□本报记者 林喆

　近日，广州产权交易所同时挂牌了7宗房地产公司的股权转让项目，其中包括房地产开发公司、房地产中介公司、工程咨询监理公司和物业公司。转让方均为广州造纸集团有限公司。其中，挂牌价格最高的资产为广州城建开发兴业房地产中介有限公司48%股权，报价11978.89万元；挂牌价格最低项目为广州城建开发物业有限公司5%股权，报价为104万元。7宗项目挂牌价格合计为16594.61万元。

　七项目须一并受让

　为尽快剥离房地产辅业，广州造纸集团拟打包转让7家公司股权。意向受让方在收购其中1宗项目时须同时受买其他6宗项目。本次股权转让不接受联合体收购。

　公告显示，广州造纸集团本次一并转让的项目包括：广州市兴城实业发展有限公司5%股权、广州怡城物业管理有限公司14.32%股权、广州城建开发兴业房地产中介有限公司48%股权、广州城建开发物业有限公司5%股权、广州城建开发景城房地产有限公司5%股权、广州城建开发宏城车场物业管理有限公司18.74%股权、广州城建开发工程咨询监理有限公司35%股权。

　本次转让的标的资产类型较多，盈利状况不一，受让方同时看中这些资产的可能性似乎较小。不过从转让方开出的条件看，受让方可能已有人选。而7家公司的其他股东均表示，将放弃行使优先购买权。

　根据转让方要求，意向受让方的成立年限应高于7年，依法存续的中国境内企业法人（不含港澳台地区），且含有国有股权成分；意向受让方注册资本及实收资本均高于人民币18亿元，且主营业务为房地产开发；意向受让方应具备国家一级房地产开发资质，营业收入连续4年（2007年-2010年）每年高于人民币10亿元；意向受让方或其实际控制人需在香港联合交易所上市；意向受让方连续4年的资产总额不低于人民币95亿元；意向受让方应提交截至2011年6月30日不少于人民币2亿元的资金存款证明文件；另外，意向受让方须连续6年以上获得市级以上工商行政管理局评定的“守合同重信用企业”称号。

　整体资产质地良好

　广州造纸集团本次转让的资产包中，广州市兴城实业发展有限公司和广州城建开发景城房地产有限公司为房地产开发类企业；广州城建开发兴业房地产中介有限公司为房产经纪商；怡城物业、城建开发物业和宏城车场物业为物业管理公司；广州城建开发工程咨询监理有限公司为工程监理和技术服务类公司。除兴城实业去年小幅亏损外，其余6家公司均实现不同程度的盈利。

　资料显示，广州城建开发景城房地产公司在广州神岗大坳坝以东、105国道以西地块上开发、销售、出租和经营管理自建商品楼宇；2010年主营业务收入41165.69万元，利润总额1627.27万元，净利润907.23万元；2011年1-7月，主营业务收入13971.15万元，利润总额1300.69万元。公司5%股权挂牌价格为1023.169万元。

　广州城建开发兴业房地产中介有限公司从事房地产转让、买卖、租赁的中介服务。2010年主营业务收入16518.2万元，利润总额6922.02万元，净利润5152.99万元；2011年1-7月，主营业务收入7495.78万元，利润总额2125.51万元。公司48%股权挂牌价格为11978.89万元。

　广州城建开发工程咨询监理有限公司承接工业、交通建设项目和民用建筑工程的监理，提供建设项目监理技术咨询等。2010年主营业务收入5162.24万元，利润总额307.31万元；今年1-7月，主营业务收入3128.01万元，利润总额204.19万元。公司35%股权挂牌价格为991.32万元。

　广州市兴城实业发展有限公司主营写字楼出租，目前尚未产生营业收入，公司去年净利润亏损0.92万元。公司5%股权的挂牌价格为1639.46万元。另外，怡城物业、城建开发物业和宏城车场物业去年均实现数百万元的盈利。怡城物业14.32%股权的挂牌价为260.34万元，城建开发物业5%股权的挂牌价格为104万元，宏城车场物业18.74%股权的挂牌价格为597.43万元。