今年调控后，市场成交量急剧萎缩，购房需求明显减少，大量项目滞销。目前，北京新房库存量已经达到111850套的高位，就连去年销售火爆的低价项目在今年销售也明显放缓，并且这种趋势仍在延续。

　今年2万元以下低价项目销售速度明显放缓，库存量大幅增加。据统计，截至9月14日，2011年北京有成交的2万元以下新开期房项目一共有58个，总供应量达到21374套，其中已签约10374套，签约率为51.3%。而去年同期低价项目受热捧，签约率大约在70%左右。目前，2万元以下2年内期房项目库存量已经达到2.5万套。预计9月份仍将有超过3000套的新增供应。“链家地产”首席分析师张月认为，今年调控以来，市场有效需求明显减少，大量外地刚性购房需求被限购，同时本地的刚性需求购房周期也有明显增加。在市场供应不减的情况下，低价项目销售压力凸显。

　今年“金九”新增供应不减，但滞销却十分明显，去年的高签约在今年将很难出现。据统计，2011年9月上半月，北京全市共有10个项目开盘，总供应量达到4462套，超过了去年“金九”供应量的一半以上。但目前有签约的项目仅有1个。而2010年9月单月签约率超过50%的项目有8个，占总开盘量的大约三分之一，其中远洋山水、世嘉光织苑单月签约率超过80%。今年新房市场成交量达到近三年的最低水平。

　去年“金九”大量刚性需求解除观望进入市场，促使低价项目热销，市场成交量迅速反弹，开发商借此回笼了大量资金。而今年大量需求被抑制，低价项目供大于求趋势日渐明显，在市场库存量持续上升的压力下，低价项目面临巨大的降价压力。（飞鹏）