行社会责任，为社会进步做出贡献。

品牌建设中，结合“优秀企业公民”、自身产品质量体系的建设，做好整体策划，重点突出产品和卖点和品牌形象宣传，实现以品牌宣传带动产品认知。强化产品市场品牌、资本市场品牌和社会形象品牌的相互促进。规范项目公司在产品销售中品牌传播要求，实现项目品牌和公司品牌的良性互动。

２０１２年，虽然房地产行业整体形势不容乐观，但公司将通过分析形势、调整战略、加强管理，把握地业困境中的发展机遇，实现企业的稳健发展。

５．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

■

５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

√ 适用 □ 不适用

营业收入大幅减少系销售规模下降及销售价格下调所致；

营业成本减少幅度较小系房产销售收入大幅减少，商品销售收入大幅增加，毛利减少所致；

营业税金及附加大幅减少系房产销售收入大幅减少所致；

销售费用大幅增加系加大促销力度、广告宣传费用增加所致；

财务费用增加系金融机构借款大幅增加及融资成本增加所致。

§６ 财务报告

６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

□ 适用 √ 不适用

６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

□ 适用 √ 不适用

６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

√ 适用 □ 不适用

２０１１年１１月，本公司与全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司共同出资成立上海凯思达股权投资有限公司，公司注册资本金１０，０００万元，首次出资２，０００万元。上海凯思达股权投资有限公司在２０１１年１２月出资１，０００万元成立全资子公司上海颐嘉投资管理有限公司，本期上海凯思达股权投资有限公司、上海颐嘉投资管理有限公司纳入合并范围。

２０１１年１２月，本公司控股子公司湖州嘉业房地产开发有限公司出资２，０００万元成立全资子公司湖州嘉恒置业有限公司，本期纳入合并范围。

２０１１年１１月，本公司控股子公司上海嘉永实业发展有限公司出资５００万元成立全资子公司上海嘉星置业有限公司，本期纳入合并范围。

２０１１年３月，全资子公司嘉凯城集团名城有限公司在出资５０，０００万元成立全资子公司杭州名城博园置业有限公司，本期纳入合并范围。

２０１１年１２月，本公司将持有的陕西雄狮房地产开发有限公司６５％的股权全部出售，本期合并范围减少该公司。

２０１１年６月，本公司控股子公司湖州嘉业房地产开发有限公司吸收合并本公司控股的下属子公司湖州阳光假日房地产开发有限公司，本期湖州阳光假日房地产开发有限公司不再作为单独的会计主体纳入合并范围。

６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用证券代码：０００９１８ 证券简称：嘉凯城 公告编号：２０１２－００６

嘉凯城集团股份有限公司

第四届董事会第三十九次会议

决议公告

本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

嘉凯城集团股份有限公司第四届董事会第三十九次会议于２０１２年３月２６日发出通知，４月５日在杭州市体育场路３３３号雷迪森广场酒店三楼御花苑召开，会议应到董事９人，实到董事９人，符合《公司法》、《证券法》和《公司章程》的有关规定。会议由公司董事长张德潭先生主持，审议并通过了以下议案：

一、审议并通过了公司《２０１０年度董事会工作报告》（含独立董事述职报告）。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

本议案尚需提交公司股东大会审议。

二、审议并通过了《２０１１年度总裁工作报告》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

三、审议并通过了公司《２０１１年度报告及报告摘要》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

本议案尚需提交公司股东大会审议。

四、审议并通过了《公司２０１１年度财务决算报告》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

本议案尚需提交公司股东大会审议。

五、审议并通过了《公司２０１１年度利润分配预案》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

本议案尚需提交公司股东大会审议。

六、审议并通过了《关于续聘２０１２年度会计师事务所的议案》。

利安达会计师事务所有限责任公司为公司２０１１年度财务报告审计机构，２０１１年公司向利安达会计师事务所有限责任公司支付的年报审计费为１７５万元。

根据董事会审计委员会关于注册会计师２０１１年报审计工作的总结报告，董事会建议续聘利安达会计师事务所有限责任公司为公司提供２０１２年度的审计工作，年报及内控审计报酬总计２００万元，不含差旅费。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

本议案尚需提交公司股东大会审议。

七、审议并通过了《内部控制自我评价报告》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

八、审议并通过了《２０１２年内部控制规范实施方案》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

九、审议并通过了《公司２０１２年度财务预算报告》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

十、审议并通过了《关于召开２０１１年年度股东大会的议案》。

详细情况见本公司同日披露的《关于召开２０１１年年度股东大会的通知》。

表决情况：９票同意，０票反对，０票弃权

嘉凯城集团股份有限公司

董事会

二○一二年四月五日

证券代码：０００９１８ 证券简称：嘉凯城 公告编号：２０１２－００８

嘉凯城集团股份有限公司

第四届监事会第十一次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

嘉凯城集团股份有限公司第四届监事会第十一次会议于２０１２年４月５日在杭州市体育场路３３３号雷迪森广场酒店三楼御花苑召开，会议应到监事３人，实到监事３人，符合《公司法》、《证券法》和《公司章程》的有关规定。会议由公司监事会主席张发林先生主持，审议通过了以下议案：

一、审议通过了《公司２０１１年度监事会工作报告》。

表决情况：３ 票同意，０票弃权，０票反对

此议案尚需提交公司股东大会审议。

二、审议通过了《公司２０１１年度报告及报告摘要》。

全体监事认为：公司２０１１年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。利安达会计师事务所有限责任公司为公司出具的标准无保留意见的审计报告客观、真实。

表决情况：３ 票同意，０票弃权，０票反对

三、审议通过了《公司２０１１年度财务决算报告的议案》。

表决情况：３ 票同意，０票弃权，０票反对

四、审议通过了《公司２０１１年度利润分配预案》。

表决情况：３ 票同意，０票弃权，０票反对

五、审议通过了《公司内部控制自我评价报告》。

监事会对《公司内部控制自我评价报告》的意见如下：公司根据内控基本规范和《企业内部控制指引》的要求，结合自身的实际情况，组织和实施了公司内部控制规范试点工作。报告期内，公司进一步建立健全了覆盖公司生产、经营各环节的内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整；公司内部控制组织机构完整，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效；公司针对内控规范中发现的一般性缺陷进行了整改，未发现有重大缺陷和重要缺陷。监事会认为，公司内部控制自我评价全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。

表决情况：３ 票同意，０票弃权，０票反对

六、审议通过了公司《２０１２年度财务预算报告》。

表决情况：３ 票同意，０票弃权，０票反对

嘉凯城集团股份有限公司监事会

二〇一二年四月五日

证券代码：０００９１８ 证券简称：嘉凯城 公告编号：２０１２－ ００９

嘉凯城集团股份有限公司

关于召开２０１１年年度股东大会的通知

本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

嘉凯城集团股份有限公司第四届董事会第三十九次会议审议通过了《关于召开２０１１年年度股东大会的议案》。具体事项通知如下：

一、召开会议基本情况

１．召集人：本公司第四届董事会

２．本次年度股东大会由公司第四届董事会第三十九次会议决定召开，符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。

３．会议召开日期和时间：２０１２年４月２７日上午９：３０

４．会议召开方式：现场表决

５．出席对象：

（１）截至２０１２年４月２３日下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东。上述本公司全体股东均有权出席股东大会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东。

（２）本公司董事、监事和高级管理人员。

（３）本公司聘请的律师。

６．会议地点：杭州市体育场路３３３号雷迪森广场酒店三楼西湖厅

二、会议审议事项

１．本次会议审议事项符合深圳证券交易所《上市规则》等有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。

２．股东大会表决的提案：

（１）关于审议公司《２０１１年度董事会工作报告》（含独立董事述职报告）的议案；

（２）关于审议《２０１１年监事会工作报告》的议案；

（３）关于审议公司《２０１１年度报告及报告摘要》的议案；

（４）关于审议公司２０１１年度财务决算报告的议案；

（５）关于审议公司２０１１年度利润分配预案的议案；

（６）关于续聘２０１２年度会计师事务所的议案；

３．上述议案１、３－６已经公司第四届董事会第三十九次会议审议通过，议案３已经公司第四届监事会第十一次会议审议通过，具体内容刊登于２０１２年４月６日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上。

三、会议登记方法

１．登记方式：直接登记或信函、传真登记；本公司不接受电话方式登记；

２．登记时间：２０１２年４月２４日—２５日上午８：３０－１２：００，下午１３：３０－１７：００

３．登记地点：杭州市教工路１８号欧美中心１９楼董事会办公室

４．登记办法：

（１）法人股东的法定代表人须持有股东账户卡、加盖公司公章的营业执照复印件、法人代表证明书和本人身份证办理登记手续；委托代理人出席的，还须持法人授权委托书和出席人身份证。

（２）个人股东须持本人身份证、股东账户卡及持股凭证办理登记手续；受委托出席的股东代理人还须持有出席人身份证和授权委托书。异地股东可通过信函或传真方式进行登记。

四、其他事项

１．会议联系方式

通讯地址：杭州市教工路１８号欧美中心１９楼董事会办公室

邮政编码：３１００１２

联系电话：０５７１－８７３７６６２０、０５７１－８７３７６６１９

传 真：０５７１－８７９２２２０９

联 系 人：喻学斌、王劲灵

２．参加会议的股东食宿、交通等费用自理。

五、备查文件

第四届董事会第三十九次会议决议及会议记录。

嘉凯城集团股份有限公司董事会

二○一二年四月五日

附件：（注：本表复印有效）

授权委托书

兹委托　　　 （先生／女士）代表本公司／本人出席嘉凯城集团股份有限公司２０１１年年度股东大会，并代为行使表决权。

委托人姓名：

委托人营业执照／身份证号码：

委托人持股数量：

委托人股票账户号码：

受托人姓名：

受托人营业执照／身份证号码：

本公司／本人对本次临时股东大会各项议案的表决意见：

■

注：１．本次临时股东大会委托人对受托人的授权指示以在“同意”、“反对”、“弃权”下面的方框中打“○”为准，对同一事项决议案，不得有多项授权指示。如果委托人对有关审议事项的表决未作具体指示或者对同一项审议事项有多项授权指示的，则视为受托人有权按照自己的意见进行投票表决。

２．本授权委托的有效期：自本授权委托书签署之日至本次临时股东大会结束时。

委托人：  　　（签名）

２０１２年  月 日

股票简称	嘉凯城
股票代码	０００９１８
上市交易所	深圳证券交易所

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	李怀彬	薛小桥
联系地址	湖南省长沙市芙蓉中路二段２７９号金源大酒店天麒楼１６楼	湖南省长沙市芙蓉中路二段２７９号金源大酒店天麒楼１６楼
电话	０７３１－８８３３６０００	０７３１－８８３３６０００
传真	０７３１－８２７７００７７	０７３１－８２７７００７７
电子信箱	ｘｕｅｘｉａｏｑｉａｏ＠ｃａｌｘｏｎ－ｇｒｏｕｐ．ｃｏｍ	ｘｕｅｘｉａｏｑｉａｏ＠ｃａｌｘｏｎ－ｇｒｏｕｐ．ｃｏｍ

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
营业总收入（元）	６，４８４，５３０，８４０．１１	９，１７７，９５５，３１６．１２	－２９．３５％	７，３５３，３１４，３０７．４４
营业利润（元）	３２５，７５０，６７７．０６	１，７５６，７５６，５６９．１３	－８１．４６％	１，８９１，９１４，４１９．８５
利润总额（元）	３１０，８５５，６１７．３９	１，７４２，１１５，４２５．３５	－８２．１６％	１，８８２，２６７，５１４．７６
归属于上市公司股东的净利润（元）	２０６，０８４，９７４．９５	１，１１５，２０３，８７６．６６	－８１．５２％	１，１９６，８８４，４８９．４９
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	６９，４８２，０７１．２７	１，１２２，１７４，３１３．５９	－９３．８１％	１，１６１，０１６，１４２．１８
经营活动产生的现金流量净额（元）	－３，４３７，９４２，７６３．７０	－２，７２４，９５７，９９６．１９		１，４２４，７１５，４１１．５４
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
资产总额（元）	２５，３０１，４８５，７８５．４０	２０，８０６，８５６，４３８．３６	２１．６０％	１４，６３４，７６８，７１３．７２
负债总额（元）	１９，４８０，４５７，０４４．４５	１４，５７３，２８７，０２５．６７	３３．６７％	１１，０８７，６７１，５０２．０７
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	４，１１９，０７３，７６９．３０	４，０１２，２１９，３２６．８３	２．６６％	２，９６９，７５３，８８４．３９
总股本（股）	１，８０４，１９１，５００．００	１，８０４，１９１，５００．００	０．００％	１，４４３，３５３，２００．００

	２０１１年	２０１０年	本年比上年增减（％）	２００９年
基本每股收益（元／股）	０．１１	０．６２	－８２．２６％	０．６６
稀释每股收益（元／股）	０．１１	０．６２	－８２．２６％	０．６６
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．０４	０．６２	－９３．５５％	０．６４
加权平均净资产收益率（％）	５．０８％	３２．１１％	－２７．０３％	５２．００％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１．７１％	３２．２８％	－３０．５７％	５０．００％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－１．９１	－１．５１		０．９９
	２０１１年末	２０１０年末	本年末比上年末增减（％）	２００９年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	２．２８	２．２２	２．７０％	２．０６
资产负债率（％）	７６．９９％	７０．０４％	６．９５％	７５．７６％

非经常性损益项目	２０１１年金额	附注（如适用）	２０１０年金额	２００９年金额
非流动资产处置损益	８０，３４５，９０９．０９	出售子公司股权收益等	２５６，１２０．２１	１，７３６，７０９．７４
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免	０．００		０．００	１１，０５０．００
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	２，７３５，４０７．００		３２１，４５４．９４	４，４６２，５２８．００
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	０．００		０．００	２７，９１８，５８９．７６
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	０．００		０．００	２２，０３０，７８１．４９
委托他人投资或管理资产的损益	３０，０６６，４００．００	理财产品收入	０．００	０．００
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响	３４，８０５，９１４．８８	当期所得税退税	０．００	０．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１３，９７７，２１２．２７		－１１，１７３，３３３．５１	－１３，２３２，６５９．１１
少数股东权益影响额	１，０８１，９４７．７３		１，６１６，６２３．４２	－５，８６１，３６０．３７
所得税影响额	１，５４４，５３７．２５		２，００８，６９８．０１	－１，１９７，２９２．２０
合计	１３６，６０２，９０３．６８	－	－６，９７０，４３６．９３	３５，８６８，３４７．３１

２０１１年末股东总数	２４，４４７		本年度报告公布日前一个月末股东总数				２５，８５８
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		持股总数	持有有限售条件股份数量			质押或冻结的股份数量
浙江省商业集团有限公司	国有法人	２８．４６％		５１３，５６０，２７６	５１３，５６０，２７６			２４７，５５３，０００
浙江国大集团有限责任公司	国有法人	２０．５８％		３７１，３６２，３１５	３７１，３６２，３１５			０
杭州钢铁集团公司	国有法人	１７．４０％		３１３，８５０，０００	０			０
浙江省天地实业发展有限责任公司	境内非国有法人	１１．５３％		２０７，９６２，５００	２０７，９６２，５００			２０５，４７５，５５８
杭州源源投资咨询有限公司	境内非国有法人	２．６６％		４７，９１２，５００	４７，９１２，５００			０
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金	境内非国有法人	２．０８％		３７，５３１，６１７	０			０
中信丰悦（大连）有限公司	境内非国有法人	１．９３％		３４，８４１，７７０	０			０
张民一	境内自然人	１．９２％		３４，５７５，０００	３４，５７５，０００			０
浙江中信和创企业管理有限公司	境内非国有法人	１．１２％		２０，１２３，８０３	０			０
邱继光	境内自然人	０．６３％		１１，２８５，９６２	０			０
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量				股份种类
杭州钢铁集团公司		３１３，８５０，０００				人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金		３７，５３１，６１７				人民币普通股
中信丰悦（大连）有限公司		３４，８４１，７７０				人民币普通股
浙江中信和创企业管理有限公司		２０，１２３，８０３				人民币普通股
邱继光		１１，２８５，９６２				人民币普通股
新疆鹏瑞股权投资有限公司		７，１２７，２８９				人民币普通股
湖南省南山种畜牧草良种繁殖场		４，８３８，８００				人民币普通股
国际金融－花旗－ＭＡＲＴＩＮ ＣＵＲＲＩＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴ ＬＩＭＩＴＥＤ		４，３３４，３０２				人民币普通股
周海虹		３，６５０，０００				人民币普通股
中国农业银行－汇添富社会责任股票型证券投资基金		３，４３４，１５６				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	根据公司已知的资料，未知上述股东之间存在关联关系以及是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房屋销售	３２０，９６７．９７	１８５，０５１．１３	４２．３５％	－５２．２３％	－４８．６３％	－４．０３％
商品销售	２８１，５９１．４４	２８１，４７０．９３	０．０４％	３１．９４％	３６．０９％	－３．０５％
物业管理	１０，６２９．８２	６，２６３．９５	４１．０７％	５．０９％	４９．６９％	－１７．５６％
餐饮服务	１１，２０６．７４	５，０６１．８９	５４．８３％	－１．１９％	－１２．３６％	５．７５％
其他	８，３３０．４１	５，６８０．８１	３１．８１％	１０４．４８％	１２３．５６％	－５．８２％
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房屋销售	３２０，９６７．９７	１８５，０５１．１３	４２．３５％	－５２．２３％	－４８．６３％	－４．０３％
商品销售	２８１，５９１．４４	２８１，４７０．９３	０．０４％	３１．９４％	３６．０９％	－３．０５％
物业管理	１０，６２９．８２	６，２６３．９５	４１．０７％	５．０９％	４９．６９％	－１７．５６％
餐饮服务	１１，２０６．７４	５，０６１．８９	５４．８３％	－１．１９％	－１２．３６％	５．７５％
其他	８，３３０．４１	５，６８０．８１	３１．８１％	１０４．４８％	１２３．５６％	－５．８２％

议案	表决结果
	同意	反对	弃权
关于审议公司《２０１１年度董事会工作报告》的议案
关于审议公司《２０１１年度监事会工作报告》的议案
关于审议公司《２０１１年度报告及报告摘要》的议案
关于审议公司２０１１年度财务决算报告的议案
关于审议公司２０１１年度利润分配预案的议案
关于续聘２０１２年度会计师事务所的议案