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2012年03月23日 星期五 上一期  下一期
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证券代码:000502 证券简称:绿景控股 公告编号:2012-005
绿景控股股份有限公司

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司年度财务报告已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

1.3 公司负责人余斌先生、主管会计工作负责人宁双燕女士及会计机构负责人(会计主管人员)杨童女士声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

2.2 联系人和联系方式

§3 会计数据和财务指标摘要

3.1 主要会计数据

单位:元

3.2 主要财务指标

单位:元

3.3 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位:元

§4 股东持股情况和控制框图

4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位:股

4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

§5 董事会报告

5.1 管理层讨论与分析概要

2011年,国家继续对房地产市场进行宏观调调,面对不断紧缩的政策环境和复杂多变的市场形势,公司积极应对,密切关注政策动态,认真分析市场走势,不断提高对政策和市场的应变能力,在现有开发项目中秉着质量为本,采取了紧抓进度、控制成本等有效措施,实现了“绿景誉晖花园”、“天誉江南花园”两个项目的顺利交楼及资金回笼,为公司持续健康发展奠定了坚实的基础。

公司自2010年3月启动重大资产重组,并于2010年10月向中国证监会提交了重大资产重组申请材料,受房地产宏观调控的影响,中国证监会未接收公司重组材料。公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展、新的资产、业务又无法置入,公司发展处于两难的境地,对公司长远发展造成了一定的不利影响。2011年6月30日,经公司2011年第一次临时股东大会审议通过,公司终止了重大资产重组事项。公司密切关注政策动向和市场动态,结合公司发展战略要求,不断深入研究优化公司资产结构和资本运作策略,进一步明确了公司近期发展目标和方向,调整了经营范围。

报告期内,公司实现结转销售面积99,773.58平方米,其中:绿景誉晖花园实现结转销售面积69,782.73平方米;天誉江南花园实现结转销售面积26,391.82平方米;金碧御水山庄实现结转销售面积688.64平方米;绿景?东山华庭实现结转销售面积2,910.39平方米。实现营业收入62515.71 万元;实现营业利润6,451.44万元;实现归属于母公司所有者的净利润2,556.22万元。

5.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:万元

5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

§6 财务报告

6.1 与最近一期年度报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

□ 适用 √ 不适用

6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

√ 适用 □ 不适用

2011年度,广州市税务部门分别对公司的子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司的金碧御水山庄项目和恒大地产广州有限公司的东山华庭项目土地增值税进行清算和预清算,公司补提了以前年度少计的土地增值税59,621,734.29元,其中根据金碧御水山庄项目清算结果补提了以前年度少计的土地增值税52,004,557.06元,根据东山华庭项目土地增值税预清算结果补提了以前年度少计的土地增值税7,617,177.23元;东山华庭项目因应付账款-不可预见费18,665,858.44元无需支付相应调减年末存货8,673,525.72元及调减以前年度营业成本9,992,332.72元。

上述事项的累积影响数为-44,476,448.97元,其中土地增值税累计影响数为-54,268,935.03元,不可预见费用累积影响数为9,792,486.06元,公司采用追溯重述法追溯调整了前期财务报表。其中:调减了2010年初未分配利润42,158,619.11元,调减了2010年度归属母公司净利润2,317,829.86元。

6.3 与最近一期年度报告相比,合并范围发生变化的具体说明

√ 适用 □ 不适用

1、与上年相比本年新增合并单位一家,原因为:

2011年9月19日,经广州市工商行政管理局核准,公司设立子公司广东绿景矿业资源投资有限公司。

2、本年减少合并单位两家,原因为:

2011年8月10日,经公司第八届董事会第二十四次会议审议通过,决定注销公司控股子公司广西桂林永福绿景工业园投资有限公司及广西桂林永福美景地产开发有限公司。2011年10月12日,经永福县工商行政管理局核准,该上述两子公司准予注销。

6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

绿景控股股份有限公司

董事长:

二0一二年三月二十一日

证券简称:绿景控股 证券代码:000502 公告编号:2012-003

绿景控股股份有限公司第八届董事会第二十八次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实,准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

公司第八届董事会第二十八次会议于2012年3月21日以通讯方式召开,本次会议应到董事9人,实到董事9人,有效表决票9票,符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。会议经审议通过了如下议案:

一、关于《二○一一年度总经理工作报告》的议案;

同意9票;弃权0票;反对0票。

二、关于《二○一一年度董事会工作报告》的议案;

同意9票;弃权0票;反对0票。

该议案需提交股东大会审议。

三、关于《二○一一年度财务决算报告》的议案;

同意9票;弃权0票;反对0票。

该议案需提交股东大会审议。

四、关于《二○一一年年度报告及摘要》的议案;

经审议,董事会通过了公司《二○一一年年度报告》及摘要,同意向有关部门报送,同意在指定网站刊登报告全文,在指定报刊刊登摘要。

同意9票;弃权0票;反对0票。

该议案需提交股东大会审议。

五、关于《二○一一年度利润分配预案》的议案;

经立信会计师事务(特殊普通合伙)审计并出具标准无保留意见的《审计报告》确认,2011年度本公司实现归属于母公司所有者净利润25,562,198.42元(合并会计报表数据),未分配利润 -38,533,580.16 元(母公司会计报表数据)。因此,公司拟本年度不进行利润分配,也不以资本公积转增股本。

同意9票;弃权0票;反对0票。

该议案需提交股东大会审议。

六、关于会计差错更正追逆溯调整事项的议案;

2011年度,广州市税务部门分别对公司的子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司的金碧御水山庄项目和恒大地产广州有限公司的东山华庭项目土地增值税进行清算和预清算,公司补提了以前年度少计的土地增值税59,621,734.29元,其中根据金碧御水山庄项目清算结果补提了以前年度少计的土地增值税52,004,557.06元,根据东山华庭项目土地增值税预清算结果补提了以前年度少计的土地增值税7,617,177.23元;东山华庭项目因应付账款-不可预见费18,665,858.44元无需支付相应调减年末存货8,673,525.72元及调减以前年度营业成本9,992,332.72元。

上述事项的累积影响数为-44,476,448.97元,其中土地增值税累计影响数为-54,268,935.03元,不可预见费用累积影响数为9,792,486.06元,公司采用追溯重述法追溯调整了前期财务报表。其中:调减了2010年初未分配利润42,158,619.11元,调减了2010年度归属母公司净利润2,317,829.86元。

同意9票;弃权0票;反对0票。

七、关于《公司内部控制自我评价报告》的议案;

同意9票;弃权0票;反对0票。

八、关于续聘立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2012年度审计机构的议案;

经审议,董事会同意续聘立信会计师事务(特殊普通合伙)为2012年度审计机构,2012年度审计费用为30万元(不含差旅费)。

同意9票;弃权0票;反对0票。

该议案需提交股东大会审议。

九、关于制订《公司董事会秘书工作制度》的议案;

同意9票;弃权0票;反对0票。

十、关于《公司内部控制规范实施工作方案》的议案。

同意9票;弃权0票;反对0票。

特此公告。

绿景控股股份有限公司

董 事 会

二○一二年三月二十一日

证券简称:绿景控股 证券代码:000502 公告编号:2012-004

绿景控股股份有限公司

第七届监事会第十三次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实,准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

绿景控股股份有限公司第七届监事会第十三次会议于2012年3月21日以通讯方式召开,应到监事3人,实到监事3人,有效表决票3票,符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议经审议通过了如下议案:

一、关于《二O一一年度监事会工作报告》的议案

同意3票;弃权0票;反对0票。

该议案需提交股东大会审议。

二、关于《二O一一年度财务决算报告》的议案;

同意3票;弃权0票;反对0票。

三、关于公司《二O一一年年度报告》及摘要;

监事会对公司《二O一一年年度报告》及摘要进行了审议,认为:

1、公司《二O一一年年度报告》及摘要的编制、审议程序符合法律、法规、《公司章程》及公司的内部管理制度;

2、公司《二O一一年年度报告》及摘要的内容、格式符合中国证监会和深圳证券交易所的有关规定,所包含的信息能够真实反映公司的经营管理和财务状况等事项,未发现公司《二O一一年年度报告》及摘要所载资料存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏;

3、未发现参与公司《二O一一年年度报告》及摘要编制、审议的人员有违反保密规定的行为。

同意3票;弃权0票;反对0票。

四、关于会计差错更正追逆溯调整事项的议案;

监事会认为,本次公司会计差错更正追溯调整的方案,是根据有关会计准则和制度的规定进行的,符合《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定。公司通过恰当地的会计处理,使公司的会计核算更符合有关规定。追溯调整提高了公司财务信息质量,对公司实际经营状况的反映更为准确。

同意3票;弃权0票;反对0票。

五、关于《公司内部控制自我评价报告》的议案;

公司监事会通过对公司内部控制情况进行核查后,认为:

(1)公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定,遵循内部控制的基本原则,按照自身的实际情况,建立健全内部控制制度,保证了公司业务活动的正常进行,保护公司资产的安全和完整。

(2)公司内部控制组织机构完整,保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。

(3)2011年,公司未有违反深圳证券交易所《主板上市公司规范运作指引》及公司内部控制制度的情形发生。

综上所述,监事会认为,公司内部控制自我评价全面、真实、准确,反映了公司内部控制的实际情况。

监事会已经审阅了公司内部控制自我评价报告,对董事会自我评价报告没有异议。

同意3票;弃权0票;反对0票。

六、 监事会对公司2011年度有关事项发表独立意见如下:

1、公司依法运作情况

公司监事会根据《公司法》、《公司章程》及其他有关法律、法规和规范性文件赋予的职责,对公司董事会会议召开程序、决议事项,董事会对股东大会决议的执行情况以及公司董事、高级管理人员履职情况独立进行了例行和不定期的监督、检查。认为公司董事会严格按照有关规范要求切实执行股东大会决议,行使职权符合股东大会的授权;董事会不断建立健全公司内部管理制度和内部控制机制,使其决策程序符合《公司法》、《公司章程》及其他有关法律、法规和规范性文件的相关规定,重大经营决策科学化、制度化,保障了广大股东尤其是中小股东和公司的合法权益不受侵害。

公司董事、高级管理人员在执行公司职务时,均认真贯彻执行国家法律、法规、公司章程规定和股东大会、董事会决议精神,忠于职守,勇于开拓,诚信勤勉。监事会未发现公司董事、高级管理人员在执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程和损害股东、公司利益的行为。

2、检查公司财务情况

公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查,通过查阅公司的财务资料,审查财务收支情况,监事会认为:公司财务报表的编制符合《企业会计制度》和《企业会计准则》及其补充规定,公司2011年年度财务报告能够真实反映公司的财务状况和经营成果,立信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司2011年年度财务报告出具的审计意见和对有关事项作出的评价是客观公正的。

3、检查公司募集资金实际投向情况

报告期内,公司没有募集资金,亦没有报告期前募集资金使用延续到报告期内的情况。

4、检查公司重大收购、出售资产情况

报告期内,无重大收购、出售资产情况。

5、检查公司关联交易情况

报告期内,无关联交易事项。

6、公司内幕信息知情人登记管理制度的实施情况

公司按照有关规定制订并健全了《内幕信息及知情人管理制度》,报告期内,该制度得到了很好的执行,未发现有内幕信息知情人买卖本公司股票及其衍生品种的情况,亦没有公司及相关人员因内幕信息知情人登记管理制度执行或涉嫌内幕交易被监管部门采取监管措施及行政处罚的情况。

7、立信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司2011年年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告,审计意见客观公正。

特此公告。

绿景控股股份有限公司

监 事 会

二O一二年三月二十一日

证券简称:绿景控股 证券代码:000502 公告编号:2012-006

绿景控股股份有限公司关于会计差错更正追溯调整事项的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实,准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、本公司董事会和管理层对更正事项性质及原因的说明

国家税务总局于2007年1月下发的国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,房地产企业以前年度完成销售的房地产项目即便完成收入确认、产权转移只要项目未予清算仍需补提土地增值税。2011年度,广州市税务部门分别对本公司的子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司的金碧御水山庄项目和恒大地产广州有限公司的东山华庭项目土地增值税进行清算和预清算,本公司补提了以前年度少计的土地增值税59,621,734.29元,其中根据金碧御水山庄项目清算结果补提了以前年度少计的土地增值税52,004,557.06元,根据东山华庭项目土地增值税预清算结果补提了以前年度少计的土地增值税7,617,177.23元。另东山华庭项目因应付账款-不可预见费18,665,858.44元无需支付相应调减年末存货8,673,525.72元及调减以前年度营业成本9,992,332.72元。

二、更正事项对以前年度财务状况和经营成果的影响

上述事项的累积影响数为-44,476,448.97元,其中土地增值税累计影响数为-54,268,935.03元,不可预见费用累积影响数为9,792,486.06元,本公司采用追溯重述法追溯调整了前期财务报表。其中:调减了2010年初未分配利润42,158,619.11元,调减了2010年度归属母公司净利润2,317,829.86元。

不存在因会计差错更正追溯调整导致最近两年连续亏损的情形。

三、调整后的主要财务数据和财务指标对比表

上述追溯调整事项已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计并出具了《关于绿景控股股份有限公司2011年度财务报告中会计差错更正追溯调整事项的专项说明》(信会师专字[2012]第110722号)。本公司第八届董事会第二十八次会议、第七届监事会第十三次会议分别审议通过了上述调整事项。公司独立董事发表了独立意见,认为上述调整事项符合公司实际情况,是恰当、合理的。

特此公告。

绿景控股股份有限公司

董 事 会

二○一二年三月二十一日

2011年末股东总数28,573本年度报告公布日前一个月末股东总数29,099
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
广州市天誉房地产开发有限公司境内非国有法人22.65%41,864,466 41,864,466
黄胜境内自然人1.20%2,224,285  
深圳市瑞华丰实业有限公司境内非国有法人0.80%1,470,0001,470,000 
徐开东境内自然人0.49%900,000  
王胜花境内自然人0.43%800,000  
权基月境内自然人0.40%739,430  
杨岸达境内自然人0.38%698,787  
苗强境内自然人0.26%474,892  
黄秋窃境内自然人0.23%425,971 425,971
刘青境内自然人0.22%414,197  
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
广州市天誉房地产开发有限公司41,864,466人民币普通股
黄胜2,224,285人民币普通股
徐开东900,000人民币普通股
王胜花800,000人民币普通股
权基月739,430人民币普通股
杨岸达698,787人民币普通股
苗强474,892人民币普通股
黄秋窃425,971人民币普通股
刘青414,197人民币普通股
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户412,100人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东未披露其之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况

股票简称绿景控股
股票代码000502
上市交易所深圳证券交易所

 董事会秘书证券事务代表
姓名王斌胡文君
联系地址广州市天河区林和中路8号海航大厦35楼广州市天河区林和中路8号海航大厦35楼
电话020-22082999(转)22082969(直线)020-22082999(转)22082969(直线)
传真020-22082922020-22082922
电子信箱yaoyao920628@yahoo.com.cn

 2011年2010年本年比上年增减(%)2009年
调整前调整后调整后调整前调整后
营业总收入(元)625,157,091.3871,198,100.0371,198,100.03778.05%459,147,401.00459,147,401.00
营业利润(元)64,514,425.96-40,754,421.99-43,329,788.51248.90%23,914,020.4313,663,497.73
利润总额(元)60,583,531.42-41,621,797.85-44,197,164.37237.08%47,001,895.8136,751,373.11
归属于上市公司股东的净利润(元)25,562,198.42-49,432,411.86-51,750,241.72149.40%32,514,070.5623,215,062.09
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)26,348,997.09-49,208,036.00-51,525,865.86151.14%15,198,381.785,899,373.31
经营活动产生的现金流量净额(元)29,491,097.80168,365,991.49168,365,991.49-82.48%86,855,727.1286,855,727.12
 2011年末2010年末本年末比上年末增减(%)2009年末
调整前调整后调整后调整前调整后
资产总额(元)451,941,954.81826,496,641.02817,823,115.30-44.74%565,137,620.37556,464,094.65
负债总额(元)183,807,274.90545,477,408.51586,433,284.36-68.66%215,954,659.27254,335,168.60
归属于上市公司股东的所有者权益(元)205,027,778.32223,942,028.87179,465,579.9014.24%273,374,440.73231,215,821.62
总股本(股)184,819,607.00184,819,607.00184,819,607.000.00%184,819,607.00184,819,607.00

 2011年2010年本年比上年增减(%)2009年
调整前调整后调整后调整前调整后
基本每股收益(元/股)0.14-0.2675-0.28150.00%0.17590.13
稀释每股收益(元/股)0.14-0.2675-0.28150.00%0.17590.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.14-0.2662-0.2788150.22%0.08220.03
加权平均净资产收益率(%)13.30%-19.88%-25.20%38.50%12.65%11%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)13.71%-19.79%-25.10%38.81%5.91%3%
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)0.160.910.91-82.42%0.470.47
 2011年末2010年末本年末比上年末增减(%)2009年末
调整前调整后调整后调整前调整后
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)1.111.210.9714.43%1.481.25
资产负债率(%)40.67%66.00%71.71%-31.04%38.21%45.71%

主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
房地产开发61,009.5945,661.6425.16%950.11%965.86%-1.10%
物业管理及其他1,493.50104.2393.02%13.36%44.72%1.41%
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
公 寓53,813.6542,958.6620.17%826.25%902.77%-6.09%
非住宅(商铺与车位)7,195.942,702.9962.44%

非经常性损益项目2011年金额附注(如适用)2010年金额2009年金额
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-58,179.96处置固定资产-437,481.22-317,654.11
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外100,000.00政府奖励0.000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1,465,126.70应收利息净额0.0023,405,529.49
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-3,790,000.00未决诉讼0.000.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,487,270.00收回坏账准备643,000.000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-182,714.58其他-429,894.640.00
所得税影响额-397,870.79 0.00-5,771,968.85
少数股东权益影响额-410,430.04 0.00-217.75
合计-786,798.67-224,375.8617,315,688.78

 2011年2010年2009年
调整前调整后调整前调整后
营业总收入(元)625,157,091.3871,198,100.0371,198,100.03459,147,401.00459,147,401.00
营业利润(元)64,514,425.96-40,754,421.99-43,329,788.5123,914,020.4313,663,497.73
利润总额(元)60,583,531.42-41,621,797.85-44,197,164.3747,001,895.8136,751,373.11
归属于上市公司股东的净利润(元)25,562,198.42-49,432,411.86-51,750,241.7232,514,070.5623,215,062.09
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)26,348,997.09-49,208,036.00-51,525,865.8615,198,381.785,899,373.31
资产总额(元)451,941,954.81826,496,641.02817,823,115.30565,137,620.37556,464,094.65
负债总额(元)183,807,274.90545,477,408.51586,433,284.36215,954,659.27254,335,168.60
未分配利润 (元)-38,533,580.16-35,034,663.469,441,785.5116,715,578.2658,874,197.37
归属于上市公司股东的所有者权益(元)205,027,778.32223,942,028.87179,465,579.90273,374,440.73231,215,821.62
基本每股收益(元/股)0.14-0.2675-0.280.17590.13
稀释每股收益(元/股)0.14-0.2675-0.280.17590.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.14-0.2662-0.27880.08220.03
加权平均净资产收益率(%)13.30%-19.88%-25.20%12.65%11%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)13.71%-19.79%-25.10%5.91%3%
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)0.160.910.910.470.47
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)1.111.210.971.481.25

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