§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

１．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

项目	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度（％）	主要原因
营业收入	１，１２４，６７６，３４８．４４	６８３，０２６，９３１．９９	４４１，６４９，４１６．４５	６４．６６	项目结算收入增加所致
营业成本	５６５，００７，５５５．４１	３１１，６８６，１３０．００	２５３，３２１，４２５．４１	８１．２７	项目结算收入增加相应结算成本增加所致
营业税金及附加	１３６，７１３，９６３．４７	９６，１４２，７３４．１４	４０，５７１，２２９．３３	４２．２０	营业收入增长，相应税金增长所致
财务费用	９４６，１１５．６８	６，０２７，８０２．４４	－５，０８１，６８６．７６	－８４．３０	在施项目增加导致借款费用资本化增加所致
投资收益	３，６３３，２３５．１１	６６，５３３，１２１．３４	－６２，８９９，８８６．２３	－９４．５４	本期较上年股权收益减少所致
所得税费用	９３，３３６，７７２．４２	６２，２４１，７６９．１０	３１，０９５，００３．３２	４９．９６	结算收支变化所致
投资活动产生的现金流量净额	１９，８８７，５５４．１８	５３，８９５，７９０．３５	－３４，００８，２３６．１７	－６３．１０	投资相关活动比上年同期减少所致
筹资活动产生的现金流量净额	－７２６，６９１，５１３．２９	４１８，７６４，０５８．０５	－１，１４５，４５５，５７１．３４	－２７３．５３	本期项目暂未达到银行借款条件所致

１．３ 公司半年度财务报告未经审计。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

１．６ 公司负责人任志强 、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
冯娴	董事	因公务原因未能亲自出席会议	任志强

２．２ 主要财务数据和指标

２．２．１ 主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

股票简称	华远地产
股票代码	６００７４３
股票上市交易所	上海证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	窦志康	谢青
联系地址	北京市西城区北展北街１１号华远企业中心１１号楼	北京市西城区北展北街１１号华远企业中心１１号楼
电话	０１０－６８０３６９６６	０１０－６８０３６６８８－５２６
传真	０１０－６８０１２１６７	０１０－６８０１２１６７
电子信箱	ｄｏｕｚｋ＠ｈｙ－ｏｎｌｉｎｅ．ｃｏｍ	ｘｉｅｑ＠ｈｙ－ｏｎｌｉｎｅ．ｃｏｍ

２．２．２ 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产	９，４１７，８１２，５７８．５１	９，６５８，７６３，９９７．７４	－２．４９
所有者权益（或股东权益）	２，１４４，１３４，３４８．３９	２，０６０，１９５，２０３．２８	４．０７
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．６９５７	２．１１８１	－１９．９４
	报告期（１－６月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业利润	３３７，３２１，９０５．５７	２４３，２８０，２４２．６５	３８．６６
利润总额	３３５，３５５，６７８．８２	２４２，０７８，６１０．５３	３８．５３
归属于上市公司股东的净利润	１８１，２０５，２８５．９１	１７１，４９０，９２５．４４	５．６６
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１８２，７１７，８７４．５７	１７２，５８０，４５４．７８	５．８７
基本每股收益（元）	０．１４	０．１８	－２２．２２
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元）	０．１４	０．１８	－２２．２２
稀释每股收益（元）	０．１４	０．１８	－２２．２２
加权平均净资产收益率（％）	８．５５	９．６１	减少１．０６个百分点
经营活动产生的现金流量净额	－４７７，１１８，７４８．０６	－６２２，１９１，００１．０３	２３．３２
每股经营活动产生的现金流量净额（元）	－０．３７７３	－０．６３９７	４１．０２

§３ 股本变动及股东情况

３．１ 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	－５，９７６．８５
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	－２１，８０３．７６
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１，９６０，２４９．９０
所得税影响额	４９１，５５６．６９
少数股东权益影响额（税后）	－１６，１１４．８４
合计	－１，５１２，５８８．６６

３．２ 股东数量和持股情况

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例（％）	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份	７５２，６１１，４０８	７７．３７７		２２５，７８３，４２２			２２５，７８３，４２２	９７８，３９４，８３０	７７．３７７
１、国家持股
２、国有法人持股	６２３，３１９，２７５	６４．０８４		１８６，９９５，７８２			１８６，９９５，７８２	８１０，３１５，０５７	６４．０８４
３、其他内资持股	１２９，２９２，１３３	１３．２９３		３８，７８７，６４０			３８，７８７，６４０	１６８，０７９，７７３	１３．２９３
其中： 境内非国有法人持股	１２９，２９２，１３３	１３．２９３		３８，７８７，６４０			３８，７８７，６４０	１６８，０７９，７７３	１３．２９３
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	２２０，０５０，０００	２２．６２３		６６，０１５，０００			６６，０１５，０００	２８６，０６５，０００	２２．６２３
１、人民币普通股	２２０，０５０，０００	２２．６２３		６６，０１５，０００			６６，０１５，０００	２８６，０６５，０００	２２．６２３
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	９７２，６６１，４０８	１００		２９１，７９８，４２２			２９１，７９８，４２２	１，２６４，４５９，８３０	１００．０００

北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司和北京市华远国际旅游有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。

３．３ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§４ 董事、监事和高级管理人员情况

４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§５ 董事会报告

５．１报告期内整体经营情况的讨论与分析

１、宏观经济形势分析

２０１１年上半年我国ＧＤＰ同比增长９．６％，投资、出口、消费、城乡居民收入均平稳增长，国民经济平稳发展，总体良好。

上半年全国房地产开发投资２．６万亿元，同比增长３２．９％。其中，住宅投资１．９万亿元，增长３６．１％；全国商品房新开工面积９．９亿平方米，同比增长２３．６％；全国房地产开发企业施工面积４０．６亿平方米，同比增长３１．６％；全国商品房销售面积４．４亿平方米，同比增长１２．９％，其中住宅销售面积增长１２．１％；上半年全国商品房销售额２．５万亿元，同比增长２４．１％；全国商品房和住宅销售均价分别为５５３６元／平方米和５１９０元／平方米，与去年６月相比，全国１００个城市住宅平均价格上涨５．１９％，涨幅趋于平稳；２０１１年１０００万套保障房建设计划已开工５００万套以上。统计数据显示，上半年房地产市场在调控中平稳发展。

２０１１年４月公布的第六次全国人口普查公告显示，２０１０年中国城镇化率达到４９．６８％，比十年前第五次人口普查时增加１３％，十年间城镇化率平均每年增加１．３％。２０１０年我国人均ＧＤＰ达到４５００美元。目前我国的城镇化率水平比发达国家在同等发展水平时的城镇化率要低十几个百分点。在未来二、三十年，中国城镇化率将逐步提高到８０％以上，这是中国经济结构转变、扩大内需、改善民生、提高人民生活水平的必由之路。中国城镇化的过程将给房地产业健康发展提供巨大的空间。房地产业发展过程中经历了一些曲折、坎坷，出现过一些问题，需要加以管理、调控。政府调控的目的是为了让房地产行业健康发展，使人民的居住、生活、工作条件在城镇化率不断提高的同时不断改善，让人民生活得更幸福。

２０１１年以来不断推出的房地产行业宏观调控政策与房地产行业２０１０年以来的宏观调控都是同一指导思想：大力增加保障房和普通商品房的供应量；抑制投资性需求和投机性需求；严格规范市场，确保市场有秩序运行。２０１１年建设１０００万套保障房和十二·五期间建设３６００万套保障房；部分城市推出限贷、限购、提高首付比例；上海、重庆开征房产税；国土部推出２０１１年２１万公顷供地计划；央行六次调整存款准备金率、二次上调银行存贷款利率。这一系列调控政策和措施都是为了落实中央的指导思想。在上述政策综合作用下，一线城市的购房需求和市场成交在２０１０年下降基础上２０１１年上半年继续下降，二、三、四线城市则因为真实的自住需求是主要需求，所以房地产市场投资、开发、建设、销售都稳步增长。

基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识，公司对２０１１年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的，谨慎是任何一个企业面对市场都必须具备的。公司预计房地产市场宏观调控将持续进行，居民仍将继续改善居住和生活条件，公司将始终保持清醒头脑，量力而行，既不盲目扩张，也不放过可能的机会，认真研究分析市场，积极调整自己的策略和开发节奏，确保稳健经营。

２、报告期内公司的经营情况

（１）报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入１１．２５亿元，比上年同期增长６４．６６％，实现营业利润３．３７亿元，比上年同期增长３８．６６％，实现净利润１．８１亿元，比上年同期增长５．６６％。

报告期内，公司实现开复工面积１０３．８万平方米，比２０１０年同期增长４７．９％，其中新开工３５．９万平方米、竣工１１．８万平米，完成销售签约额１１亿元，销售签约面积１３万平方米。

报告期末股东总数						４０，９７０户
前十名股东持股情况
股东名称	股东 性质	持股比例（％）	持股总数		报告期内增减			持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京市华远集团有限公司	国有法人	４６．０６９	５８２，５２０，２９８		１３４，４２７，７６１			５８２，５２０，２９８	质押 ４３９，５３７，３８７
北京华远浩利投资股份有限公司	境内非国有法人	１０．０５８	１２７，１８５，４０８		２９，３５０，４７９			１２７，１８５，４０８	质押 １２７，１８５，４０７
北京京泰投资管理中心	国有法人	９．００８	１１３，８９７，３８０		２６，２８４，０１１			１１３，８９７，３８０	无
北京首创阳光房地产有限责任公司	国有法人	９．００８	１１３，８９７，３７９		２６，２８４，０１０			１１３，８９７，３７９	无
名流置业集团股份有限公司	境内非国有法人	３．７７７	４７，７５８，９１１		１１，０２１，２８７			３５，７５０，０００	质押 4０，９５０，０００
潜江市农村信用合作联社	境内非国有法人	０．５８０	７，３３３，２８４		１，６９２，２９６			０	无
北京市华远国际旅游有限公司	境内非国有法人	０．４０７	５，１４４，３６５		１，１８７，１６１			５，１４４，３６５	无
广州市天河大东园酒店	境内非国有法人	０．１６９	２，１３６，５０４		４９３，０３９			０	冻结 ２，１３６，５０４
潜江市国有资产监督管理委员会办公室	国有法人	０．１６９	２，１３６，５０４		４９３，０３９			０	无
崔晓东	境内 自然人	０．１４５	１，８２７，１５０		４２１，６５０			０	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称				持有无限售条件股份的数量			股份种类及数量
名流置业集团股份有限公司				１２，００８，９１１			人民币普通股 １２，００８，９１１
潜江市农村信用合作联社				７，３３３，２８４			人民币普通股 ７，３３３，２８４
潜江市国有资产监督管理委员会办公室				２，１３６，５０４			人民币普通股 ２，１３６，５０４
广州市天河大东园酒店				２，１３６，５０４			人民币普通股 ２，１３６，５０４
崔晓东				１，８２７，１５０			人民币普通股 １，８２７，１５０
谭俊宁				１，４００，３００			人民币普通股 １，４００，３００
方舜玲				１，２７１，２８０			人民币普通股 １，２７１，２８０
中国工商银行股份有限公司－汇添富上证综合指数证券投资基金				１，１７９，８７１			人民币普通股 １，１７９，８７１
饶骞				９７６，８２９			人民币普通股 ９７６，８２９
魏建东				８７６，８５０			人民币普通股 ８７６，８５０

报告期内，公司的已完工、在建和拟建项目均按计划推进。

报告期内，受政策调控及房地产市场环境变化的影响，公司北京地区的项目销售工作遇到了较大的压力。面对不利的市场环境，公司积极拓展销售渠道，及时调整销售策略，下半年将增加新盘推出量，预计全年销售签约额和签约面积都将超过去年。

报告期内，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力，对十几个项目进行了深入调研和洽谈，截至报告期末，公司未有增加新的土地储备。下半年公司将继续跟进土地市场情况和变化趋势，适当增加土地储备资源，使公司的土地储备保持在合理范围，能够支持公司持续发展、扩张。

（２） 报告期内主要开发项目进展情况

已完工在售项目

昆仑公寓项目

项目地处北京燕莎商圈核心，南临亮马河及使馆区，东临昆仑饭店，西临京城俱乐部，占地面积５５５２平方米，总建筑面积约３万平方米，规划性质为酒店式公寓和高档商场，是燕莎商业区内具代表性的顶级公寓及商场。该项目由北京华远嘉利房地产开发有限公司开发，公司享有６０％权益。截至报告期末，项目公寓部分已累计销售８５％，已售房屋客户已全部入住。下半年继续进行余房销售。

２０１１年６月２２日，公司与昆仑饭店正式签署《昆仑·汇租赁协议》，将“昆仑汇”部分面积包租给昆仑饭店整体经营。协议签订后，“昆仑汇”商业出租率为１００％。

西安君城一期、二期Ａ区项目

西安君城项目位于西安市未央区太原路南，项目总体建设规模约８４万平方米（最终以规划审批面积为准），规划性质为住宅、商业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发，公司享有９９％权益。

其中一期占地４．９７万平方米，住宅及商业部分总建筑面积１７．３万平方米，于２０１０年３月开始入住。截至报告期末项目住宅部分已售完，客户入住已基本完成；商业部分累计销售率为８０％。二期Ａ区占地３．５７万平方米，总建筑面积１２．７万平方米，于２０１０年４月开盘销售，其中小学校和幼儿园已于２０１０年９月正式投入使用。截至报告期末，项目累计销售率为９７％；住宅部分的累计入住率已超过９５％。下半年预计完成尾房销售。

青岛汤米公馆项目（原汇丰名车世界项目）

项目位于青岛市市北区福州路，由青岛市华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有５１％权益。项目占地面积１．５万平方米，总建筑面积８．７万平米，功能为公寓、商场。于２００９年１２月实现结构封顶，２０１０年９月开盘销售，已按计划于２０１１年３月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为６２％，已售面积的入住率为９５％。下半年将进行余房销售，商业部分将于下半年陆续开业。

在建项目

西安君城二期Ｂ、Ｃ区和三期Ａ、Ｂ区项目

二期Ｂ、Ｃ区占地２．６６万平方米，总建筑面积２０．１万平方米，分别于２０１０年４月、８月陆续开工。截至报告期末，Ｂ、Ｃ区均在按计划进行地上结构施工。Ｂ区于２０１０年１１月开盘销售，截至报告期末，项目累计销售率为９４％。预计７月底封顶，至年底进行外檐、设备安装及内装施工，预计２０１２年上半年竣工入住。Ｃ区于２０１１年６月开盘销售，截至报告期末，项目累计销售率为１３％，至年底继续进行地上结构施工，预计２０１２年四季度竣工入住。

三期Ａ区占地２．７６万平方米，总建筑面积１４万平方米，于２０１０年６月开工，报告期末正在按计划进行地上结构施工；住宅部分于２０１０年１２月陆续开盘销售，截至报告期末，已开盘的５栋住宅楼累计销售率为７３％，剩余１栋住宅楼及商业部分尚未开盘。项目预计在９月封顶，至年底进行外檐、设备安装及内装施工，预计在２０１２年内陆续竣工入住。

三期Ｂ区占地３．４０万平方米，总建筑面积约１８万平方米，于２０１１年６月２８日开工（至此西安君城项目已全部开工）。截至报告期末正在进行基础施工。下半年继续进行结构施工，预计下半年开盘销售，２０１３年竣工入住。

西安海蓝城一期项目

该项目邻近城市交通主干道东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目将以品质生活新理念、新风尚传导全城，联动区域价值的快速升级，成为“城市中心生活的缔造者与引领者”，打造西安环城第一居所。

该项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，公司享有１００％权益。地上总建筑面积约３４万平方米。其中，一期项目地上建筑面积约１２．９万平方米，规划１．９的超低容积率，以精心设计的欧式园林花园及英伦风情的自然建筑，创新人与人、人与自然、人与建筑和谐关系的极致升级。项目已于２０１１年１月１５日开工，报告期末在按计划进行地上结构施工。项目计划在四季度开盘销售，下半年继续结构施工，计划２０１２年陆续竣工入住。

北京九都汇项目（原莱太项目）

由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有１００％权益。项目占地面积约１．６万平方米，总建筑面积约１０．０４万平方米。规划性质为住宅、公寓及商业。截至报告期末，北区正在按计划进行施工收尾、南区正在按计划进行精装修施工。截至报告期末，项目累计销售率为６２％。项目计划于今年下半年竣工入住。

长沙华远华中心项目（原长沙金外滩项目）一期

长沙华远华中心（原长沙金外滩项目）紧邻长沙市湘江大道，占地总面积１１．４９万平方米，规划总建筑面积约１２０万平方米（其中地上约８２万平方米，最终以通过规划审批的面积为准）。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区。项目建成后将成为长沙市未来文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司９３％权益。项目分为南区、北区，北区已完成拆迁总量的９４％，将分五期进行建设开发；南区尚未开始拆迁，正在进行规划。

北区一期项目规划建筑面积１２万平方米（其中地上９．７万平方米），为１９８米的超高层高档公寓及商场，报告期末正在进行地上结构施工。下半年继续地上结构施工，预计年底开盘销售， ２０１３年竣工入住。

拟建项目

西安海蓝城二期项目

海蓝城二期项目地上建筑面积约２１．１万平方米，报告期末在按计划进行项目报审手续及规划设计等工作。

长沙华远华中心二～五期项目

截至报告期末，项目北区二～五期各项前期手续办理和规划方案设计等工作正在进行中，待规划设计及拆迁完成后陆续开工建设。

北京通州砖厂项目

该项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有６５．６７％权益。项目地上总建筑面积３０．９万平方米，包含定向安置房及限价商品房合计约１５．８万平方米和普通商品房约１５．１万平方米，地上地下总建筑面积约３９．３万平方米。截至报告期末，正在进行项目前期手续办理和规划方案设计等工作，计划２０１１年内开工并开盘销售。

（３） 报告期主要财务状况、经营成果指标比较情况

①、公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

单位：元 币种：人民币

项 目	开复工面积	其中：新开	竣工
开复工面积（万平方米）	１０３．８	３５．９	１１．８
北京九都汇项目	１０．０
青岛汤米公馆项目	８．７		８．７
西安君城二期Ａ区项目	３．１		３．１
西安君城二期Ｂ区项目	７．５
西安君城二期Ｃ区项目	１２．６
西安君城三期Ａ区项目	１４．０
西安君城三期Ｂ区项目	１８．０	１８．０
西安海蓝城一期项目	１７．９	１７．９
长沙华远华中心一期项目	１２．０

项目	期末数	期初数	增减额	增减幅度（％）	主要原因
货币资金	１，２２１，３９３，２０３．１３	２，４０５，３１５，９１０．３０	－１，１８３，９２２，７０７．１７	－４９．２２	项目投入、偿还到期贷款所致
应付职工薪酬	１９，４１２，００３．０２	１３，４７２，５３５．８０	５，９３９，４６７．２２	４４．０９	应付未付薪酬增加所致
应交税费	－５，１７７，７６８．８９	９４，８０６，４２４．１３	－９９，９８４，１９３．０２	－１０５．４６	项目税费清缴及预缴所致
应付股利	０．００	１０，０００，０００．００	－１０，０００，０００．００	－１００．００	支付应付股利所致
其他应付款	１，１８７，４０８，６１２．２２	８９８，１０６，０９１．３０	２８９，３０２，５２０．９２	３２．２１	应付未付款增加所致

②、总体财务状况分析

截至２０１１年６月３０日，公司资产总额为９４１，７８１．２６万元，负债总额为７１０，１７４．７０万元，归属于上市公司股东的净资产为２１４，４１３．４３万元，归属于上市公司股东的每股净资产为１．７０元。公司资产质量优良，存货（主要是开发项目）及投资性房地产等具备较强升值能力的经营性资产占总资产的７５％，其他资产大部分为货币资金及流动性较强的其他应收款项。在负债总额的构成中，不需要对外实际现金支付的预收账款为２６５，１３５．６６万元，占负债总额的３７％；银行等金融机构借款合计３０６，１６１．４９万元，占负债总额的４３ ％，其中一年内到期的长期借款为５６，８５９．２８万元，占金融机构借款的１９ ％，长期借款 ２４９，３０２．２１万元，占金融机构借款的８１％，公司短期偿债压力较小。总体来说公司的负债水平和结构比较合理。

报告期内，公司维持了良好的运营状态，公司财务状况保持了持续的稳定和健康。公司业务规模继续增长，加大了在建项目的开发建设的投入，长沙项目和西安项目大幅推进，北京项目也在积极运作。

报告期内，公司取得了较好的经营业绩。２０１１年上半年，公司实现营业收入１１２，４６７．６３万元，与上年同期相比增长６４．６６％，实现营业利润３３，７３２．１９万元，与上年同期相比增长了３８．６６％；实现利润总额３３，５３５．５７万元，与上年同期相比增长３８．５３％；实现归属于上市公司股东的净利润为１８，１２０．５３万元，与上年同期相比增长５．６６％。

３、下半年经营环境预测及公司经营思路

控通胀、稳增长是下半年的宏观经济政策核心，现行的房地产业调控政策及措施将保持连续性、稳定性。随着供应量的加大和保障房的建设开发，房价上涨趋势将会减缓，部分城市会有所下降。大量增加的供应量和中国经济３０多年高速发展带来的居民购买力增加将会在一个逐渐规范的房地产市场上找到新的均衡，下半年房地产市场将会延续上半年的平稳发展。

面对复杂的政策及市场环境，公司将认真研究各地具体的市场环境，有针对性地灵活调整经营策略，保证公司经营计划的实现。公司将及时跟进政策动向和已进入城市的市场动态，合理安排开发节奏，均衡开发周期，同时采取适当销售策略，加快销售节奏和资金回笼。同时将继续上半年在土地储备拓展方面的工作进展，密切关注土地公开市场，积极寻找市场机会，争取获得较优质的土地储备，为下一步发展打好基础。

５．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 （％）	比上年同期 增减（％）	比上年同期 增减（％）	营业利润率比 上年同期增减（％）
分行业
房地产	１，１１４，１２１，０２０．１５	５６０，８３２，７９４．２９	４９．６６	６５．９２	７９．９４	减少３．９２个百分点

５．３ 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
华北地区	３５，５８２，３１５．６４	－９２．５８
西北地区	５５２，９２３，６５２．５１	１８８．２７
华东地区	５２５，６１５，０５２．００

５．４ 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

５．５ 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

５．６ 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

５．７ 募集资金使用情况

５．７．１ 募集资金运用

□适用 √不适用

５．７．２ 变更项目情况

□适用 √不适用

５．８ 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

５．９ 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

５．１０ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

５．１１ 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

５．１２ 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§６ 重要事项

６．１ 收购资产

□适用 √不适用

６．２ 出售资产

□适用 √不适用

６．３ 担保事项

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	（六）、１	１，２２１，３９３，２０３．１３	２，４０５，３１５，９１０．３０
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	（六）、２	１，９３２，６０６．５５	１，９５４，４１０．３１
应收票据
应收账款	（六）、３	４１２，９２８．９４	５３，２６６．００
预付款项	（六）、５	１１１，１０６，３０６．９５	１０４，１６２，１４９．７１
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	（六）、４	６７３，９０３，５２７．９５	８７２，２８５，００４．１８
买入返售金融资产
存货	（六）、６	６，５９６，４５６，０８３．６６	５，４２８，２５２，１８２．０１
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		８，６０５，２０４，６５７．１８	８，８１２，０２２，９２２．５１
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	（六）、８	９８，９１０，３２５．８９	１１７，２５３，７４１．９６
投资性房地产	（六）、９	４６３，５３０，９６４．４４	４７４，３２５，０９２．２２
固定资产	（六）、１０	８７，１３６，２８７．９５	８７，２４５，１５６．６４
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	（六）、１１	５０，７５２，０００．４７	５１，３６０，３５２．８３
开发支出
商誉	（六）、１２	４６，７８２，０８３．３７	４６，７８２，０８３．３７
长期待摊费用
递延所得税资产	（六）、１３	６５，４９６，２５９．２１	６９，７７４，６４８．２１
其他非流动资产
非流动资产合计		８１２，６０７，９２１．３３	８４６，７４１，０７５．２３
资产总计		９，４１７，８１２，５７８．５１	９，６５８，７６３，９９７．７４
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	（六）、１５	１８７，１３２，６４９．２６	２１８，２６８，２４０．００
预收款项	（六）、１６	２，６５１，３５６，５６２．８９	２，６５０，５９０，５４１．５５
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	（六）、１７	１９，４１２，００３．０２	１３，４７２，５３５．８０
应交税费	（六）、１８	－５，１７７，７６８．８９	９４，８０６，４２４．１３
应付利息
应付股利	（六）、１９		１０，０００，０００．００
其他应付款	（六）、２０	１，１８７，４０８，６１２．２２	８９８，１０６，０９１．３０
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	（六）、２１	５６８，５９２，８２４．９８	６１８，２６４，５８９．４６
其他流动负债
流动负债合计		４，６０８，７２４，８８３．４８	４，５０３，５０８，４２２．２４
非流动负债：
长期借款	（六）、２２	２，４９３，０２２，１０３．９０	２，９８７，２３５，３６０．４７
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		２，４９３，０２２，１０３．９０	２，９８７，２３５，３６０．４７
负债合计		７，１０１，７４６，９８７．３８	７，４９０，７４３，７８２．７１
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	（六）、２３	１，２６４，４５９，８３０．００	９７２，６６１，４０８．００
资本公积	（六）、２４	４０，０００，０００．００	４０，０００，０００．００
减：库存股
专项储备
盈余公积	（六）、２５	９０，６９２，０４２．０３	９０，６９２，０４２．０３
一般风险准备
未分配利润	（六）、２６	７４８，９８２，４７６．３６	９５６，８４１，７５３．２５
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		２，１４４，１３４，３４８．３９	２，０６０，１９５，２０３．２８
少数股东权益		１７１，９３１，２４２．７４	１０７，８２５，０１１．７５
所有者权益合计		２，３１６，０６５，５９１．１３	２，１６８，０２０，２１５．０３
负债和所有者权益总计		９，４１７，８１２，５７８．５１	９，６５８，７６３，９９７．７４

６．４ 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	４７，４００．００
报告期末对子公司担保余额合计	４７，４００．００
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	４７，４００．００
担保总额占公司净资产的比例（％）	２２．１１

６．５ 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

６．６ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

６．６．１ 证券投资情况

□适用 √不适用

６．６．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

６．６．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

§７ 财务会计报告

７．１ 审计意见

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京市华远集团有限公司			４９０，０００，０００．００	４９０，０００，０００．００
合计			４９０，０００，０００．００	４９０，０００，０００．００

７．２ 财务报表

合并资产负债表

２０１１年６月３０日

编制单位：华远地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币

财务报告	√未经审计　　　　　 □审计

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司资产负债表

２０１１年６月３０日

编制单位：华远地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		９４１，４４９．０２	４，６４６，１３０．７４
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款	（十二）、２	４７４，７８６，４５３．６６	５０１，９９２，２２１．４３
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		４７５，７２７，９０２．６８	５０６，６３８，３５２．１７
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	（十二）、３	１，０４６，７８２，０８３．３７	１，０４６，７８２，０８３．３７
投资性房地产
固定资产		３，４１１．００
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计		１，０４６，７８５，４９４．３７	１，０４６，７８２，０８３．３７
资产总计		１，５２２，５１３，３９７．０５	１，５５３，４２０，４３５．５４

项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东 权益	所有者权益 合计
	实收资本 （或股本）	资本公积	减：库存股	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	９７２，６６１，４０８．００	４０，０００，０００．００			９０，６９２，０４２．０３		９５６，８４１，７５３．２５		１０７，８２５，０１１．７５	２，１６８，０２０，２１５．０３

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并利润表

２０１１年１—６月

单位：元 币种：人民币

加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	９７２，６６１，４０８．００	４０，０００，０００．００			９０，６９２，０４２．０３		９５６，８４１，７５３．２５		１０７，８２５，０１１．７５	２，１６８，０２０，２１５．０３
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	２９１，７９８，４２２．００						－２０７，８５９，２７６．８９		６４，１０６，２３０．９９	１４８，０４５，３７６．１０
（一）净利润							１８１，２０５，２８５．９１		６０，８１３，６２０．４９	２４２，０１８，９０６．４０
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							１８１，２０５，２８５．９１		６０，８１３，６２０．４９	２４２，０１８，９０６．４０
（三）所有者投入和减少资本									５１，５００，０００．００	５１，５００，０００．００
１．所有者投入资本									５１，５００，０００．００	５１，５００，０００．００
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配	２９１，７９８，４２２．００						－３８９，０６４，５６２．８０		－４８，２０７，３８９．５０	－１４５，４７３，５３０．３０
１．提取盈余公积
２．提取一般风险准备
３．对所有者（或股东）的分配	２９１，７９８，４２２．００						－３８９，０６４，５６２．８０		－４８，２０７，３８９．５０	－１４５，４７３，５３０．３０
４．其他
（五）所有者权益内部结转
１．资本公积转增资本（或股本）
２．盈余公积转增资本（或股本）
３．盈余公积弥补亏损
４．其他
（六）专项储备
１．本期提取
２．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额	１，２６４，４５９，８３０．００	４０，０００，０００．００			９０，６９２，０４２．０３		７４８，９８２，４７６．３６		１７１，９３１，２４２．７４	２，３１６，０６５，５９１．１３

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司利润表

２０１１年１—６月

单位：元 币种：人民币

流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费		４，８００．００	９，６００．００
应付利息
应付股利			１０，０００，０００．００
其他应付款		８，８４５，９６７．００	３，９３５，９６７．００
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		８，８５０，７６７．００	１３，９４５，５６７．００
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计		８，８５０，７６７．００	１３，９４５，５６７．００
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		１，２６４，４５９，８３０．００	９７２，６６１，４０８．００
资本公积		４０，０００，０００．００	４０，０００，０００．００
减：库存股
专项储备
盈余公积		９０，６９２，０４２．０３	９０，６９２，０４２．０３
一般风险准备
未分配利润		１１８，５１０，７５８．０２	４３６，１２１，４１８．５１
所有者权益（或股东权益）合计		１，５１３，６６２，６３０．０５	１，５３９，４７４，８６８．５４
负债和所有者权益（或股东权益）总计		１，５２２，５１３，３９７．０５	１，５５３，４２０，４３５．５４

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并现金流量表

２０１１年１—６月

单位：元 币种：人民币

项目	上年同期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东 权益	所有者权益 合计
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	７７８，１２９，１２６．００	３０，０００，０００．００			４９，４４１，２６３．７０		８６９，３７８，６４３．９２		１１１，３９６，９９３．２７	１，８３８，３４６，０２６．８９
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	７７８，１２９，１２６．００	３０，０００，０００．００			４９，４４１，２６３．７０		８６９，３７８，６４３．９２		１１１，３９６，９９３．２７	１，８３８，３４６，０２６．８９
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）	１９４，５３２，２８２．００	１０，０００，０００．００					－１００，８５４，２６９．１６		－４２，０９９，９４３．０２	６１，５７８，０６９．８２
（一）净利润							１７１，４９０，９２５．４４		８，３４５，９１５．９９	１７９，８３６，８４１．４３
（二）其他综合收益		１０，０００，０００．００								１０，０００，０００．００
上述（一）和（二）小计		１０，０００，０００．００					１７１，４９０，９２５．４４		８，３４５，９１５．９９	１８９，８３６，８４１．４３
（三）所有者投入和减少资本									－３４，１６０，０００．００	－３４，１６０，０００．００
１．所有者投入资本									－３４，１６０，０００．００	－３４，１６０，０００．００
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配	１９４，５３２，２８２．００						－２７２，３４５，１９４．６０		－１６，２８５，８５９．０１	－９４，０９８，７７１．６１
１．提取盈余公积
２．提取一般风险准备
３．对所有者（或股东）的分配	１９４，５３２，２８２．００						－２７２，３４５，１９４．６０		－１６，２８５，８５９．０１	－９４，０９８，７７１．６１
４．其他
（五）所有者权益内部结转
１．资本公积转增资本（或股本）
２．盈余公积转增资本（或股本）
３．盈余公积弥补亏损
４．其他
（六）专项储备
１．本期提取
２．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额	９７２，６６１，４０８．００	４０，０００，０００．００			４９，４４１，２６３．７０		７６８，５２４，３７４．７６		６９，２９７，０５０．２５	１，８９９，９２４，０９６．７１

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司现金流量表

２０１１年１—６月

单位：元 币种：人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		１，１２４，６７６，３４８．４４	６８３，０２６，９３１．９９
其中：营业收入	（六）、２７	１，１２４，６７６，３４８．４４	６８３，０２６，９３１．９９
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		７９０，９６５，８７４．２２	５０６，０９１，５０５．４３
其中：营业成本	（六）、２７	５６５，００７，５５５．４１	３１１，６８６，１３０．００
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	（六）、２８	１３６，７１３，９６３．４７	９６，１４２，７３４．１４
销售费用	（六）、２９	３７，００８，９４１．６５	４７，３８１，０１８．５６
管理费用	（六）、３０	５１，６２６，４６５．６６	４９，３６１，５５０．４５
财务费用	（六）、３１	９４６，１１５．６８	６，０２７，８０２．４４
资产减值损失	（六）、３４	－３３７，１６７．６５	－４，５０７，７３０．１６
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	（六）、３２	－２１，８０３．７６	－１８８，３０５．２５
投资收益（损失以“－”号填列）	（六）、３３	３，６３３，２３５．１１	６６，５３３，１２１．３４
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		２，２９７，８０５．３９	２７，９７８，１４６．５２
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		３３７，３２１，９０５．５７	２４３，２８０，２４２．６５
加：营业外收入	（六）、３５		２５０，０００．００
减：营业外支出	（六）、３６	１，９６６，２２６．７５	１，４５１，６３２．１２
其中：非流动资产处置损失		５，９７６．８５	１３，７０３．８０
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		３３５，３５５，６７８．８２	２４２，０７８，６１０．５３
减：所得税费用	（六）、３７	９３，３３６，７７２．４２	６２，２４１，７６９．１０
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		２４２，０１８，９０６．４０	１７９，８３６，８４１．４３
归属于母公司所有者的净利润		１８１，２０５，２８５．９１	１７１，４９０，９２５．４４
少数股东损益		６０，８１３，６２０．４９	８，３４５，９１５．９９
六、每股收益：
（一）基本每股收益		０．１４	０．１８
（二）稀释每股收益		０．１４	０．１８
七、其他综合收益	（六）、３９		１０，０００，０００．００
八、综合收益总额		２４２，０１８，９０６．４０	１８９，８３６，８４１．４３
归属于母公司所有者的综合收益总额		１８１，２０５，２８５．９１	１８１，４９０，９２５．４４
归属于少数股东的综合收益总额		６０，８１３，６２０．４９	８，３４５，９１５．９９